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1、 绿地集团技术标准机电专业/2013-01 绿地集团超高层机电系统设计导则 2013年1月发布 2013年1月试行绿地控股集团房地产技术管理产品研发部 总则 前言集团战略发展规划逐步向商业化转型，大型商业综合体等公建项目，尤其是超高层建筑，已成为集团核心竞争力的重要组成部分。目前全国各地事业部在建的大型公建项目中陆续开始涉及超过百米以上的超高层项目。这些超高层项目作为城市和地区的标志性重点工程，如何做好此类项目的相关管理工作意义重大。在集团大规模、跨区域、快速开发超高层综合体项目的前提下，同样的问题不断出现在各地不同的项目上，开发经验的积累与传承变得异常重要，标准化成为当务之急。本设计导则正是
2、在此背景下，在总结绿地自身开发建设经验的基础上，结合其它地产公司经验以及超高层建筑的相关规划设计特点，编制本设计导则。本设计导则经过绿地集团机电专家委员会全体委员讨论通过。在超高层建筑中，机电系统的合理设置至关重要。本设计导则阐述了在进行此类项目机电设计时可供选择参考的设计指标及系统设置，各地区公司可根据本导则的建议为原则，结合各项目实际状况适度调整并确定机电设计要求，最终做到本集团内所有超高层项目在机电系统设计要求方面的可识别性。本设计导则适用的超高层项目是指绿地集团开发的建筑高度在 100m以上，具有办公、公寓、酒店等业态的建筑综合体项目。其它 100m以下的高层单体建筑（如办公类、公寓类
3、、酒店类）亦可参考本设计导则中的具体各条款适用项作为设计指引。集团开发的超高层项目，有关机电系统以本设计导则为指导，并结合当地市政条件、地方规范/要求确定。主编单位：绿地控股集团技术管理产品研发部机电管理中心参编单位：华东建筑设计研究院有限公司北京博易基业工程顾问有限公司主要起草人：徐燕廖志军郭浩李志宏钱伟张珩修订单位：绿地控股集团机电专家委员会栢诚（亚洲）有限公司第1章 综合1.1 设计范围本篇包括给排水系统、空调系统、强电系统、弱电系统及垂直运输系统的设计指引和技术要点。厨房、园林景观、酒店客房管理系统、精装修等区域以及广告、泛光照明、污水处理、中水处理、气体消防等系统，由专业公司进行设计
4、。高压变电站、燃气系统调压站、热力换热站、人防设计等根据各地区实际操作情况，由市政配套部门进行审核或指定设计单位进行设计。主体设计单位应与专业公司或指定设计单位进行紧密配合，各自确认负责范围、时间节点、成果形式。本导则内容设定为绿地集团超限高层项目机电技术的最基本要求，不是针对某个特定项目而制定的设计方案。1.2 设计规范选定应以本设计导则为指导，以国家和行业现行设计规范作为项目的设计依据，同时应收集项目所在地的地方技术规范和要求，以应对项目的针对性设计要求。超高层内涉及酒店相关机电设计标准及参数，均须参照绿地集团酒店机电设计标准(2012版)执行。1.3 机电设计指标给水系统、空调系统、配电
5、系统的容量应满足规范及用户的需求。在没有具体需求的情况下，可参照1.3.1表中的设计指标进行前期预留。1.4 系统完整性了解独立运营区域、精装修区域的要求，并为此类区域预留电力、通信、给水管道、排水管道、空调系统冷热水、新风排风管道等接口，保证其可靠运行。独立运营区域设置独立配电箱、水暖接入口管道配置手动水阀，可进行启 动及关闭控制。1.5 配合销售及运营根据工程的营销方式，提供机电预留设计及机电装修设计。机电预留设计应结合销售公司已经提供容量指标需求的接口。机电装修设计应结合建筑室内装修要求进行，满足空间净高要求及吊顶、墙面的装修设计要求。空调、电力、给水等系统应具有可靠措施实现部分区域在先
