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1、试论如何有效解决屋面渗漏问题 作者：王坤 刘宝意 来源：中国房地产业上旬2021 年第 07 期 【摘要】屋面渗漏是建筑工程中比较常见的质量问题，对屋面渗漏产生的原因进行分析， 制定科学合理的处理措施，并加强对屋面易出现渗漏部位的监控，有利于提高屋面工程的施工 质量并对同类工程施工具有一定参考意义。 【关键词】屋面渗漏;卷材;防水层老化 【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.19.111 近来年，屋面渗漏已成为影响建筑工程质量的重要问题，根据我国权威部门统计，目前建 筑工程中屋面渗漏问题已成为建筑界所需解决的首要问题之一。建筑防水材料作为建筑工程重 要的组成部
2、分，其质量好坏对屋面渗漏的产生直接影响。房屋屋面出现渗漏不但对建筑使用功 能产生影响，如渗漏比较严重还会对建筑结构安全产生影响。建筑物出現长时间的渗漏，将导 致钢筋混凝土结构中的材料膨胀，破坏混凝土，致使建筑结构遭到破坏。同时，渗漏会对室内 环境造成严重污染，是众多安全事故发生的源头。 1、防水材料不合格造成渗漏 据调查发现，房屋渗漏的产生的原因较多，设计不合理、材料质量不合格、施工中偷工减 料、维护不及时等。建筑防水材料作为建筑的基础性材料，其质量好坏直接影响到建筑房屋的 质量，因而防水材料不合格是导致屋面渗漏的重要因素。在施工过程中易发生由于施工不符合 设计或规范标准要求，卷材防水屋面基层
3、未处理好，出现空鼓、起砂等问题，最终造成开裂。 冷底子处理不好，卷材搭接长度不满设计要求，搭接位置较为集中。如出现刚性防水层面钢筋 位置偏下，钢筋间距过大，分格缝又较少，砼中配比不合理，水灰比大或砼内混有木块等杂 物，都将使屋面出现渗漏。 1.1 屋面卷材开裂 屋面卷材是工程较常见的材料，设计时由于对温度差考虑不周，常常造成屋面结构件发生 膨胀引起开裂现象。随着科技的进步，建筑市场上新型材料层出不穷，质量参差不齐，施工企 业为了减少成本支出，购买的卷材质量低劣，老化或在低温下产生冷脆，使建筑地基发生不均 匀沉降，导致屋面防水开裂。 1.2 屋面卷材开裂处理措施 在实际应用中，屋面如出现无规则接
4、缝时，需在接缝处补贴卷材，防止渗漏现象发生。如 出现有规则的裂缝，则需在屋面施工完毕后，加强观测，发现出现裂缝应及时用盖缝条进行处 理，如无盖缝条也可使用防水油膏进行处理。 2、屋面卷材起鼓 2.1 屋面卷材起鼓原因 大量实践表明，屋面卷材起鼓主要原因是在卷材与基层间或者卷材层间局部粘结处存在水 分。在施工过程中，由于施工人员未按照施工技术交底内容施工，造成卷材与基层间粘结不牢 固，粘结力小于水蒸气压力，最终造成粘结处出现鼓包。 2.2 卷材鼓包处理措施 屋面卷材出现鼓包后，针对鼓包的具体形状、尺寸制定相对的处理措施，当鼓包的尺寸在 80mm 以内时，一般采用抽气灌油法进行处理，100mm 左
