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1、明旺工程招商方案书吉林市明旺房地产开发有限责任公司出版时间：二OO八年六月明旺工程招商方案书公司指定联络人：王 勇 潘美琳 公司 号码： 010-62552722 (北京分公司) 王 勇 0432-2496298 (吉林公司) 陈小姐13391717522 王 勇13804422222 潘美琳公司 号码： 0432-2488303公司电子邮件： jlmingwang126 公 司 地 址:吉林省吉林市昌邑区解放东路46号青津街坊综合楼三楼公司邮政编码： 132020公 司 网 址： mw-保 密 须 知本商业方案书属商业机密，所有权属于吉林市明旺房地产开发有限责任公司。其所涉及的内容和资料只限
2、于已签署投资意向的投资者使用。收到本方案书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定：1假设收件人不希望涉足本方案书所述工程，请按上述地址尽快将本方案书完好退回；2在没有获得吉林市明旺房地产开发有限责任公司的书面同意前，收件人不得将本方案书全部和/或局部予以复制、传递给别人、影印、泄露或分布给别人；3应该象对待贵公司的机密资料一样的态度对待本方案书所提供的所有机密资料。本商业方案书不可用作销售报价使用，也不可用作购置时的报价使用。 商业方案书编号：wm-xmfc-2020-0618授方：吉林市明旺房地产开发有限责任公司签字： 公司： 日期： 一、公司介绍 1、公司宗旨:“诚信、创新、和谐、平安、共
3、赢是我们秉承的管理决策和行为的价值取向。崇尚与时俱进，开拓创新，诚信务实，以人为本是企业的精神。诚信是基石、创新是动力、业绩是目的、平安是前提、和谐是保障。我们的经营管理理念是以诚取信、互惠互利、共同开展。我们立志于在开发、销售、创新领域刻守信誉，进步声望，施行系列化、多元化、群众化的产品开发。我们最大的理想是为合作伙伴创造互惠共赢的最正确环境；为社会创造更加宏大的经济效益，为人类设想将来更美妙的生活空间。我们的最终目的是：与中外消费企业共同架设通往国际市场的桥梁。公司将全力开拓市场，坚持“高质量、高性能、低价格的市场竞争策略，志在把企业做大，做强，长足开展。最终实现我们的目的走出国门，走向世
4、界。2、公司概况：吉林市明旺房地产开发有限责任公司属民营企业，成立于一九九七年。其业务范围包括房地产买卖、出租，房地产投资、开发 ，商品房销售 。 本公司是一家处于高赢利开展阶段的公司，曾成功开发了中兴大厦、青津街坊综合楼、文庙天胜小区等综合楼。在吉林市房地产业颇具影响力，是集开发商场、住宅、办公楼、物业等综合工程的地产企业。2007年公司又成功引进中国500强企业“苏宁电器入驻明旺商厦经营，并建立了长达8年的合作关系。目前，集团公司总资产达1.5亿元，先后被省、市、区政府授予“纳税大户、“先进单位、“下岗职工再就业先进单位、“优秀民营企业等荣耀称号。被中共昌邑区委、昌邑区人民政府授予十六家重
5、点挂牌保护企业之一，公司成立至今，在地区效劳及上缴税率方面创下了星级企业的荣耀称号，并被评定为AA级信誉等级企业，公司信誉良好。为了拓宽经营领域，使公司业务不断开展壮大，在开展地产业的同时逐步涉足其它领域，现已在高新区工业园征购了三万多平方米的土地，拟作为我公司今年拓展新工程的平台，为增进本企业的经济后劲，为不断的效劳和开展地区经济，为实现我们2020年的新目的，吉林市明旺房地产开发有限责任公司拟通过企业的工程平台，与国内外知名企业联手，实现互惠互利的精诚合作，到达强强企业双赢的目的。为企业的飞跃和腾飞再创辉煌。二、合作工程介绍：1、工程概况 吉林市明旺房地产开发有限责任公司已在国家级高新技术