6、期可投入使用运营，其它区域在后期投入使用运营时应不影响先期区域。1.6 计量要求1.6.1 市政给水、市政热力、电力、燃气系统等应设置单独计量装置。1.6.2 各独立运营的区域(如办公、公寓、酒店等)和租赁商铺应设置给水、电力、燃气等的独立计量装置。1.6.3 共用冷热源的空调系统，原则上按面积测算并分摊运行费用，但需在大的业态功能分区管路上配置冷热计量表。1.6.4 电、水、冷热量考虑采用远传计量系统，以实现抄表和管理自动化。 第2章 给排水专业2.1 系统设计2.1.1 超高层项目给水系统宜采用串联给水，高位水箱的供水方式；压力不足部分应设置增压设施。根据当地给水市政条件，在首层及地下层优
7、先考虑使用市政压力直接供水。2.1.2 根据项目当地要求使用中水系统，当有市政中水供应时，系统设置同给水系统。2.1.3 办公、裙房商业一般不建议设置集中热水系统，公共卫生间的洗手盆的热水供应优先采用分散式热水系统(即设置即热式或储热式电热水器)，厨房热水由租户采用燃气或电力自行解决；公寓热水应优先采用分散加热的方式，可以采用燃气或电加热热水器，当设置有困难时，可以采用集中加热的方式。酒店热水应采用集中加热的方式。2.1.4 排水建议采用污废分流系统，污水经化粪池处理后排入市政排水管网(市政不要求设置化粪池的地区除外)，营业性厨房单独设置排水立管，并经隔油池处理后排放。2.1.5 雨水根据屋面
8、状况，建议屋面采用重力排水系统，对于裙房屋面面积过大采用重力排水有困难时可采用虹吸雨水系统。2.1.6 消防系统按照规范和当地消防部门规定设计。2.2 技术要点2.2.1 给水系统2.2.1.1. 室外给水系统1)水质条件：饮用水必须符合世界卫生组织(WHO)当前的最低标准。对于WHO未作出规定的，则遵照国家二级饮用水规定(NSDWR)EPA最新标准。2)为保证水源的可靠性，应由两路市政进水管道在室外形成环状供水。当只有一路进水时，需考虑用水的安全可靠性。3)室外景观绿化和水景用水优先采用雨水回用系统。2.2.1.2. 室内给水系统1)当由两路以上市政供水时，地下室贮水池需储备不小于30的最高
9、日用水量，当只有一路进水时，需储备不小于50的最高目用水量。酒店地下室贮水池应适当考虑酒店管理公司的技术要求。2)生活储备用水应保持新鲜清洁，储水池设置在单独的封闭房间，检修口、 通气口等都须有防虫措施。为了便于清洗，储水池应最少分成二隔，且互相连通，便于切换使用。3)裙房商业部分宜采用变频供水设施。在当地自来水公司允许的条件下，可以采用无负压(叠压)供水设施。变频泵一组应设置3台泵，且进行适当的大小流量配置。4)商业、办公、公寓最小给水压力控制在0.15MPa以内。酒店最小给水压力控制在0.20MPa以内或根据酒店管理公司的要求确定。5)给水系统优先采用分区减压的供水方式，对于分区内局部超压
10、部分采用减压阀或减压孔板减压。6)各级供水系统压力分区控制在0.45MPa以内或建筑高度控制在30 rn左右进行分区。7)根据当地水质条件和业态要求，建议高星级宾馆考虑设置预处理设施，高级公寓宜设置每户末端饮用水处理装置。8)商业、公寓、酒店后勤等应根据业态和功能要求，各用水部门均应采用水表计量。可以选用远传式水表。9)结合当地要求考虑中水回收利用系统。当设置中水回用系统时应优先回收空调凝结水、锅炉冷凝水、公寓和酒店洗浴废水。10)在垃圾房、停车库、屋面绿化、空调机房、设备机房（电气设备机房除外）等处应提供给水点，并设有倒流防止器（可根据给水点使用性质提供给水或者中水）。11)对于有使用中水要
