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1、2023年物业房屋管理制度(7篇) 书目 第1篇物业房屋平安管理教程-危房鉴定管理 第2篇物业房屋外墙清洁管理规程 第3篇物业房屋本体及公用设施管理要求 第4篇x别墅物业房屋修理管理规定 第5篇兴嘉物业房屋租赁工作管理制度 第6篇新世界物业房屋管理检验标准和方法 第7篇某某物业房屋二次装修管理规定 物业房屋平安管理教程-危房鉴定管理 物业房屋平安管理教程:危房鉴定与管理 危急房屋(简称危房)由于随时有倒塌可能,不能确保运用平安。因此,在物业管理中,危房的鉴定运用与管理就占有特别的位置,物业管理企业对此要赐予特殊的重视。为此,建 设部先后颁发了危急房屋鉴定标准(gj13-86)和城市危急房屋管理
2、规定。 一、危房的鉴定机构 房屋的平安鉴定是一项专业性、技术性要求很强的工作,危房的鉴定更应慎之又慎。按 城市危急房屋管理规定,危房的鉴定由房地产行政主管部门设立的房屋平安鉴定机构负责。经鉴定属危急房屋的,鉴定机构必需刚好发出危急房屋通知书;属于非危急房屋的,应 在鉴定文书上注明在正常运用条件下的有效时限,一般不超过1年。 二、危房鉴定 1.危房分类 危房分整幢危房和局部危房: (1)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋。 (2)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 2.鉴定单位 危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。 (1)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数。 (2)局部危房
3、以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 3.鉴定原则 (1)危房鉴定应以地基基础、结构构件的危急鉴定(详细标准参见危急房屋鉴定标准 )为基础,结合历史状态和发展趋势全面分析,综合推断。 (2)在地基基础或结构件发生危急的推断上,应考虑构件的危急是孤立的还是关联的。 若构件是危急是孤立的,则不构成结构的危急; 若构件的危急是相关的,则应联系结构判定危急范围。 (3)在历史状态和发展趋势上,应考虑下列因素对地基基础、结构构件构成危急的影响。 结构老化的程度; 四周环境的影响; 设计平安度的取值; 有损结构的人为因素; 危急的发展趋势。 4.危急范围的判定 (1)整幢危房: 因地基、基础产生的危急
4、,可能危及主体结构,导致整幢房屋倒塌的。 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危急,可能构成结构破坏,导致整幢房屋倒塌 的。 因屋架、檩条产生的危急,可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危急,可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。 (2)局部危房: 因地基、基础产生的危急,要能危及部分房屋,导致局部倒塌的。 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危急,可能构成部分结构破坏,导致局部房屋倒塌的 。 因屋架,檩条产生的危急,可能导致部分屋盖倒塌,或整个屋盖倒塌但不危及整幢房 屋的。 因搁栅产生的危急,可能导致整间楼盖倒塌的。 因悬挑构件产生的危急,可能导致梁、板倒塌的。 因筒拱
5、、扁壳、波形筒拱产生的危急,可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。 (3)危急点 危急点是指单个承重构件,或围护构件,或房屋设备,处于危急状态的。 三、危房的管理 对被鉴定为危急房屋的,应按危急程度、影响范围,依据详细条件,分别轻、重、缓、 急,支配修建安排。对危急点,应结合正常修理,刚好解除险情。对危房和危急点,在查清、确认后,均应实行有效措施,确保运用平安。 对危房的运用管理一般可分为以下4类状况处理: 1.视察运用 适用于实行适当平安技术措施后,尚能短期运用,但需接着视察的房屋。 2.处理运用 适用于实行适当技术措施后,可解除危急的房屋。 3.停止运用 适用于已无修缮价值,短暂不便拆除
6、,又不危及相邻建筑和影响他人平安的房屋。 4.整体拆除 适用于整幢危急且已无修缮价值,需马上拆除的房屋。 对前两类状况,物业管理企业应在管理中加强平安检查,能解危的,要刚好解危;解危 短暂有困难的,应实行平安措施,并做好排险解危的打算,切实保证住用人的平安。 物业房屋外墙清洁管理规程 物业辖区房屋外墙的清洁管理规程 1、范围 首层的外部墙壁,玻璃、商铺外围墙。 2、标准 清洗后表面无灰尘、污迹、锈迹,无因清洁剂化学反应而造成外墙变色、粉化等。 3、清洁时间 每1年清洁2次。 4、作业程序 1)检查各清洁作业施工现场,重点检查天台上的悬挂支撑物是否坚固,制定作业方案; 2)做好充分的打算,并提前
7、3天发布清洁通知; 3)正式清洁前,要求全面检查吊绳、平安带等的性能,保证各项设施的肯定平安; 4)在作业范围不少于5米外围设置警示牌,并用围带围住,至少有1名员工在地面保卫,同时天台也要配置1名员工,以防无关人员进入施工现场并防止污水飘落而给行人造成不便; 5)全部的清洁作业人员在作业中绝不准进入业户单元内; 6)作业人员必需穿着整齐的衣服、鞋,戴好平安帽,并佩带好平安带,平安绳必需绑在天台上稳固的地方,每条平安绳只供一个人运用; 7)作业所用的工具必需用细绳或袋装好绑好在吊绳上,以防坠落地面; 8)遇下雨、打雷、刮大风等恶劣天气,应马上停止作业,并妥当整理好吊绳、围护带和警示牌等; 9)作
