《XX集团公司吉林市丰满宾馆装修改造项目可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX集团公司吉林市丰满宾馆装修改造项目可行性研究报告（51页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、目 录第一章 总 论11.1 工程名称及承办单位11.2 工程承办单位概括11.3 可行性研究报告编制依据和原那么11.4 工程概况21.5 工程总投资及财务评价指标21.6 工程主要技术经济指标31.7 小结3第二章 工程提出背景及建设必要性52.1 工程提出背景52.2 工程建设的必要性6第三章 需求分析与建设规模93.1 工程需求分析93.2 建设规模10第四章 工程建设地点及建设方案114.1 工程建设地点114.2 工程规划设计方案114.3 工程建筑工程方案124.4 加固工程134.5 装修方案144.6 工程配套工程16第五章 节能专篇225.1 编制依据225.2 节能措施2
2、2第六章 环境保护方案246.1 设计依据246.2 工程执行的环境质量标准246.3 工程主要污染源及污染物246.4 工程产生污染物分析及治理措施246.5 施工期的环境保护措施256.6 环境影响分析结论25第七章 劳动平安卫生277.1 平安卫生工作277.2 餐厅平安卫生277.3平安消防措施28第八章 组织机构与人力资源配置31第九章 工程实施进度与工程招标329.1 工程实施进度329.2 工程工程招标32第十章 投资估算与筹资方案3410.1 编制依据3410.2 投资估算说明3410.3 编制根底数据3410.4 工程总投资估算3510.5 筹资方案39第十一章 财务评价40
3、11.1编制依据4011.2工程运营本钱估算4011.3 工程经营费用估算4211.4 财务评价结论42第十二章 社会效益分析4312.1 工程实施对社会影响分析4312.2 工程与所在地区互适性分析4412.3 社会风险分析44第十三章 敏感性分析45第十四章 可行性研究结论4714.1 可行性研究结论4714.2 问题和建议47附件：附表1：工程销售收入分析表附表2：工程经营收入估算表附表3：工程经营收入及税金估算表附表4：工程达产年总经营费用表附表5：工程现金流量表附图1：吉林饱满宾馆工程区域位置图附图2：吉林饱满宾馆工程总平面图附图3: 吉林饱满宾馆工程轴立面图附图4：吉林饱满宾馆1区
4、、3区一层平面图附图5：吉林饱满宾馆大堂一层平面图附图6：吉林饱满宾馆大堂立面图附件一：发改委关于下达吉林省2005年民航机场建设费地方留成局部建设方案的通知 附件二：吉林省民航机场集团公司?关于装修吉林市饱满宾馆的请示?附件三：房产证三本(共10374.66m2)附件四：土地证(地号040030190046000)附件五：房产买卖合同附件六：吉林市民航宾馆I区工程质量检测鉴定及加固报告第一章 总 论1.1 工程名称及承办单位工程名称：吉林饱满宾馆装修改造工程承办单位：吉林省民航机场集团公司法人代表：张军企业性质：国有企业企业地址：长春龙嘉国际机场、机场路3500号经营范围：国际、国内航空运输
5、业务、包机；餐饮业效劳；室内外装潢装修；成品油零售；房地产租赁；停机场效劳；班机客运、旅游客运、包车客运等。1.2 工程承办单位概括吉林省民航机场集团公司成立于2003年，是由原民航吉林省管理局改革分立组建的。吉林省民航机场集团公司在吉林市有3个单位,一是吉林二台子机场留守处，二是龙嘉机场驻吉林市客货销售公司，三是龙嘉机场运输公司驻吉林市营业部。1.3 可行性研究报告编制依据和原那么1.3.1编制依据 (1)吉林省民航机场集团公司?关于装修吉林市饱满宾馆的请示?(2)吉林省开展改革委员会 ?关于下达吉林省2005年民航机场建设费地方留成局部建设方案的通知?(3)土地证(地号0400301900
6、46000)(4)房产证三本(共10374.66m2)(5)国家发改委?工程建设工程可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定?(6)国务院?关于投资体制改革的决定?(7)国家计委、国家旅游局?关于宾馆建设宏观调控的假设干意见?(1999年)(8)1998年8月经国务院批准国家旅游局发布的?中华人民共和国评定旅游涉外酒店星级的规定?(9)?建设工程工程管理标准?(GB50326-2001)(10)?中华人民共和国环境影响评价法?(11)?中华人民共和国招标投标法?1.3.2编制原那么严格按照国家有关标准、标准、规定进行编制，以提升功能、改善环境、招商引资、扩大经营范围为主线。1.4 工程
7、概况1、工程占地面积：67782、建筑面积：115533、工程投资：3600万元4、建设性质：改建5、建设地址：吉林市高新区吉林大街60号6、建设期限：2021年11月2021年8月。7、原建筑物概况:原建筑物建筑年代：1993-1994年原设计使用功能：吉林市饱满宾馆建筑物的主楼高为六层,副楼高为三层。主楼为南北向厢房，副楼为东西向正房。主楼临吉林大街，副楼位于主楼南端并于主楼垂直。主楼为砖混结构，副楼为框架结构。主楼建筑高度：21.3米主楼各层层高：一层3.9米、二层3.6米、三层至五层3.3米、六层3.6米具体改造装修方案如下：门市房6间,共229大会议室1个,可容纳234人中会议室3个
