《物业租赁协议_3》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业租赁协议_3（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物业租赁协议 相关四篇伴随法律观念的日渐普及，协议的法律效力和日俱增，签署协议能够使我们的正当权益得到法律的保障。那么常见的协议书是什么样的呢？以下是xx精心整理的四篇，欢迎大家借鉴和参考，期望对大家有所帮助。 篇1 出租方 以下简称甲方汉字：英文：地址： 市 区 街 号营业执照注册号码：电话：传真：承租方 以下简称乙方汉字：英文：营业执照注册号码：地址： 市 区 街 号电话：传真：甲乙双方依据中国法律、法规及 市政府相关要求签订本协议。第一条 名称、地址、面积大厦是由甲方兴建 坐落 市 区 街 号的 结构大厦。乙方承租该大厦第 层 型 单位 以下简称该物业 。该物业建筑面积为 平方米，详见平
2、面图。第二条 同意依据下列条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿意承租。第三条 业内部之全部物物业内部之全部物于租赁期开始之日起，一并交付乙方使用，租金已包含内部全部物的租赁费用，该物业内部全部物包含全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备 清单见本协议附件 。第四条 及租赁期限1. 甲乙双方议定该物业每个月租金为人民币 元；租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始，合计 年。甲方须于 年 月 日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付该物业，而不用负担任何违约责任。但甲方应将延期原因书面通知乙方。1 人力不可抗拒的自然灾难或其它事故
3、；2 施工过程中碰到不能立即处理的异常困难及重大技术问题；3 其它非甲方所能控制的原因；4 承建商的延误；5 市政项目配套设施同意及安装延误；6 政府部门延迟同意相关文件；7 图纸更改；8 无法预见的意外事件；9 为实施当地政府的法规而致的延误；10 自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。2. 租金不包含管理费、市政设施使用费、电话费及其它费用。3. 租金每个月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付；以后于每个月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之三向甲方缴付违约金。第五条 管理费1. 租金不包含相关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业
4、管理条约的要求，向甲方或甲方聘用的管理企业缴付。管理费每个月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付，以后于每个月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应该按月管理费的百分之三向甲方或甲方聘用的管理企业缴付违约金。2. 甲方及或其聘用的管理企业有权依据该物业管理条约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。3. 若因不可抗力、罢工、政府行为或其它非甲方所能控制的原因造成管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。第六条 市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其它市政设施使用费用由乙方负担。因乙方逾期缴付而造成被相关部门停水、电、煤气、停
5、止电话，后果由乙方自负。第七条 确保金1. 乙方应于签署本协议时向甲方支付人民币 元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内向甲方缴付下列确保金：1 三个月租金确保金；2 三个月管理费确保金；3 水费确保金；4 电费确保金；5 电话费确保金。甲方有全权决定以上 2 至 5 项确保金的金额及增收其它甲方认为需要的确保金项目。在乙方交付上述确保金时，定金将自动转为乙方应缴确保金的一部分。2. 若甲方调整管理费，确保金额将作出对应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原确保金和新确保全的差额。3. 定金及以上确保金用作确保乙方推行本协议的全部条款。乙方违反其中任何条款，甲
6、方可于定金及或确保金中扣除其所以而遭受的一切损失及所支付的开支。若定金及或确保金不足赔偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。4. 在乙方全方面推行本协议全部条款及政府规章的条件下，甲方应该于租赁期满或于本协议提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日 以后者为准 三十天内，将确保金或其他款无息返还给乙方。第八条 该物业用途乙方不得将该物业用于本协议要求以外的任何用途。乙方确保不改变该物业用途。第九条 不得分租等未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或和其交换房屋使用。第十条 装修及改建1. 未经甲方书面同意，乙方不得对
7、该物业进行任何扩建或改建、装修及或改变该物业的外观及结构，或改变及或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的要求施工。一切费用 包含但不限于甲方审批设计图纸的费用 由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方全部或按甲方的要求恢复该物业的原状，全部费用由乙方负担。2. 若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违反政府法规，被政府相关部门要求恢复原状或作出行政处罚时，不管事先是否已取得甲方同意，均由乙方负担责任。甲方所以所受的任何损失由乙方全额赔偿。第十一条 保险乙方必需于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险企
8、业为该物业购置相关的保险，险种及保额由甲方确定。第十二条 正常使用及维修该物业1. 乙方应爱惜和正常使用该物业及其设备，如发觉该物业及其设备自然损坏，应立即通知甲方，不然甲方无须上门维修。乙方应主动配合甲方检验和维修该物业，因延误该物业维修而造成甲方或第三者的人身、财产遭受损害的，乙方负责赔偿。2. 因使用不妥或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责下列包括该物业维修项目标费用：1 排水管、厕所、化粪池的清理疏通；2 饮用水池清洗及垃圾池清理；3 门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换；4 室内墙面的粉刷和天花板等
