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1、姑塘海关旧址文物维修工程施工组织设计投标人名称：广州市园林建筑工程公司日 期：1月6日第一章 编制总阐明一、编制阐明作为本工程投标方，我公司通过认真研究和分析施工图纸，广泛听取关于文物修缮专家意见和建议，独立编制了姑塘海关旧址文物维修工程施工组织设计。本施工组织设计涵盖了施工图中本工程所涉及施工维修范畴内所有工程内容，并且着重从工程承包商角度，阐述了我公司对姑塘海关旧址文物维修工程工程质量、工期、安全、文明施工，服务协调，特别是关于质量、工期等工作进行统一管理设想，以期高质量、高效率全面履行我公司作为承包商职责。为在将来施工过程中，使本施工组织设计能切实指引施工，为树精品工程服务，编制之前，我
2、公司对施工现场进行了详尽踏勘，组织有关人员学习国家、江西省及九江市有关法律、法规，充分理解本地区地方建筑特点、市场行情，熟悉工程图纸，研读招标文献，掌握了我公司所施工范畴、区域和管理职责；编制过程中，我公司多次有幸邀请到关于专家指引咱们编制工作，专家们提出了大量、宝贵、科学、实行性很强建议，从而使我公司结合本工程特点，有针对性编制了本施工组织设计；在此，特对各位专家关注表达衷心感谢！本施工组织设计对姑塘海关旧址文物维修工程所涉及重要分部、分项工程施工方案及施工工艺作了详尽简介。依照本工程特点，结合本工程施工难点，并充分考虑到本工程社会重要性，在本施工组织设计施工方案中，重点简介了主体构造和装修
3、工程修缮施工方案，在管理方面，详细阐述施工组织保证体系、劳动力、机械配备，以及工期、工程质量、安全与文明施工及总体协调管理各种办法；同步，我公司在本施工组织设计中又对工程回访和维修服务等方面做出了各种承诺，这些将作为合同条款列入施工承包合同中，使其具备相应法律效力。我公司承诺派有丰富同类工程施工经验项目经理和技术负责人带领多次紧密合伙施工管理人员进驻现场；所有施工管理人员必要持证上岗，并且在施工过程中，我公司将对她们工作进行持续考核，以保证本工程施工管理水平。为保证明现“树精品，创优质”目的，我公司将严格依照ISO9002质量认证体系规定进行管理，定期派员赴现场检查考核现场管理工作。二、编制根
4、据姑塘海关旧址文物维修工程依照中华人民共和国文物保护法和公司有关程序，依照工程所及有关施工验收规范，依照国家建设工程和古建筑工程质量检查评估原则，根据建设单位图纸以及国家、地方对施工现场管理关于规定编制本施组，作为贯彻指引施工管理全过程指南。重要根据文献、文献： 1、姑塘海关旧址文物维修工程施工图纸 2、建筑工地施工现场供用电安全规范 3、施工现场暂时用电安全技术规范 4、建筑安装工程质量检查评估统一原则 5、建筑工程质量检查评估原则 6、建筑机械使用安全技术规程 7、建筑支护技术规程 8、建筑施工安全检查原则 9、砌体工程施工及验收规范 10、水泥砂浆强度检查评估原则 11、古建筑修建工程质
5、量检查评估原则 12、建筑地面规程施工及验收规范 13、古建筑营造法原 14、古建筑施工规范及验收规范三、工程目的和承诺1、工程质量目的：保证合格。2、工程进度：保证在50个日历天内完毕本工程施工任务，准时交付业主投入使用。3、工程安全：在整个施工过程中杜绝重大伤亡事故。4、文明施工：创立一流施工现场。5、施工现场到位率:项目经理现场到位率80%,其他管理人员现场到位率90%。第二章 工程范畴和工程特点一、工程范畴本工程施工图范畴内合部工程。范畴为征税处、行政管理办公处、宿舍、环境整治等。二、工程概况（一）各方状况简介 建设单位：九江市文物名胜管理处 设计单位：江西省文物保护中心（二）建筑工程
