《广州珠江新城隽峰苑商业项目定位及规划方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广州珠江新城隽峰苑商业项目定位及规划方案（50页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、隽峰苑G4-1商业项目定位方案隽御地产集团广州珠江新城隽峰苑G4-1商业项目定位及规划方案创基（商场策划）集团有限公司二零零七年十二月目录第一部分 宏观市场研究1广州市概况3-82.广州市宏观经济分析9-163.广州市城市规划发展趋势分析16-17第二部分 区域商业市场研判1 珠江新城发展历程17-192.项目周边规划19-203.珠江新城的商业概况20-224商业特点 22-245.天河商圈商业分布状况及特性24-26第三部分 项目总体定位1项目分析 272.项目SWOT分析.29-403项目经营定位建议39-404.项目定位的目的40-435.定位依据43-456.形象定位46-487.明
2、星带动49第一部分 宏观市场研究1广州市概况1.1地理位置与人口广州位于东经11317，北纬238，地处中国大陆南部，广东省中南部，珠江三角洲北缘,濒临南海，十分优越的地理和区域位置，从国际区域上看，广州与东南亚、日本等亚洲国家的交通距离较为均等，基本约为3-4小时的航程，处于该区域经济圈的几何中心。从国内地理位置看，广州是中国的沿海开放城市，毗邻香港特别行政区和澳门特别行政区，是中国通往世界的“南大门”。是广东省政治、经济、文化中心，也是聚制造业、交通、商业、金融、信息、教育、人材为一体的华南商贸中心城市,位于中国经济最为活跃和发达地区之一的珠江三角洲的区域中心，其经济聚散力和幅射力影响着全
3、国以至东南亚和世界。广州是沿海开放城市，也是全国率先建立社会主义市场经济体制的综合配套改革试点城市。辖八区四市，总面积7434.7平方公里，全市共设101个街道办事处，75个镇。广州市共辖10区2市，包括：越秀区、东山区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区，以及从化市、增城市两个县级市。广州市2006年人口普查常住户口人数约为975.46万，平均每天有流动人口150多万。1.2四季气候 广州地处亚热带，横跨北回归线，年平均温度20-22，最低温度5左右，最高温度38，气候宜人，是全国年平均温差最小的大城市之一。广州属亚热带季风气候，由于背山面海，具有温暖多雨、光热充足、夏季
4、长、霜期短等特征。全年水热同期，雨量充沛，利于植物生长，为四季常绿、花团锦簇的“花城”广州提供了极好的条件。年均降雨量为1982.7毫米，平均相对湿度为77%。全年中，4至6月为雨季，8至9月天气炎热，多台风，10至12月气温适中，是旅游的最佳季节。 1.3历史和旅游特色广州是一座古都，有2210多年的文明历史，源远流长，长盛不衰，是国务院颁布的全国第一批历史文化名城之一。早在春秋时期，先民们就在这块土地上耕耘渔猎。在漫长的历史长河中，广州由一个不渔村发展成为一个大都市。秦朝时广州为南海郡郡治所在地，是我国南方门户。到了汉朝，广州便逐步发展为南越王都城和中国对外贸易中心。隋唐以后，广州对外交通
5、、贸易都十分发达，万商云集，经济繁荣。五代十国时，广州为我国唯一的对外贸易口岸，也是古代海上“丝绸之路”的发源地，是中外经济文化交流的重要门户。历史悠久、古迹多、风景秀丽、名胜多、人文荟萃、名流多、资源丰富、物产多、开放较早、交往多。许多名胜古迹如南越王墓、光孝寺、镇海楼、六榕寺、南海神庙、五仙观、怀圣寺、陈家祠、圣心堂、三元宫等，都是广州历史文化名城的见证。 它融汇中外文化之精华，形成了独特的岭南文化，岭南画派、岭南建筑、岭南园林、岭南盆景、广东音乐、粤剧、粤菜、粤语以及城市景观、生活习俗等，都体现了岭南文化的风格。2007年1-10月广州市共接待旅游者8791.73万人次，同比增长8.41
6、，到年末铁定可以首次突破1亿人次的大关其中过夜旅游者达2594万人次，同比增长10.89；海外旅游者480万人次，同比增长6.59；旅游业总收入达到598.59亿元人民币，同比增长12.72；旅游业增加值202.8亿元人民币，同比增长17.29广州的旅游业具有集旅游、饮食、住宿、购物、娱乐为一体的多功能、多层次、全方位服务的格局。众多的文物古迹、风景名胜和人文景观，使游客流连忘返。色、香、味、形俱全的粤菜及中外各色风味饮食，为广州带来“食在广州”的美称。拥有多家五星级酒店和众多不同档次的宾馆、旅店。 “广州一日游”已成为广州旅游的特色品牌。“黄金周”旅游消费继续拉动假日经济上半年，黄金周继续呈
