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1、住宅项目创建无渗漏工程保障措施目录地下室渗漏水防治方案1屋面卫生间渗水漏水防治方案3楼地面落水和立管洞处渗水防治方案4外窗户渗漏水防治5防水工程5我公司将本工程作为上海市重点工程。其建筑工程质量和其它产品质量一样，关系到诸多方面的公共形象。工程质量最突出的是防止渗漏、裂缝问题。现将本工程创建无渗漏工程技术措施叙述如下：地下室渗漏水防治方案本工程号房设地下室以及室外地下汽车库，地下室的渗漏水缺陷一般常发生在以下几个部位：.集水井加深部位的深坑内；.地下室底板与外墙板交接处的水平施工缝上；.车库斜道、车库通道等部位连接处；.当地下室长度很大时，底板和外墙板所常常发生的横向和竖向垂直收缩裂缝；.外墙
2、予留孔底部以及予埋管密集交接区域；.外墙对拉螺杆处以及砼冷缝，砼漏振、漏浆等质量缺陷的发生处。针对上述这些容易发生渗漏水缺陷的部位，现根据其产生的原因分别采取以下主要措施加以防治：1先施工相邻号房的地下车库结构，地库外墙砼浇捣完成后，做好外墙防水工程，外围进行中砂回填后再施工.2对于集水井等加深部位，在施工中由于基坑挖土最深，所以基坑内的地下渗水及地表水（含雨水）往往集中流入和汇集于加深部位，是基坑内降低地下水位的最薄弱环节，在排水处理不当时往往导致砼夹水浇筑和振捣，所以经常造成深坑的底板及四周坑壁的渗漏水，为此，予先作好加深部位的地下水位降水工作是最根本性的施工技术措施。当现场施工条件不足，
3、难于采用上述降水措施时，也可在坑底增设临时集水井排水，但需作好砼浇筑前的予埋套管设置、防水处理、密封、以及套管内二次砼封堵等一系列施工技术措施，以确保在深坑砼浇筑时无渗透水混入，并在砼浇筑养护至少达到24小时以上，具有一定的强度后，方能停止抽水和进行二次封堵工作。3地下室底板与外墙板交接处的水平施工缝一般采用钢板止水带或者凸形施工缝进行防渗漏处理，其中前者防渗效果比较可靠，适宜于深度较大的地下室，后者效果较前者要差一些，常使用在深度较浅的地下室或半地下室中，施工中的重点注意事项是作好钢板止水带的定位和固定；精心振捣好止水带及凸形施工缝二侧的砼密实;第二次外墙浇筑前的施工缝修凿、清洗；模板拉结杆
4、加强；模板底部增膨胀止水条或设泡沫海绵堵缝防止浆失流失；以及外墙两侧砼的仔细振捣等。4车库斜道、车库通道等接处，一般常采用橡胶止水带作沉降分离的抗渗漏措施，施工中的重点是作好橡胶止水带的正确定位、固定和止水带上、下两侧的砼振捣密实工作。对于橡胶止水带的正确定位和固定，可采用增设2的钢筋定位箍夹具和加强模板支模的正确性与牢固性来加以解决，而对于橡胶止水带上、下两侧（特别是下方）的砼振捣密实，则需要专门安排经验丰富并且责任性很强的砼振捣技工认真地进行精心的分层插入振捣，由于该部位往往十分狭小，施工条件很差，而对防水抗渗恰恰又是关键所在，所以需要采用新毛竹片、铁钎、30小插入式振动头子等特殊的振捣措
5、施加以辅助振捣，分皮精心施工，方能保障此关键部位的砼密实，同时在设计上宜采用双道防水处理，即在一道嵌固于砼结构内部的永久性橡胶止水带的外侧，另增加一道可拆卸可更换的第二道橡胶止水带，采用角铁框和螺栓加以固定，以避免嵌固在砼内的永久性橡胶止水带年久老化后的失效。5当地下室长度较大时，由于砼具有较大的收缩特性，常导致外墙发生竖向垂直收缩裂缝，同时砼的标号愈高，水泥用量愈大，则收缩裂缝愈多，为了较好地克服竖向收缩裂缝，对于地下室长度50时，宜通过钢筋等强度换算，将外墙水平筋直径减小，间距加密，以提前抗裂能力，同时推迟砼外墙板的拆模时间（宜一周以上），使砼外墙板较迟地暴露在大气内，有效避免砼早期的大量
