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1、中国农业发展银行焦作分行沁阳市支行营办房维修改造项目监理规划编 制： 张 宇 审 核： 耿 广 宇 编 制 日 期 ： 二0一四年九月 目 录1、 原则和计划2、 前期监理3、 施工质量控制3.1基本规定3.2防水工程3.3抹灰工程3.4吊顶工程3.5轻质隔墙工程3.6门窗工程3.7细部工程3.8墙面铺装工程3.9涂料工程3.10地面铺装工程3.11卫生洁具及管道安装工程3.12电气安装工程3.13成品保护3.14开荒清洁3.15监理资料4、 室内环境污染控制5、 进度控制6、 造价控制7、 安全及文明施工监控1 、原则和计划1.1 本监理规划由焦作建效工程监理有限公司制定，适用于精装房装饰工
2、程项目的监理工作。1.2根据本项目特点和监理工作规划组建精干高效的驻地项目监理部，并实行项目总监负责制。组建精装房装饰工程项目监理部和开展监理工作时应充分考虑本监理项目如下特点和原则：本项目具有质量工艺要求高、各方面期望值大、工程量大、涉及企业标准多、施工地点分散、工期要求短、管理复杂、不同标段施工单位管理方法和力度不一、工人手工操作的比列较大，个人技术水平存在差异、提前预控要求详尽周到；中间过程纠偏工作频繁、资料要求完善等特点.。精装房检查和验收均不能象土建一样和GB50210-2001验收规范的规定按检验批抽样检查,而是必须实施全数检查验收；全程预控以及重要材料的全数验收；监理工作量和强度
3、很大。 需对不同的标段,不同的施工单位和前后不同时间进场的施工班组、未参加样板房施工的人员的具体工艺做法和施工管理进行统一和优化,监理交底和督促施工单位技术交底,中间检查工作量较大,控制难度增大。 可能的情况下应当提前了解准备改造的网点或新施工区域的基本情况,核对各项施工工艺尺寸关系；局部的改造是否影响主体的承重结构，此项工作涉及强制性标准，并且要专业监理工程师细致无遗漏的严格核查，加之装饰施工单位一般在土建这一方面专业知识和检查工具手段较弱，因此，监理工程师的指导和协助的工作量大，责任重。1.2.5重预控、重细节、有责任，监理人员必须是用“心”甚至用”灵魂”去工作，做一名“操心监理”,象培养
4、自己的孩子一样对装饰施工过程进行控制、精心照料、用心呵护；仅仅是一个按时上下班的合格监理是远远不够的。监理组要树立“装修有我，一生不悔”的企业文化和有独立、专业、负责任、讲原则、分工合作的团队精神和工作作风。收口之处见功夫，细节之处显水平。考核和评价监理工作的唯一标准是合格率和业主的投诉维修率。监理人员要具有正确处理把握好监督与服务、预控与验收、事前、事中和事后、强制整改与沟通协调、规范标准与实际情况、行业标准与国家地方标准、计划和偏差、习惯施工与正规工艺、提出要求和解决办法、主控项目和一般项目、口头交代和书面通知、罚款和沟通、潜移默化的影响和强制性执行、土建与精装修、总包与分包、建设房与施工
5、方、个人意见与集体意见等的关系和分寸的综合能力及水平。参与本工程的监理人员应有较丰富的银行业装修工程监理经验或施工设计经验，对规范标准和施工工艺有相当的掌握，上岗前必须经过严格的培训和考核合格。不符合上述条件的人员只能作为辅助监理人员，并不得在涉及质量责任的文件上签字。1.2.9制定详细的精装房装修监理实施细则、充分体现质量工艺控制标准、中国工商银行形象手册及行业标准中的各项管理办法。完善项目巡查制度、项目旁站制度、监理交底制度、监理过程考评检查制度、监理人员汇报考核点评制度、各项会议和专题研究制度、总监巡查制度、公司项目监理部之间交流检查制度、监理人员谈心思想交流制度、行政管理制度和资料整理