8、,可容纳128人小会议室1个,可容纳22人会议室总计接纳人数:384人大餐厅1个,可容纳180人小餐厅12个,可容纳156人就餐接纳总人数:336人客房标准间74间,最多可入住148人客房套房间7间,最多可入住14人客房单人间15间,最多可入住15人接纳入住总人数:177人1.5 工程总投资及财务评价指标 1.工程总投资:3600万元 其中：房屋主体建筑购置费：1300万元；改造装修总投资：2300万元。2.固定资产折旧期：35年3.本工程经营期：建设期一年，经营期14年4.达产年净利润可达549.87万元5.本工程经营期净现金流量(年)：2021年为571.84，2021年2021年为567
9、.25万元，2021年2021年为550.50万元，20212023年为549.87万元。6.本工程经营期累计净现金流量：6,116.49万元7.本工程经营期累计净现值：924.98万元8.内部收益率14.3%1.6 工程主要技术经济指标1.规划用地面积 6778平方米2.建筑面积 11553平方米3.工程总投资 3600万元4.绿化率 30%5.新增税金 288.75万元/年6.财务内部收益率 14.3%7.财务累计净现值(i=10%) 577.31万元8.静态投资回收期(含建设期) 7.43年9.动态投资回收期(含建设期) 11.88年1.7 小结(1)根据本工程的可行性研究分析，本工程符
10、合地方经济开展需要，符合吉林省民航事业开展需要。(2)本工程实施有利于开发吉林省旅游资源，推动旅游事业开展。(3)本工程经营期内可实现净现金流量6116.49万元，累计净现值924.98万元，有较好的经济效益。 (4)本工程投资静态回收期为7.43年，动态回收期为11.88年，内部收益率为14.3%(5)本工程建设工程中符合国家节能环保政策要求。综上所述，饱满宾馆工程具有较强的社会效益和较好的经济效益，该工程投入使用后将会为吉林市航空市场的未来开展提供广阔的增长空间，同时也会为吉林省民航机场集团公司带来新的利润增长点，为地方经济的开展做出较大奉献。本工程具有较强可行性。问题和建议(1)工程生产
11、过程中，要特别注意加强污染防治与治理，严格按照国家标准搞好环境保护。(2)对所有的配套管线和效率低、耗能高、不利于环境保护的设备，进行全面更新造及周边环境的绿化、美化、亮化。并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应的调整，为宾馆整体经营的经济性、平安性、环保性和舒适性打下良好的根底。(3)加强管理，提高经济效益，缩短投资回收期。第二章 工程提出背景及建设必要性2.1 工程提出背景吉林市距长春龙嘉国际机场68公里,人口432.4万,辖4区5县78个乡镇。总面积27120公里，2007年GPD为906.1亿元。 吉林市旅游业兴旺,有AAAA级景区2个(松花湖景区、北大湖滑雪场), AA级景区10个。吉
12、林雾凇与“泰山日出、钱塘潮涌、黄山云海并称为中国四大奇观。吉林市拥有10座滑雪场，被誉为中国的滑雪天堂 。2007年全市共接待境内外游客980万人次,旅游总收入102.3亿元，是全国31个重点旅游城市之一。吉林市由于与长春地理距离较近(高速公路距离89公里),吉林二台子机场市场拓展一直受长春机场制约。截至2005年，吉林二台子机场只开通北京、上海、广州等3个城市的航线。每周仅飞行10余个航班。因航线少，通达城市有限，吉林市的旅客出行一般选择铁路或到长春大房身机场乘机。这使得航空市场开展愈加缓慢，吉林二台子机场2004年全年旅客吞吐量仅为28354人次。2005年8月27日，长春龙嘉国际机场落成
13、通航，吉林二台子机场同时停航歇业。龙嘉国际机场成为长春、吉林二市共用机场(龙嘉机场距吉林市62公里)。龙嘉机场通达国际国内32个城市,开通航线42条，这极大方便了吉林市旅客出行需求，吉林市航空市场也随之快速开展。据统计2007年进出龙嘉机场的吉林市旅客约为50万人次，相比2004年增长18倍左右。2021年预计将到达60万人次左右，吉林市航空市场因龙嘉机场的落成使用得到了跳跃式开展。2003年民航体制改革，原民航吉林省管理局一分为二，成立吉林省民航机场集团公司和民航吉林平安监督管理办公室。民航吉林省局在吉林市区内的唯一商务办公楼吉林市民航宾馆被划给民航吉林监管办。吉林机场集团公司驻吉林市多家单
14、位只能挤在吉林市民航中心售票处营业部办公。目前,吉林省民航机场集团公司在吉林市有3个单位，一是吉林二台子机场留守处，二是龙嘉机场驻吉林市客货销售公司，三是龙嘉机场运输公司驻吉林市营业部。由于多家单位共同使用民航中心售票处办公，使原本场地就狭小的售票处更加拥挤。尤其是乘坐机场巴士的候车旅客,只能在路边露天候车，遇有雨雪恶劣天气时，简陋的效劳设施给广阔乘机旅客带来的不便更加突出。同时东北地区属寒温带气候，冬季多雪，龙嘉国际机场因降雪关闭机场和延误航班的情况在冬季时有发生。由于集团公司原有宾馆被划走，而此时正值旅游旺季，各大宾馆房源紧张，旅客安置也成为了一个棘手的问题。为解决上诉问题，经吉林省机场集团公司与吉林市政府协调，吉林市将正在营业中的吉林市饱满宾馆停业，将该场地低价售给吉林省民航机场集团公司，作为吉林市新民航营业部和旅客过夜用房使用。饱满宾馆位于吉林市城区中心，地理位置优越,距著名的松花江和吉林市政府仅有3分钟车程，距国家AAAA级风景名胜区松花湖景区也只有20分钟车程左右，属于吉林市的黄金地段，升值潜力巨大。饱满宾馆建筑面积11553平方米，土地占地面积6778平方米。吉林省民航机场集团公司目前已付完全部合同款1300万元，饱满宾馆产权已过
