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1、学习改变人生做成功物业管理人！餐饮企业餐饮营销系统解决方案一、餐饮营销管理与营销4P组合分析；二、餐饮营销中市场定位与区隔；三、餐饮服务营销、产品营销与销售人员管理；四、餐饮营销与产品销售策略；五、餐饮营销与产品价格策略；六、餐饮营销中产品促销策略与促销企划；七、餐饮公关营销与媒体策划；八、餐饮营销与广告策略；餐饮企业餐饮定价系统解决方案一、餐饮定价的基本概念；二、餐饮定价的特点与原则；三、影响餐饮定价的因素分析；四、餐饮定价与餐饮成本核算；五、餐饮定价的步骤与方法；六、餐饮定价策略；七、餐饮定价企划；八、餐饮定价与餐饮利润管理；餐饮市场（地区）调查与经营预测解决方案一、餐饮市场二、餐饮市场调
2、查；三、餐饮市场调查问卷设计；四、餐饮市场文案调查；五、餐饮市场实地调查；六、餐饮市场观察实验调查；七、餐饮市场选址、消费对象、市场形象、竞争对手调查；八、餐饮市场调查对象选择与市场经营预测；餐饮企业质量管理与ISO标准体系解决方案一、餐饮质量管理与ISO标准的基本概念；二、餐饮企业导入ISO标准的作用；三、餐饮企业导入ISO标准的方法；四、餐饮企业导入ISO标准的背景分析；五、餐饮企业质量管理体系（ISO标准）的建立；六、餐饮企业质量管理体系（ISO标准）的运作方法；七、餐饮企业质量管理体系（ISO标准）的发展；八、餐饮企业质量管理体系（ISO标准）的内部审核；餐饮企业连锁经营系统解决方案一
3、、餐饮连锁经营的模式、特点、优势与发展；二、餐饮连锁经营企业的CIS设计与导入；三、餐饮连锁经营的市场细分化与产品的定位；四、餐饮连锁经营企业市场与价格定位；五、餐饮连锁经营企业原料配送、服务质量、营销、财务管理；六、餐饮连锁经营企业总部组织与管理方法；七、餐饮连锁经营企业的投资与经营分析；八、餐饮连锁经营企业的餐饮特许加盟经营业务的管理实施；餐饮企业特许经营系统解决方案一、餐饮特许经营的种类、历史与发展；二、餐饮特许经营的基础与理念；三、餐饮特许经营的市场细分化与相关法律；四、餐饮特许经营的优点、缺点、设计与实施；五、餐饮特许经营的申请、管理与特许经营人的选择；六、餐饮特许经营的财务要求、控
4、制与餐饮非传统特许经营方法；七、餐饮特许经营授权者与特许经营者的关系处理方法；八、餐饮特许经营业务的国际化拓展方法与管理实施；餐饮企业品牌营销系统解决方案一、餐饮品牌营销的现状调查与分析；二、餐饮品牌的概念；三、质量是餐饮品牌的根本；四、价格是餐饮品牌的尺度；五、文化是餐饮企业品牌的灵魂；六、宣传是餐饮品牌产生与提升的利器；七、连锁经营是餐饮品牌扩张的最佳途径；八、餐饮品牌的保护；餐饮企业餐饮卖场设计系统解决方案一、餐饮企业与餐饮企业卖场；二、餐饮企业卖场设计原则、内容、关联学科；三、餐饮企业卖场外部设计；四、餐饮企业卖场内部硬环境设计；五、餐饮企业卖场服务与销售气氛设计；六、餐饮企业卖场设计
5、要点；七、餐饮企业美食节卖场；八、餐饮企业店庆与传统节庆卖场设计；一、餐饮企业经营管理系统解决方案服务：餐饮连锁经营的成功探秘目前，连锁餐饮企业群体已经成为中国餐饮业最具活力的部分。在2001年中国餐饮百强企业中，就有79家采用连锁经营方式，营业额占百名企业营业额的85.6%。在各地餐饮市场上，扮演举足轻重角色的基本上都是连锁餐饮企业。但国内针对餐饮连锁业态的理论研究已经明显滞后于行业快速发展的现实。本文就连锁餐饮企业跨区域发展的商圈以及相关理论问题进行初步研究与探索。商圈的一般性原则我们首先来看商圈的一般性原则。一般而言，商圈是指店铺对顾客的吸引力所能达到的范围，即来店顾客所居住的地理范围。
