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1、新乡市房地产市场市场调查记录一、 新乡市房地产市场整体现实状况现今新乡房地产市场，由内城区板块、东区板块和南部高新区板块三大板块构成，展现出三足鼎立局面。市场竞争格局：东区板块世纪村、大景城、伟业中央公园、远大理想城、牧野新城、都市旺点、紫郡等内城区板块星海假日王府、博远龙郡、绿都塞纳春天、维多利亚城等南部高新区板块建业森林半岛、金谷阳光地带、亚华桂竹花园、青青家园、海域迪亚上郡、福成万荣镇等东区板块伴随市政府迁入和大学城投放使用、良好道路条件及高规格基础配套设施，成为了 房地产开发热点区域，此区域房地产市场竞争将非常剧烈。代表性项目有世纪村、大景城、伟业中央公园、远大理想城、牧野新城，重要集
2、中在新中大道和平原路沿线。以小高层和高层为主，规模在100-350亩之间。南部高新区板块作为新乡“东移南扩”重点区域，近年来大盘林立，代表性项目有建业森林半岛、金谷阳光地带、亚华桂竹花园、青青家园、海域迪亚庄园、福成万荣镇等。重要集中在道清路两侧及至南三环区域。以多层别墅和小高层为主，规模为300-650亩之间超级大盘。内城区板块凭借着成熟配套设施、优越地理位置和良好景观资源，市场需求旺盛。代表性项目有星海假日王府、博远龙郡、绿都塞纳春天、维多利亚城，以高层为主，重要集中在和平大道和金穗大道沿线。 价格与所处位置和周围景观资源关系亲密，差异较大。其中星海假日王府以其优越地位位置和毗邻人民公园景
3、观资源优势,价格较高，销售很好。维多利亚城有现房卫河景观资源支撑，因户型偏大、朝向不好，规划密度过大，尾盘销售较为缓慢。根据房产市场区域分析，可以看出，受都市发展规划影响，东区和南部高新区板块在售楼盘较为集中，是未来都市房地产发展重要方向。而内城区板块，因老城规划局限，区域楼盘多以都市改造项目为主，发展势头较为缓慢。二、 在售楼盘分析1、世纪村n 项目地址：市政府东侧新中大道与人民路交叉口（电话：5298888）n 所属区域：东区n 项目属性：都市新区发展项目n 物业形态： 多层层带电梯多层和18小高层（共16栋）n 建筑风格：地中海风格（黄金海岸艺术风格-流线型设计）n 楼间距： 25 米n
4、 占地规模：12万平米（118亩）n 建筑面积：26万平米n 容积率：3.3n 园林风格：四重园林、360米湾区水景（海文明水系），3000平方高尔夫果岭 n 绿化率：42%n 开发商：新乡市世纪置业有限企业（深圳沙河股份控股）n 整合推广：大智传播n 主力户型： 138-1563房、150-2504房及1082房n 户型面积：108-250，二期小高层面积重要为108 -160n 周围配套：市政府及行政大楼、新区公园、商业银行、市政广场、图书馆博物馆等科技文化中心、市直新区小学、市直机关医院、商务中心等n 自有配套：沿街底商 （层高2.9米，多层框架带电梯，用材：奥迪斯电梯，LG铝窗、华特尔
5、涂料）n 停车场/车位状况：地下停车场、地下车位n 分期开发：二期n 物业管理/物业费：世纪开元（深圳）/0.8元/n 卖点：行政关键地段、欧式风情建筑风格、绿化n 推广主题：嶺海观邸（观景小高层现房彰显尊荣）n 付款方式：一次性、按揭n 广告手段：户外广告牌、电视广告、单页等印刷品n 综合点评：凭借项目占据天然区域优势及景观吸引了大量客户群体，黄金海岸建筑造型设计，加上金牌3000高尔夫绿地草坪和亲水景观广场，视觉冲击较强，合理户型设计，产品定位高端，是新乡市标杆楼盘，市场反应很好，销售很好。 2、绿地迪亚上郡n 项目地址：南环路与和平路交叉口西南角n 所属区域：南部高新区n 项目属性：都市