6、脱水收缩，加强对砼外墙的浇水养护，并且由于上部结构的施工有一定的时间，房屋的荷载是缓慢地增加上去的，所以在设计同意的情况下，地下室砼有条件充分利用后期强度，可建议设计采用60 （即60天的砼强度），以利降低水泥用量，减少砼的收缩性。6地下室外墙板予留孔底部以及予埋管密集交接区域往往是插入式振动头子无法操作之处，十分容易产生砼缺少、疏松等质量缺陷，针对上述原因，对于长度较大的予留孔，应在予留孔底部模板上留设砼振捣孔（即不得全部封闭），用于补灌不足的砼和插入振捣之用，对于 6宽度的予留孔，可在予留孔两侧均进行仔细的振捣加以克服。对于预埋管密集交接区域，可采用新毛竹片、钢钎等狭小的辅助振捣工具加以人
7、工补振，即可有效弥补插入式头子无法插入振捣的不足。7用于地下室外墙板的外墙对拉螺杆适宜采用带止水片的尼龙帽头可拆卸式不穿透对销螺杆（见附图所示），同时通过推迟拆模的二条技术措施即可有效解决螺杆处的渗漏水。对于砼冷缝、砼漏振、漏浆等质量缺陷所导致的渗漏水，则需要全面性严格执行地下室浇筑方案和支模方案（详见地下室施工）加以解决，故不再复述。8目前地下室施工完成后，一般都进行灌水试验，对于较重要的地下室，在灌水试验合格后还增设外墙防水层，所以地下室经过灌水检验（如局部有渗漏发生，则可进行缺陷修补和二次灌水复验）后，能有效克服地下室渗漏通病。屋面卫生间渗水漏水防治方案1产生屋面漏水的原因分析防水层材料
8、选用不当。如采用防水性能差，耐候性和抗老化性能差，延伸率小，厚度又不易保证的防水层材料。施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴，或漏掉防水层层数，或泛水处防水层外贴，或天沟积水，或机具损坏了防水层面未及时修补等。屋面落水洞和立管洞未修补密实。女儿墙部位受温差影响或受不均匀沉降影响产生裂缝。落水被杂物堵塞，早晨屋面局部积水过多而漏水。采用保温材料作保温层的屋面，其排气槽和透气孔未按规范施工。2 防治措施采用现浇钢筋砼女儿墙，加设抗温度收缩的水平钢筋，以防止温度变化产生裂缝。屋面防水层材料宜选用价格中等，延伸性好，抗老化性能好，又不易在施工中被损坏的防水材料。隔热保温层宜采用隔热效果好的挤塑保温
9、板为好。在女儿墙内侧下部做挑泛水，防水层贴到挑泛水底，并采用水泥砂浆三角形压条及金属压条等将防水层上压牢，防止翘起泛水。宜采用侧面落水为好，且落水要比天沟防水层落低10-15。落水和出屋面立管洞必须采用水泥砂浆，细石砼和防水油膏等材料分皮嵌密实，并应两天成活。在出屋面立管四周还须用水泥砂浆粉出“馒头”状。对泛水处防水层要作淋水检验，对落水和出屋面立管洞应作蓄水检验。3卫生间的渗漏防治卫生间由于有丰富的水源，加上施工中存在的质量缺陷而容易发生渗漏水，一般渗漏水的缺陷常发生在穿越楼板的管道处，卫生间的四周墙脚底部，对于以上的渗漏缺陷，施工中应分别作好以下防治措施：3.1对于穿越楼板的管道处，除按设
10、计和规范要求做好予埋套管，粉成馒头状泛水等措施外，关键还在于安排好责任性强，技术素质高的技工对管道四周予留孔洞的二次精心修补工作，要求孔洞修补前必须牢固、平整、严密地支撑好底部模板；作好基层清洗和润湿；适宜采用坍落度适中（即不能大，约30-50左右）微膨胀细石砼精心振捣密实，然后加湿草包妥善养护一周以上，从而从根本上修补好管道予留孔，解决管道处渗漏通病。3.2卫生间的四周墙身底脚必须按规定浇筑好2左右高的砼导墙，由于楼面整体浇筑时，四周墙身的悬挂模板难于固定，并且位置不易控制正确，所以往往采用在楼面浇筑完成后，经弹线复核再二次浇筑，此时，必须增加清除浮浆、凿毛、清洗、扫浆等四项工作，以增强新、
11、老砼之间的良好连接和抗渗工作，同时适宜底脚处增设10左右的小凹槽（用木模支模时，可予先在模板上增订小三角木），用于增设防水油膏，即可有效解决墙脚渗漏缺陷。3.3卫生间的墙身砌筑时，应特别重视砌筑砂浆的饱满密实，砖砌体的头缝内必须用砂浆刮满刮实，不得空缝、通缝，以有效提高墙身的抗渗能力（外墙砖砌体，涉及到抗雨水渗透，所以同样要求头缝和水平灰缝砂浆密实）。楼地面落水和立管洞处渗水防治方案1楼地面落水和立管洞处渗水的原因分析楼地面落水和立管洞处渗水的原因主要是修补时垃圾未清理干净，未分皮修补或刚修补后管道又被碰动等。2防治措施凿除预留洞周边疏松部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撑好底模。洒水湿润洞壁和管
