深圳市某框架筒体结构办公大楼工程施工组织设计

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1、1.编制说明1）、深圳市*国际行政办公大楼施工总承包工程技术标的编制人仔细阅 读了所拥有的全部招标文件，对发包方所关注的问题有充分的了解并在设计中对 主要的问题给予了足够的考虑。诸如：总承包管理方案、施工方法及技术措施、 施工难点分析与应对措施、施工总进度网络计划、项目管理机构以及主要管理人 员资历及经验、防水的施工措施、控制工程质量的检测与保证措施、文明施工及 安全保证措施等问题，编制人在本设计中均作了有针对性和详细的阐述。2）、深圳市*国际行政办公大楼施工总承包工程技术标中施工方案部分 是由若干的子方案组成。各子方案的作用是：（1）、指导工程关键部位的施工。如：地下室施工方案、地下转换墙梁

2、施工 方案、无粘结预应力梁施工方案等。（2）、指导对建筑物的使用功能有较大影响的特殊工序的施工。如：一些特 殊部位防水施工措施。（3）、指导对施工控制及现场安全有较大关联的工作开展。如：现场测量方 案、现场临时用电方案、脚手架施工方案。工程施工中所需采用的其他常规施工工艺，在本设计中以分项工程工艺质 量管理卡的形式描述，以求重点突出、简单明了。3）、深圳市*国际行政办公大楼施工总承包工程技术标对总承包理念做 了详细的介绍，力图以最简洁的表述使发包方在短时间内树立起对我司的信心。4）、深圳市*国际行政办公大楼施工总承包工程技术标是为本工程的投 标而专门编制的，若我司有幸承建该工程，将以本设计为蓝

3、本，加以深化完善后 用于指导本工程的施工。2.编制依据制定本工程总承包管理施工技术方案的依据是：2.1 招标文件依据1）、深圳市*国际行政办公大楼工程投标邀请函、深圳市*国际行政办 公大楼工程合同招标文件及招标文件补遗。2）、深圳市*国际行政办公大楼工程全套施工图及图纸答疑所形成的相关文件。3）、所有与建设单位往来的函件、传真、电传、指令、邮件等文件。2.2 规范依据1）、中华人民共和国制定的有关工程建设的法律、法规。2）、中华人民共和国建设部制定的相关政策、规范和标准。3）、深圳市制定的有关工程建设的地方性法令和法规，以及深圳市建设管理 职能部门制定的相关政策、规范和标准。4）、深圳市*国际

4、行政办公大楼工程合同招标文件技术条件书。5）、深圳市工勘岩土工程有限公司*国际行政办公大楼岩土工程勘察报告(2003 年 8 月)。2.3 其它依据1）、踏勘现场所了解的具体情况。2）、我司企业标准和质量保证体系。3）、我司现有施工力量和技术装备情况。4）、我司在其它类似工程施工中取得的经验。5）、其它相关单位提供的本工程资料。6）、其它参考资料。3.工程概况3.1 项目慨况深圳市*国际行政办公大楼位于深圳市*国际*码头北侧，北邻*立交道 路，南邻*码头查验场，西侧为*区货场，东侧为*大道。该工程总占地面积约为 24650.51m2，总建筑面积为 65476.68 m2。地下室 2层，主楼 2

5、5 层，建筑高度约 124m。副楼 5 层，建筑高度约 30m。3.1.1 建筑特征3.1.1.1 地下室1）、地下二层建筑面积 9734.86m2，为停车库、生活水箱、消防水箱、战区 人防区等。地下二层停车库含停车位 180 个，其中地下二层西面战时为人防区， 共设 2 个人防区，4 个抗爆单元。2）、地下一层建筑面积 9734.86m2，为停车库、设备用房等。地下一层停车 库含停车位 161 个。3.1.1.2 副楼每层建筑面积约为 2600m2 左右，主入口设在副楼东面。首层和二层设餐厅、 厨房等，三层设带包箱的餐厅、厨房和娱乐室等，四层设办公室、课室和阅读休 息区等，五层设讲演厅、课室

