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1、泰州市里住所专项维修资本使用分摊示范对于印发泰州市里住所专项维修资本使用分摊示范文本的通知海陵区小区办、 高港区物管办、 开发区建设局， 市里各物业服务公司、 各有关单位：为进一步规范市里住所专项维修资本的使用程序，依据泰州市市里住所专项维修资本管理方法（泰政办发 200947 号）及有关文件规定，联合市里实质，我们拟订了泰州市里住所专项维修资本使用分摊示范文本以及房子共用部位和共用设备设备维修清单、泰州市里住所专项维修资本使用结算表，现印发你们，请依照履行。履行过程中，若有建议或建议，请实时与我局物业管理科联系。二八年十一月二十四日泰州市里住所专项维修资本使用分摊示范文本一、为实时做好市里房
2、子共用部位和共用设备设备的维修工作， 合理使用维修资本，依据泰州市市里住所专项维修资本管理方法 （泰政办发 200947 号）规定，拟订本示范文本。二、房子共用部位和共用设备设备拜见泰政办发200947 号文件第三条之规定。三、使用维修资本的按以下程序申请：推行物业管理的由物业服务公司、未推行物业管理的由有关业主提出使用申请，有业委会的要报经业委会赞同，无业委会的要经得益业主代表或居委会签证。四、对切合规定的维修项目，由维修单位填写维修清单并报经维修资本管理单位存案后，按以下要求组织维修： / 1、单项单次维修金额在 5000 元以下的（含 5000 元），由维修资本管理单位或小区业主委员会监
3、察，先行维修，每年汇总宣布维修状况；2、单项单次维修金额在 5000 元以上或单项单次维修金额占小区维修资本总数 10% 以上的，维修以前要公示见告；3、单项单次维修金额在 5 万元以上的，维修以前须公示征采建议并公证， 施工过程中还要引入工程监理。五、维修波及的质量监理、安全保障、造价审计、公证等花费应列入维修成本，并在物业管理地区内按各业主房子的建筑面积比率分摊。六、对于屋顶和外墙渗漏项目，维修花费限业主初始交存额的 200%。累计维修花费超出其交存额 200%的，该业主应此外肩负超出部分的维修花费的 50%；维修累计花费超出其交存额 300%的，该业主应此外肩负超出部分的维修花费的 75
4、%；维修累计花费超出其交存额 400%的部分由该业主此外全额肩负。 业主需要肩负花费的， 应在付清款项后再施工。七、维修所需资本由维修单位先行垫资，业主需要负担的部分应先将资本缴给维修单位。八、维修结束后，维修单位报以下材想到维修资本管理单位进行结算： 1、泰州市市里住所专项维修资本使用结算表； 2、决算审计报告； 3、发票； 4、主管部门需要的其余资料（如监理建议、维修前后照片等）。泰州市里住所专项维修资本使用申请表（代结算表）表一：物业项目申请事由申请单位：（须附维修清单表二）维修单位负责人联系电话本（批）次此中：需业主维修估算金额￥：此外负担金额￥：业委会建议联系人：联系电话：公章：年月
5、日姓名联系电话联系人：公章：无业委会的由：无业委会的由：联系电话：业主代表署名居委会签证年月日本（批）次维修决算金额￥：物业管理科建议经办人：科室负责人：年月日房管局建议年月日注 :1 、本表在申请使用、结算维修资本时使用；2 、申请单位在申请使用时，须对拟维修项目按明细填写维修清单（表二）。泰州市里房子共用部位和共用设备设备维修清单表二：填报单位（公章）：物业项目：填报白天：序号维修地区维修项目估算金额备注共计维修资本管理单位存案建议签章：年月日注： 1、本表一式两份，须在维修以前报维修资本管理单位存案；2、维修如波及详细房子的， 须在维修地区栏中列明房子户室号， 同时在备注栏中填明业主联系电话。
