《新乡市房地产市场市场调查统计.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《新乡市房地产市场市场调查统计.doc(19页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、新乡市房地产市场市场调查记录一、 新乡市房地产市场整体现实状况现今新乡房地产市场,由内城区板块、东区板块和南部高新区板块三大板块构成,展现出三足鼎立局面。市场竞争格局:东区板块世纪村、大景城、伟业中央公园、远大理想城、牧野新城、都市旺点、紫郡等内城区板块星海假日王府、博远龙郡、绿都塞纳春天、维多利亚城等南部高新区板块建业森林半岛、金谷阳光地带、亚华桂竹花园、青青家园、海域迪亚上郡、福成万荣镇等东区板块伴随市政府迁入和大学城投放使用、良好道路条件及高规格基础配套设施,成为了 房地产开发热点区域,此区域房地产市场竞争将非常剧烈。代表性项目有世纪村、大景城、伟业中央公园、远大理想城、牧野新城,重要集
2、中在新中大道和平原路沿线。以小高层和高层为主,规模在100-350亩之间。南部高新区板块作为新乡“东移南扩”重点区域,近年来大盘林立,代表性项目有建业森林半岛、金谷阳光地带、亚华桂竹花园、青青家园、海域迪亚庄园、福成万荣镇等。重要集中在道清路两侧及至南三环区域。以多层别墅和小高层为主,规模为300-650亩之间超级大盘。内城区板块凭借着成熟配套设施、优越地理位置和良好景观资源,市场需求旺盛。代表性项目有星海假日王府、博远龙郡、绿都塞纳春天、维多利亚城,以高层为主,重要集中在和平大道和金穗大道沿线。 价格与所处位置和周围景观资源关系亲密,差异较大。其中星海假日王府以其优越地位位置和毗邻人民公园景
3、观资源优势,价格较高,销售很好。维多利亚城有现房卫河景观资源支撑,因户型偏大、朝向不好,规划密度过大,尾盘销售较为缓慢。根据房产市场区域分析,可以看出,受都市发展规划影响,东区和南部高新区板块在售楼盘较为集中,是未来都市房地产发展重要方向。而内城区板块,因老城规划局限,区域楼盘多以都市改造项目为主,发展势头较为缓慢。二、 在售楼盘分析1、世纪村n 项目地址:市政府东侧新中大道与人民路交叉口(电话:5298888)n 所属区域:东区n 项目属性:都市新区发展项目n 物业形态: 多层层带电梯多层和18小高层(共16栋)n 建筑风格:地中海风格(黄金海岸艺术风格-流线型设计)n 楼间距: 25 米n
4、 占地规模:12万平米(118亩)n 建筑面积:26万平米n 容积率:3.3n 园林风格:四重园林、360米湾区水景(海文明水系),3000平方高尔夫果岭 n 绿化率:42%n 开发商:新乡市世纪置业有限企业(深圳沙河股份控股)n 整合推广:大智传播n 主力户型: 138-1563房、150-2504房及1082房n 户型面积:108-250,二期小高层面积重要为108 -160n 周围配套:市政府及行政大楼、新区公园、商业银行、市政广场、图书馆博物馆等科技文化中心、市直新区小学、市直机关医院、商务中心等n 自有配套:沿街底商 (层高2.9米,多层框架带电梯,用材:奥迪斯电梯,LG铝窗、华特尔
5、涂料)n 停车场/车位状况:地下停车场、地下车位n 分期开发:二期n 物业管理/物业费:世纪开元(深圳)/0.8元/n 卖点:行政关键地段、欧式风情建筑风格、绿化n 推广主题:嶺海观邸(观景小高层现房彰显尊荣)n 付款方式:一次性、按揭n 广告手段:户外广告牌、电视广告、单页等印刷品n 综合点评:凭借项目占据天然区域优势及景观吸引了大量客户群体,黄金海岸建筑造型设计,加上金牌3000高尔夫绿地草坪和亲水景观广场,视觉冲击较强,合理户型设计,产品定位高端,是新乡市标杆楼盘,市场反应很好,销售很好。 2、绿地迪亚上郡n 项目地址:南环路与和平路交叉口西南角n 所属区域:南部高新区n 项目属性:都市