6、新区发展项目n 物业形态：3层别墅、5层框架多层和10层小高层 n 建筑风格：西班牙风格，老街 新里n 占地规模：43万平米（650亩）n 建筑面积：40万平米n 容积率：0.93（南区别墅 区低，北区高层多层高）n 园林风格：西班牙皇家园林n 绿化率：43%（19.78万平米绿化面积）n 开发商：新乡市隆基新上海置业有限企业（投资商：上海绿地集团）n 整合推广：JOYNEY九天（深圳）n 主力户型： 一期别墅150-200，二期3房、882房及60多平方1房（和两房捆绑销售）n 户型面积：60-200，n 周围配套：市一中、市卫校、客运南站、隆兴生态园n 自有配套： 4万平米商业街、会所、幼
7、稚园、老年活动中心（层高2.9米，88%得房率，5层所有框剪构造25米楼间距，高层40米楼间距，EPS-70厚外墙外保温层，电梯，纯精钢入户门，海螺塑中空钢双玻窗，小区内设幼稚园，8000平米湖景，外墙褐色面砖与白色古典线脚）n 分期开发：分二期（一期南区别墅现房，二期北区多层小高层已封顶）n 物业管理/物业费： 1.2元/（酒店式物管服务，高科技智能安防系统：楼宇对讲、自动报警，1、2层和顶层设红外线防盗报警系统 ）n 卖点：欧式风情建筑、绿化、质量n 推广主题：全城绝版 5层框架洋房=25米楼间距+88%使用面积+4万平米商业街+650亩皇家园林n 付款方式：一次性、按揭n 广告手段：工地
8、外墙广告、户外广告牌、电视、公交站牌、单页等印刷品* 综合点评：从其开发理念来看，该项目通过高质量超前建筑规划设计和园林景观，完善配套设施，科学物业管理来营造一种大都市高档生活居所，具有一定全局观，开发理念较高，户型设计较合理，定位高端产品，在同区域销售价位偏高。目前实景现房具有说服力，加之楼盘营销操作也较为专业，销售人员素质较高，但目前交通不便利，价位较高，配套也尚不完善，现场销售客户较少。 3、亚华桂竹花园n 项目地址：南环路与振中路交叉口n 所属区域：东南部 新城区n 项目属性：都市新区发展项目n 物业形态：20栋多层（6层）和7栋小高层 （13层）n 建筑风格：三段式外立面（红黄灰）n
9、 占地规模： 6万平米（90亩）n 建筑面积： 12.5万平米n 容积率：2.08n 绿化率：40%n 开发商：河南亚华置业有限企业n 整合推广：鑫红营销代理n 主力户型：二期多层及高层，133-1553房及94-962房n 户型面积：94-311，n 周围配套：市一中、32中，河师大附属幼稚园及附属小学，小区医疗保健中心n 自有配套：沿街底商 （层高2.9米，1300米地下热水，24米楼间距，入户门盼盼防盗门，坚美彩铝窗，全现浇楼板，双气-市政暖气）n 停车场/车位状况：地上停车位n 分期开发：分二期n 卖点：多层、温泉热水准现房n 付款方式：一次性、按揭n 广告手段：户外广告牌、公交车体广
10、告、电视飞播字幕，夹报、单页等* 综合点评：双气热水准现房，区域政策配套设施很好，升值潜力大。目前周围居住条件不够成熟，配套不够完善，通过低价特价房吸引客户，在售多层销售状况良好。4、金谷阳光地带n 项目地址：新飞大道与南环路交汇处（新乡市一中新校址西侧）n 所属区域：南部高新区n 项目属性：都市新区发展项目n 物业形态： 6层多层和小高层 n 占地规模：23.3万平米（350亩）n 建筑面积：50万平米n 容积率：2.15n 绿化景观：6000平方中央水系景观、入口景观n 绿化率：40%n 开发商：金谷集团n 营销筹划：河南源一n 主力户型： 多层3房、68-892房为主，1424房及601
