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1、中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告中山市南区中心幼儿园建设工程项目 可行性研究报告目 录第一章 总 论11.项目背景11.1项目名称11.2承办单位概况11.3编制依据11.4项目背景22.项目概况22.1拟建地点22.2建设规模32.3主要建设条件32.4项目资金筹措62.5主要技术经济指标73.建议7第二章 项目实施的必要性8第三章 项目选址及建设规模111.项目选址111.1场址现状111.2场址条件112.建设规模及标准12第四章 项目设计方案131.建筑设计131.1平面设计132.结构设计方案142.1设计依据142.2设计标准152.3结构选型及主要材料152.4设计
2、荷载162.5节能163.设备专业设计方案163.1设计依据163.2设计范围173.3给水系统173.4排水系统173.5消防系统183.6管道材料194.电气设计方案194.1设计依据194.2设计范围及分工界限204.3负荷计算及变压器选择204.4供电电源214.5低压配电系统214.6照明系统214.7接地及安全224.8防雷系统234.9电话系统234.10计算机网络系统设计244.11有线电视系统设计244.12其它要求24第五章 节能篇章251.编制目的和依据251.1编制目的251.2编制依据252.能耗状况262.1能源消耗情况262.2能源供应情况273.节能措施273.
3、1能耗指标273.2建筑节能措施283.3机电设备节能措施293.4照明系统节能措施293.5能源管理措施304.节水30第六章 项目环境影响评价321.场址周边环境对项目的影响322.项目建成后对周围环境的要求323.环境设计323.1项目环境设计指导思想323.2内部环境设计334.施工期间环境保护措施334.1噪音污染防治措施334.2扬尘防治措施334.3废水、废气、固体废弃物防治措施345.运营期内环境保护措施345.1建筑设计345.2废水的防治措施345.3 固体废弃物的防治措施355.4 噪音处理35第七章 项目实施进度计划361.总体进度计划362.详细进度计划36第八章 招
4、标方案原则、依据、条件381.招投标方案的原则382.招投标方案的依据393.招投标的实施394.项目招标范围、组织形式、方式40第九章 投资估算与资金筹措411.投资估算411.1估算依据411.2编制说明411.3投资估算412.项目资金筹措与使用计划432.1项目资金筹措432.2资金使用计划43第十章 项目社会效益评价44第十一章 研究结论与建议45 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告第一章 总 论1.项目背景1.1项目名称中山市南区中心幼儿园建设工程1.2承办单位概况项目承办单位为中山市南区办事处1.3编制依据（1）中山市城市规划技术标准与准则（2009）（2）城市道路交
5、通规划设计规范（GBJ50220-95）（3）广东省教育现代化建设纲要2004-2020年（4）关于加快推进教育现代化的实施方案（中委【2010】13号）（5）中华人民共和国城乡规划法（6）中华人民共和国城市房地产管理法（7）中华人民共和国环境影响评价法（8）中华人民共和国建筑法（9）中华人民共和国招标投标法（10）中华人民共和国土地管理法（11）建设项目经济评价方法与参数2006年第三版（12）国务院关于投资体制改革的决定国发【2004】20号文件（13）广东省幼儿园督导评估方案（14）甲方提供的道路红线、控制性详细规划资料及现状地形图等1.4项目背景经过多年的努力，南区基础教育工作相比之前
6、有了很大发展，但距离人民群众的愿望和社会进步的需要还有不少的距离。尤其是幼儿教育供给严重不足，是南区教育发展亟待解决的“瓶颈”。 随着中心城区的不断扩展，南区居住人口不断增多，现有的大多数幼儿园规模小，条件差，招生数量少，且布局不合理，远远满足不了社会的需要。致使辖区内许多幼儿“入园难”的问题得不到根本解决。南区办事处为了顺应城市的发展需求，加大城市教育基础设备的投入，优化整合教育资源，拟通过土地置换方式对南区中心幼儿园进行新建，按广东省幼儿园督导评估方案省一级幼儿园的规模标准进行设计，将其建设成为配套完善、设施条件良好、符合广东省一级幼儿园标准的园校。因此，本项目不仅是解南区内适龄孩子入园的
7、需要，也是完善南区教育结构体系、推动和加快发展南区教育事业的需要。2.项目概况2.1拟建地点项目选址于中山市南区上塘村2.2建设规模本项目按广东省幼儿园督导评估方案省一级幼儿园的规模标准进行设计。项目规划用地面积4414平方米；其中，建筑面积3230平方米、室外活动场地面积1530平方米、绿化及园内道路用地面积1266平方米，开设12个班级。项目拟建内容主要有：保教活动区（活动室、寝室、贮藏室）、多功能活动区（美工活动室、科学启蒙室、体育活动室、图书阅览室、综合游戏室）、办公区（园长室、教师办公室、财务室、晨检兼值班室、医疗保健）、教育辅助区（卫生间、厨房、主副食库）、公共工程（变电线路及变电
