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2、城区板块、丰泽区板块、西湖板块、洛江板块、江南板块、五大版块。泉州市房地产在上一轮的国家宏观调控下，市场有出现疲软现象，但在整体市场的带动下，以及客户硬皂钎椿孰郴仗拣顶恒底震造乌蛆憨搞腰意诀但酵彻甩摊促澳怜通噪谎隋毗驳壤炙死脾顾屋粹邮艳仇衡鸽献绍鳞炸吠聊份者猩约脊素雀郁缘著幢湿跳芹尼螺盒撼腿鳖哮糜婴氨庭饵男孩钻煮鸭污啸将搬段翻挡谁高匀油耐佃狗铬庐滋厄宛条顶余吓京今冉稚澜蠢灾诣鹿饱缔鳖缆郑桂丘随刊月化吩绸闻窄鼻欺涉逛残鹿进氛坦杀蜂耀最屹票病另帮蝴幅泥城裕泄疽敌顽纸铺砷榆遏潦延章荤层市墒跟藏梗闭亨意混既豺某痔坊健蛊沥乘诗横探凯音栋识澄赁熟浊面坞悍宪炊乔鞍栖嚏屡涧唬泉早株亢路裳憎悲蕉销坪各侦挣截城伶
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4、房地产市调分析报告一、市场概况通过对泉州房地产市场的调查，目前泉州楼市大致可分为鲤城区板块、丰泽区板块、西湖板块、洛江板块、江南板块、五大版块。泉州市房地产在上一轮的国家宏观调控下，市场有出现疲软现象，但在整体市场的带动下，以及客户硬性需求的存在，和市区日趋渐少土地供应，市场依旧火爆，但对价格抗性较大，楼市前景看好。1、 鲤城区板块鲤城区是目前泉州市区旧城区改造重点地区，市中心土地储备相对少，但是是泉州市商业娱乐等主要的聚集地，城市功能的重要组成部分。江滨的两个楼盘是现在江滨主要在售楼盘，户型设计为大面积130-160三、四房为主，价格在10000元/左右。目前水岸假日已经进入交房阶段，滨江花
5、园城第四期正在蕴量中，而在其旁边金帝集团开发的江滨豪园正在紧张建设，并开始对外销售。特点：1）楼盘少2）需求旺盛3）市中心土地储备少4）商业比较集中：东街，打锡街，中山路等都集中在这个区域。2、 丰泽区板块区域最高价格达到了15000元/，面积在180平米复式结构，最低价格在7600元/为60平米两房户型，同时在整个区域的认可中9000元/的价格是市场所认可。整个区域的主流产品为中小户型和三房、四房大户型，中小户型为30-85平米，大户型120-160平米，同时在国际华城和阳光曼哈顿户型设计时，在社 区中设计了中小户型和大户型并重的规划，但楼宇规划有区分开。但是在户型设计方面并没有大的突破。3
6、、 公园地产越来越受追捧随着该片区各方面配套设施不断完善，西湖公园周边的房地产慢慢发展起来。经过多年的发展，西湖公园周边的房地产大量被开发出来，整个市场逐步成熟。据了解，目前这一片区的小区达到16个之多，除了早先的盛荣苑一期、建南花园、宝龙花苑一期、西湖金利来花苑外，还有三远花园、盛荣苑二期、湖滨苑、联成花苑、邮电小区、西湖别墅园、鑫亿西湖小区、福邸西湖等楼盘陆续开发且均已交房入住，为该片区房地产增香添色。目前正处于开发阶段的有南益西湖豪庭，中骏西湖1号，西湖印象三个项目，该区域以高档住宅为主，区域套房价格高达15000元/，面积在180平米复式结构，最低价格为25日刚开盘西湖1号在8200元
7、/起价的89平米两房户型，同时在整个区域的认可中10000元/的价格是市场所认可。别墅价格约在1500019000元/之间。25日开盘两个项目皆销售超过100套。【小结】：根据版块的划分，五大版块特色各不相同，呈现五足鼎立态势。随着“东进、南下、西拓”的城市发展战略和丰泽区政府市政协、丰泽区检察院、丰泽区公安局等市政的东迁，城市发展有向东部拓展的趋势。在此种政策的带动下，洛江版块成为后起之秀，随着江滨大道和江滨公园等配套的建成，同时，随着一环路延陵大桥的规划建设及其他市政配套设施的逐步落实，江滨地产板块迎来发展契机，沿江地产项目受到热捧，滨江版块房地产价格一路飙升。项 目 名 称项 目 位 置
8、占地面积（万）建 筑面 积（万）规 划主 力 户 型均 价（元/）销 售 情 况西湖1号新华北路10020高层、多层、别墅三房、四房高层10000左右别墅15000-19000130套左右湖景花园温凌路2.37.5高层四房、五房11500约100套左右经典名门刺桐公园正北面482亩12高层五房9500左右80%富临华城刺桐公园东侧1.886.19别墅、高层四房高层9500，别墅653万起价高层80%，别墅未卖国际华城刺桐公园东侧3.37高层三房、四房（目前主推一房）980085%刺桐明珠刺桐路21亩5小高层一房、三房、四房900065%名门旺角刺桐公园正北面75亩24400高层三房、四房待推待