11、求的地区，应积极采用，并应优先在如下用水点：车库冲洗、绿化洒水、便器冲洗等。高星级酒店不建议使用中水。12)给水点应安装在远离停车位，不阻碍停车柱体一侧，以免刮坏车体并应上锁。13)中水管道应严格与给水管道分开，管道上设置明显色标。当与给水管必须 连接时，应采用间接补水的方式。14)酒店热水应采用集中加热的方式，采用集中加热方式的热水系统应采取同 程回水的方式。2.2.1.3. 给水管1)室外消防、生活给水管：承插式球墨铸铁给水管、HDPE管。2)室内生活给水干管、立管：钢塑给水管或同类产品，管径DN70给水支管采用PPR管。2.2.2 排水系统2.2.2.1. 设计条件1)生活排水系统应设通
12、气管。建议对于超高层建筑中每隔不超过15m，设置结合通气管连接污水立管和专用通气管。若有同层排水时，建议采用双立管形式设计。2)污、废水管道不应设计在厨房、给水生活饮用水水池、水箱的上方。如受条件限制不能避免时，应采取设置夹层等防护措施。室外排水系统1)应根据市政排水体制，决定场地内的排水系统。2)应根据景观条件，合理布置场地排水沟、雨水收水口和排水管道的设置位置。3)在室外设置厨房除油装置，应根据当地气候条件，考虑是否需要设置加热装置。2.2.2.2. 室内排水系统1)一般情况下排水立管应不少于2根。2)超高层建筑宜3层(含3层)以下建议单独设置排水立管。3)排水立管长度超过100米，应设置
13、立管转弯或其它消能措施。4)酒店主要管井内应考虑排水措施。5)酒店和商业厨房宜设置排水沟，排水管管径应适当放大，弯头尽量少。弯头处必须要有检修口。主排水管位置尽量避开下层重要区域。厨房地沟排水必须设过滤网。6)厨房排水必须经油水分离装置，排水管离油水分离器或隔油池直线距离宜不超过30米。油水分离器或隔油池位置应便于操作并远离烹饪区域，防止异味侵入食品，同时隔油池需作好防水处理。7)对静音要求较高的场所宜设置器具通气管；8)生活排水管最小流速0.6rns，厨房油污水最小流速1.2ms；9)所有非经常性有水的地面排水应设存水弯以防止异味，其他区域地漏宜设置存水弯。2.2.2.3. 雨水排水系统1)
14、屋面雨水重现期不应小于10年。结合建筑溢流措施，屋面雨水设计重现期按照50年考虑。2)每个屋面设置至少两个雨水斗，建筑上还应考虑设置溢流口。3)地下车库入口、下沉式广场雨水重现期应按50年考虑。4)流量较大的雨水集水井要设置双泵，有顺序启动、水位控制及超水位报警功能。对于下沉广场区域之雨水集水井，建议设置不少于3台排水泵。雨水集水井内排水泵，要求采用提供双电源。5)有条件的地方，应考虑雨水收集存储回用。6)雨水排水应采用内排水方案，不得在建筑外墙外侧设置明装雨水立管。2.2.2.4. 排水管材1)雨水管：HDPE排水管或柔性排水铸铁管。2)室内污水管：卫生间排水管用UPVC或HDPE排水管，商
15、场排水管采用离心式排水铸铁管或HDPE排水管，立管和干管从室内到室外第一个检查井用离心式铸铁排水管或HDPE排水管。3)室内冷凝水管：uPvC排水管。4)室外埋地雨水管、污水管：埋地雨水管采用钢筋混凝土管，uPvc双壁波纹管或同类产品，埋地污水管均采用uPvc双壁波纹管或同类产品。5)室内压力排水管：热镀锌钢管或涂塑钢管。2.2.3 消防系统2.2.3.1. 设计条件1)消防系统工程设计及安装应遵守国家规范及现行的有关标准规定。2)根据项目市政供水条件，确定是否设置消防水池和容量。3)根据项目的建筑功能，考虑需要设置相应的消防系统。4)所有消防系统须在方案阶段提前与当地消防部门沟通，并取得认可。消火栓系统1)优化消火栓的系统设置，宜采用临时高压系统。对于当地消防局对超高层建筑要求采用常高压系统的区域，需满足当地消防部门的要求。2)系统宜采用水箱串联供水方式；3)尽量将消火栓布置在公共区域。并应考虑美观要求，嵌入结构墙体内安装，并应及早提资结构专业进行计算
