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1、 土石方工程招标注意事项根据恒大地产集团招投标管理办法、关于土石方工程由集团招标的通知文件精神，整理土石方招标注意事项：一、立项、招标、定标、合同签订（招标流程简单介绍） 根据项目进度及计划要求，督促工程部提交招标立项意见书（工程部经办工程师、经理签字）。招投标部收到招标立项意见书后，、审核招标立项意见书概算金额。概算金额500万元以内，由地区公司收集有关招标资料，招标、定标；概算金额大于500万元，由地区公司收集有关招标资料，提交集团公司第一招投标中心招标、定标。（开盘项目（含新开工下放招标权限项目）超500万由地区公司招标，提交集团第一招投标中心备案）、审核招标立项意见书工程概况。重点审核
2、工程内容，承包方式。、审核招标立项意见书已具备的招标条件。重点审核施工图情况，场地移交计划。、审核招标立项意见书工期要求。重点审核开工日期，要求总工期，节点工期要求。、审核招标立项意见书技术要求、质量要求、施工资质要求。、以上经济、技术指标均满足招标条件后，招投标部经办工程师、经理签署审核意见。同时提交项目总、主管招投标领导签署审核意见。（立项由工程部经理审核后，走线上立项流程。） 招标立项意见书审核完成，项目总、主管招投标领导签署同意意见后，登记招文编号，启动招投标工作（以提交资料集团招标为例，地区公司招标资料要求参照执行）。 、招投标部经办工程师，收集以下相关资料：收集a、经集团审批通过的
3、(带地下室范围)总规图（设计院下发）；经集团设计成本质量控制中心审批的小区竖向方案（带方格网）（经成本批复）；小区地形测绘图；地质勘查报告；以上资料由总工室提供。收集b、根据小区竖向方案及分区建设开发情况编制土石方工程调配方案；工程招标说明（含工程概况；周边环境、现场拆迁及征地情况及搭设临设等条件；周边交通情况；临水临电提供情况；与其他工程（如桩基础、基坑工程）间的施工顺序说明；周边弃土场情况调查；地勘情况；总工期、节点工期计划；其他需说明的情况；以上资料由工程部提供，需工程部经理、项目总签字认可。收集c、项目分期建设开发计划；以上资料由综合计划部提供，需综合计划部经理签字认可。收集d、其他相
4、关资料（有关土石方当地政府收费文件及相关规定）；以上资料由开发部提供，需开发部经理签字认可。收集e、机械台班市场价格；工程量清单；以上资料由招投标部经办工程师提供，需招投标部经理签字认可。 、招投标部经办工程师，将招标立项意见书内相关信息（项目名称；招文编号；项目概况；要求开工日期、总工期、节点工期；其他相关信息），告知招投标部征召工程师，由征召工程师出具资格审查合格单位（须有三家以上专业单位）。以上资料由招投标部征召工程师提供，需招投标部经理、主管招投标领导签字认可。 、招投标部经办工程师根据收集到的相关资料，编制招标策划、组织相关部门（工程技术部、工程部、总工室、合同部、预决算部、招投标部
5、）招文会审，相关部门签到并签署招标策划、招文会审意见。以上招标策划、招文会审资料由招投标部经办工程师提供，需招投标部经理、主管招投标领导签字。 、招投标部经办工程师根据收集到的相关资料及招标策划、招文会审意见，编制招标文件（含合同样本）； 、招标文件编制、审核完成后，根据权限，安排招标工作。a、概算金额大于500万元，由地区公司收集有关招标资料，根据互提计划，提交集团公司第一招投标中心招标、定标。（开盘项目，新开工下放权力项目除外）b、概算金额500万元以内，由地区公司收集有关招标资料，招标、定标。、项目定标后，由地区公司招投标部经办工程师，收集相关定标资料，报审施工合同。定标资料包含定标审批
6、表（定标审核报告、评标报告）、盖章报价表、定标其他资料（招标立项意见书、资格审查合格单位、施工合同ERP审核完毕，施工单位、项目公司盖章确认后，由合同部下发有关部门。根据合同文本，由招投标部经办工程师，编制合同交底记录（含合同工程概况、合同承包范围、合同结算方式说明、合同付款方式说明、应该注意的其他事项、工程部的反馈意见），合同部、工程部、招投标部相关人员签字确认。二、土石方类别鉴定（供参考）1、土方：可直接用PC200型或同等挖掘机挖掘，且含水量适中的泥土或其他类似物质，视为土方。2、石方：需采用带拖齿的大功率推土机、破碎机或爆破方式松动、破碎的岩石或其他类似物质，视为石方。（简易土石方鉴定