6、等制度。0项目监理工程师必须不定期适时组织监理组内部各标段交叉全面检查和公司项目监理部之间互相交流检查，严防视觉和感官疲劳以及监理工程师个人唯一角度产生的遗漏和疏忽。1.2.11监理工程师必须组织力量在水电隐蔽工程完成阶段和全部工程完工时进行抽样通查,其抽查房间每个标段不少于30%，每个班组不少于两套，每重房型不少于2套，少于2套的全数检查。监理工程师在每个标段重要工序开始施工的前端时间内，至少要认真巡查一次，针对存在的问题适时发出具有指导意义的纠偏指令，及时纠偏，规范后面的大量施工。施工阶段监理工作的重点和关注点的顺序: .1安全控制（人身财产安全、火灾事故、水隐患、建筑结构安全、外来侵扰）
7、-质量工艺控制-成品保护控制-进度控制-造价控制-文明施工控制-资料控制。.2使用安全-使用功能-使用方便-感观质量。.3事前控制为关键，开头交代为重点，中间跟进检查为手段，最终验收为目的，施工开始时就必须严格控制住整个施工过程,不能放松,以免造成今后混乱和后来无法控制的局面，同时要警惕先严后松的现象出现。项目监理部配备电脑1台、建筑工程检测尺和检测包1套、数码照相机1部、钢直尺3只、卷尺3只、手电筒3只等以满足工程检验工作的需要。2、 前期监理2.1尽可能参与设计施工的招标工作,审核设计、预算和合同，提出意见和建议。熟悉掌握建设方与施工单位合同内容和验收标准，了解使用单位对此房装修布局上的要
8、求是否与网改办要求一致，将全部信息及时反馈汇报，在中间起到枢纽和桥梁作用。并注意收集业主公开或网上发表的意见，综合分析后作为前期工作的参考。组织现场监理人员参观了解现有装修完成的网点，由原负责的监理工程师讲解原网点在升级改造过程中施工技术情况、质量要求，对个别节点施工和控制重点详细介绍了解。督促和参与精装修施工单位对装修完成的网点的参观、学习、总结，注意收集他们的意见和建议。审查设计方案是否有漏项。 审查设计方案是否据有可操作性，对其合理性、科学性进行论证。 审查设计方案，是否与建设方的意图、思想、品位相符。审查设计方案，是否符合国家、行业规范标准和环保要求。2.1.6审核材料品牌、规格、型号
9、及数量，确保符合规范和质量(含甲供和甲定材料). 2.1.7要求施工单位认真查勘现场，准确预算，减少施工中途变更。 2.1.8审查施工方技术经济标，考察施工方人员和技术力量,根据该行业特点重点把握施工单位是否有“大兵团”作战的意识和能力。2.1.9审查装修公司合同文本。 2.2 参加和监督原房检查与验。这里分为两种情况1正在使用的银行网点2新购或新租用的写字楼正。正在使用的银行网点不再参加检查与验收工作，新购或新租用的写字楼必须进行检查验收，至少应检查如下项目：（已施工图纸设计的内容为准凡以下涉及到的均作检查）1)、防（火）盗门：品牌 、防盗级别 、钢板厚度、安装偏差、执手锁具、启闭、表面质量
10、、密封间隙、附件、连接、声音、牢固性、填充材料、成品保护。重点是安装偏差和外观划伤。2)、墙体：开间尺寸.质量缺陷、尺寸偏差、大小头、几何形状，重点是开间尺寸偏差。3)、墙面：爆灰、裂缝、脱层、空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正度、缺棱掉角、加强措施、表面质量。重点是爆灰空鼓。4)、天棚：标高、净高、平顺、阴角线直线度、质量缺陷。重点是阴角线标高和平整度。5)、地面：爆灰、裂缝、脱层、空鼓、标高、平整度。重点是各房间地面标高和与防盗门下框、推拉门下框标高关系，空鼓。6)、门窗：品牌材质 、内衬增强钢、规格尺寸、开启方向、安装位置、连接方式、填嵌、牢固性、启闭、安装偏差、表面质量、密封间隙、附件、
