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1、目 录第一章 总论4一、项目概况4二、可行性研究报告编制依据和内容6第二章 项目建设理由8一、 项目提出的背景：8二、项目建设的紧迫性9第三章、项目建设必要性和可行性11一、项目单位基本情况11二、项目建设的必要性12三、项目建设的可行性13第四章 项目建设条件和场址选择14一、项目建设条件14二、建设项目选址方案18第五章 市场调查和预测分析19一、市场调查分析19二、市场预测分析20三、销售方案22第六章 项目建设方案24一、项目建设内容24二、 产品方案和产能规模24三、花卉栽培工艺技术路线25三、高山畜禽养殖技术27四、设备选型和数量29六、工程方案30第七章 组织管理和实施进度31一
2、、 项目组织管理31二、 建设工期和进度安排31第八章 环境保护和安全生产33一、环境保护33二、劳动保护与安全生产34第九章 节能措施36一、设计依据36二、洁净空调节能措施36三、电气节能措施36四、总图节能措施37五、管理房节能措施37六、给排水节能措施38第十章 项目投资估算和资金筹措39一、项目投资估算39二、资金筹措44第十一章 经济和社会效益分析45一、项目财务评价45二、项目社会效益分析50第十二章 项目招标方案51第十三章 结论和建议52一、可行性研究结论52二、建议53附表附图 第一章 总论一、项目概况1、项目名称：宁德天湖山现代农业种养殖示范基地建设项目2、项目建设地点：
3、宁德市蕉城区洋中镇天湖山。3、项目建设单位及负责人：项目建设单位：宁德市博壮农业综合开发有限公司项目负责人：彭慈根4、建设性质: 新建5、项目的技术支持公司拥有一批高素质的管理人员、高级技工和一支技术娴熟的技工队伍，引进先进的种养殖技术。本公司与省农科院等国内科研院所联姻，在技术上得到支持和保障，项目发展前景良好。6、项目建设规模内容与内容项目选址在宁德市蕉城区洋中镇天湖村内侧、往虎贝路与旧古田路交叉口。项目占地1200亩，其中: 高山花卉栽培区占地650亩，畜牧放养区占地520亩，业务用房及生活附属设施占地30亩；建业务用房一座，占地面积200m2,建筑面积为1200m2（含业务办公用房面积
4、300 m2,实验室及研发中心面积300 m2）；职工食堂和宿舍楼一座，筑物占地面积300m2,建筑面积为1500m2，仓库占地面积3000m2,建筑面积为3000m2；农机库占地面积1000m2,建筑面积为1000m2；建设现代农业设施棚屋、栽培基地节水灌溉设施、水电设施、控温设施、进场道路和放养基地畜禽舍棚、控温设施、卫生防疫、饮水设施、围墙、进场道路等。7、项目生产能力及效益:项目建成后年栽培高山花卉30万株，包括高山杜鹃花10万株,台湾兰花10万株,马蹄莲10万株;养殖特种高山畜禽2万只，包括高山牦牛5000只,美国山羊5000只,特种山鸡1万只。1540年新增产值1010万元;年净利
5、润额310万元。8、项目总投资与资金筹措项目总投资4326.16万元。其中：土建投资2339万元，设备投资633万元,流动资金投入800万元。建设资金申请银行贷款2800万元，由公司自筹1526.16万元。9、建设工期：12个月,2012年6月-2013年6月10、项目主要技术经济指标 主要经济技术指标一览表序号指标名称单位指标值备 注1生产规模株30万/2万花卉头2万畜禽2项目总投资万元4326.162.1固定资产投资万元3526.162.1.1土建工程投资万元2339.52.1.2设备设施投资万元6332.2流动资金万元800铺底240万元 3劳动定员人504年销售收入万元1540正常年5
6、年利润万元265.15平均6年总成本费用万元917.94平均7财务指标7.1财务内部收益率%30.55税后7.2资本金收益率%39.71税后7.3投资回收期年9.2018税后7.4生产能力利用率%54.4二、可行性研究报告编制依据和内容 （一）、项目编制依据1、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第3版）2、中华人民共和国畜牧法3、中华人民共和国动物防疫法4、农业部关于加快畜牧业发展的意见5、中华人民共和国土地法6、中华人民共和国城乡规划法7、中华人民共和国环保法8、关于加快发展农业产业化的意见(闽委发199714号)：9、中共福建省委、福建省人民政府关于加强农业基础建设促进农业发展
7、农民增收的意见(闽委发20081号)；10、福建省地方畜禽品种资源保护规划；11、宁德市政府关于加快畜牧业发展的意见)(宁政2003文47号)：12、中共宁德市委、宁德市政府关于扶持农业产业化经营的若干意见（宁市委发20032号）；13、中共宁德市委、宁德市政府建设海峡西岸经济区新兴港口城市实施纲要；14、宁德市“十二五”农业发展规划；15、宁德市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；16、宁德市2010年国民经济和社会发展统计公报；17、中共宁德市委、宁德市政府关于加快县域产业发展的指导意见；18、国务院关于投资体制改革的决定（国发200420号文）19、宁德市蕉城区农业规划方案20、宁德