6、、休息室、办公室和模拟室等。3.1.1.3 主楼首层建筑面积为 2124.44m2，主入口大堂设在主楼南面，大堂内设展厅、楼 宇控制中心、港区模型等。主楼北面为接待厅，内设茶水间、卫生间等。二层建筑面积为 1033.15m2，主要为办证厅，其中还包括一设备夹层。三二十五层建筑面积约为 1270m2，除十四层为避难层外，其它层均为办公层。3.1.2 结构特征1）、本工程承重结构体系中主楼为框架-筒体结构，附楼和主楼以外的地下 室部分为框架结构。建筑安全等级为二级，按地质勘察报告，场地为二类场地， 抗震等级设防丙类，抗震设防烈度 7 度，建筑物抗震等级：地下二层及副楼为三级；地下室顶板为二级。主楼

7、部分：（1）、框架柱 12.55m 标高以下为一级，12.55m标高以上为二级。（2）、框架梁及剪力墙为二级。结构设计使用年限 50 年，设计 基准期 50 年。2）、地下室平面尺寸约为 102.15x95.3m，地下二层顶板共设置 4 条纵横向 后浇带。3）、本工程使用的砼强度等级如下：（1）、柱墙：主楼部分：地下二层20.95m 为 C60；20.95m63.25m 为 C50；63.25m94.15m 为 C40；94.15m屋顶为 C30； 副楼及无上部结构部分 C50（2）、地下室底板、承台、地梁、侧壁和地下室顶板：C30，抗渗等级 1.2MPa。（3）、地下一层楼板梁板砼为 C30

8、，一层及以上梁板砼为 C30。4）、本工程结构构件主要受力钢筋采用 HPB235 级钢筋（级钢筋）和 HRB335 级钢筋（级钢筋），少量采用 HRB400 级钢筋（级钢筋），以减少钢 筋数量，改善受力钢筋的排布。直径 22mm 及以上的钢筋连接采用 A 级墩粗直 螺纹接头，直径 1622mm 的钢筋连接采用焊接，直径 14mm 以下采用搭接。以 上所有形式连接在同一连接区段时，连接钢筋百分率不大于 50%，应避开主要受 力部位。所有连接均可以采用机械接头。各种型式接头位置均应相互错开，且不 宜设在梁端，柱端箍筋加密区范围内及构件最大弯矩处，接头末端至钢筋弯起点 的距离不小于钢筋直径 10 倍

9、。当钢筋连接采用搭接焊及帮条焊时，钢筋自焊及 级钢筋互焊采用 E43 系列焊条。级钢筋采用 E50 系列焊条。当钢筋连接采 用熔槽帮条焊时，、级钢筋自焊及、级钢筋互焊采用 E50 系列焊条， 、级钢筋与钢板搭接焊及预埋件 T 型角焊均采用 E43 系列焊条。5）、墙体做法：（1）、MU7.5 红砖用于：室外花池及装饰柱。（2）、MU5 粘土多孔砖砌块 200（双面抹灰）：用于地下室内隔墙，以及副 楼外立面填充墙。（3）、MU5 加气混凝土实心砌块 200（双面抹灰）：用于主副楼地面以上室内设备机房，厨房隔墙，风井间隔墙，以及所有室内防火墙。（4）、MU5 加气混凝土实心砌块 100（双面抹灰）

10、：地面以上水管井间隔墙。（5）、轻钢龙骨双面石膏板隔墙 200：用于副楼三层及以上功能用房隔墙。（6）、MU5 灰砂砖实心砌块：用于副楼电梯井道侧壁墙。3.1.3 电气工程特征1）、本工程电气系统包括：变配电系统、电力系统、照明系统、防雷与接地 系统、火灾自动报擎系统和弱电系统。2）、本工程由建设单位“*国际三期工程中心变电站”以电缆埋地方式引入 两路 10KV 独立电源，两路电源同时工作，互为备用，每路电源均可满足本工程 全部负荷用电。当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏。根据建 设单位要求，另设两台 1000KV 柴油发电机组作备用电源，以保证对一级负荷中 特别重要负荷及消防负

