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1、四川星星置业 营销中心2011年半年楼市白皮书 四川星星置业投资有限公司 营销中心 编辑整理（2011年7月8日）目 录政策篇房价篇购房者篇土地篇政策篇2011年上半年楼市政策盘点关键词：将调控进行到底！一、全国性政策时间措施要点2011.6.20央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011.6.7住建部国有土地上房屋征收评估办法房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽
2、签等随机方式确定。2011.6.1新规划管理建筑面积计算办法自6月1日起，广州将实施新的规划管理建筑面积计算办法，严厉遏制开发商偷面积行为。其中规定，阳台、入户花园要算全部面积。2011.5.26关于报送年度商品房项目预（销）售计划和商品房预售方案有关事项的通知征求意见稿要求各开发企业，按时报送年度商品房项目预（销）售计划，如实填报年度商品房项目预（销）售计划表，在每年1月31日前报送至广州市房屋交易监管中心。不报销售计划不发预售许可证。2011.5.18央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.
3、5个百分点。2011.5.12国土资源部关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知明确提出要防范和杜绝擅自利用农村集体土地兴建公租房，严肃查处小产权房，维护良好的管地用地秩序。2011.5.12国家发展改革委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知房地产开发企业违反明码标价规定未实行一套一标，按价格法和价格违法行为行政处罚规定，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。2011.5.1国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招
4、标代理服务费等收费标准和行为。2011.4.21央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011.4.1房地产经纪管理办法这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。该办法明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订阴阳合同、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。2011.3.25央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011.3.22国家
5、发改委商品房销售明码标价规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。 商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。2011.2.24央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011.2.1商品房屋租赁管理办法根据办法，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。201
6、1.1.28上海重庆开征房产税上海于1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6和0.4。 重庆从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.51.2。2011.1.27财政部:关于调整个人住房转让营业税政策的通知个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2
7、011.1.26国务院房地产调控1号文件（新国八条）（1）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。（2）在一定时期内，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。（3）合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。2011.1.21国有土地上房屋征收与补偿条例条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成
8、的停产停业损失的补偿。政府不得责成有关部门强制拆迁。2011.1.20央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。二、四川成都地区性政策时间措施要点2011.6.1关于经济适用住房上市交易有关问题的补充通知关于经济适用住房上市交易有关问题的补充通知2011.4.18关于进一步明确申购经济适用住房的家庭收入认定有关事项的通知 就申购经济适用住房的家庭收入认定有关事项通知如下：家庭年收入5万元以下，户籍属于成都市行政区域；家庭成员拥有两人（含两人）以上，其中主申请人在主城区缴纳综合社会保险或城
