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1、铜川市住房公积金贷款政策汇总 住房公积金贷款条件 关于我市住房公积金贷款有关问题的通知 铜住金发202223号 各区县管理部、机关各科室： 为进一步发挥住房公积金的住房保障作用，规范住房公积金个人贷款政策，不断满足广大住房公积金缴存职工购房贷款需求，现就住房公积金贷款有关问题调整如下： 一、 贷款对象及条件： 凡xxx市行政区域内连续、足额缴存住房公积金满六个月以上的职工在购买、建造、翻建、大修、装修自住住房、偿还原有银行住房借款时均可在xxx市住房公积金管理中心办理住房公积金贷款。 二、贷款期限： xxx市住房公积金贷款年限延长至职工法定退休年龄后五年，贷款最长期限为30年。 三、 贷款额度
2、及担保： 1、住房公积金贷款最高额度为30万元。贷款额度20万元及以下的，夫妻双方一人有公积金的，需找一名正常缴存公积金的职工作担保人，20万元以上的需找两名担保人。 2、连续、足额缴存住房公积金的职工可为两名公积金借款人作担保，担保人年龄不受借款人借款期限的限制。 四、已做过银行商业住房贷款，无逾期、信用良好的职工可在公积金中心办理银行商业住房贷款转公积金委托贷款业务。 五、公积金贷款将以职工的诚信记录作为重要审批依据，对于出现以下三种情况的职工，不予贷款或限制贷款： 1、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，在全额退款2年后方可申请住房公积金贷款；情节严重的，在全额退款5年后方
3、可申请住房公积金贷款。 2、借款人夫妇原贷款累计逾期6期以上（含6期）的，在贷款结清2年后方可申请住房公积金贷款；情节严重的，在贷款结清5年后方可申请住房公积金贷款； 3、提供虚假资料骗取贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；情节严重的，追究其法律责任。 六、本通知自发布之日起执行，原住房公积金贷款相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。 七、本通知由xxx市住房公积金管理中心负责解释。 二0一二年六月十五日 xxx市住房公积金贷款操作规程 信息来源：【管理员】 更新日期：【2022年5月5日】 浏览次数：【1224】 为了规范职工住房公积金贷款业务，防
4、范和控制贷款风险，提高贷款服务效能，根据住房公积金管理条例、贷款通则、xxx市住房公积金管理办法、xxx市住房公积金贷款实施细则（以下简称细则），制定本操作规程。 第一条住房公积金管理中心（以下简称中心）、区县管理部（以下简称管理部）为职工提供贷款咨询和贷款业务办理。 第二条职工申请住房公积金贷款的资格： （一）职工按时足额缴存住房公积金满一年的。（期间未发生断缴、补缴、缓缴现象的） （二）职工住房公积金在提取后按时足额缴存满一年的。 （三）个体工商户、自由职业者缴存公积金满一年的，在有两名行政、事业单位正常缴存公积金职工担保的情况下，也可申请公积金贷款。 （四）收入稳定，有偿还贷款本息的能力
5、。 第三条职工有下列情形之一的，可申请住房公积金贷款： （一）购买商品住房、经济适用房。 （二）购买二手房。 （三）建造、翻建、大修自住住房。 （四）购买集资建房。 （五）装修自住住房。 （六）购买拆迁安置房。 （七）偿还原有银行住房贷款。 第四条职工有下列情形之一的，不予贷款： （一）已办理住房公积金贷款尚未还清贷款本息的； （二）为他人提供住房公积金贷款担保，且被担保人尚未还清贷款本息的。 （三）在其他金融机构有未清偿债务，合计月还款额超过家庭月收入一半的。 （四）借款人信用报告显示个人贷款月还款额、信用卡最低透支还款额逾期连续3次、累计6次以上的。 （五）购买第三套住房及以上的正常缴存住
6、房公积金的职工。 第五条职工向公积金中心或管理部进行贷款咨询，信贷管理员（以下简称信贷员）向职工发放xxx市个人住房公积金借款申请审批表（以下简称审批表）及借款所需资料清单，借款申请人应提供借款人及其配偶有效身份证明、户口本、婚姻状况证明原件、个人信用报告及下列资料原件及复印件： （一）购买商品房、经济适用房的: 1、购房合同原件一份及复印件一份(购房合同必须为电子版网签合同) 2、3以上的首付款凭据（购买二套房首付50%）原件及复印件二份。（购房合同和收据应是同一单位出具）。 3、购买90平方米（含）一下的，20%以上的首付款凭据原件及复印件二份。 （二）购买二手房的： 1、 经房屋产权监理
