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1、无锡复地新城3.1期(7#9#地块)A标段施工组织设计 第一章 施工组织设计编制总说明第一节 编制说明在得知我单位中标后，我公司就组织相关的工程技术人员对招标文件及无锡复地公园城7#、9#地块施工图纸进行了细致的探讨，精心编制工程施工组织设计，明确了工程施工的管理目标，方针及措施，我公司既已有幸中标承建，我们将依靠本企业的管理技术和装备力量的优势，遵循设计，恪守合同，精心组织，确保优质如期完成该项目。1、首先我们完全接受招标文件提出的相关工程的施工质量、进度、安全文明等施工的各项控制和协调管理要求，并通过我公司的合理组织。制定切合实际的施工组织设计，落实各项施工方案和施工技术措施，同时与分包单
2、位、建设单位、监理单位、设计单位等精诚合作，共同建设好“无锡复地公园城7#、9#地块A标段项目”。2、通过认真学习和研究“无锡复地公园城7#、9#地块项目”的招标文件、施工图纸、答疑资料并踏勘了现场，并分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后我们有充分的信心，保证以高质量、高速度全面完成本工程招标文件规定的承包工程范围内的全部内容。3、我公司将全力以赴，按招标文件要求日期组织进场，积极做好施工前期技术、施工准备和施工现场生产设施的总体规划布置工作，充分发挥我公司工程施工管理优势，建立完善的总承包管理组织机构，落实严格的责任制，实施项目总承包管理制度，通过对劳动力、机械设备、材料、技术
3、施工方法和信息的优化配置，实现工期质量及社会信誉的预期目标和效果。4、我们将严格按照施工图纸、现行的施工技术标准、验收规范、江苏省质量通病防治手册、江苏省和无锡市有关文件要求进行施工。本工程确保达到国家现行的施工质量验收合格标准，一次性竣工验收合格；达到无锡市区优质结构标准，并同时满足单体工程验房要求、总体验收之要求，创无渗漏小区。5、为了保证本工程的质量目标，我公司按ISO9001：2002标准建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，杜绝违章施工，杜绝使用不合格材料，并诚恳地接受各级政府及质量监督部门的监督直至竣工验收。6、为了确保工程施工全过程中的安全生产,我公司将按照DGJ08-9
4、03-2003规范要求建立完善的安全保证体系，在组织机构设置时，将安排专职安全员进行现场安全全过程管理。7、我公司将严格按无锡市建设工程文明施工管理规定组织施工。按ISO1400：1996标准要求，保证施工现场清洁，减少扰民降低环境污染和噪音，达到工完料清的文明施工、职工健康的要求，确保工程达到无锡市文明工地标准要求。8、我公司将严格按经业主、监理以及设计单位认可的施工组织设计进行施工，全过程全方位全天候有效实施管理职责，欣然按受业主、监理及设计单位对工程施工进度质量、安全和造价的监督管理，同时承诺落实，经投标认可的本工程项目经理及相应的专业技术管理人员到位，未经业主认可不作调换和撤离。9、我
5、公司将调集各类装备完好的施工机械设备同时配备足够的模板、木材、钢管等周转材料满足本工程施工进度和使用要求。10、本施工组织设计的编制，根据发包单位提供的招标文件、施工图纸、现场勘察情况等为依据，我公司中标后会在原标书的基础上补充资料,进一步完善施工方案,补充各分部分项工程施工中的细节及措施，形成具有技术先进性、安排合理性、经济实用性、操作科学性的施工组织设计，同时全过程接受建设单位及监理单位和社会各界管理部门的指导和审查。第二节 编制依据发包方提供的无锡复地公园城7#、9#地块项目总承包工程招标文件中的相关内容和要求。南京兴华建筑设计院有限公司设计的无锡复地公园城7#、9#地块项目施工图纸。工
6、程建设标准强制性条文房屋建筑部分。国家现行建筑施工质量验收规范规程：4.1建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-20024.2砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20024.3木结构工程施工质量验收规范 GB50206-20024.4建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-20024.5地下防水工程施工质量验收规范 GB50208-20024.6建筑给水排水及采暖工程施质量验收规范 GB50242-20024.7建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-20024.8屋面工程施工质量验收规范 GB50207-20024.9建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB502
7、10-20014.10通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-20024.11智能建筑工程质量验收规范 GB50339-20034.12钢结构工程施质量验收规范 GB50205-20014.13混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20024.14钢筋焊接及验收规程 JGJ18-20034.15电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50303-20024.16电气装置安装工程接地装置施工验收规范 GB50303-20024.17铝合金建筑型材 GB/G5237-20004.18埋地硬聚氯乙稀排水管管道工程技术规范 CECS122：20004.19建筑工程施工质量验收统一标