6、商圈调查与研究的目的是分析商圈范围内的顾客情况及其他餐饮店的情况，以及可能影响自己经营的其他情况，以得到正确的定位选择。餐饮店所在的位置就是商圈的轴心点。我们认为，影响餐饮业商圈的半径距离的因素主要有：（1）当地人口密度；（2）附近竞争餐馆；（3）单店供应菜品的吸引力；（4）顾客交通方式；（5）单店声誉；（6）地区经济发展水平；（7）消费者饮食消费习惯；（8）消费娱乐的群聚效应；（9）单店的地理位置；（10）单店服务与产品的创新力度。一般而言，核心商圈内的顾客应占到60%以上；次级商圈应占到20%以上；边缘商圈则较少。餐饮业商圈的特殊性餐饮商圈总体上表现为以下六大特点：一是区域差异大，想要发现
7、两个基本相同的商圈是非常困难的，中国传统的十里不同风、百里不同俗，中餐饮消费区域特征上表现得尤其突出，造成商圈情况的千差万别，一个相同的餐饮产品组合在不同的商圈，其境遇可能是天壤之别；二是餐饮消费需求的变化快，跟风现象在各地餐饮市场都是必然上演的节目，大的如餐饮业态，小的如时兴菜式，很多消费者都会如赶场似地进行追捧，先行的餐饮经营者在匆忙掘得第一桶金后，大伙儿都被迫进入微利时代，这里面浸透了众多餐饮经营者对餐饮商圈竞争快速变化的无奈；三是餐饮消费的忠诚度低，在餐饮消费上一种普遍的心态就是换口味，同样的餐饮经营形式对于消费者而言往往会有多种选择。造成商圈内某些餐厅优秀的策划方案在很短期内即被完全
8、释放，而论为平庸。这种产业特征导致餐饮企业很难在商圈内形成餐饮消费高忠诚度，在现实中是非少见的；四是品质要求高，餐饮经营从原料采购、厨房生产到餐厅服务，环节众多且基本靠手工完成，任何一个环节出现问题都有可能导致投诉的发生，出品监控与管理的要求相当之高，在同一个商圈内企业很难获得长期高品质的美誉；五是口碑作用强，餐饮经营具有极强的区域性，企业做的都是商圈内的客人，保持顾客较高的回头率在很多时候成为餐饮成功经营的保障，全国性知名品牌对具体商圈的号召力有限，顾客大都通过体验来认同，通过口碑在餐饮商圈内传播；六是品牌形成难，餐饮企业一般不具备向高科技要品牌的条件，只能通过加强厨房技术力量、提升经营管理
9、水平、塑造企业形象、完善对客服务等因素展开，而这些因素具有较强的可变性、不确定性和可控性差的特点，特别是餐饮连锁企业在进行跨区域扩张时，走样的可能性大大增加，品牌的维护难度极高，而形成品牌的第一要素就应该是经得起时间的考验。对国外餐饮巨头商圈策略的有益借鉴商圈研究与分析应该成为餐饮连锁企业扩张前必然的准备工作。我们来看肯德基的商圈策略。可以这么说，肯德基的成功离不开其科学的商圈分析，以及以此为基础的选址策略。肯德基科学的选址策略与商圈分析，是肯德基在中国市场成功的第一步。这非常值得我们的餐饮连锁企业借鉴。肯德基在进入某个城市之前，要做的第一件事就是通过有关部门或专业调查公司收集这个地区的资料。
10、然后，根据这些资料开始划分商圈。商圈规划采取的是记分的方法，例如，这个地区有一个大型商场，商场营业额在1000万元算1分，5000万元算5分，有一条公交线路加多少分，有一条地铁线路加多少分。通过打分，把商圈划分成好几大类，以北京为例，有市级商业型（西单、王府井等）、区级商业型、定点消费型，还有社区型、社区商务两用型、旅游型等等。在商圈的选择上，即要考虑餐馆自身的市场定位，也要考虑商圈的稳定度和成熟度，肯德基的原则是，一定要等到商圈成熟稳定后才进入，以规避风险。确定商圈之后，还要考察这个商圈内最主要的聚客点在哪里。如北京的西单是个成熟的商圈，但不可能西单任何位置都是聚客点，肯德基的目标是：力争在