8、市近期建安造价标准和相关行业规费21、业主提供的有关文件和材料；22、设计任务书编制有关规定。(二)、可行性研究的主要内容本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策、规程和规范，对项目建设的必要性、建设条件、规划方案、项目的选址、主要技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及资金筹措、经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。（三）、综合评价和论证结论1.综合评价本项目符合国家产业政策，市场前景广阔，建设条件优越，节省能耗，无污染；技术先进成熟，建设单位技术力量、资金有保证。2、论证结论本项目属国家政策鼓励的项目，建设经济效益、社会效益明显，项
9、目可行。第二章 项目建设理由一、 项目提出的背景：农业是国民经济的基础，农业、农村和农民问题是我国经济发展与社会稳定的首要问题。农副产品生产是农业的重要组成部分，保持农业种养殖业的快速稳定发展是满足人们对优质食品需求的重要途径，它对减轻我国因人口增长对粮食带来的压力和提高我国人民健康素质有着的重要作用。特种高优种养殖业为解决农民就业、增加农民收入，解决 “三农”问题等方面，都起到了重要的作用，已成为群众经济收入的主要来源，并辐射带动加工、运输、物资、餐饮等二、三产业的发展，成为新农村建设的重要增长点。特种高山种养殖示范基地建设项目对推动我省花卉和畜禽种养殖产业化、带动相关产业发展意义重大。该项
10、目的实施，完全符合党的十七届三中全会提出的：发展现代农业，必须按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，加快转变农业发展方式，推进农业科技进步和创新，健全农业产业体系，提高土地产出率、资源利用率，增强农业抗风险能力、国际竞争能力、可持续发展能力；符合国家提出的稳定国内消费、增加有效供给、开拓国际市场以及保证食品安全、调整产品结构、推进节能减排的要求。该项目技术领先，产品市场前景广阔，符合当前农业种养殖业发展的迫切需要，可产生良好的经济效益。因此，本项目的实施完全符合国家和省、市的有关政策要求。二、项目建设的紧迫性随着人民生活质量的提高，市民对花卉的需求越来越大。国家对农业-花卉种植业给予积极鼓励
11、和扶持，高山花卉种植是现代农业发展的重要趋势，是市场经济需求导向。高山畜禽放养也是现代农业养殖的重要形式，既是市民提高生活质量的必然要求，又是适应市场的客观需要，更是现代农业产业发展的必由之路。目前我省及我市的农业种养殖及供应量还存在比较薄弱环节，主要表现在： 1、农业种养殖品种比较单一。我市目前种养殖品种比较单一，高山花卉种植产业化不多，无法满足市民的需求。只有引进更多的品种，才能满足市场需求；特种高山畜禽养殖我市几乎没有。 2、群众种养殖经验技术比较传统。自古以来，人们就过着男耕女织的生活。凭着传统的经验，种养殖产品自产自销。随着社会的发展，传统经验技术已无法满足现代农业发展需要，急需引进
12、现代农业先进技术发展现代农业。3、规模化种养殖企业较少。目前，我市规模化花卉种植和畜牧养殖企业较少，大部分还是农户生产，少部分实行合作社模式。只有采用企业规模化产业化种养殖，并采用公司+农户的发展模式，才能适应现代社会发展的需要。4、农业育种、栽培和养殖水平有待提高。原有的育种水平和能力都受到各种限制，技术水平较落后。花卉育种、种植和畜牧养殖采用高科技的含量较低。只有采用现代农业技术才能推进育种能力的提高。 因此，针对我省及我市高山地区花卉栽培和畜牧养殖发展现状，消费者对花卉需求供应、传统育种、种植和畜牧养殖技术落后等问题，在有关科研院所提供技术研究条件下，进行产业化示范，开发现代高优特种种养
13、殖以及推广标准、创名牌等一系列措施，形成产业规模公司+农户的发展新模式。实现企业增效、农民增收，对促进我市农业产业的发展有特别重要的意义。第三章、项目建设必要性和可行性一、项目单位基本情况宁德市博壮农业综合开发有限公司成立于2009年6月11日，是从事农产品、水果、蔬菜、林木、畜禽种养殖，农产品销售为一体的农贸企业，生产的农产品除供应我市内需外，亦可销往港、澳、台等地区。公司目前拥有员工26人，其中主要管理人员6人，操作工人20人。公司下设研发部，技术部、品管部、业务部、人力资源部、资材部。公司以自己的品牌与销售网络优势和宁德市周边的种植户订立供销合同，由公司提供良种、种植技术与病害防治指导，
14、并协助种植户进行田间管理，保证产品质量安全，对本市形成辐射带头作用。公司按照以质量求生存，以科技求发展，以诚信拓市场的宗旨，积极引进国内外先进技术设备，采用先进科学的技术工艺，开发各种特色的系列产品。公司始终坚持科技领先的发展理念，与我省科研院校形成了多方位合作，通过依托高校专家技术，公司加强了科研力量，加大科技投入，努力把农产品栽培和畜牧养殖开发研究做深、做透、做精、做细，不断地提高产品的科技含量。二、项目建设的必要性宁德市博壮农业综合开发有限公司主要以生产、销售拳头产品果蔬种植、茶叶种植、水产品养殖和销售为主，该产品在福建、北京、上海、广州等地建立销售网点，国内销量将达80%。本项目的实施对促进我市农业产业发展起积极的推动作用。当前，宁德市花卉种植和畜禽养殖面临一些新的情况和问题，主要表现在：品种结构单一；种养殖技术落后；龙头企业规模小、数量少；带动力不够；优势品牌发挥作用小，品牌整合力度小；技术队伍差距大。本项目的建设以市场为导向，以发展为主题，以效益为中心；以一体化核心竞争力为根基，以强化市场营销和灵活多样的资本运作为手段，以实现农业种养殖产业化为目标，依托科技兴业和规模经营，不断提高产品的科技含量和附加值。在一定程度上解决如上所述问题。因此，本项目建设是极其必要的。同时，本项目的建设对于本公司实