6、木作工程、屋面工程、地面工程、墙体工程、粉刷工程、油漆工程、环境整顿工程、白蚁防治工程等。三、工程特点阐明：姑塘海关旧址为江西省内保存较为完整近代海关.当前存在重要问题是:地面多处开裂，屋面漏雨严重，门窗损坏严重，木梁枋不同限度腐烂，屋面望板大面积脱落，屋脊青石板瓦脱落，檐口漏水简沟腐烂，内墙粉刷及外墙小卵石贴面大面积脱落，加上白蚁侵蚀相称严重，直接危害古建筑安全。（一）建筑概况及重点做法：建筑虚与实、繁与简、装饰与色彩、整体与局部等等，皆纳入整体统一中。从文物价值考虑建筑创作应保持原建筑重点性，充分本来地位。设计以原建筑从体量、尺度到形式均应以此为度量原则，避免损坏其她建筑。建筑细部设计结合
7、原建筑做法及原时代风情，使建筑呈现古典风韵。室外：清除杂草苔藓。室内：铲除地面不平整混凝土，应先清理旧垫层，局部沉陷可用三合土修补夯平，用三合土重铺垫层整平，保存原残留墙基，作为下次复原根据。墙体：墙体青砖规格为230*120*50，砌法为工字缝。在某些酥碱处，用小铲子或凿子将酥碱严重砖块剔除，用原尺寸砖块，打磨加工后按原位镶嵌，用白灰砂浆粘贴牢固。表面轻微酥碱，先将酥碱表面剔除干净，用乳胶掺青砖粉补抹平整。拆除后补砌墙体，按照原砌法用原规格红砖重新补砌，新砌缝应与原砌缝隙一致。铲除脱落卵石表面面层，重新粉刷卵石表面。重新粉刷室内白色墙面。屋面：一方面清除大面积覆盖爬山虎，然后进行维修，详细维
8、修如下：屋面揭顶维修，青石楹瓦规格为260*490*10（单位为MM），揭顶卸瓦时，注意不要损坏瓦件，将青板瓦洗净后挑选出完好瓦件，更换已风华酥碱、缺角断裂、变形拱翘瓦件，更换时优先选用同规格旧瓦，如无旧瓦时可用，则按原样定制。重新装瓦时，可将新瓦及旧瓦分开集中安放，椽头附件则按同种规格、花饰重新编制安放。铺瓦砂浆采用石灰砂浆，注意控制砂浆水灰比，盖瓦坐浆必要饱满。检查桁条、椽子、望板隐蔽某些朽坏限度，保存无朽坏能满足继续使用规定桁条、椽子和望板，更换已损坏桁条、椽子和望板按原材质、原大小、原办法制作安装。梁架：对已经糟朽严重梁架，如果是重要承力构件，就采用按原状制作安装。对局部糟朽，通过构造
9、计算能继续使用，可修补重新使用，不需要更换。门窗：按原状重做、补做缺失门窗，疏通封堵门窗洞，恢复原门窗。天棚：恢复征税处无存天棚。行政管理办公处和宿舍维修同样环境整治及其她：1、修缮行政管理大楼原厕所。2、清除室外杂草，整平场地，恢复原混凝土地面。3、开通原有排水明沟，疏通排水暗沟。4、规范用电线路，重新按规范规定铺设照明线路，增设消防设施，加强安全管理，保证文物建筑安全。5、做好木构件防腐工作，特别是白蚁防治工作。6、整修围墙，清除围墙杂草，重砌倾斜围墙。7、维修时，发现原构件尺寸与图纸不符时，以原构件尺寸为准，不得随意变化。（二）、施工条件：施工现场已基本平整。测量用基准点有业主协助提供，
10、道路进场后需沿设计永久性道路进行铺路，保证场内运送畅通。水电源已引至现场，且供应充分。（三）、工期与质量：工程日期：招标方规定是在3月30日前竣工为准，为达到规定我单位综合自己实力，筹划工期为50个工作日，从2月8日开工，保证在3月30日竣工。工程质量：达到合格原则。第三章 施工布置本工程为古建筑复建兼新建工程，不但涉及到文物保护、木构复建，也涉及某些当代构造、作法在古建筑中运用。依照中华人民共和国文物保护法第十四条规定，古建筑“在进行修缮、保养、迁移时候必要遵守不变化文物原状原则。施工中以现状测绘研究为根据，恢复建筑原有整体风貌；尽量运用建筑原有材料，必要换新某些应采用相似材料及构造做法；推