11、连接、声音、执手锁具、玻璃、排水孔、防水密封、倒翘漏缝、防脱落措施。重点是安装偏差、外观损伤、与墙体连接处防水密封。7)、防水：表面质量、位置高度、关水高度、闭水试验、楼下观察。重点是地面防水和关水试验。验收范围包括厨房及生活阳台、主次卫、客厅阳台、顶楼屋面等地面防水，此项检查是验收工作的重中之重。8)、卫生间 ： 坡度比例、 防水、 配件、 排汽、 地漏重点是注意与精装修图的尺寸关系。9)、强电 ：预埋、电表、配电重点是注意与精装修图的位置关系。10)、弱 电 ：配置重点是注意与精装修图的尺寸关系。11)、预留口 ：空调 、排气烟、浴霸、空调冷凝水接口 、门洞重点是注意与精装修图的尺寸关系和
12、门洞尺寸。12)、上下水汽 、管路 、安装重点是注意与精装修图的尺寸关系。13)、阳台防护、地漏、排水坡度、防水、外墙砖、安全玻璃重点是防水和外观14)、梁与过道：标高、宽度15)、其它配置及配套设施重点是注意与精装修图的尺寸关系。16)、重点核对施工图和清水房尺寸关系，检查几何尺寸偏差，及时提出意见，保证后期装修不出现配合和感官缺陷等问题。2.2.2监督和协助施工单位复查原房整改过程和结果，监理工程师要把握如下重点：1)、超过土建国家标准允许偏差的地方由土建施工处理到符合国家标准。2)、在国家标准允许偏差范围内的地方由装饰施工单位处理，符合装饰规范对基层的要求。3)、浴橱柜、地板、踢脚线、门
13、套、设备、石材等安装前的装饰基础不能有较大偏差和缺陷，统一门洞尺寸和标高。这一工作也应由装饰施工单位保证和完成。4)、厨房、卫生间、阳台、顶楼屋面的地面防水和窗框与墙体之间防水及各种尺寸关系是重中之重. 5)、防盗门、门窗玻璃、防护栏、空调位、进户管网、配置、消防门、电梯、阳台上部立面等虽有可能不是精装修范围，涉及责任免除问题，监理工程师要监督装饰施工单位加强验收检查和作好成品保护。2.2.3监理工程师要确认原房不存在影响后期装修质量及交房的缺陷和问题。如果涉及由后期装饰施工中来完善的部分 ，督促施工单位制定技术处理措施。2.2.4如超标不大,工作量较小,对装饰影响不大的少量问题,监理工程师不
14、要过分依赖土建来解决,积极协调由精装修单位自行解决,不影响工程进度. 2. 3 项目监理机构在施工准备期间应参与图纸会审和设计交底，审核承包单位申报的施工方案，成品保护方案，质量管理体系，人员资格，施工设备和进度计划、流水段划分等，并提出书面意见和保留相应的书面记录。重点检查施工方班组安排、任务划分、质量检查制度、800地砖大型切割机的准备、收口收边设备机具保证手段、施工用水用电、施工人员用卫生间等准备情况。 项目监理机构应根据分项工程施工特点，向承包单位明确检查内容和要求.2.3.3每一工序开工前监理工程师要面对面向施工方项目经理和具体工人一道作监理交底,并将交底内容书面交给施工方负责人,监
15、督施工方组织学习,解答施工方的问题. 监理工程师要监督施工方技术交底和分项工程施工令申报工作,促使施工方内部质量保证体系的正常运转,执行有效. 2.4 项目监理机构应加强对样板房施工的协调和质量管理。负责样板房施工监理的工程师要收集整理完整的资料,技术变更,完善施工图和施工监理方案。负责样板房施工监理的工程师要考察不同施工单位的施工管理和质量水平,对其质量工艺、进度、安全文明等进行总结和评价。负责样板房施工监理的工程师要协助甲方完善工程管理的程序方法手段,便于在大量推开后应用.。审核装饰工程施工组织设计方案和分包单位资质及分包工程质量工艺保证方案，提出审核意见。现场监理工程师主要把握在施工组织设计文件中必须纳入如下规范标准：1)、施工工艺按照GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范执行。2)、质量验收首先按照GB50201-2001建筑装饰装修工程质量验收规范执行。同时，必须符合GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范及相应的国家地方其它规范标准。3)、将监理制定的质量工艺控制标准纳入。4）、精装修施工