9、的粉饰；5 因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。3. 除以上要求外，乙方亦须自费负责保护及维修该物业内部及其内部之全部物 包含但不限于本协议附件列出之全部物 。乙方如违反本条或因使用不妥或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。4. 甲方有权依据需要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，统计该物业内的全部物品及进行任何检验、测量、维修及施工。若乙方不根据甲方的通知立刻对该物业进行本协议约定应由乙方负责的维修或其它工程，甲方可单方面强制维修或进行施工，乙方必需充足合作，相关施工费用由乙方负担。第十三条 保护该物业1. 乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之全部物保持完好
10、状态，要爱惜和正常使用该物业及其内部之全部物，并于租赁期满或本协议提前解除时将该物业及其内部之全部物以完好状态交还甲方。2. 乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。3. 因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而造成大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及恢复原状，相关赔偿、费用及开支应由乙方负责。4. 乙方应采取一切防范方法，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其它类似的破坏。第十四条 甲方紧急进入该物业如遇火警或其它紧急情况，甲方及其代表有权未经乙方同意进入该物业灭火及保护财物。第十
11、五条 服从法规及管理条约1. 甲乙双方应共同遵守国家、省、市相关法律、法规及房地产管理的各项要求，接收当地房地产管理机关的监督、管理。2. 乙方须遵守及服从该物业管理条约或依据管理条约制订的管理规则 以下一并简称“管理条约” 。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上要求而遭受的任何损失。第十六条 乙方赔偿损失1. 如因乙方违反本协议任何条款造成或引发甲方或第三者的任何损失 不管是财物或人身，有意或过失 ，均由乙方赔偿。2. 全部乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过失及行为，均视为乙方的过失及行为，乙方应负全责。第十七条 甲方有权招租等在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售
12、的通告及其它甲方认为需要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。第十八条 协议解除1. 如发生下列任何情况：1 乙方逾期14天仍未缴付 不管甲方曾否催交 租金及或管理费及或其它本协议项下乙方应缴费用；2 乙方违反本协议的任何条款，经甲方指出后20天未更正的；3 乙方破产或清盘或无力偿还其债务；甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本协议，本协议的解除将不影响甲方全部在本协议项下向乙方请求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本协议支付的确保金内扣除甲方因上述情况所受的全部损失及开支。2. 如发生上述情况的 1 或 2 ，甲方有权终止向乙方提供管理服务及市政设施如水、电、煤气等，直至上述情况完全
13、纠正为止。3. 租赁期内，如乙方未取得甲方同意而单方面解除本协议，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。第十九条 交还该物业1. 如甲方依据本协议条款解除本协议，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方 除本协议另有要求外 ，一切相关费用由乙方负担。2. 如甲方因任何理由无法将解除本协议的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方，或不按本协议向甲方作出赔偿及付清欠款，甲方有权依法律要求的程序重新占有该物业并清理家俱及其它全部物品并将该物业恢复原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理
14、该物业及将该物业恢复原状及相关的全部费用。3. 甲方可全权处理按上述要求清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的全部欠款后，将余额退还乙方。甲方并不因本条而有任何责任将相关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。4. 租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本协议向甲方作出赔偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。5. 租赁期届满或本协议解除之日，双方应共同检验交接该物业及其全部物和设备，如发觉有损坏的，应在乙方确保金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。6. 甲乙双方在此同意和申明，在租赁期满或本协议解除时，甲方
15、无任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助。第二十条 支付违约金等本协议项下的违约金及其它赔偿金额应在确定责任后三日内付清，不然按逾期付租金的条款处理。第二十一条 不可抗力如因不可抗力的原因，造成本协议无法推行时，甲、乙双方互免负担责任。第二十二条 税费甲、乙双方应按政府要求支付各自所应负担的登记费、印花税及或其它费用及税项。乙方还应负责租期内其它一切按中国相关要求应由租户缴纳的费用及税项。第二十三条 通知1. 甲方依据本协议发出任何通知给乙方，应以甲方有统计的乙方最终的通讯地址为乙方地址，经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，必需书面通知甲方。2. 全部乙方依据本协议发出给甲方的通知，必需以甲方实际收到通知方视为送达。第二十四条 适使用方法律及争
