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1、- 6 -名词解释1资产评估：是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。它是评估者根据掌握的数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。2更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。3长期投资：是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股
2、票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。4无形资产的内涵：被特定权利主体拥有或控制的，不具有独立物质实体，对生产经营或服务能持续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益的经济资源。5，固定资产：使用年限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。它是具有以下特征的有形贤产：1)企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的。2)预计使用年限在1年以上。3)该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠的予以计量。6评估基准日：是指确定的资产评估价值的基准时间。由于资产评估是评估某一时点的资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与
3、资产业务或评估作业时间较接近的时期。7，无形资产：是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济收益的经济资源。 8，商誉：是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。简答题1资产评估中为什么会存在假设?适用于资产评估的假设有哪几种?资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的。资产评估目的与假设在资产评估中具有举足轻重的地位和作用。就一般意义上讲，资产评估是一种模拟市场的社会经济活动。事实上人们是无法完全把握市场机制的，评估人员模拟市场进行资产评估往往得借助于若干种假设，利用科学合理的假设将被评估资产置于某种适宜进
4、行资产评估的状态下。资产评估假设是资产评估得以正常进行，以及顺利实现评估目的的前提条件。在资产评估中有三个最基本的假设：公开市场假设、持续使用假设和清算假设。 2资产评估应遵循哪些工作原则和技术原则?资产评估中的工作原则是规范资产评估主体行为的准则，也是调节资产评估主体与委托人及资产业务有关权益各当事人在资产评估中的相互关系的准则。这些原则主要有：独立性原则，客观公正性原则，专业性原则。资产评估的技术原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证。这些技术原则主要：预期收益原则，供求原则，贡献原则，替代原则，估价日期原则。 3根据我
5、国现行规定，对占有国有资产的单位发生何种经济行为时需要评估。根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生以下经济行为时必须进行评估：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算。发生以下行为时，由当事人自行决定是否需要评估：抵押、担保、企业租赁。4长期投资评估具有哪些特点?答：资产评估中的长期投资是指企业所拥有的以长期投资形态存在的那部分资产。由于该部分资产是以对其他企业享有的权益而存在的，因此长期投资评估主要是对长期投资所代表的权益进行评估。其特点为：(1)长期投资评估是对资本的评估。长期投资中的股权投资是投资者的权益，尽管出资形式不同：货币，实物，无形资产。但一
6、旦被投资到其他企业，就应被作为资本的象征。(2)长期投资评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的评估。长期投资是投资者不准备随时变现、持有时间超过一年的对外投资。其根本目的是为了获取投资收益和投资资本增值。因此，被投资企业或单位的获利能力或偿债能力就成为长期投资评估的决定因素。所以，从根本意义上说，长期投资评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的评估。事实上，它已经超出了对被评估企业自身的评估。5什么是资产评估的工作原则?资产评估的经济原则有哪些?1资产评估中的工作原则是规范资产评估主体行为的准则，也是调节资产评估主体与委托人且资产业务有关权益各当事人在资产评估中的相互关系的准
7、则这些原则主要有：独立性原则，客观公正性原则，专业性原则2资产评估的技术原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证这些技术原则主要包括，预期收益原则，供求原则，贡献原则，替代原则，估价日期原则6编写资产评估报告应遵循哪些基本要求?答：资产评估报告时应遵循如下基本要求：(1)实事求是(2)内容全面，准确而简练(3)报告要及时。7、运用市场法的优缺点有哪些?优点：1 能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得；2 评估值更能反映市场观实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。缺点：1）需要有公开活跃的市场作为基础，
8、有时因缺少可比数据而难以应用2)不适用于专用机器设备、大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的些资产的评估8. 商誉有哪些特性?答：(1) 商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售；(2) 商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方式计价；(3) 商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项简答题：9、资产评估应遵循哪些技术原则？答：预期收益原则。 供求原则。 贡献原则。 替代原则。估价日期原则2.简述市盈率乘数法的基本思路。答：市盈率乘数法是以参照物的市盈率作为乘数，以此乘数与评估对象的收益额相乘估算评估对象价值的方法。其