6、新区发展项目n 物业形态:3层别墅、5层框架多层和10层小高层 n 建筑风格:西班牙风格,老街 新里n 占地规模:43万平米(650亩)n 建筑面积:40万平米n 容积率:0.93(南区别墅 区低,北区高层多层高)n 园林风格:西班牙皇家园林n 绿化率:43%(19.78万平米绿化面积)n 开发商:新乡市隆基新上海置业有限企业(投资商:上海绿地集团)n 整合推广:JOYNEY九天(深圳)n 主力户型: 一期别墅150-200,二期3房、882房及60多平方1房(和两房捆绑销售)n 户型面积:60-200,n 周围配套:市一中、市卫校、客运南站、隆兴生态园n 自有配套: 4万平米商业街、会所、幼
7、稚园、老年活动中心(层高2.9米,88%得房率,5层所有框剪构造25米楼间距,高层40米楼间距,EPS-70厚外墙外保温层,电梯,纯精钢入户门,海螺塑中空钢双玻窗,小区内设幼稚园,8000平米湖景,外墙褐色面砖与白色古典线脚)n 分期开发:分二期(一期南区别墅现房,二期北区多层小高层已封顶)n 物业管理/物业费: 1.2元/(酒店式物管服务,高科技智能安防系统:楼宇对讲、自动报警,1、2层和顶层设红外线防盗报警系统 )n 卖点:欧式风情建筑、绿化、质量n 推广主题:全城绝版 5层框架洋房=25米楼间距+88%使用面积+4万平米商业街+650亩皇家园林n 付款方式:一次性、按揭n 广告手段:工地
8、外墙广告、户外广告牌、电视、公交站牌、单页等印刷品* 综合点评:从其开发理念来看,该项目通过高质量超前建筑规划设计和园林景观,完善配套设施,科学物业管理来营造一种大都市高档生活居所,具有一定全局观,开发理念较高,户型设计较合理,定位高端产品,在同区域销售价位偏高。目前实景现房具有说服力,加之楼盘营销操作也较为专业,销售人员素质较高,但目前交通不便利,价位较高,配套也尚不完善,现场销售客户较少。 3、亚华桂竹花园n 项目地址:南环路与振中路交叉口n 所属区域:东南部 新城区n 项目属性:都市新区发展项目n 物业形态:20栋多层(6层)和7栋小高层 (13层)n 建筑风格:三段式外立面(红黄灰)n
9、 占地规模: 6万平米(90亩)n 建筑面积: 12.5万平米n 容积率:2.08n 绿化率:40%n 开发商:河南亚华置业有限企业n 整合推广:鑫红营销代理n 主力户型:二期多层及高层,133-1553房及94-962房n 户型面积:94-311,n 周围配套:市一中、32中,河师大附属幼稚园及附属小学,小区医疗保健中心n 自有配套:沿街底商 (层高2.9米,1300米地下热水,24米楼间距,入户门盼盼防盗门,坚美彩铝窗,全现浇楼板,双气-市政暖气)n 停车场/车位状况:地上停车位n 分期开发:分二期n 卖点:多层、温泉热水准现房n 付款方式:一次性、按揭n 广告手段:户外广告牌、公交车体广
10、告、电视飞播字幕,夹报、单页等* 综合点评:双气热水准现房,区域政策配套设施很好,升值潜力大。目前周围居住条件不够成熟,配套不够完善,通过低价特价房吸引客户,在售多层销售状况良好。4、金谷阳光地带n 项目地址:新飞大道与南环路交汇处(新乡市一中新校址西侧)n 所属区域:南部高新区n 项目属性:都市新区发展项目n 物业形态: 6层多层和小高层 n 占地规模:23.3万平米(350亩)n 建筑面积:50万平米n 容积率:2.15n 绿化景观:6000平方中央水系景观、入口景观n 绿化率:40%n 开发商:金谷集团n 营销筹划:河南源一n 主力户型: 多层3房、68-892房为主,1424房及601