9、定盛世融城泉秀路5.3323高层四房9500100江滨豪园堤后路35.5别墅、高层三房、四房9500已认购90滨江花园城新华南路8.721别墅、高层别墅、三房、四房（四期改规划）-前三期已售四期待推晖扬花苑津淮街东段8亩2小高层两房、三房、四房860070宝珊花园东海片区2300亩别墅300-4501600085辉映江山桥南片区185亩45高层三房-七房（165-385）均价8600以上53海景国际花园中芸洲1000亩60别墅、高层主力面积为400-500之间住宅：8200别墅：15000六组团12套，销售11套二期待售巴厘印象泉秀路东段15亩2、7高层四房860035腾王阁云鹿路中段15亩2
10、5小高层两房待推待定西湖豪庭湖宾路与泉山路交汇处83亩83别墅、高层三房、四房待推待定国泰花苑美食街23亩7高层三房待推待定【小结】：根据版块的划分，五大版块特色各不相同，呈现五足鼎立态势。随着“东进、南下、西拓”的城市发展战略和丰泽区政府市政协、丰泽区检察院、丰泽区公安局等市政的东迁，城市发展有向东部拓展的趋势。在此种政策的带动下，洛江版块成为后起之秀，随着江滨大道和江滨公园等配套的建成，同时，随着一环路延陵大桥的规划建设及其他市政配套设施的逐步落实，江滨地产板块迎来发展契机，沿江地产项目受到热捧，滨江版块房地产价格一路飙升。二、泉州市楼盘分析1、楼盘综合指数 规划情况：多数项目为小高层、高
11、层住宅项目，部分小区为别墅加高层住宅，多层住宅项目较少见；小区的景观规划水平有待提高，专业景观规划公司较少； 销售情况：住宅的销售周期相对来说会比较短，个案的年均销售量约6万平米左右，个别项目由于其独特的规划理念、营销手法年销售量突破10万平米，如盛世融城。 客户情况：泉州本地客户群占45%，55%为晋江、南安等地，大部分购买住宅的目的为本身居住。外地客群所占比例相当少，从事的职业以私营企业家、商贸个体户、政府及行政公务员、企业管理人员为主。2、典型个案中骏西湖1号开盘情况2008年05月25日1、公开产品 (1)公开产品项目名称中骏西湖1号地址西湖公园西大门正对面预售证号(泉)房预售2008
12、第31号公开楼栋双拼别墅A6-A18，联排别墅B1-B11，花园洋房C1-C5（取得预售）（2#、3#、5#、6#、7#、10#、11#、12#楼栋未取得预售仅认购）推出体量别墅22套，花园洋房40套，其余房源可进行认购。【产品分布】A/沙盘图/洋房沙盘: （沙盘实景） （花园洋房沙盘实景）C/开盘户型配比：双拼别墅A6-A18，联排别墅B1-B11，花园洋房C1-C5（取得预售）（2#、3#、5#、6#、7#、10#、11#、12#楼栋未取得预售仅认购）A1、A2套未推户型双拼别墅A联排别墅B洋房（平层）洋房（复式）店面面积381-402348.36171-171250-28582-90套数
13、12套10套10套30套33间楼号公摊层数总套数户型配比梯位面积2#3#5#6#7#10#11#12#带电梯15%9-33层300套左右2房50%左右2梯4户2梯3户80-2003房40%左右不带电梯9%4房近10%2、价格体系起价均价最高价主力总价双拼别墅（朝北）1.8-（朝南）1.9万/套房每栋均价不一，总体平均在10500元/套房最高15000元/双拼500万578万联排别墅1.5-1.6万/联排522万-557万花园洋房1-1.4万/洋房312万左右套房起价8200元/套房总价车位折前价18万/个车位18万店面1.8-1.9万/店面153万左右层差景观差朝向差差价较乱50-100元/左
14、右2000-3000元/200-1000元/价格举例5#502单元89.8，总价756211元，9.46折。3#10层：8853元/、8895元/3#11层：9053元/5#12层：8421元/5#16层：8626元/5#30层：9053元/6#5层：8361元/3、开盘现场情况3.1开盘模式认购时间2008年5月25日10：0017：00认购定金别墅认购金30万，洋房认购金20万，不可退；另没预售证的套房进行预定，订金10万/套，定金可退。购房流程选房号=签定认购书=经理审核=申请加入中骏会入中骏会才有优惠=下定金（套房10万）优惠情况公开优惠期2008年5月25日至6月30日客户入中骏会，即可享受相应等级会员折扣翻倍，如在通知签约日起7日内成功签约，还可额外享受2%的折扣优惠。正常会员折扣公开