9、镇职工社会保险；在成都行政区域内城镇无城市自有产权住房。2011.4.8成都市城乡房地产抵押融资担保评估操作规则（试行）成都市城乡房地产抵押融资担保评估操作规则2011.4.6成都市限价商品住房销售规则限价商品住房实行政府定价，销售价格比同地段同品质商品住房市场价低15%-20%。限价商品住房配售标准为单身居民购买面积不超过50平方米、2人家庭购买面积不超过75平方米、3人及以上家庭购买面积不超过90平方米，超过限购面积部分，按市场价购买。2011.4.6成都市中心城区限价商品住房申请审核配售及监督管理暂行办法对成都市限价商品住房的申请条件、申请程序、销售价格、限购面积以及上市交易等问题作出全
10、面规定，年收入7万元以下(单身居民年收入在3.5万元以下)，并符合其他相关规定的家庭可申请购买限价房。2011.4.6关于进一步加强商品住房价格监管的通知成都市城乡房产管理局、成都市发改委联合印发了关于进一步加强商品住房价格监管的通知，明确商品住房价格实行申报备案管理，申报的平均价格不得高于同时期同地段同品质楼盘成交均价；商品住房的申报价格一经确定，不得上调。2011.3.31关于2011年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知根据住房市场价格变化情况，并报经市政府同意，现将调整后我市中心城区（五城区，含高新区，下同）享受优惠政策普通住房平均交易价格公布如下：二环以内：
11、9980元/平方米；二环至三环之间：7500元/平方米；三环以外： 7400元/平方米。2011.3.31关于进一步规范中心城区单位集资建房有关问题的通知通知正式公布，只允许距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，且符合相应条件前提下利用单位自用土地进行集资建房，政府机关、事业单位一律不得组织职工集资建房。单位集资建房只能向符合经济适用住房供应条件的家庭出售，房屋面积60平方米左右，价格不高于经济适用住房的最高限价。2011.3.31四川32个城市公布新建住房价格控制目标截至31日下午，我省18个设区城市和14个县级市已全部按照国务院和省政府相关规定，公布今年新建住房价格控制目标。约
12、80%的城市公布的是低于城乡居民人均可支配收入增长幅度，部分城市公布的是低于人均GDP增长幅度，也有少数城市目标兼顾了两项指标。2011.3.30成都市人民政府办公厅发布关于公布2011年度新建住房价格控制目标的通知成都2011年度新建住房价格控制目标公布如下：加大住房保障力度，进一步扩大住房保障覆盖面，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高，新建普通住房价格涨幅明显低于全市本年度城乡居民人均可支配收入的增长幅度。 2011.2.15落实国八条 成都出台房地产调控细则关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见通过加快保障性住房建设、加强房地产市场监管、暂时
13、实行住房限购措施等方式，维护市场平稳健康发展态势。一、进一步加大保障性住房建设力度。进一步加大保障性住房建设力度，提高住房保障标准，扩大住房保障范围，加强监管，确保住房保障公平公正。二、进一步落实房地产市场调控措施。努力实现新建住房价格控制目标，进一步强化房地产市场管理和监督检查，主城区暂时实行住房限购政策。2011-1-26房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类四川首个涉及房屋共用部位项目划分的区域性地方标准房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类已通过省质监局批准，并正式实施。这是全国首次以地方标准的形式来规范房屋共用部位、共用设施设备的维修、管理行为，在行业内具有广泛指导意义。三、重点政策
14、分析及影响伴随着“新国八条”的下达，2011年成都楼市再次拉开“调控大幕”。限购令、加息、上调存款准备金、一房一价2011年上半年，国务院和地方政府相继出台了一系列楼市调控政策，每一招都切中楼市要害。从2011年3月开始，成都主城区住宅产品和去年同期相比，发生了前所未有的逆转，当月销售总套数仅为3106套，同比下降近60%，成都楼市住宅销售下滑的序幕从此正式拉开。接下来的几个月，成都楼市总成交与去年同期之比，继续保持下滑趋势，住宅与商业的地位开始移位，凸显楼市在上半年的“拐点”性变化。1月：新国八条 回顾：2011 年1月26日，国务院出台新国八条房地产调控政策，要求进一步调控房地产市场，各地
15、要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至 60%，拉开了限购、限外和限贷的新标准。关键词：限购、限贷政策：限购，二套房贷提高，三套房停贷 保障房杀伤力：调控效果：限购传言激成都市场成交活跃 细则或相对宽松“国八条”出台之后的第二天，成都房地产交易中心排队过户的人显得很拥挤，工作人员告诉记者，最近一段时间，来这里办手续的人都比较多。房地产中介机构富房不动产副总经理刘应忠介绍，最近过户的人很多，主要是为了降低交易费用。 事实上，去年下半年，一度流传成都也即将出台“限购令”，使得市场交易活跃。而在前几日，住建部消息，限购令城市春节前后或将增加至32个，成都可能被纳入。成都首套房贷8.5折利率或成最后的晚餐有媒体报道，深圳多家股份制商业银行取消了首套房贷的利率优惠，四大行深圳分行首套房房贷利率优惠也从8.5折调至9折以上，而深发展深圳分行更是将首套房贷利率上浮至基准利