7、现集中消费的趋势，拉动旅游及交通、零售、餐饮等相关产业经济的增长。春节、五一黄金周日接待游客数量分别为当月其他时段的13.8倍；日均旅游总收入分别为当月其他时段的6.5倍；通过交通客运设施抵穗的旅客量达521.86万人次，比上年同期增长12.2%。定点观测零售业企业零售额同比分别增长38.1%；定点观测餐饮业企业营业额同比分别增长12.0%。城市接待国内外过夜游客双增长上半年，我市接待国外、国内游客同比分别增长7.4%和10.8%。从国外游客情况看，继2006年举办百届交易会城市接待海外游客空前增长之后，今年上半年我市接待海外游客数量继续增长。其中，外国人94.8万人次，增长6.6%。游客数量
8、最大的三个国家（地区）为日本、马来西亚和美国，分别为12.20万人次、5.24万人次和4.97万人次。游客数量列前15名的国家（地区）中，增长最快的为印度、马来西亚和泰国，增速分别为35.9%、16.7%和14.9%。从国内游客情况看，随着我国扩大内需成效的逐步显现，上半年，国内来穗游客加速增长，与去年同期相比，增速加快了6.6个百分点，一改近年来国内游客增速低于海外游客的趋势。旅游相关行业接待量全面增长旅行社业务规模不断扩大 。上半年，旅行社累计组团386.65万人次，增长55.7%。其中组织出境游72.49万人次，增长63.0%。其中，澳门游、香港游、出国游分别增长2.4倍、21.3%和2
9、2.4%。入境游20.33万人次，增长38.8%。国内游293.83万人次，增长55.3%。旅游景点接待游客人数快速增长。1-6月累计，我市主要旅游景点共接待游客2971.24万人次，增长12.9%。其中，主题公园类景点接待游客524.03万人次，增长54.0%；森林公园类景点接待游客161.05万人次，增长32.6%。住宿业接待量增长相对平缓。上半年，住宿业接待游客1132.64万人次，增长7.51%；主要宾馆酒店平均开房率为60.1%，比去年同期低1.1个百分点。其中星级宾馆（酒店）接待总人数为289.20万人次，下降3.1%。游客加速向公寓、出租屋、自购房、亲友家等其他住宿设施分流。1.
10、4综合实力改革开放以来，美国、日本、欧洲、香港、台湾等30多个国家和地区的客商到广州投资兴办企业。由广州汽车集团和本田工业技研株式会社各出资50%建设而成，合资期限30年。于1998年7月1日成立广州本田汽车有限公司，首期工程总投资22.775亿元人民币，注册资本为11.6亿元人民币。2010年亚运会将在广州，广州是中国最具活力的现代化城市之一。近十年经济年均增长16%，保持着强劲的发展势头。广州政府和1000万市民们坚信自己有能力成功地举办2010年亚运会。广州国际会议展览中心是目前世界第二大、亚洲第一大的会展中心。其总用地面积70万平方米，其中首期用地面积约43.9万平方米，总建筑面积约3
11、9.5万平方米，是一座能够满足国际级商品交易会、大型贸易展览、大型国际会议等需要的多功能、综合性、高标准的际会议展览中心。广州一年两季的广交会已经举办了第102届，广交会是中国对外开放的重要窗口，被喻为“中国第一展”。广交会为国外优质商品进入中国市场提供一个新的重要渠道。广交会发展历史上最重要的一次改革，表达了中国政府积极推进中国经济融入全球化进程的态度和积极改善贸易平衡的决心。广州的房地产行业一直走在改革开放的最前沿，近年来广州经济的高速发展反映出广州居民整体进入较富裕的小康生活水平，与之相呼应的是广州居民对居住的需求也在不断增长，广州房地产市场将持续发展。2007年1-5月广州房地产完成开
12、发投资208.73亿元，比去年同期增长30.4。广州拟投入1.5亿元设立金融业发展专项资金，为金融中心的加快发展发动新引擎；支持金融机构来穗投资、设立总部或区域总部，而金融是广州实现现代化、国际化的重头戏，应该实施“大金融”战略，把广州建设成为高起点，现代化的区域性国际金融中心，实现与香港的优势互补，实现与上海功能呼应。1.5交通通信珠江口岛屿众多，水道密布，有虎门、横门、磨刀门等水道出海，使广州成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。港口：黄埔新港和新沙港位于广州东部、珠江的出海口，均为华南地区最大的集装箱码头。莲花山港、南沙港、广州开发区穗港码头和增城新塘港已开通往返香港的客、货轮
13、，花都区开通往返香港的货轮。内河可沿东、西、北江航道沟通广东省各地和广西省，与100多条河道相连接。铁路：京广复线、京九铁路、广茂线、广梅汕线、广深线、广九准高速铁路，还有建设中的广珠澳铁路，构成了四通八达的铁路网络，广深公路直通深圳和香港。公路：已建成或正在筹建的广深高速公路、广花高速公路、广佛高速公路、广从高速公路、广贺高速、京珠高速、广汕、广梅公路干线等等穿越广州大部分县和乡镇，把广州联成一个密如蛛网的公路交通网络。空运：距市区28公里广州新白云国际机场是我国三大航空枢纽机场之一，客吞吐量居全国前列。它是国家“十五”期间重点建设项目，是国内规模最大、功能最先进、现代化程度最高的国家级枢纽机场。规划到2010年可满足旅客吞吐量年均2500万人次，货运吞吐量为100万吨，现已开通了110多条航线，覆盖国内外城市超过100个，有33家国内国际航空公司与其签订了协议共同发展。城市交通网络：基本形成以市区为中心，105、106、107、324、205