7、标准：以PC350系列或同等功率挖掘机能开挖的为土方，挖不动的为石方。）3、淤泥：淤泥土是指含有很多的细颗粒及大量的有机物腐植质，颜色多呈黑灰或暗绿色，有臭味，一般天然含水量在40%70%之间，有的大于70%，孔隙比大于1.0，天然容重在15kN/ m18kN/ m之间。4、孤石：体积大于1m，需采用液压破碎机或爆破方式破碎后再挖装的按石方计量；体积小于1m，虽为坚石，但无需破碎，可直接挖装的按土方计量。三、土石方工程招标范围1、基础土石方工程中的基础梁、独立基础、承台、电梯基坑、集水井电梯基坑土石方工程纳入总包范围；2、地下室基坑土石方工程中的地下室基坑场内取土回填、筏板基础土石方工程纳入总
8、包范围（含地下室侧壁回填）；3、可单独立项招标的土石方工程有：平整场地土石方、地下室基坑挖运土石方、地下室基坑场外取土回填土石方。四、土石方工程招标注意事项1、平整场地土石方工程，招标范围包含“工程范围内的清表，包括林木砍伐、树兜挖除及灌木、杂草、农作物、垃圾清理等内容，所有清表垃圾均需外运弃置。”也就是说平整场地包含清表，其费用不单独计量。某些特殊项目（场地现状条件较好，场地平整时无大型填、挖方，且基本为单纯的清表），需编制土石方重大施工组织设计/方案，经相关领导审批，且呈批相关领导同意，才允许以零星机械台班计量，处理清表问题。2、土石方工程中，原则上不考虑外购砖渣或片石铺路，因（开挖或回填
9、区域范围内）自需施工临时便道（含租赁钢板行车等）的施工及养护工作，已包含在相应招标工程子目中。（如“土石方开挖、外运（运距综合考虑）”、“土石方开挖及场内运输、堆土（不需压实）”、“场内土石方挖、填、压实及平整”等）。也就是说涉及土石方工程的自需临时便道相关费用，需施工单位综合考虑，不单独计价，已分摊至相应报价中。简单的说，不管施工单位服务于土石方工程的自需施工临时便道，不管是填砖渣、片石（开山渣）、或垫钢板，均不单独计量。特殊情况下，施工区域公共施工主干道新建或修复，需编制公共施工主干道砖渣（或片石、或开山渣）路重大施工组织设计/方案报审表（GC-02），该方案需经甲方相关部门会审通过，且呈
10、批报告取得同意签证计量，方可执行“场外购砖渣（或片石、或开山渣）铺路、压实（外购运距综合）”子目，允许单列子目限额计量。也就是说公共部位的临时便道，特殊情况下允许限额计量。3、种植土工程，建议与地下室顶板疏水层捆绑立项、招标。编制种植土重大施工组织设计/方案时，需重点强调种植土土质要求。（例如：种植土土质要求：土质均匀，土中有机质含量大于10g/kg，ph 值6.0-7.5，含盐量小于1.5g/kg。除满足以上要求外，还需质地疏松，有团粒结构，具有一定肥力，且为地层深80cm 以上的表层土。否则土壤质地粘重，通气透水性能差，浇水后易板结，不利植物生长。种植土应按有关规定或各种苗木的酸碱度进行改
11、良。）种植土进场施工前，工程部需组织工程技术部、总工室、园林集团对施工单位拟入场的种植土土样封存，并确认土质是否合格，必要时将土样送相关检测机构检验。确认合格后，相关部门于会签表上签字确认，并拍照留存，作为施工合同附件。4、场外取土回填土石方工程，外购土进场施工前，工程部需组织工程技术部、总工室对施工单位拟入场的外购土土样封存，并确认土质是否合格。确认合格后，相关部门于会签表上签字确认，并拍照留存，作为施工合同附件。5、涉及石方工程，以PC350系列或同等功率挖掘机能开挖的为土方，挖不动的为石方。如为石方，可考虑增列“机械破除石方（机械破碎方式综合”或“爆破石方（爆破方式综合）”子目。特殊地质
12、，应尽可能提供详细的地勘资料，编制详细专项施工方案，必要时，工程部牵头组织工程技术部、总工室、预决算部、合同管理部、招投标部踏勘现场，组织专门的招标策划。6、地下室土石方开挖，需于立项及专项施工方案中，具体明确施工顺序。（开挖与打桩先后顺序：是先开挖，后打桩；还是先打桩，后开挖。形象的说是“先桩后土”，还是“先土后桩”）7、工程部编制土方重大施工组织设计/方案时，应重点与总工室下发的经集团设计成本质量控制中心审批的小区竖向方案（带方格网）（经成本批复）批复的土石方量与方案报审量核对，核实是否一致，如有出入，应分清原因，出具招标情况说明，留计算稿（方格网）备查。土方专项方案，正文后应附开挖（或回填）范围图，工程部经理签字确认。涉及方案中开挖（或回填）起止标高，应于方案中重点说明，以便后续土石方工程有效衔接。有特殊要求的土质要求、土样，压实系数、含水率等，应于方案中重点说明。8、工程计量，详合同范本。
