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1、白玉兰创优计划上海*二期B2标段B9住宅白玉兰创优计划一、工程概况工程名称：上海*二期B2标段B9住宅建设单位：上海*房地产经营有限公司设计单位：*设计研究院监理单位：上海*工程顾问有限公司施工单位：*建设公司上海*二期工程B2标段B9住宅位于上海市*区*路985号，建筑面积为10450m2，地下一层，地上十五层，建筑总高度为45.15m,总造价为 1098万元。工程基础为600mm厚的整板基础，桩基采用400400，长27.5m的砼预制方桩，砼标号为C35；结构形式为框剪结构，抗震等级为三级，剪力墙厚度为200mm；屋面为斜屋面和平屋面两种形式，结构砼标号均为C30；外墙采用多孔砖，内墙采用
2、100和200厚混凝土空心小砌块。二、创优措施室内部分1、 抹灰工程：抹灰分层进行压实，阳角处做1：2水泥砂浆护角，严格控制墙面的平整度和垂直度。各抹灰层之间粘结牢固无空鼓、无裂纹。护角、孔洞、槽、盒四周平整顺直，楞角分明。2、 腻 子：分层批嵌，表面平整光滑、洁净、无抹纹；门、窗洞口、阴阳角统一挂线控制直线度，线角方正顺直。3、 地面：以1：3的干硬性水泥砂浆浇筑，标高由1m线统一向下返1米。在门洞口处设置1cm宽的玻璃分格条。地面的面层无裂纹、空鼓、脱皮、麻面、起砂现象，表面平整、洁净美观。4、 油漆：涂饰均匀，色泽一致，表面光滑，无刷纹、无流坠、皱皮，装饰线及分色线顺直、美观；涂层与基层
3、其它设备的相交处打白色密封胶，使衔接处严密吻合，粘结牢固。外露铁件均刷防锈漆。5、 厨房、卫生间：墙面以特制的铁抹子抹成竖向波浪状，上部10cm抹灰拉细毛，中间以1cm宽的黑色塑料分格条间隔，地面与墙面按相同纹络抹成，整体效果美观别致；地面按0.5的排水坡度坡向地漏，无倒返水，积水现象。管道与地面交接处做成倒扣的实心半圆体；与墙面交接处统一加设白色套垫。6、 防火门及进户门安装：门扇与框的缝隙控制22.5mm ；门扇与地面缝隙控制68mm。合页的安装（合页距门上，下端取立挺高度的十分之一，并避开上下冒头）与合页槽应严密吻合、大小一致，表面平整；合页的螺丝平整、十字花方向一致；门锁、把手位置一致
4、；门拉手距地面1m；为防止油漆污染，插销、拉手、门锁等均在油漆后安装。7、 楼梯间、踏步做法：踏步做凸出式金刚砂防滑条，条子的宽度和高度均匀，防滑条整齐顺直、色泽一致；踏步阳角加设2cm黑色阳角塑料条镶边保护，侧边做3cm宽的三角形挡水线。楼梯下部做4cm宽滴水线，靠滴水线内侧及楼梯与墙体交接处均做1cm宽滴水槽，统一刷成黑色。踢脚（高150）与墙面以1cm宽黑色塑料分格条分格，清晰美观、整齐顺直。分格线条使楼梯间线角分明、层次清晰。楼梯间及踏步终饰面统一刷浅灰色水泥漆，并在楼梯间墙面设有“安全出口” 字样的标示牌。8、 铝合金门窗：安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘，标高位置统一，安装前对
5、门窗洞口尺寸进行检验。铝合金门窗框与墙体间的缝隙以闭孔性弹性材料填嵌饱满，铝合金门窗框边凹槽里外统一打黑色的密封胶封严，宽度为5mm；密封胶粘结牢固，表面光滑，连续顺直、无裂纹。门窗扇的密封条安装完好，无脱槽现象，推拉门采取防脱落措施，玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口用黑色密封胶封严，接缝平整无卷边。9、 公共部位：公共部位阴、阳角均加设1cm黑色直角塑料条镶边保护，增加了整个空间的立体感。公共部位电梯口大理石地面低于电梯门坎处3mm。公共部位消防木门边框与墙交接处刷黑色油漆一道，宽1cm，并在门上以图文形式标明其用途、功用（消防）。10、踢脚线：暗踢脚高120mm，弹出水平线设置1cm宽黑色塑料分
