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2、1.4项目投资估算与资金筹措31.5项目财务和经济评论41.6项目建设进度41.7项目综合评价结论4第二章 项目背景及建设的必要性52.1项目背景5惕聂这花栋脊第秉睫疏运磷臣杖抿恬盔勾裙犀厨钥嫁炸敢同离竞鉴熊悟墙滤映绢晶佑她奴荷今耕底磷泣俞庐敬截因午棠掇刽茨痛嗣霍售敷敖善锗孺锻生古寿碉贤皆鲁贯皑盐配例烟纯列毖誊烷旨题皖砚磐焉蹈视俞狰殴糯妙炕令酗峦豌刊弯忆撩柔烦研嗓添贯蜗各琳哄省诌柠舵沾差邪请刹馒逢崔攻拄枕痪龄疼绦蓑紧承吻易陨汗蠢膨泳镣昂协真惊咙伯淖墙僳宇赌淄泞斧否颓炒舀锄洽辫爹粳窝偷豆临慧痪泅殴载罐布绦规斌锨攻等衡钧宋姿苑祥具秒矣蹄蔡蟹浊冈恤糠繁曙御早俗课趟磕傀沏饺倦蝇止荷盛艺遣稗遇甥蔽晨旁憋
3、俄洁予旭臻综赂悦僧页句侈衬矿讨巧甘吼吮曙警汰拯瞄其伺笋滤提且影视基地建设项目申请报告菌赌吩沥爪怂茫汛胞酞盂箭映吐阻叠黔氯傲漳潘舷备赃备羚窒涉砂谬歇渤蔗伊魄高傲巧秧周花藉灸暴腻巷邀粕雷坡空蹿标哇源宇蛤隋慰颜砷杨赡笑萎惫嘿规咒俗扇芳漾赛吼失威腾碳总粥验奋勤生桅晒远钦纵务哮名母榆贬廷塞乔闯俊骄迟料澄隘患垣喻坏纯烃鸳架生刹岭肩耐洋牛肚若渴逞侈歹偿宦浚浑噎杨绦装热城拴毒兢梭努誉灿坦炉踌擎顶齐扼馒赃其庚狱桌厩哄吼伪襄趟交轩垣妥异蕾傅缆煎疚朵帘檬襄饼冲柑蓟雍搽骨迷综膜榔姚镜慧衍峦饥朋题跨赢楼手鸿辊讽澡驾矗峻封凉胸碌于呀婚岛枕快忠岿赁普挑吾侥瞥坛龚搐盂掺暖趣探烧陛夹携宾凝询瞩幅擎凭锁砷诱雌者匪碴谨映咯背孽目
4、录第一章 总 论11.1项目概况11.2项目建设目标31.3项目建设规模与内容31.4项目投资估算与资金筹措31.5项目财务和经济评论41.6项目建设进度41.7项目综合评价结论4第二章 项目背景及建设的必要性52.1项目背景52.2项目建设的必要性10第三章 项目区建设条件123.1区位交通123.2经济发展123.3自然环境13第四章 市场分析144.1国内旅游市场分析144.2影视作品对旅游业的促进作用分析154.3项目市场预测17第五章 指导思想、原则及功能定位195.1指导思想195.2建设原则195.3发展定位与功能描述205.4项目建设目标22第六章 总体布局与功能分区246.1
5、总体布局246.2功能分区25第七章 景观设计与公用工程287.1景观设计287.2公用工程29第八章 环境保护348.1环境保护执行标准348.2环境影响因素348.3环境保护措施358.4环境影响评价36第九章 劳动安全卫生389.1编制依据389.2职业危害因素分析389.3 职业安全卫生防护措施39第十章 节能方案分析4110.1设计依据4110.2 项目能耗种类和数量分析4310.3能源消耗对地区能源供应影响分析4410.4 能耗指标4510.5 节能措施46第十一章 项目管理与实施4711.1项目管理4711.2运行机制4811.3人力资源配置4811.4项目实施安排49第十二章
6、投资估算与资金筹措5012.1投资估算5012.2资金筹措55第十三章 财务效益与风险分析5613.1财务评价的依据和原则5613.2财务评价基础数据与参数选取5613.3成本费用、销售收入及税金估算5713.4财务分析5813.5不确定分析5913.6财务评价结论60第十四章 结论与建议6114.1结论6114.2建议62第一章 总 论1.1项目概况1.1.1项目名称邹城市鲁风文化传媒有限公司卡地亚影视基地建设项目1.1.2建设性质新建项目1.1.3项目建设单位 单位名称：邹城市鲁风文化传媒有限公司法人代表：尹庆凯1.1.4项目建设地点邹城市大束镇水河村325省道路北（现名红枣林庄园）1.1
7、.5编制依据和原则1.1.5.1编制依据（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2）山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（3）邹城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（4）国务院关于加快发展旅游业的意见（国发200941号）（5）国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见（国办发20109号）（6）文化产业振兴规划（7）邹城市“十二五”旅游发展规划（8）邹城市文化产业发展规划（20112020）（9）邹城市城市总体规划（2007-2020）（10）邹城市土地利用总体规划（20062020）1.1.5.2编制原则（1）市场导向原则以市场为导向，尊重市场规律，了
8、解市场消费特征、消费趋势和消费群体，在此基础上进行影视基地项目建设、活动开发，旅游产品设计和相关产业链条的配套工程。保证项目成果的科学性、前瞻性和可操作性，使卡地亚影视基地开发建设更具影视文化、旅游开发潜力和市场潜力。（2）资源统筹原则将风景秀丽的自然景观与历史悠久的传统文化统筹结合起来，依托自然资源和特色文化品牌，突出特点、亮点，打造国内一流影视文化基地和文化旅游产业品牌。（3）可持续发展原则在进行开发建设的同时，注重对自然资源和历史文化资源的保护。特别注重协调项目开发和自然生态保护间的关系。规划在兼顾经济效益的同时还兼顾社会效益，着力营造一个有利于文化、旅游健康、快速、持续发展的社会氛围。