8、设施、道路、绿化）等。该项目总投资约为1000万元。2.3主要建设条件2.3.1自然条件（1）气候条件中山市处于北回归线以南，热带北缘，光照充足，热量丰富，气候温暖。历年平均温度为21.8。年际间平均温度变化不大。全年最热为7月，日均温度28.4；最冷为1月，日均温度13.2。无霜期长，年平均只有3.5天。中山市年平均降雨量1747.4毫米，根据资料记录，历史日最大降雨量为412.8毫米（出现在1981年6月30日）。由于受五桂山山脉地形的影响，形成历年市区的降水强度与南部、西部的神湾、东部的横门相对较弱。暴雨出现机率多集中在4-9月，高峰值多发生在5、6月份和8月份。受海洋气流调节，冬季气候
9、变化缓和。相对湿度多年平均为83%，最大是1957年为86%，最小是1967年和1977年为81%。年内变化，5月至6月大，12月至1月小。蒸发量多年平均为1448.1毫米，最大是1971年为1605.1毫米，最小是1965年为1279.9毫米。 春的低温冷害，夏、秋的台风、暴雨、洪台风是南区影响最严重的灾害性天气。据统计，造成损失的台风年均3至7次，损失严重的年平均1.3次。台风侵以7月至9月最多。暴雨多出现在4月至9月，占全年暴雨的90%。暴雨汛期雨量达1443.5毫米，占全年总雨量的82%。（2）地形地貌中山市地质发展悠久，地壳变动频繁，地质构造体系属于华南褶皱束的粤中坳陷，中山市位于此
10、坳陷中增城至台山隆断束的西南段。地层分布比较简单，出露地层以广泛发育的新生界第四系为主。建设项目拟建地的地层结构主要由第四纪以后的河流冲击物层不整合覆盖于燕山期发生褶皱凹陷地层之上构成。地层多以沙砾、砂质粘土、粘土和淤泥组成。地表多为现代河流冲积物覆盖，少见基岩露头。地貌上，属于珠江三角洲冲积平原。（3）地质灾害中山市地质环境较为复杂、地质灾害种类较多、灾害规模以小型为主,危害程度以轻型为主。经查阅前人资料，本项目区无发生地质灾害的历史记载。本项目建设具有良好的人文社会环境，项目建设地点南区上塘村。水、电、气、通讯、排水、排污等市政配套设施能够满足工程建设需要。项目建设所需的主要建筑材料，均可
11、在当地解决，建设条件良好。2.3.2社会条件（1）经济社会发展南区是中山市南部工业、商业重镇。2011年，全区实现地区生产总值（GDP）48.3亿元，工业总产值154.8亿元，国地两税税收10.43亿元，同比增长47.3%。随着经济社会各项事业的全面进步，南区综合竞争力日益增强。“宜商、宜业、宜居、宜游”的辉煌交响曲将奏响“南区时代”的最强音，中山市城区中的休闲商旅中心正逐步呈现。（2）基础设施建设位于河浦片区的现代服务物流组团紧紧依托南区优越的区位优势，由华通行物流配载交易中心、金涛（中山）果蔬物流有限公司、城南客运站以及众多的汽车销售企业构成，已成为全市中部组团现代物流城市配送的中坚力量。
12、区内具有传统特色的电梯产业、食品业和汽配业。近年来不断做大做强，呈现出蓬勃发展的新景象。以世界500强企业蒂森和菱电为龙头的整梯和配套企业达40多家，为南区发展电梯产业集群、全力创建国家级电梯产业基地奠定了坚实的基础。电梯特色产业基地于2010年纳入省重点建设项目，并被国家科技部批准为国家火炬计划中山电梯特色产业基地，吸引了一大批整机及零配件生产企业落户；美怡乐食品、鹰唛食品为“广东省名牌产品”；汽车行业从汽配和维修发展到整车销售，多家国内知名汽车品牌在我区都设有经销店；汽贸城综合开发按项目正在积极的建设当中，南区已成为全市最活跃的汽车配件和汽车销售市场之一，正积极创建市区共建服务业集聚区。这
13、些基础设施的建设为实现城市规划总体功能的调整和本项目的建设提供了有利条件。（3）教育事业迅速发展近年来，南区教育一直保持着持续、健康、快速发展的良好势头，为经济的发展提供了强有力的智力支持和人才保障。中山的基础教育发展水平在全省、全国处于领先水平，高质量高水平普及学前至高中阶段15年教育正是下一个五年的重要目标。中山市教育事业发展“十二五”规划中提出，在2010年我市基本实现教育现代化的基础上，2015年教育发展水平进入全国先进行列，达到中等发达国家水平。对于大众关注的“入园难”问题，规划明确指出，到2015年，全市学前三年毛入园率达100%以上，全部幼儿园、托儿所实现标准化，每个镇区至少办好
14、1所市级以上公办幼儿园。中山市将紧紧围绕“推进基础教育均衡协调发展，全面建设教育现代化”的主题，扎实推进素质教育，努力培养一流师资，坚定不移地走“质量立校、特色兴校”之路，进一步培育和扩张中山市教育优势，力争在全省率先基本实现教育现代化，为中山市经济社会的发展作出应有的贡献。中山市经济社会稳健发展、基础设施完善、教育事业迅速发展为本项目的建设奠定了坚实的基础。2.4项目资金筹措该项目总投资约为1000万元。资金来源：由全部申请财政拨款解决。根据项目的进度计划，确定项目的资金按进度投入使用。2.5主要技术经济指标中山市中心幼儿园建设工程项目主要技术经济指标表序 号名 称（技术指标）单 位指 标1规划用地面积平方米44142建筑面积平方米32303室外活动场地面积平方米15304绿化面积平方米2085园内道路用地面积平方米10586停车场面积平方米1667建筑层数层38容积率0.739建筑密度%3010绿地率%5经济指标11总投资万元100012工 期月53.建议（1）尽快落实资金，制订
