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1、（GF-2013-0201）团省委xxx办公用房项目施工施工建设工程施工合同制定住房和城乡建设部国家工商行政管理总局目 录第一部分 合同协议书1一、工程概况1二、合同工期2三、质量标准2四、签约合同价与合同价格形式2五、项目经理3六、合同文件构成3七、承诺4八、词语含义4九、签订时间4十、签订地点4十一、补充协议5十二、合同生效5十三、合同份数5第二部分 通用合同条款61. 一般约定62. 发包人143. 承包人164. 监理人205. 工程质量216. 安全文明施工与环境保护237. 工期和进度278. 材料与设备329. 试验与检验3510. 变更3611. 价格调整4012. 合同价格、
2、计量与支付4313. 验收和工程试车4714. 竣工结算5115. 缺陷责任与保修5316. 违约5517. 不可抗力5818. 保险5919. 索赔6120. 争议解决62第三部分 专用合同条款641. 一般约定642. 发包人693. 承包人704. 监理人765. 工程质量776. 安全文明施工与环境保护787. 工期和进度798. 材料与设备829. 工程质量检查8510. 变更8911. 价格调整9112. 合同价格、计量与支付9113. 验收和工程试车9314. 竣工结算9315. 缺陷责任期与保修9516. 违约9717. 不可抗力10018. 保险10120. 争议解决1022
3、1. 补充条款102第一部分 合同协议书发包人(代建单位)（全称）：广州市财贸建设开发监理有限公司xxx承包人（全称）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就团省委xxx办公用房项目施工工程施工有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况1.工程名称： 团省委xxx办公用房项目施工2.建设（代建）单位： 广州市财贸建设开发监理有限公司xxx 3.使用单位： 中国共产主义青年团广东省委员会xxx 4.代建项目监管单位： 广东省代建项目管理局xxx 5.工程地点： 广州市越秀区寺贝通津1号xxx 。6.工程立项批准文号：粤
4、发改投资函20154357号xxx。7.资金来源：（广东省级）财政资金 。8.工程规模： 项目维修改造建筑面积为2472平方米。8.工程承包范围及承包方式：承包范围：工程范围包括但不限于：装修、通风空调、给排水、智能化工程等（具体内容以招标文件、招标图纸及工程量清单为准） 承包方式：（1）包工、包料、包工期、包质量、包安全、包深化设计、包文明施工。综合单价包干、项目措施费包干。 二、合同工期计划开工日期： 2016 年 月 日（工期计算起始时间：签订施工合同之日起第二个日历天起算）。计划竣工日期： 2016 年 月 日。工期总日历天数： 日历天，工期以承包人收到中标通知书之日起计，且须确保20
5、16年 月 日完成竣工验收并投入使用。由于施工工期十分紧张，要求承包人加大人员、设备、材料投入力度采取一切有效措施保证竣工时间，不得延误。在施工过程中，若承包人不能按时完成竣工验收的，工期每超出一天将以1万元/每天向发包人缴纳违约金，违约金由发包人在当期的进度款中扣除，违约金最高不能超过合同总额的10%，如超过合同总额的10%时，发包人有权解除合同。如承包人不能按批准的计划完成任务，发包人有权划分未完工程量给（具备施工资质和能力的）第三方承担，由此发生的费用在合同价中支付，乙方必须无条件服从。承包人签订施工合同5个日历天内应进行施工准备工作。具体如下：施工合同签订后，项目经理应对设计图纸和技术
6、资料，指定专人管理。项目经理应依据设计文件和设计技术交底的工程控制点进行复测，并应对其妥善保护。当发现问题时，应与设计人协商处理，并应形成记录。项目技术负责人应做好图纸会审前的准备工作，会审时应归纳各方意见并应形成会审记录。项目经理应按质量计划中工程分包和物资采购的规定，选择并评价分包人和供应人，并应保存评价记录。承包人应对全体施工人员进行质量交底及技术培训，并应保存记录。工序开工前的准备工作；技术交底施工放样，机具设备处于良好状态；作业人员具备应有的资质。 严格按投标文件承诺对周转材料和设备进行投入。三、质量标准1、工程设计质量标准：以国家、广东省、广州市颁发的有关规定验收为合格。2、工程质
7、量标准：一次性验收合格。3、安全生产、文明施工标准：不发生重大安全事故。 四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写） ( 元)；其中：（1）安全文明施工费：人民币（大写） ( 元)；（2）材料和工程设备暂估价金额：人民币（大写） ( 元)；（3）专业工程暂估价金额：人民币（大写） ( 元)；（4）暂列金额：人民币（大写） ( 元)。（5）施工总承包管理和专业工程配合服务费2.合同价格形式： 综合单价包干 。3.施工总承包招标过程中的场地使用费由 承包人 向广州公共资源交易中心缴纳。4. 本项目属于财政投资项目，发包人履行代建管理职责，本合同范围内的有关款项由财政部门拨付，发包