6、格条，分格条与墙面紧密结合，清晰美观、整齐顺直。明踢脚高150mm，统一出墙8mm、上部嵌8mm宽黑色塑料分格条。踢脚线高度一致、色泽一致。11、水电安装方面：1) 室内消防栓，栓口应朝外，且不应与门框相碰，阀门中心距地面为1.1m，阀门距箱侧面为140mm，距箱后表面为100mm。2) 冷热水管，当上下平行安装时，热水管应在冷水管上面，垂直安装时，热水管应在冷水管左侧，在卫生器具上安装热水龙头时，热水龙头安装在左侧。3) 排水栓和地漏的安装应平整、牢固、低于排水表面、无渗漏。排水栓宜低于盆，槽底表面2mm，地漏宜低于地表面5mm。室外部分1、 护栏的安装：安装牢固，护栏的高度、间距及标高统一
7、设置，必须符合设计及规范要求（室外楼梯及平台护栏板、栏杆高度为1100mm；室内护窗栏杆高度不小于900mm）。花饰的品种、规格、造型均一致，护栏及花饰的接缝严密吻合，表面光滑，整体色泽一致，无歪斜、翘曲、损坏现象。护栏与墙、梁交接处打黑色密封胶。金属栏杆焊接均为满焊、焊缝周围光滑、牢固。（木）扶手安装尺寸准确，表面光滑，线条顺直，接头及对缝严密整齐，安装牢固。2、 涂料：涂料分层涂饰，涂层间粘结牢固、无漏涂、透底、起皮、掉粉现象，涂层疏密均匀、颜色一致、无刷纹、砂眼、流坠现象。3、 屋面：分格缝设置平直，位置准确，缝内填嵌黑色密封膏，密封膏与两侧的基体粘结饱满牢固，密封部位光滑顺直。天沟与保
8、护层相交处嵌入1cm宽黑色塑料分格条，与保护层分格缝相互交错，顺直美观，清晰分明。防水卷材与墙体及出屋面管道等交接处均由保护层上翻30cm，交接处均做4cm弧形，并做附加层，外露卷材统一刷银灰色面漆，顶部以1mm厚成品铝板收头，并用黑色密封胶封严。天沟宽度25cm，按设计做1%排水坡度，坡向正确，流水通畅。4、 窗台板：窗外侧四周均打黑色密封胶，窗内侧四周均打白色密封胶；窗外侧底部抽出半径为2cm的圆弧，打黑色密封胶，外窗台向窗洞口伸出的长度一致，并做成比窗盘高2cm的凸肩，窗台板向外做6的排水坡度；公用部位内侧窗台板统一高出内墙面6mm，向两侧各延伸5cm。 铝合金门窗框边应勾5mm宽的凹槽
9、，深度为58mm，宽度及深浅一致、表面光滑洁净。图示： 5、 滴水槽：所有的线条、阳台板、窗台板、外墙洞口处均做1cm宽的黑色滴水线条，滴水线美观顺直。6、 室外散水：底层外墙与室外散水交接处，以及散水纵向每6m设置伸缩缝，转角处设置45度缝，缝宽均为2cm，缝内填嵌柔性的密封材料，油膏嵌面，统一做成弧形凹槽，深度1 cm。散水边缘顺直，楞角整齐。7、 所有的预留空调洞口内外侧均加设白色套垫。8、 沉降（避雷）观测点：沉降观测以黄铜条做统一的标志，根部加设同材质的圆型法兰，顶部刷红油漆，旁边打红色字体注明“沉降观测”字样；避雷观测以-404的扁钢向下做900弯头,并刷银灰色面漆，旁边打红色字体注明“避雷观测”字样。9、 大理石：板块面层铺贴牢固，表面洁净，纹理通顺，边缘整齐，色泽一致，接缝严密美观，无胶痕。与墙面的交接严密，阴阳角收边方正，镶边用料尺寸准确，边角整齐，拼缝严密，接缝顺直；砖缝宽度及深浅一致。板块面层顶部和侧面与墙体的交接处统一打白色密封胶，做成圆弧状。 1