11、房为搭配户型n 户型面积：56-142，n 周围配套：市一中新校区、河师大附属幼稚园及附属小学，建业小哈佛幼稚园、育才幼稚园，专家树人小学，32中n 自有配套：沿街底商（4万平米），小区内设幼稚园，n 楼间距：23-25米n 分期开发：分三期（一期10栋多层，二期多层、三期小高层）n 卖点：多层户型设计紧凑面积较小，总价低，n 付款方式：一次性、按揭n 广告手段：户外广告牌、公交、电视、夹报、单页等n 综合分析：紧邻新一中，规模较大，发展前景好。目前周围生活配套设施不够完善。5、维多利亚城n 项目地址：和平路与平原路交叉口东北角n 所属区域：内城区n 项目属性：城区改造项目n 物业形态：2座8
12、栋小高层、高层n 建筑风格：欧洲现代经典风格n 占地规模： 4 万平米（ 60 亩）n 建筑面积：22万平米n 容积率：5.5 n 园林风格：中心园林（空中花园）、滨河绿化带n 开发商：河南中房建谊置业有限企业（建筑商：中建七局 ）n 整合推广：深圳德野天际广告有限企业（营销：深圳联冠地产顾问有限企业） n 主力户型：140-1663房、103-1142房及78 1房n 户型面积：70-166 （顶层复式 189-329 ）n 周围配套：和平路小学、邮政大楼、牧野公园、人民公园、妇幼保健院、卫河景观带n 自有配套：沿街底商、地下商场 （层高2.9米，清华同方中央空调24小时热水 、日立电梯，小
13、区入口双向手扶电梯，区内幼稚园、可视楼宇对讲、红外线防盗报警系统 ）n 停车场/车位状况：15000平米地下车库：500个停车位n 卖点：项目位置、外观设计很好，现房（较新潮前卫，中小户型深得年轻人爱慕）n 付款方式：一次性、按揭n 广告手段：电视广告、单页等印刷品n 综合点评：市中心区，环境居住气氛好，规划设计外、观立面效果整体很好，但容积率过高，部分户型设计采光通风效果不好，销售速度较慢，尾盘期。6、新尚国际n 项目地址：振中路与向阳路交汇处n 所属区域：红旗区新老城区交汇处n 项目属性：都市改造项目n 物业形态：1栋19层高层n 建筑风格：现代n 占地规模：7300平米（11亩）n 建筑
14、面积：3.6万平米n 容积率： 4.9n 开发商：新世家置业有限企业n 整合推广：金世地产 n 主力户型：138-1573房、912房n 户型面积：91-157 n 周围配套：32中、树人小学、育才幼稚园、540厂、花卉市场、中医院n 自有配套：沿街1-2层底商（60-460） （层高2.9米，双气，用材：双玻塑钢窗 ）n 停车场/车位状况：地下停车场（车位），地上公共车棚（自行车）n 物业管理/物业费：楼宇对讲、24小时巡查n 卖点：项目位置处在市区向阳路较繁华地段n 付款方式：一次性、按揭n 广告手段：电视、户外广告、单页等印刷品n 综合分析：位置优越，占据新乡市“南移东扩”关键位置，为向
15、阳路风尚地标性建筑，周围配套齐全，交通便利。小区内无配套，绿化很少。n 周围公交线路 ：25、7、85、29路7、伟业中央公园n 项目地址：新一街与平原路交叉口 市政府对面n 所属区域：城东新区（红旗区）n 项目属性：都市新区发展项目n 物业形态：小高层11层、高层n 建筑风格：北欧简约风格 n 占地规模：33万平米（308亩建设用地+160亩中央公园）n 建筑面积：70 万平米n 容积率：2.12 n 园林风格：160亩美式简约园林风格n 绿化率：36%n 开发商：新乡伟业置地有限企业（ 投资商：河南伟业建设集团有限企业 ）n 筹划代理： 深圳金地置业n 主力户型：128-1403房、982房n 户型面积：98-240 n 楼间距：25米n 周围配套：市政府、市政中心广场、博物馆等，市直医院、小学