11、房为搭配户型n 户型面积:56-142,n 周围配套:市一中新校区、河师大附属幼稚园及附属小学,建业小哈佛幼稚园、育才幼稚园,专家树人小学,32中n 自有配套:沿街底商(4万平米),小区内设幼稚园,n 楼间距:23-25米n 分期开发:分三期(一期10栋多层,二期多层、三期小高层)n 卖点:多层户型设计紧凑面积较小,总价低,n 付款方式:一次性、按揭n 广告手段:户外广告牌、公交、电视、夹报、单页等n 综合分析:紧邻新一中,规模较大,发展前景好。目前周围生活配套设施不够完善。5、维多利亚城n 项目地址:和平路与平原路交叉口东北角n 所属区域:内城区n 项目属性:城区改造项目n 物业形态:2座8
12、栋小高层、高层n 建筑风格:欧洲现代经典风格n 占地规模: 4 万平米( 60 亩)n 建筑面积:22万平米n 容积率:5.5 n 园林风格:中心园林(空中花园)、滨河绿化带n 开发商:河南中房建谊置业有限企业(建筑商:中建七局 )n 整合推广:深圳德野天际广告有限企业(营销:深圳联冠地产顾问有限企业) n 主力户型:140-1663房、103-1142房及78 1房n 户型面积:70-166 (顶层复式 189-329 )n 周围配套:和平路小学、邮政大楼、牧野公园、人民公园、妇幼保健院、卫河景观带n 自有配套:沿街底商、地下商场 (层高2.9米,清华同方中央空调24小时热水 、日立电梯,小
13、区入口双向手扶电梯,区内幼稚园、可视楼宇对讲、红外线防盗报警系统 )n 停车场/车位状况:15000平米地下车库:500个停车位n 卖点:项目位置、外观设计很好,现房(较新潮前卫,中小户型深得年轻人爱慕)n 付款方式:一次性、按揭n 广告手段:电视广告、单页等印刷品n 综合点评:市中心区,环境居住气氛好,规划设计外、观立面效果整体很好,但容积率过高,部分户型设计采光通风效果不好,销售速度较慢,尾盘期。6、新尚国际n 项目地址:振中路与向阳路交汇处n 所属区域:红旗区新老城区交汇处n 项目属性:都市改造项目n 物业形态:1栋19层高层n 建筑风格:现代n 占地规模:7300平米(11亩)n 建筑
14、面积:3.6万平米n 容积率: 4.9n 开发商:新世家置业有限企业n 整合推广:金世地产 n 主力户型:138-1573房、912房n 户型面积:91-157 n 周围配套:32中、树人小学、育才幼稚园、540厂、花卉市场、中医院n 自有配套:沿街1-2层底商(60-460) (层高2.9米,双气,用材:双玻塑钢窗 )n 停车场/车位状况:地下停车场(车位),地上公共车棚(自行车)n 物业管理/物业费:楼宇对讲、24小时巡查n 卖点:项目位置处在市区向阳路较繁华地段n 付款方式:一次性、按揭n 广告手段:电视、户外广告、单页等印刷品n 综合分析:位置优越,占据新乡市“南移东扩”关键位置,为向
15、阳路风尚地标性建筑,周围配套齐全,交通便利。小区内无配套,绿化很少。n 周围公交线路 :25、7、85、29路7、伟业中央公园n 项目地址:新一街与平原路交叉口 市政府对面n 所属区域:城东新区(红旗区)n 项目属性:都市新区发展项目n 物业形态:小高层11层、高层n 建筑风格:北欧简约风格 n 占地规模:33万平米(308亩建设用地+160亩中央公园)n 建筑面积:70 万平米n 容积率:2.12 n 园林风格:160亩美式简约园林风格n 绿化率:36%n 开发商:新乡伟业置地有限企业( 投资商:河南伟业建设集团有限企业 )n 筹划代理: 深圳金地置业n 主力户型:128-1403房、982房n 户型面积:98-240 n 楼间距:25米n 周围配套:市政府、市政中心广场、博物馆等,市直医院、小学