9、基本思路：（1）从证券交易所中搜集与被评估企业相同或相似或同类型的上市公司，包括行业、产品结构、生产经营规模等方面的条件要大致接近。把上市公司的股票价格按公司不同口径的收益额计算出不同口径的市盈率。不同的收益额口径有：税前无负债净现金流量，无负债净现金流量、净利润等到等。（2）分别按各口径市盈率相对应的口径计算被评估企业的各口径收益额。（3）以上市公司各口径的市盈率乘以被评估企业相对口径的收益额得到一组被评估企业初步价值。（4）对于该组按不同口径市盈率计算出的企业价值分别给出权重，加权平均计算出企业整体价值。10.简述建筑物评估中成本法的含义及建筑物重置成本的构成。答：建筑物评估中的成本法是通
10、过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再扣减各种损耗及或贬值，最后得出建筑物评估值的方法。建筑物成本重置成本的构成：1、建筑安装成本。2、前期工程费。3、工程附加支出。4、建设单位管理费。5、建设期利息。6、税费、7开发利润。此外，在房地产综合计价的情况下，建筑物的重置成本应包括土地取得费、土地开发费、基础设施配套费和小区公共建筑费等。11、什么是资产评估报告，它有哪些作用？ 1）资产评估报告是评估机构在完成资产评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。2）资产评估报告的作用有以下几个方面：资产评估报告为被评估的资产提供作价意见。
11、资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方 面责任的依据。资产评估报告书是管理部门借以完善资产评估管理的重要手段资产评估报告书是建立并归集评估档案的重要信息来源。12. 简述资产评估的工作原则。答（1）独立性原则。（2）客观公正性原则。 （3）专业性原则。13.简述无形资产评估应考虑的因素。答：无形资产本身的状况 转让内容和条件。无形资产受让方情况 无形资产转让时的外部因素。14、简述资产评估收益途径的基本含义和基本前提。（1）收益途径的基本含义：收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。（2）收益途径的基本前提被评估资产的
12、未来收益可以预测并可以用货币衡量；资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；被评估资产预期获利年限可以预测。15、简述成新率和本金化率的关系。答：（1）本金化率和折现率在本质上是相同的，都是一种期望投资报酬率 。（2）通常人们把折现率用于将未来有限期的预期收益折算成现值，而把本金化率用于非有限期预期收益还原成现值。（3）习惯上人们把未来有限期的预期收益折算成现值的比率称为折现率，而把非有限期预期收益折算成现值的比率称为本金化率。16、.无形资产评估应考虑哪些因素？答：无形资产评估应考虑以下因素：无形资产本身的状况。包括：无形资产的适用性和先进性；安全可靠性和配套性；评估时无
13、形资产所处的经济寿命阶段；受法律保护的程度或自我保护程度；保密性与扩散情况；研制开发成本及宣传成本等。转让内容和条件。转让内容分为是所有权转让还是使用权转让。如果是使用权转让，是独家转让、独占许可或普通许可。转让条件包括转让方式、已转让次数、已转让地区范围、转让时附带条件及转让费用支付方式等。无形资产受让方情况。如受让方引进无形资产后的生产经营方案、规划及生产经营规模，受让方的投资利润率、投资回收期等。无形资产转让时的外部因素。首先是无形资产的市场供求关系及同行业或同种类无形资产的竞争状况。其次是同行业无形资产转让特许使用费标准。再次是市场变化可能带来的不确定性及风险。最后是国家的产业政策、行
14、业发展规划及地区发展政策对无形资产使用的影响等。单项选择题1、企业整体资产评估中不能运用的方法是（成本法）2、商誉，作为一种不可确指的资产，是按照资产的（是否独立）进行分类的结果3、某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此无形资产的重置成本（80万元）4、商誉评估值指的是企业超额收益的（本金化价格）5、再进行无形资产评估时，应该确定无形资产存在的前提，即她的（有效期限）6、销售收入分成率的计算公式是（销售收入分成率=销售利润分成率*销售利润率）7、企业整体资产评估的基本假设是（企业可持续经营）8、下列几种评估方法中属于市场法的是（市盈率成数
15、法）9、再企业整体评估应考虑的因素中，一向非常重要的指标是（企业的获利能力）10、再资产评估报告正文中应注明评估结果的有效期，按现行规定有效期为（12个月）11资产的价值是由资产所具有的(获利能力)所决定的。12一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是( 成本法 )13各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。这体现了流动资产的(较强的变现能力)14机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( 收益法 )的使用受到了很大的限制。15对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是(成本法 )16作为投资者总的来看，长期投资的根本目的在于(获取投资收益及投资资本增值)17编制资产评估报告的工作内容有(评估资料的分析讨论 ) 18由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是( 销售收入的增加折现值 )19资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的(假设条件)之上20下列经济行为中不属于长期投资的是( 企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年 )21资产评估的主体指的是(评估机构和评估人员 )22清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。因此，清算价格往往
