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1、精选优质文档-倾情为你奉上 XX市XX房地产项目可行性研究专业：工程管理学生：XXX 指导老师：XXX摘 要我国经济的高速增长,人们消费能力、消费观念的提高,促进了商业零售业的活跃繁荣,从而也催化了商业房地产的大发展。商业房地产投资规模大、投资回收期长、建设后经营成本高等特点都使得商业房地产决策之前的可行性分析异常重要,其工作质量的好坏,直接决定了项目今后的成功与否。由于商业房地产的发展时间较短,缺乏成体系的理论作指导,开发商的经验积累较少,所以业界迫切需要这方面的理论指导和案例借鉴。 本文首先对房地产可行性研究进行了评述,介绍了分析的内容与步骤,然后引入已经成熟的项目管理理论,将房地产的开发
2、前期可行性分析看为一个单独的项目,用项目过程组和工作分解结构等方法把可行性分析按项目操作的顺序来组织实施,使可行性分析过程更具规范化与模式化。文章还介绍了一些适合于商业房地产项目分析的常用技术分析工具,并且在后面的实际案例部分对这些工具作了应用。 论文采用实证的方法,详细介绍了一个具体的商业房地产开发案例彭州Y项目的前期可行性分析过程。按照可行性分析的基本原则和内容要求,从商业房地产市场的综合分析着手,在第四章里根据项目所在区域的实际情况,对目前彭州市商业项目存在的问题进行了剖析并提出了对开发商的建议。在市场调查的基础上对该城市商业房地产项目进行了商圈和供需分析,特别突出了对城市外来机遇影响的
3、分析,最后对该城市商业房地产的发展趋势做出了研判。在第五章里以实际数据对具体项目的规划方案进行了财务评价和不确定分析,并且对项目的风险管理提出了建议,完成了对本项目的可行性分析。通过案例分析的过程向读者介绍了商业房地产项目可行性分析的方法与思路。关键词： 房地产开发项目 可行性研究 商品房Xin Yue Guanghan City real estate project feasibility studyMajor: Project ManagementStudent:XXX Supervisor:XXX AbstractWith the rapid growth of domestic ec
4、onomy and improvement of consumable capability and concept, the retail business booms meanwhile it speeds up the development of commerce real estate. However, there are these following features for commerce real estate: firstly, the investment scale is great, secondly, the reclaiming period is long,
5、 last but not least, the business cost after the complete construction is high. Thereby all these characters make the feasibility analysis pretty important before the decision of the commerce real estate because its quality directly determines whether the project is successful or not. On the other h
6、and, owing to the short development time of commerce real estate and absentness of both the theory instruction of complete system and the accumulative experiences with regard to the commerce real estate, the developers of real estate are in urgent need of the theory and cases for reference on this a
7、spect. First of all, this paper comments on the feasibility studies of real estate and describes the contents and approaches of analysis. In view of the mature project management theories, feasibility analysis of the development prophase of real estate is regarded as one independent project which is
8、 carried out in light of the project operation sequence in the methods of project process group and work breakdown structure in order to make the feasibility Analysis process more standard and paradigmatic. Furthermore, the paper illustrates the usual technical tools which are suitable for the proje
9、ct analysis of commerce real estate and also applies these tools into the actual cases. Afterwards, this paper introduces a specific development case of commerce real estate in a demonstration approach -the prophase feasibility analyses process of Pengzhou Y project. Later on, according to the basic
10、 rules and content requirement of feasibility analysis, the paper begins to draw a general map for commerce real estate market. Especially it anatomizes the problems of business projects in Pengzhou at present based on the actual condition of local region at chapter 4 and also puts forward an advice
11、 for the developers. It also deeply probes the business cycle and supply.Key words： Real estate development project Feasibility study Commodity house目 录6项目实施进度安排6.1工程项目管理6.2项目进度控制7投资估算与资金筹措7.1土地开发成本7.2资金筹措8经济评价致谢专心-专注-专业1、建筑项目总论 1.1、项目背景 该项目位于中山大道与深圳路交汇处，并且交通便利，左边距离广汉三星堆客运站有150米左右，右边有竹香园和游家河边并且距离河有3
12、50米左右。小区东西方向大约有170米，南北方向有200米左右。房地产业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。据有关部门的统计，2003年直接拉动GDP增长1.3个百分点，间接拉动0.61.2个百分点。2003年中国房地产业在开发投资高速增长中，供销两旺，供求总量基本平衡，供应结构渐趋合理，价格走势平稳的良好势头。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米提高到2003年的11.4平方米。2003年19月份房地产开发完成投资6495亿元，同比增长32.8%，高于固定资产投资增幅（31.4%）1.4个百分点，占同期固定资产投资的25.1%。商品房施工面积增长27.8，其中，
13、新开工面积增长30.4。购置土地面积23082万平方米，同比增长44.7%，增幅平稳下降。土地开发面积11368万平方米，同比增长38.9%，与前两年增幅持平。商品房竣工面积增长34.9，销售面积增长35.9%。销售面积增幅大于同期竣工面积增幅1个百分点。通过2003年12月“国房景气指数”所属的八个分类指数的走势与10月相较，房地产市场呈现2升6降的格局。其中，竣工面积、土地开发面积、商品房平均销售价格、土地转让收入、商品房空置面积和资金来源分类指数呈现下降趋势；房地产开发投资、新开工面积分类指数继续保持上扬势头。可以说，中国房地产市场总体上是健康的。数据1.2、国内可行性研究现状 我国经济
14、的高速增长,人们消费能力、消费观念的提高,促进了商业零售业的活跃繁荣,从而也催化了商业房地产的大发展。商业房地产投资规模大、投资回收期长、建设后经营成本高等特点都使得商业房地产决策之前的可行性分析异常重要,其工作质量的好坏,直接决定了项目今后的成功与否。由于商业房地产的发展时间较短,缺乏成体系的理论作指导,开发商的经验积累较少,所以业界迫切需要这方面的理论指导和案例借鉴。 本文首先对房地产可行性研究进行了评述,介绍了分析的内容与步骤,然后引入已经成熟的项目管理理论,将房地产的开发前期可行性分析看为一个单独的项目,用项目过程组和工作分解结构等方法把可行性分析按项目操作的顺序来组织实施,使可行性分
15、析过程更具规范化与模式化。文章还介绍了一些适合于商业房地产项目分析的常用技术分析工具,并且在后面的实际案例部分对这些工具作了应用。 论文采用实证的方法,详细介绍了一个具体的商业房地产开发案例彭州Y项目的前期可行性分析过程。按照可行性分析的基本原则和内容要求,从商业房地产市场的综合分析着手,在第四章里根据项目所在区域的实际情况,对目前彭州市商业项目存在的问题进行了剖析并提出了对开发商的建议。在市场调查的基础上对该城市商业房地产项目进行了商圈和供需分析,特别突出了对城市外来机遇影响的分析,最后对该城市商业房地产的发展趋势做出了研判。在第五章里以实际数据对具体项目的规划方案进行了财务评价和不确定分析,并且对项目的风险管理提出了建议,完成了对本项目的可行性分析。通过案例分析的过程向读者介绍了商业房地产项目可行性分析的方法与思路。由我国宏观经济发展状态来看，现在大多数家庭的收入逐渐增加，基本是成扩大化需求、实施投资和消费的双向推动。由于政府的宏观调控能力的加强，更是有了政策的实施，是的人们在各个方面的花费增加，使其迅猛发展。恩格斯系数呈下降趋势，这些足以表明居民生存型消费期正在向小康