7、处认定的合法有效的房屋买卖契约原件及复印件各一份。 2、房产交易契税发票原件及复印件二份。 3、所购买已过户到借款人名下的房产证原件及复印件二份 （三）建造、翻建、大修自住住房的： 1、建设工程规划许可证、工程施工许可证、土地使用证原件及复印件二份。 2、有资质机构出具的建造、翻建、大修住房工程预算、施工合同。（大修住房的还需提供房屋质量鉴定证明和产权证）。 3、建造、翻建住房的房地产评估报告二份及中心认可的担保手续。 （四）装修住房的： 1、装修合同、装修预算原件及复印件各一份。 2、装修公司营业执照复印件二份（复印件需加盖公司公章）。 3、拟装修房产产权证原件及复印件二份，装修房产评估报告
8、原件二份（根据需求提供）或契税完税发票原件及复印件二份。 （五）购买拆迁安置房的： 1、拆迁安置补偿协议书原件及复印件二份。 2、房款与补偿款差额部分3以上的首付款凭据原件及复印件二份。 （六）偿还银行住房借款的： 1、在商业银行签订的购房借款合同及借款剩余额还款证明原件及复印件一份。 2、商业银行还贷记录存折原件及复印件二份。 3、原抵押房屋撤销抵押后房产证原件及复印件二份，抵押房产评估报告原件二份（根据要求提供） （七）异地购房贷款 1、异地购房合同原件一份及复印件一份，30%首付款收据（二套房首付款50%）原件及复印件二份。 2、抵押房屋房产证原件及复印件二份，抵押房屋房产评估报告二份（
9、根据需求提供）或契税完税发票原件及复印件二份。 3、若用他人房产抵押需提供抵押房屋所有权人夫妇双方身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件二份。 第六条住房公积金个人住房贷款实行面审面签制度。借款人及其所在单位按照要求如实填写个人住房公积金申请审批表，并持人民银行出具的个人信用报告和第五条所列资料到公积金中心或管理部进行住房公积金个人住房借款面谈，办理借款手续。 第七条 xxx市住房公积金贷款实行五级审批制度： （一）信贷管理员初审。贷审员根据申请人提供的贷款资料面审面签，不符合条件的资料退回并说明理由，符合条件的由信贷管理员签署初审意见并录入借款人及相关资料信息，此项工作在三个工作日内办理完结。
10、 （二）公积金复核人复核。公积金复核人对借款人及其配偶、担保人住房公积金的缴存状态、缴存起止时间、缴存比例及缴存额是否符合贷款条件进行核实，此项工作与信贷员同期完成。 （三）部门负责人复审。部门负责人根据信贷员报送资料及审批意见进行复审并签署意见，复审同意的报中心审批，复审不同意退回信贷员，信贷员可根据情况将资料退还借款申请人，此项工作在二个工作日内完成。 （四）中心审批岗审批。此项工作在五个工作日内完成。 第八条信贷员根据申请人提供的贷款资料进行审核，对不符合条件的资料当场退回，审核内容如下： （一）借款人是否连续、足额缴存住房公积金。 （二）所提供的资料是否真实、完整、合法、有效。 （三）
11、申请人的贷款用途是否真实。 （四）是否已支付了符合规定的首期房款。 第九条 对符合条件、资料齐全的，信贷员进行审批，审批内容如下： 信贷员根据借款人及配偶信用报告、年龄、所抵押房屋价值、家庭成员、家庭收入状况及借款人家庭成员住房公积金年缴存额、借款人及其配偶、保证人、担保人所在单位效益等情况综合评定，测算出贷款比例、额度、期限、月还款额，进行面审面签，并签署初审意见及签名，经公积金复核人复核后提交部门负责人。 （一）以xxx市住房公积金贷款实施细则为审批依据。 （二）职工贷款月还款额占借款人家庭收入比例控制在50以内，剩余收入不得低于全市最低人均生活标准。 （三）贷款抵押物的审查： 1、一般用
12、所购住房进行预抵押。 2、所购建住房因其他原因不能抵押的，借款人可提供其他自有房产进行抵押，贷款额不得超过购建房及抵押房屋价值的70%。 3、借款人没有其他房产的，可用第三人的房产进行抵押，但必须有第三人房产所有人签定的书面材料证明，贷款额不得超过购建房及抵押房屋价值的70%。 4、借款人不能提供房产抵押的，经公积金中心或管理部同意，可由按时足额缴存住房公积金的职工提供保证。由在xxx缴存住房公积金的自然人担保的，贷款额不得超过借款人和担保人公积金账户余额之和的二倍，担保人承担偿还贷款本息的直接责任，担保人数额不限。 5、抵押物如有共有人，共有人应出具同意抵押书面材料或签章。 6、对办理有价证券担保贷款的，由有价证券开出机构出具有价证券质押证明，核实存单的真实性，贷款额不得超过有价证券面值的80%。 （四）贷款抵押物价格的确定 信贷员应对抵押物的如下项目进行综合审查，并与评估报告价格比较分析，以确定抵押物的真实价值。 1、抵押物的地理位置、社会环境、物业管理、配套工
