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1、2016 土地估价师管理基础：土地的分类考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题 意）1、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。【2004 年考试真题】 A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素2、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为 100， 区级中心的规模指数为 50，小区级中心规模指数为 20，市级中心、区级中心及 下区级中心的功能分别为_。A100、 50、 20B50、 30、 20C100、 3
2、0、 20D59、 29、 123、全国土地日为每年的_A6 月 25日B. 7月25日C. 8月25日D. 9月25日4、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指_递减。A. 土地总报酬B. 土地边际报酬C. 土地临界报酬D. 土地平均报酬5、权属调查的主要内容不包括_的调查。A. 宗地位置B 使用者情况C. 界线D权属状况6、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计_。A. 资料B. 工作C. 科学D. 指标7、国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意 见的通知（国办发200532 号）指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四 查清、四对照”。以下
3、属于“四查清、四对照”范围的是_。A. 查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目 标对照检查B. 查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C. 查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D. 查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E. 查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对 照检查8、不动产可行性研究的内容不包括_。A. 项目的必要性分析B. 对项目期望的可靠性分析C. 项目实施的可行性分析D. 项目的技术和经济评价9、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照_的原则，负责开垦与所占用耕 地的数
4、量与质量相当的耕地。A. “占多少、垦多少”B. 占多少、补多少”C. “补多少、垦多少”D. “垦多少、补多少”10、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素11、根据城镇土地估价规程，毛地价与生地价的区别在于。A：是否完成基础设施建设B： 土地使用权性质不同C： 土地交易市场条件不同D： 土地使用批准手续不同E：合法性12、会计是_地反映各单位的经济活动。A. 系统B. 客观C. 连续D. 分散E. 完整13、根据国土资源部关于发布实施V全国工业用地出让最低价标准）的通知 规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出
5、让，其出让底价和成交价格均不得 （）所在地土地等别相对应的最低价标准。A. 高于B. 低于C. 等于D. 低于或等于14、某地块面积为 2000 平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为 3，建 筑密度为 30.在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中 最为可行的是。【2006 年考试真题】A：建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米B：建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米C：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米D：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米E：时间因素15、新一轮土
6、地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到 “四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是_。A. 查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B. 查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C. 查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D. 查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照16、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，该市该类地 价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案 例于2004年10月20日的土地价格为（保留到小数点一位）。A： 3143B： 3144C： 3150D： 3153E：时间因素17、
7、某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地 产开发，到 2001 年5月尚未按照出让合同约定的土地用途动工开发。按照城 市房地产开发经营管理条例的规定，应征收_万元以下土地闲置费。A500B700C400D60018、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。【2007 年考试真题】A： 土地价格具有明显的地区性B： 土地价格总体呈上升趋势C： 土地价格具有充分的竞争性D： 土地价格高低与社会经济水平相适应E：时间因素19、某宗房地产，建筑层数 6 层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率 50，楼面地价100元平方米，则其土地价格为元平方米。【2004年考试真题】A：
8、 100B： 200C： 300D： 600E：时间因素20、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正评估土地为商业用途，设定年期为 20年；商业用途基准地价为 1000元平方米，土地还原利率为6经年期修正后的地价为元平方米。【2006年考试真题】A： 1000B： 688C：500D：763E：时间因素21、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平 均价格。A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素22、2004 年 4 月，赵某下岗后从事个体经营。2008 年 4 月，其个体企业实际交 纳增值税 20 万元，消费税 5 万元，营业
9、税 15 万元。则，该个体企业 2008 年 4 月应交纳的教育费附加为_。A 免于交纳B0.6 万元C0.75 万元D1.2 万元23、建设用地的_是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再 开发重新获得。A. 无限性B. 承载性C. 再生性D. 空间性24、编制土地开发的依据是_。A. 有关土地开发利用的法律、法规B. 各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C. 当地国民经济和社会发展规划D. 土地利用总体规划以及农业区域开发规划E. 土地开发的可行性理由25、土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由 _ 登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A.
10、国务院B. 省级人民政府C. 县级人民政府D. 乡镇人民政府二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有 2个或2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、我国城镇国有土地价格实质上是。A：无限年期的土地所有权价格B：有限年期的土地所有权价格C：有限年期的土地使用权价格D：完全的土地所有权价格E： 土地所有权价格的一部分2、同一区域内产生地价差异的重要原因有_。A. 宗地面积的不同B. 宗地基础设施条件不同C. 土地使用年限的不同D. 宗地的形状差异E. 宗地的人口素质不同3、【2008 年考试】下列行为中，需征收耕地占用税的有。A
11、：农田水利占用耕地B：占用园地建住房C：占用园地建博物馆D：占用耕地建军用仓库E：占用耕地建教职工住房4、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。A：省级B：地市级C：县（市）级D：乡（镇）级E：村级5、平均指标用于描述一组数据的【2009 年考试真题】A：集中趋势B：离中趋势C： 一般水平D：差异程度E：分散程度6、_是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。A. 资产负债表B. 利润表C. 现金流量表D. 利润分配表7、在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有_A. 公平、公正B. 自愿、有偿、诚实信用C. 证券业与其他金融业统一经营、统一管理D. 证券业与
12、市场兼容的形成复杂，公开发行E. 守法8、在土地使用年限的设定中，土地使用权出让最高年限按用途确定表述错误的 有。A：居住用地50年B： 工业用地70年C：商业用地50年D：综合或其他用地40年E：文化、卫生用地50年9、下列会计等式中，正确的是。A：资产=负债+所有者权益B：资产=负债+所有者权益+收入C：资产=负债+（所有者权益-成本）D：收入-费用=利润E：资产=成本+利润10、土地估价项目委托合同的内容一般包括。A ：估价方法选择B：估价服务费及支付方式C：估价程序D：估价对象E：估价目的11、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系_。A. 本金化率越高，收益现值越低B
13、. 本金化率越高，预期收益越高C. 预期收益越高，收益现值越高D. 本金化率越高，预期收益越低12、以下不属于征地工作程序范围的是。A：告知征地情况B：确认征地调查结果C：组织征地听证D： 土地规划设计E： 35%50%13、下列选项中，适合选择路线价估价法的情况有。A：成片开发的土地B：大面积住宅用地C：大面积工业用地D：城市繁华商业区E：市场规范且交易实例较多的区域14、近期建设规划的内容包括_。A. 规划地段各个地块的土地的主要用途B. 城市近期建设重点和发展规模C. 近期建设用地的具体位置和范围D. 近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施E. 提出近期城市环境综合治理措施15、已知
14、甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相 同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20%计，甲 地的个别生产价格是_元。A396B450C330D39016、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。【2009 年考试 真题】A：城市人均收入提高B：城市规划中对城市性质进行了调整C：城市土地供求变化D：城市道路系统调整E：新建大型文化娱乐中心17、按照禁止供地项目目录禁止提供建设用地的是。A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：国家产业政策规定禁止投资的C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家安全或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的18、市场比较法估价需具备的条件是。A：同一供求范围内B：估价时点的近期C：有较多类似土地的交易D：所处的地区房地产市场较活跃E：房地产交易发生较少的地区19、由于不动产的_，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有 相近效用的不动产，其价格也应相近。A. 不可替代性B. 不同性C. 均衡性D. 独一无二性20