11、最聚客的地方开店。在这个区域内，人的流动线是怎么样的，人从地铁出来后是往哪个方向走等等，都要派人去掐表测量，然后将菜集来的数据输入专用的计算机软件，就可以测算出，能否在此地开店，投资额最多不能超过多少。据称肯德基把北京市场分为100个商圈，也号称要在北京开100家连锁店。事实上，商圈分析的结论是肯德基选择是否进入的主要依据。餐饮连锁企业扩张过程中商圈状况分类与特征分析一是连锁餐饮企业单店进入的商圈尚无同类餐饮形式存在，分店的经营形式或产品组合具有惟一性，主要的工作将是在商圈内引导消费，培育市场以创导流行，如目前风头较劲的西式快餐、咖啡枯、日本料理餐厅及富有地方特色的民族餐饮等，此类餐饮连锁企业
12、将暂时独享一个蛋糕，同时承担开拓市场的风险。二是连锁餐饮企业单店进入的商圈已存在类似餐饮形式的竞争对手，那就是商圈内竞争的问题。连锁餐饮企业比拼的基础来自于两点：（1）如何充分利用规模优势与总部的支撑优势；（2）如何做好分店的属地化工作。三是连锁餐饮企业单店所在商圈不断出现新的竞争对手。先期进入的餐饮企业必然面临后来者的挑战，商圈竞争态势将可能在短期内发生剧烈变化，如果短期内商圈餐饮消费规模得不到提升，商圈情况就会恶化。优势餐饮企业将通过不断创新，提高服务、管理、企划、营销等手段获取相对竞争优势，而这种优势的获得将是非常艰难的，事实上蛋糕被分食是不可避免的，连锁餐饮企业一般在理论上将单店的收回
13、投资期定为12-18个月，不会超过两年，也是基于餐饮竞争实际的考虑。四是某些地区餐饮商圈因各种因素处于剧烈变化之中。我们通常将商圈分为成熟商圈与不成熟商圈，对于不成熟的商圈又涉及两种较为普遍的状况：（一）是中心城市的不断延伸及卫星城的大量兴起，使得一大批边缘地区的餐饮商圈迅速崛起而产生大量商机，这是利好消息；（二）是中心城市的空心化现象，使本就成熟的餐饮商圈缺乏上升动力甚至是处于不断萎缩之中。这两种情况在同一城市有可能同时发生。资本的趋利性会驱使部分餐饮企业走出去以求生存与发展。当前上海餐饮市场，众多浦西餐饮名企向浦东进军以求发展就是生动的例子。商圈内连锁餐饮企业如何获得单店的相对竞争优势一是
14、以特色产品获得竞争优势。餐饮连锁企业通过技术含量的提高或原料获取层面的资源优势，使产品表现出足够的差异性，以使消费者在众多的产品中易于识别，从而达成更高的购买概率。二是餐饮企业从技术要素以外的经营管理、企业形象、市场营销、顾客服务等市场因素展开，以铸就综合竞争能力优势，也就是餐饮企业在商圈内优势的确立借助于科学管理。目前餐厅间竞争呈现出由单点竞争向多点竞争的转移，也就是餐厅综合运作水平的竞争。三是如何掌握好餐饮连锁企业总部对单店合理的授权模式选择。连锁体系特别是跨区域的连锁体系，餐饮连锁企业的单店在经营模式选择时应当引入柔性概念，即所选模式在运行过程中对于环境因素的变化要有一定的自主适应性。过
15、于刚性的连锁体系执行模式在运作中必然要与环境要素之间产生磨擦，也就是怎样做到连锁体系的统一性之刚与单店自主经营之柔的和谐统一。我认为这必然会因为单店领导者的能力差异，总部在放权时相应地作出区别对待的措施。四是如何做好顾客定位与竞争定位的工作。建立餐饮品牌，要首先研究既有竞争者在消费者心目中的认知，为自己的品牌寻找到一个异于竞争者的角度，切入消费者心智。以顾客为中心的定位往往适合于餐饮企业的对内管理与服务营销，我们要对员工强调顾客是上帝，围绕消费者需求来提高我们的产品质量。而在整体形象上或者说在综合层面上形成相对于竞争对手的竞争优势，必须采用竞争定位的策略，竞争定位是一种全新的营销观念，即从以消费者为中心转移到以竞争者为中心，通过对竞争对手进行研究分析，以躲避或打败竞争得，从而使自身市场占有率得于大幅度提高。 中小型酒管理“三三制”城市里几乎每天都有开业的酒楼，每天也都有关门歇业的酒楼，是什么原因造成中小型酒楼开业歇业频繁的局面呢？这里提出中小型酒楼经营管理三三制。