8、人在本合同约定的时间内向财政部门提出支付申请视作已实际支付。若因财政部门的原因支付未按合同约定及时到位发包人免责，承包人应充分考虑该风险因素，但不得因此影响项目建设和提出工期及费用的索赔要求。 5.合同价格形式：按综合单价计算，按实际工程量进行结算，但不得超施工招标控制价。6. 承包人每次提交进度付款单时，应附上现场形象进度完成情况的工程量确认表及现场劳动力、材料投入、机械投入、上一笔工程款已支付凭证或者发票等详细情况，经现场监理、发包人确认后方可请款。五、项目经理承包人项目经理： 联系电话： 。 六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标通知书；（2）投标函及其附录； （
9、3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）政府部门及上级主管部门的批文及有关规定；（9）本合同履行期间发包人与承包人双方签订的补充合同（协议）或修正文件；（10）发包人针对本工程建设管理的各项制度、规定；（11）招标文件（含补遗书、招标文件澄清、答疑会议纪要等）；（12）专业工程分包合同；（13）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字
10、或盖章。 七、承诺1.发包人承诺按照法律规定履行项目报建手续，向业主及财政部门申请工程建设资金,并按照合同约定的期限和方式向业主及财政部门申请支付合同价款。2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不得进行转包，不得违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。承包人不具备相关专业工程施工承包资质的，确需将该专业工程分包给具备相应资质的单位进行施工的，需经监理人、发包人及建设单位审核同意，且任何形式分包的委托及变更必须取得监理人、发包人及建设单位的书面同意。3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内
11、容相背离的协议。 八、词语含义本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。 九、签订时间本合同于 年 月 日签订。 十、签订地点本合同在 广州市越秀区 签订。 十一、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。 十二、合同生效本合同自发包人和承包人双方法定代表人或授权代表签字，并加盖双方公章后 生效。 十三、合同份数本合同一式 份，均具有同等法律效力，发包人执 份，承包人执 份。发包人： (公章) 承包人： (公章) 法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：（签字） （签字）组织机构代码： 组织机构代码： 地 址： 地 址： 邮政编码
12、： 邮政编码： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 电子信箱： 电子信箱： 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 第二部分 通用合同条款1. 一般约定1.1词语定义与解释合同协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语具有本款所赋予的含义： 1.1.1 合同1.1.1.1 合同：是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力的文件，构成合同的文件包括合同协议书、中标通知书（如果有）、投标函及其附录（如果有）、专用合同条款及其附件、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书以及其他合同文件。1.1.1.2 合同协议书：是指构成合同的由发包人和承包人共同签署的称为“合同协议书”的书面文件。1.1.1.3 中标通知书：是指构成合同的由发包人通知承包人中标的书面文件。1.1.1.4 投标函：是指构成合同的由承包人填写并签署的用于投标的称为“投标函”的文件。1.1.1.5 投标函附录：是指构成合同的附在投标函后的称为“投标函附录”的文件。1.1.1.6 技术标准和要求：是指构成合