12、壁，对粘接面一度水泥砂浆，先灌10-15厚1： 2水泥砂浆，再灌同强度细石砼，用铁棒捣实刮平。第二天再刷嵌一层防水涂料或油膏，再粉10-15的1： 2水泥砂浆。待洞修补料硬化后进行蓄水检验，无漏水现象后再做地坪。落水要比地面落低10-15，立管四周要用水泥砂浆粉出“馒头”状。外窗户渗漏水防治外窗户渗漏有窗框与墙体接缝部位及窗台部位渗漏水。预防措施：窗框与墙体应预留15以上缝隙并用1 ： 2水泥砂浆嵌填密实，增刷涂料；窗台板用细石砼浇捣密实，窗台应粉出挡水突肩圆弧角与向外坡度，上粉出滴水线，塑钢窗下框应做好泄水孔。同时进行外墙、窗进行外墙淋水试验，跟踪每一樘窗的渗漏情况。防水工程1、厨房、卫生间
13、等防水工程防渗漏质量保证措施(1) 结构施工时确保留洞位置正确，减少两次开凿，避免了重新开凿洞时造成周边楼板产生裂缝，减少后补留洞的防水隐患。(2) 洞修补前，安装管道必须经验收无误后再施工下道工序。(3) 洞修补时，周边倒锥型凿毛，清洁灰尘后撒水湿润，支撑模板须使板面与洞底接触严密，施工缝接浆，根据楼板厚度分二三次浇捣微膨胀砼，并分次插捣密实，洞修补后，定期浇水养护。(4) 烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周2范围内由管边向外适当找坡。(5) 厨卫间地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗
14、水才可进行下道工序。(6) 厨卫间防水施工前，地坪表面修补平整，在防水施工时，按设计要求精心施工防水涂膜，在洞修补处做防水加强层，在墙根部上翻3。(7) 厨房、卫生间、阳台分三个阶段进行24小时蓄水试验。(管道封堵且局部防水完成一次、防水层完成一次、饰面层完成一次)。(8) 防水施工完毕后，采取必要措施保护产品：防水层施工完毕后，要限制人员上去走动；要在防水层上进行施工的，要采取适当的隔离措施，并防止坚硬物体撞击或挫动防水层，造成防水层的损坏。(9) 在精装修施工前，对工人进行严格交底，施工时避免损坏防水层，另在防水层上覆盖纤维板以保护。在防水层上进行施工的，要采取记录许可制度，杜绝工人的惰性
15、思想。(10) 在精装修吊顶时，冲击钻做好限位，防止打穿楼板，损坏防水层。2、塔吊孔、吊装孔处防水措施(1) 塔吊在出地下室楼板预留孔边缘做挡水坎，防止积水流入井道内。(2) 在吊装孔洞边缘做挡水坎，防止积水流入地下室，并在预留孔上方做防水雨棚，即起到安全措施，又可防止雨水进入地下室，并及时组织人员进行清扫积水，保证施工现场的整洁卫生。(3) 对塔吊孔和预留孔洞都应进行精心补缺，并加强防水层的施工质量;特别是长期处于积水状态的部位，对于施工更要层层把关，确保无渗漏。3、屋面防水渗漏3.1产生原因(1) 卷材在山墙、女儿墙和穿过屋面管道等泛水处收不好引起渗漏。(2) 卷材搭接长度不够，搭接处没有
16、粘结牢固，封闭不严，有翘边和空隙现象，上下搭接缝没有错开，铺贴接缝不严密时往下渗漏。(3) 屋面防水层局部或大部分脱离基层引起鼓泡状态，日久之后，鼓泡穿孔，造成雨水浸入基层，导致屋面渗漏。3.2防治措施(1) 砖墙卷材泛水收头，应在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽，固定密封，凹槽距屋面高度不应小于250。墙体为混凝土时，卷材的收头可采用金属压条钉牢，并用密封材料封固，同时金属压条应做好防腐处理。(2) 卷材基层、卷材与卷材间粘结牢固。铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，在没有潮湿情况下，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。（3）要保证卷材搭接宽度和粘结力。4、混凝土穿墙螺栓孔渗漏水4.1产生原因模板对拉螺栓孔处未填补好。4.2防治措施对拉螺