11、测复原某些应与当时做法基本吻合。并在维修中提高木材防火、防腐、抗虫能力。在当代建筑中要符合国家现行关于原则。一、施工准备（一）现场交接准备我公司中标本工程后，将在收到中标告知书3天内派关于人员进驻施工现场，进行现场交接准备，其重点是对各控制点、控制线、标高等进行复核，对当前施工现场进行调节准备，以使整个现场能符合我公司布置原则及规定，这些工作拟在进场前所有完毕。（二）技术准备自进场之日及时着手技术准备，一方面使关于人员能仔细阅读施工图纸，理解设计意图及有关细节，另一方面开展关于木枋翻样，门窗翻样，石工翻样、水泥砂浆级配试配，图纸会审，技术交底等技术准备工作，同步依照施工需要编制更为详尽施工作业
12、指引书，以使从工程开始就受控于技术管理，从而保证工程质量。（三）机具准备进场后，对中、小型机具将按进场筹划分批进场，设专人对其维修保养，并使所有进场设备均处在最佳运转状态。（四）材料准备我公司将依照翻样单，混凝土级配单等及时提供钢筋用量及水泥用量，报送业主备案，并贯彻关于其她材料供应商报业主审批，同步进行由我公司组织采购工作，及时组织前期周转材料进场，以保证顺利施工。（五）人员准备在接到中标告知书3天内项目班子、总承包管理部人员及有关人员及时进场，作好前期施工准备工作及承担起施工总承包管理职责。开工之前10天，所有施工管理人员将所有就位，而施工人员将依照现场需要分批进场，并在公司内部备足各类专
13、业施工操作人员。二、施工组织施工组织重要分为人员组织、机械设备组织、材料组织、运送组织、协调组织等五某些，这些组织内容安排与否合理将直接影响整个施工生产过程能否顺利完毕。故依照我公司各部门进行内部协调后，对这五大组织安排重要为：（一）项目班子配备状况及管理制度本工程重要性及管理方式决定了管理层人员配备必要全面且具备较高专业素质，在组建本工程项目管理班子时，我公司将选派曾施工过类似古建构造形式具备丰富施工经验项目管理班子进驻现场直接参加本工程建设和管理。在本工程施工管理上将严格按项目法组织施工，执行全面责任承包制，在部门设立上将配齐从开工至交工所有职能部门人员，以保证整个工程在施工全过程中具备连
14、贯性。公司技术、质量、安全、材料等职能部门严格遵循公司项目法检查规定，定期进一步项目，切实监督、指引、控制、服务于项目，从而为全面管理、全面协调、全面控制创造有利条件。（二）劳动力调配筹划施工劳务层是在施工过程中实际操作人员，是施工质量、进度、安全文明施工最直接保证者。故我公司在选取劳务层操作人员时原则为：在我公司劳务优良人员名册中选取；具备良好质量、安全意识；具备较高古建技术级别；具备相类似工程施工经验施工劳务人员。劳务层划分为三大类：第一类为专业化强技术工种，配备人员约为20人，其中涉及机操工、机修工、维修电工、焊工、架子工、实验工、测量工等，这些人员均为我公司曾经参加过相类似工程施工，具
15、备丰富经验，持有相应之上岗操作证人员。第二类为普通技术工种，配备人员平均为75人，其中涉及木工、瓦工、石工、油漆工、钢筋工、砼工等，并施工过类似工程施工人员为主进行组建，且配备三名古建技师作指引。第三类为非技术工种，配备人员约为25人，此类人员来源为长期与我公司合伙成建制施工劳务队伍，进场人员具备一定素质。高峰人数达120人，平均人数为100人。此后工程量如有增长，人员按工程量变化而变化。劳务层组织由公司人力资源部依照项目部每月工程工作量、进度、质量规定，选取拟定具备古建施工能力、经验丰富劳务队伍，并办理好各项用工手续，在全公司进行平衡调配，并以保证施工顺利为最基本之原则。（三）机械设备配备筹划（1）地面施工阶段本工程地面改为混凝土地面，拟采用商用混凝土来满足工程需要。详细依照业重规定与现场实际状况操作。（2）装修阶段装修施工阶段：砌筑、地面找平砂浆及零星砼搅拌采用集中拌制点，配备二台J搅拌机、二台砂浆机。水平运送在地面上配备期工程小推车配合使用。上述设备当前正进行全面维修、保养，并随时运至施工现场进行安装、调试、动用。本工程重要