11、荷供电。在外电源全部中断后，柴油发电机组自动起动， 并在 30 秒内向应急负荷供电。其中一台为十五至十九层保证电源，另一台为消 防负荷备用电源。各自独立，互为备用。3）、在地下室一层设一处变配电所，内设高压配电室、低压配电室、变压器 室及值班室等，安装变压器四台。柴油发电机房也设在地下一层，与变配电所相 邻。4）、本工程消防用电设备均采用专用回路供电，发生火灾时，确保向消防设 备供电，同时通过火灾自动报警系统切断起火部位的非消防电源。消防控制室、 消防水泵、消防电梯、防烟排烟风机等重要消防负荷采用双电源供电，并在末端 自动切换。5）、大容量设备由变电所直接供电，其它用电设备均由各层配电箱供电。

12、照 明包括一般照明和应急照明。3.1.4 给排水工程特征1）、水源来自市政自来水管网或*港区储备供水。2）、主楼全部采用加压泵-水箱供水。副楼全部采用市政水压供水。当市政 水压供水中断情况下。主楼加压供水管应仍能保证一定时段全楼的生活用水。地下二层设两个 72m3 不锈钢生活水池。屋面设 15 m3 生活水箱。地下二层设一座400 m3 消火栓消防水池，屋面设 18 m3 消防水箱。中间避难层（十四层）设一座100 m3 自喷消防水池。全楼设管道直饮水系统，直饮水处理间预埋设于避难层。 全楼全部采用即热式电热水器供热水。3）、管材材料如下表 3-1 所示表 3-1给排水管管材类别序号系统类别安

13、装场所管材类别1给水系统水泵至屋面水箱不锈钢管屋面水箱至各用水支管钢塑管各用水支管铜管2污水系统主楼污水管通气管柔性排水铸铁管副楼污水管通气管硬聚氯乙烯塑料管污水泵排出管镀锌钢管3雨水系统主楼雨水管加厚镀锌钢管副楼雨水管硬聚氯乙烯塑料管4热水系统铜管3.1.5 通风空调包括空调冷冻水、冷却水、热水系统、空调风系统、平时机械通风系统、事 故机械通风系统、消防防排烟系统、锅炉蒸汽系统等以及自控与监测。自控与监 测包括冷冻水系统自控、空调机组的控制、新风机组的控制、湿度控制、风机盘 管的控制、VAV 变风量空气处理机组的控制。3.1.6 消防工程特征包括室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系

14、统、气体灭火系统、 火灾自动报警及消防联动控制系统等。3.2 工程范围1）、由总承包商自行完成或总承包商自行分包的工程（以下简称 A 类工程）：（1）、土建工程：包括土方工程、砌体结构工程、砼结构工程、屋面工程、 防水工程、门工程。（2）、核心筒内、楼梯间、更衣室、茶水间、冲凉房、卫生间一次装修。（3）、人防工程。（4）、室外工程：围墙、大门、道路、室外停车场、室外管线、室外给排水、 室外供电埋管。2）、指定分包工程。即：由雇主招标选定分包商，但由总承包商与分包商签 订承包合的专业工程（以下简称 B 类工程）：（1）、安装工程：包括供电干线工程、动力照明、防雷接地、高低压配电、 发电机安装、室

15、外照明、室外供电穿线；室内给水系统、室内排水系统、水处理 系统；送排风系统、防排烟系统、空调风系统、空调水系统。（2）、消防工程：包括火灾报警及联动系统、消火栓系统、喷淋（喷淋泡沫） 系统、水幕系统、气体灭火系统、室外消防、防火卷帘、灭火器。（3）、幕墙工程：包括玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙、玻璃屋顶。（4）、钢连桥。3）、相关承包商：由雇主直接与分包商签订合同的专业工程（以下简称 C类工程）：（1）、电梯工程。（2）、燃气工程。（3）、电力监控系统。（4）、智能建筑工程。（5）、室内二次装修工程。（6）、发电机组工程。（7）、室内外园林绿化工程：园林景观小品、绿化工程。（8）、白蚁防治。4）、雇主提供设备：（1）、冷水机组、冷却塔。（2）、中央空调冷冻、冷却水泵。