8、准 GB50300-20014.20建筑工程文件归档整理规范 GB50328-20014.21建筑工程项目管理规划 GB/T50326-20014.22国家行业标准建筑施工安全标准5、施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91建筑龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ88-92建筑施工安全检查标准JGJ59-99建筑施扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ-130-2001建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001住宅工程质量通病控制标准江苏省住宅工程质量分户验收规则江苏省、无锡市颁发的有关建筑规程安全质量文件。6、本公司有关施工质量、
9、安全生产、文明施工、技术管理等规定制度。第三节 编制原则1、认真贯彻国家对工程建设的各项方针、政策，严格执行工程建设程序。2、遵循建筑施工工艺与技术的客观规律，制订科学合理的施工流程，并在施工全过程中贯彻施工准备先行的原则。3、根据工程招标文件精神，有针对性地制定承包项目管理细则。4、采用平面流水作业，主体交叉施工等方法有节奏的均衡连续施工。 5、积极采用建设部、江苏省推广的十项新技术与技术创新原则。6、尽量扩大机械化的施工范围，提高工程的施工机械化程度， 以此达到改善工人的劳动条件，提高劳动效率的目的。7、坚持“安全生产、用户质量信誉”第一的原则，优化施工方案，严格控制工程质量，合理缩短工期
10、，确保安全文明施工，努力降低工程成本。8、根据施工阶段的特点与需要，合理规划施工总平面设计,为施工的顺利进行创造良好的施工环境。9、实施施工总承包管理方式，对全部工程项目（包括业主指定分包工程）实行施工全过程的“总管理、总协调，总进度、安全质量控制”。10、本工程均为别墅，单体多、工程量大、节点复杂、工期紧等，为此必须组织一套有类似工程管理经验的项目管理班子进行管理和一批有类似施工经验的施工人员进行施工，确保让业主满意。第四节 编制的主要内容1、施工总进度计划，突出节点控制及进度的保证措施；2、业主分包的专业单位进度计划安排，与各配套单位的协调工作；3、总承包管理的方法，包括管理组织机构，管理
11、人员配备，管理职能的描述及具体管理措施等；4、各分部分项工程施工工艺；5、安全、质量、文明施工的保证措施与保证体系；6、冬期，雨季等特殊气候条件下的施工技术方法与措施；7、主要施工机械配备及主要操作人员配备；7、主要材料的采购进场计划。 第五节 工程管理总目标及阶段性目标为了更好的完成本项目施工任务，我方将确定以下管理目标：1、安全文明管理目标：达到无锡市安全文明工地标准，杜绝伤亡事故、火灾事故及地下管线事故等。若达不到“无锡市安全文明工地”标准愿接受发包人的处罚。2、质量管理目标：符合国家现行的施工质量验收合格标准，一次性竣工验收合格；并同时满足单体工程验房要求、总体验收要求；达无锡市区优质
12、结构标准；达到建设单位集团每季度质量大检查排位前三名；按甲方要求组织相关人员对建筑单体进行一户一卡的全数检查，确保层高、开间符合规范要求，墙地面无空鼓，门窗五金、水电等配件无故障；项目在一户一表验收后，项目缺陷率严格控制在：毛坯房3个缺陷/户。房屋交付一年内渗漏率：屋面渗漏率5点/百户，门窗渗漏率5点/百户，墙面渗漏率3点/百户，地下室渗漏率4点/百户，安装渗漏率2点/百户。争创区优质结构、 “无渗漏小区”工程。3、工期管理目标：确保总工期360日历天完成竣工交付使用，施工过程满足甲方要求节点工期。4、成本管理目标：严格按合同造价控制成本，精心组织施工、优化生产资源配置，采取技术措施降低成本，
13、合理压缩工期，在确保质量和安全的前提下，开展QC活动小组，积极进行技术革新，降低材料损耗率，力争节约工料12%；5、服务目标：业主至上，优质服务无条件接受业主、监理对施工全过程的指导监督及控制，严格按合同履约，维护业主权益。全心全意为业主提供优质的施工总承包服务，全面负责业主指定专业分包工程管理与协调工作。严格执行国家建设部颁发的房屋建筑工程质量保修法和与发包方签订的工程质量缺陷保修书，在工程竣工后为业主提供优质的保修服务，除对业主有特殊要求项目的保修期限与业主商定外，我公司原则是最大程度地满足业主的要求。技术资料管理做到分阶段同步完成，全部技术档案资料按发包方规定的时间内移交建设单位归档（包
14、括甲方指定分包单位的资料）。第二章 工程概况第一节 工程简介一、工程简况本项目为无锡复地公园城7#、9#地块A标段，工程位于无锡市惠山区政和大道北侧、文惠路西侧。本项目由无锡复地房地产开发有限公司投资兴建；南京兴华建筑设计研究院有限公司设计。二、工程规模该标段共21幢单体组成，其中5幢地下1层、地上4层；15幢地下1层、地上3层；1幢1层（配电房）。总建筑面积约为23992m2。 三、结构特征28-47#、49#楼为框架结构，其中43-47#楼基础为承台加筏板基础，其余楼号基础为独立承台加钢筋砼防水板。本项目除49#楼配电房外均设有地下室，地下室外墙为现浇钢筋砼。主体外墙部位的填充墙为200mm厚双排孔砼砌块，在砌体外侧设有35mm厚EPS保温板；内墙为190mm或100mm厚的加气砼砌块。四、装饰工程1、外墙地下室外墙为钢筋砼现浇、上部为双排孔砼砌块。外墙装饰面有涂料、面砖、石材。图纸设计具体做法如下（无保温用于凸出外墙面的线条、窗套、雨篷、构架、门头翻边、空调板、与大墙不相平的女儿墙）：涂料外墙（带聚苯保温板）：刷外墙涂料二度、防渗抗裂砂浆、安装聚苯板、20厚1：3