8、业全部完成,刚好清理好现场,并出通知告之业主。 物业房屋本体及公用设施管理要求 物业项目房屋本体及公用设施管理要求 1、制订钢管桁架、砌体、钢筋混凝土、防水、装饰、门窗等结构、工程以及公用设施的具体修理养护安排和实施细则。 2、定期进行房屋查勘。确保房屋和公用设施的平安、正常运用。 3、规范二次装修,全程跟踪监督。 4、编制具体的、符合行政办事中心及会议大厦物业和东莞气候特点的房屋及公用设施修理养护安排。 5、严格制定修理养护工作时间,在不影响用户活动、办公、沟通的前题下开展修理养护工作,并确保人员和财产的平安。 6、严格搞好房屋结构及公用设施的修理养护工作,确保房屋及公用设施的优良性能和平安
9、运行。 7、严格做好房屋公共部分内外装饰工程的修理养护工作,确保装饰工程的长久性和完好性。 8、以养护为目的,以修理为手段,确保修理养护的刚好性,发觉问题马上处理,消退隐患。 9、确保房屋及公共设施修理养护实施过程中运用材料的环保性能。 10、各平安巡逻岗及保洁岗在工作中加强对房屋停车场、道路等状况的巡查,发觉问题刚好报告工程技术部补修(单项费用超过3000元的工程书面报机关事务局协调处理),做到零修不过夜,中修不超过72小时,大修有安排。 1l、对于需分承包的修理项目,严格进行分承包商评审,严格监督施工,保证修理质量。 12、定期检查全部标记,损坏或脱落的标识类标记,在发觉后24小时内予以修
10、复。 13、物业服务中心经理每年就物业房屋的运用修理状况,做出管理报告。 x别墅物业房屋修理管理规定 别墅物业房屋修理管理规定 物业的修理管理是物业管理中的基础性工作。它包括两大部分内容,其一为房屋的修理管理,其二为房屋设备管理。物业的修理管理对象是物业本身,其管理的目的是为了物业的保值和增值。 一、房屋修理管理 房屋修理管理又称房屋修缮管理,它是指物业管理机构的房屋管理与修缮部门对其所经营管理的房产,进行修缮技术管理。详细内容包括:房屋的平安检查,房屋修理的施工管理,房屋修缮的行政管理以及房屋的日常保养等内容。在物业管理过程中,搞好房屋的修理管理,不仅有利于延长房屋的运用寿命,增加其运用的平
11、安性能,也有利于美化环境,使物业管理企业在用户心中建立良好的形象和信誉,从而促进物业管理行业的发展。 (一)房屋修理管理的内容 1.房屋的平安检查。房屋的平安检查是房屋运用、管理、维护和修理的重要依据。定期和不定期的对房屋进行检查、随时驾驭状况,不仅可以刚好发觉和防止危急状况的发生,而且还为房屋修理管理供应依据,以延长房屋寿命。 2.房屋修理施工管理。物业管理机构应依据所驾驭的房屋完好状况,编制每年的修缮安排并支配修缮资金,审核修缮方案。在施工过程中,应留意保证修缮施工质量并降低成本,对于一些托付施工项目,物业管理部门应严格对其施工质量进行监督,以保证用户的运用平安。 3.房屋修缮的行政管理。
12、依据我国有关的法规规定,房屋修缮是房屋全部者应当履行的责任。因运用不当或人为造成房屋损坏,应由行为人负责修复或赐予赔偿。对于房屋全部者或房屋修缮责任者不刚好修缮,或者在房屋修缮时,遭到运用人或邻人等借故阻挠,或发觉有可以导致房屋发生危急状况出现时,房管部门可实行排险解危的强制措施,费用则由当事人担当。 此外,对于异产毗连房屋的修缮,将依照城市异产毗连房屋管理规定担当责任。 (二)房屋完损等级的评定 物业管理机构需定期或不定期的对房屋的完损等级进行检查和评定,以便进一步制定房屋的修缮安排及修缮实施方案。房屋的完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等级,即现有房屋的质量等级。评定房屋的完损等
13、级是根据统一的标准、统一的项目、统一的评定方法,对现有整幢房屋进行综合性的完好和损坏的等级评定。这项工作技术性强,既有目观检测,又有定性定量的分析。目前,我国对房屋质量的评定,是以原国家城乡建设环境爱护部1985年制定颁布的房屋完损等级评定标准作为依据的。 1.房屋完损等级标准。一般按房屋的结构、装修、设备三个组成部分的完好、损坏程度分为五个等级标准。 (1)完好房。指房屋的结构构件完好,装修和设备完好、齐全完整,管道畅通,现状良好,运用正常;或虽个别分项有稍微损坏,但一般经过小修就能修复。 (2)基本完好房。指房屋结构基本完好,少量构部件有稍微损坏,装修基本完好,油漆缺乏保养,设备、管道现状
14、基本良好,能正常运用,经过一般性修理即可修复。 (3)一般损坏房。指房屋结构一般性损坏,部分构部件有损坏或变形,屋面局部漏雨,装修局部破损,油漆老化,设备管道不够畅通,水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺,须要进行中修或局部大修更换零件。 (4)严峻损坏房。指房屋年年失修,结构有明显变形或损坏,屋面严峻漏雨,装修严峻变形、破损,油漆老化见底,设备陈旧不齐全,管道严峻堵塞,水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严峻损坏,须要进行大修或翻修、改建。 (5)危急房。指房屋承重构件已属危急构件,结构丢失稳定和承载实力,随时有倒塌可能,不能确保运用平安的房屋。 2.房屋完损等级的评定方法。一般依据房屋各个组成部分完报程度综合评定。 (l)房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符合同一个完损标准,则该房屋的完