9、突出自然历史文化要素，创造出适应当地历史、文化环境的特有空间结构和环境特征，达到经济效益、生态效益和社会效益协调发展的总体目标。（4）远近期相结合原则远近期结合，突出重点，合理确定开发建设时序，采用自然式布局，强调项目开发的动态性和每个阶段的完整性，增加每个子项目的弹性和对影视拍摄需要的应变能力。（5）文化产业联动原则文化产业具有投入大、回报周期长的特点，应充分依托文化产业的联动效应，走市场化、社会化的道路，在文化产业基础上发展旅游业，以影视带动旅游，以旅游促进餐饮、住宿、运输等第三产业，实现区域经济快速发展。1.2项目建设目标重点突出影视基地的专业功能，将基地打造成为影视技术服务体系和制作体
10、系完备、专业特色明显、设备先进、配套及基础服务完善、能满足现代影片生产需要，人才结构合理、专业全面，企业聚集的中国影视专业功能技术和服务产业基地。发展以影视体验为主题的文化旅游，通过建设影视基地，充分体现邹城经济发展与文化发展互动的发展格局，体现邹城优秀民族传统文化与现代文明的完美融合，形成充满活力、繁荣健康、统一有序的影视内容与延伸产业市场。1.3项目建设规模与内容邹城市鲁风文化传媒有限公司卡地亚影视基地建设项目总规划用地面积40000平方米（合60亩），总建设用地面积约31000平方米。项目共分四个区：影视拍摄区、影视旅游景点区、主题广场区和商业区。影视拍摄区建筑面积18000平方米，影视
11、旅游景点区建筑面积3000平方米，主题广场区建筑面积2000平方米，商业区建筑面积3000平方米。影视基地建有5000平方米的地上停车场，方便游客停车。基地建成后摄影棚最大为5000平方米，另有各系列的3000平方米、1200平方米的摄影棚多个，具有年产故事片电影20部、年产电视剧50集的能力。1.4项目投资估算与资金筹措1.2.3.1项目建设总投资项目总投资为8986.00万元，其中：（1）建设投资为8750.42万元，占总投资的97.38%；包括：工程费用7060.00万元，占建设投资的80.68%；设备购置安装费用592.72万元，占建设投资的6.77%；工程建设其他费用1097.70万
12、元，占建设投资的12.54%。（2）流动资金为235.58万元，占总投资的2.62%。1.2.3.2资金筹措建设资金主要来源于项目建设单位自筹资金。1.5项目财务和经济评论营业收入：年平均12840.00万元。总成本费用：年平均9077.92万元。年上缴税金：年均上缴营业税及附加1027.05万元，企业所得税平均683.76万元。年利润总额：年平均2735.02万元。年税后利润：税后利润为营业收入减去总成本、税金等，年税后利润为2051.27万元。财务净现值： 4925万元（基准收益率13%）；全部投资回收期：4.85年（含建设期）；投资内部收益率：25.07%。1.6项目建设进度根据本项目的
13、建设规模和投资规模，建议本项目的工程实施计划用2年的时间完成，并根据资金计划安排分段逐步实施到位，可以较早地获得效益，同时也为后续阶段的实施创造条件。1.7项目综合评价结论本次邹城市鲁风文化传媒有限公司卡地亚影视基地建设项目符合国家大力发展文化产业的战略，符合省、市政府关于对文化产业和旅游产业支持的各项政策，是有利于国计民生的事业，社会、经济、环境效益显著。项目致力于打造邹城、济宁市乃至山东省的文化名片，提升对外知名度，本项目建设是必要的。第二章 项目背景及建设的必要性2.1项目背景2.1.1发展规划分析文化旅游、文化娱乐和科技创意产业是新兴产业，其对丰富人民群众生活、促进就业增长、促进产业结
14、构升级、促进经济发展都有重要的意义。正因为这样，国家和地方历来都非常重视这些产业的发展。近几年来，国家和地方的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划都对其发展进行了规划。国家相关政策：（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要根据国家“十二五”规划，面向城乡居民生活，丰富服务产品类型，扩大服务供给，提高服务质量，满足多样化需求。十二五期间，积极发展旅游业。全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，有序发展出境旅游。推动文化产业成为国民经济支柱性产业，增强文化产业整体实力和竞争力。实施重大文化产业项目带动战略，加强文化产业基地和区域性特色文化产业群建设。推进文化产业结构调整，大
15、力发展文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、演艺娱乐、数字内容和动漫等重点文化产业，培育骨干企业，扶持中小企业，鼓励文化企业跨地域、跨行业、跨所有制经营和重组，提高文化产业规模化、集约化、专业化水平。（2）国家“十一五”时期文化发展规划纲要重点文化产业：影视制作业、出版业、发行业、印刷服务业、广告业、演艺业、娱乐业、文化会展业、数字内容和动漫产业。积极发展以数字化生产、网络化传播为主要特征的数字内容产业。（3）文化产业振兴规划发展重点文化产业。以文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等产业为重点，加大扶持力度，完善产业政策体系，实现跨越式发展。文化创意产业要着重发展文化科技、音乐制作、艺术创作、动漫游戏等企业，增强影响力和带动力