5、右的鼓包，为了确保屋面的质量，一 般采用十字开刀法进行处理，400mm-500mm 的鼓包，则需要对鼓包的部位进行清除，重新进 行铺设卷材，如整个屋面出现起鼓，且空腹面积比较大时，应将整个屋面的卷材全部铲除翻 新，重新进行防水层的施工。 3、防水层老化 3.1 防水层老化产生原因 由于建筑物使用周期较长，长期受到外界气候条件的影响，对防水层的寿命周期产生严重 影响，特别是在炎热的夏季，沥青胶结材料由于受到较高温度的影响，超出防水层承受的温 度，加速防水层老化。 3.2 防水层老化处理措施 实际应用中，针对防水层出现的老化的不同程度，制定不同的处理措施。（1）屋面防水 层出现局部轻微老化，可对局
6、部轻微老化防水层进行局部修补处理，将局部老化进行铲除，然 后铺筑新的防水层材料，并在其上涂刷沥青。（2）防水层出现严重的老化现象时，需将老化 的防水层全部铲除，重新铺筑新的防水层。若采用撒绿豆砂进行护面时，应严格控制铺筑材料 的厚度，沥青胶结材料通常铺筑厚度在 2-4mm，撒铺粒径 3-5mm 的布袋棱角的绿豆砂，在铺 筑前，将绿豆砂清洗干净，然后对其进行加热到 80，最后采用重量较轻的碾子进行压实作 业。（3）防水层老化现象特别严重时需对老化部位采取特殊的处理方法，将老化处进行清 除，然后用沥青混凝土进行修补。修补前提前做好沥青混凝土的配合比试验，准确控制砂石料 配合比，通过大量实践经验，砂
7、石料一般采用 1：1 配比，选用粒径为 35mm 石子，为确保 沥青混凝土质量还需对 10%的脱水石油沥青进行加热处理，一般加热 1214min 热度可达到 180。 4、防水构造节点处理不合理 4.1 防水构造节点渗漏原因 防水构造节点渗漏一般发生在山墙或女儿墙与屋面的结构等与防水层的交接处，如施工过 程未严格按照设计要求将垂直面上的卷材进行合理搭接，或卷材的收口质量不合格，极易在此 处出现开裂，造成屋面渗漏。在转角处一般设计成圆弧形可减少渗漏的发生，另外如果女儿墙 压顶质量不合格，也易出现渗漏。 如果天沟长度较长，纵向坡度较小时，很容易造成天沟漏水现象，屋面上雨水口管急水落 管的尺寸不能满
8、足水流量时，出现雨水聚集，雨水由于排除不及时，将造成屋面渗漏。通常屋 面的变形缝为不规则形状，如果防水材料安装质量不合格，泛水高度设计过高或坡度较缓，交 接处接缝处理不到位，出现通道或空隙都将产生渗漏。 4.2 处理措施 女儿墙的压顶处如出现开裂时，施工人员首先将女儿墙开裂压顶的砂浆拆除，并配制 1： 2 的水泥砂浆重新进行压顶，严格按照施工技术要求进行施工，做好滴水线，如水泥砂浆不能 达到设计要求，可有钢筋混凝土进行压顶。 施工时应严格审核图纸，特别在突出屋面的烟囱、立管等于屋面交界处，必须检查其交接 处施工质量是否满足设计和规范要求，垂直面与屋面卷材搭接时必须采取分层搭接的方式，对 漏水的
9、部位，必须将转角处渗漏的卷材进行处理，并分层将旧卷材清理干净，按照设计和规范 要求重新铺筑新的防水卷材。 雨水口是雨水集中的入口处，一旦雨水口出现渗水应及时进行渗漏处理。首先采用小铲子 将雨水斗的周边卷材清理干净，并检查其短管与建筑物的基层板面是否连接严密。如发生短管 在找平层上浮着，此处就会出现渗漏，需进行渗漏处理，首先对找平层进行清理，安装短管， 根据施工工序进行防水层的施工，在其下铺垫一层防水卷材及再生胶油毡，使用沥青玛蹄脂 （SMA）或油膏嵌缝进行接缝处理。 结语： 综上所述，屋面产生渗漏的原因较多，本文主要从建筑屋面防水卷材质量、鼓包、防水层 老化及防水层构造节点方面进行分析，针对建筑屋面渗漏产生的不同原因，制定有针对性的措 施以避免或减少建筑屋面渗漏问题。
