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1、房地产企业物业消防维护管理制度第一章 总则第一条 为了加强物业消防工作，保障建筑物和人员安全，制定本管理制度。第二条 本制度适用于本物业所有管理的建筑物。第三条 物业消防维护管理以预防为主，组织实施各项消防工作，确保消防设施及时可靠，保障在管辖范围内的建筑物的消防安全。第四条 物业消防维护管理应遵循国家和地方消防法律法规，遵守现行的建筑消防规范以及其他消防相关要求。第五条 物业消防维护管理应建立健全消防组织体系，明确工作职责和分工。第二章 组织管理第六条 物业消防维护管理应设立消防管理部门，下设消防科和维修保养科。第七条 消防管理部门负责组织制定消防工作计划和年度消防维护计划，并组织实施、监督
2、和检查。第八条 消防科负责制定消防计划和消防演练方案，进行消防培训，做好消防设施维护和检修工作。第九条 维修保养科负责消防设施的定期维护和保养工作，包括消防通道、疏散楼梯、灭火器等消防设施的检查和维修。第十条 物业公司应建立消防工作档案，保存消防设施维护记录和消防演练记录，并定期进行整理和归档。第三章 消防设施维护第十一条 消防设施维护应按照国家和地方有关规定进行，并制定详细的维护计划。第十二条 消防设施维护包括定期检查、保养和维修。第十三条 消防设施维护应由专业人员进行，确认其性能和可靠性。第十四条 消防设施的定期检查应包括消防通道、疏散楼梯、火灾报警系统、自动喷水灭火系统、排烟系统等。第十
3、五条 消防设施的保养和维修应按时进行，确保其正常运行。第十六条 消防设施维修期间应安排相应的临时措施，确保消防安全不受影响。第四章 消防演练第十七条 每年应至少进行一次消防演练，以检验消防设施的完好性和使用效果。第十八条 消防演练应由消防科组织进行，制定详细的演练方案。第十九条 演练前应向相关人员进行演练讲解，提醒大家在紧急情况下应采取的措施。第二十条 消防演练应模拟真实情况，包括火灾扑灭、疏散逃生等环节。第二十一条 演练后应进行总结，发现问题及时改进，完善演练计划。第五章 消防培训第二十二条 每年应进行定期消防培训，提高相关人员的消防意识和应急能力。第二十三条 消防培训应有专业消防人员进行，包括消防知识培训、消防器材使用培训和应急逃生培训等。第六章 消防档案管理第二十四条 物业公司应建立消防档案，保存消防设施维护记录、演练记录和培训记录等。第二十五条 档案管理部门应负责整理和归档消防档案，并定期进行审核和更新。第二十六条 档案备份应进行定期备份，确保消防档案的安全性和完整性。第七章 处罚措施第二十七条 对于违反消防规定的行为，物业公司有权采取相应的处罚措施。第二十八条 处罚措施包括警告、罚款、停水停电等，情节严重的可向有关部门报案。第八章 附则第二十九条 本制度自颁布之日起施行，如有需要修改，应依法进行。第三十条 本制度解释权归物业公司所有。