6、开发区吉林市工业园区征购土地30959平方米，其土地为南北长220米，东西宽140米。该宗地地处吉林市区松花江南岸，距市中心3公里。现厂区内标准化厂房正在建立中。厂区围墙护坡已根本完成，工程一期钢构造厂房已根本完成，厂区已初具规模。另外，我们还可以为合作伙伴量身定做。能为企业提供多功能通用标准厂房，物流仓储厂房、个性化定制厂房。该土地属于工业用地。地处松花江I级地段，地势平坦，地震根本烈度为7度，场地稳定，温度适怡，气象状况良好。交通便利，四通八达。吉丰铁路从区内通过，区内有大长屯火车站及货场，距吉林铁路枢纽编组站6。开发区南靠环城公路，经此可与东北及全国公路网连接。开发区水力、电力充足。有工
7、业净水厂，有充足的工业用水。东北电网电力充足，开发区内有自备电厂，有超高压变电枢纽，可为工业开展提供电力保障。从此可见开发区工业建立外在条件非常优越，并且根据规划设计，通过大量的投资改造，已使该厂区各方面条件更加完善，加之原有优越的地理条件，整体形成了得天独厚的工业重地。2、工程优势1难得的开展机遇-“天时恰逢举国上下团结一致建立创新型国家，大力推进自主创新体系，开发建立东三省老工业基地建立的大好形势下，吉林高新开发区是进入全国开发区前15位国家级开发区之一，该开发区位于松花江上游，隶属全国少有的水丰电足的城市。2中国内地最合适开设工厂的城市-“地利世界著名的财经杂志福布斯中文版2005年8月
8、25日公布的中国内地最适宜开设工厂的城市排行榜，吉林市名列榜首。同时，近期吉林市又被中国贸促会、深圳市人民政府、中国投资协会、深港投资 联盟等单位结合举办的，由深圳和香港两地企业参与投票评选的“2020深港投资大会活动中，在众多参评城市中被深港两地企业评选为“2020深港企业最正确投资潜力城市。这说明吉林市在经营本钱、劳动力素质和货运便利程度三个方面技术指标的优势，它是城市经济潜力的象征，是城市开展的非物质根底。该工程又座落在吉林市高新技术科技开发区内，这些都是开发建立消费工程无与伦比的极大优势。工业区一面靠山，三面临水，地势平坦，气候宜人，自然山水风光无限、美不胜收。交通畅达，通讯便捷，医疗
9、、教育条件优越，高等院校、科研院所密集，智力资源丰富，根底设施完备，效劳产业兴旺，是投资者的“桔祥福地，是创新者的“理想乐园，是创业者的“一片热土。 吉林市的气候属于温带大陆性季风气候，四季清楚。春季干旱少雨，夏季温热多雨，秋季凉快多晴，冬季寒冷多雪。年平均气温为4.3。吉林市自然资源富足，开发潜力极大，具有丰富的水力、电力资源，松花江斜贯整个吉林地区，曲折流径400余公里。享誉全国的饱满、白山、红石三大梯级水电站均在市辖区之内。吉林市由此成为全国少有的北国水都和水丰电足的城市。城市功能日臻完善，水、电、气、热等根底设施的供保才能不断增强。同时，电力本钱与其它城市相比相对较低。吉林市城市根底设
10、施比拟完善，有兴旺的交通网和相当规模的物流产业，已形成连接全国和世界各地的航空、铁路、高速公路等立体式交通网络和现代化通讯网络，成为经济开展的有力载体。吉林市距“龙嘉国际机场65公里，距“大连港470公里。3企业上下一心干实事、求开展-“人和吉林市明旺房地产开发有限责任公司形成了较完备的效劳支撑体系，自身所具备的公用工程内外在条件完全符合与投资方的合作要求。目前，公司已形成了上下一心上工程、干实事、求开展的良好气氛，可以为有志于投身工程建立的投资者和技术人员提供最正确的人文环境。同时，吉林市人力资源丰富且有待开发，人力本钱相对较低，能为投资企业提供充足的人才供应，同时为企业节省大量的劳动力运营
11、本钱。4政府政策优厚形成企业有利支撑-“保障吉林高新区按照区域特征，高新区大致可以分为综合功能区、高新技术产业区、科教文化区、旅游渡假区、工业区、商贸区和居住区。管委会办公大楼火炬大厦就座落在综合功能效劳区内，企业和个人在这里可以方便、快捷办理规划、工商、税务、用地、建立等方面的手续。另外，功能效劳区内金融、保险、中介效劳业比拟兴旺，已经形成了较完备的效劳支撑体系。企业在工程规划、工商注册、人才引进等各个方面享受便利的政策支持和全面的效劳。- 财政优惠政策 外商投资企业税收政策按照国家有关政策执行。在国家有关政策执行期满后，再连续5年，每年按上缴企业所得税形成地方财力局部的50%给予财政补助。
12、 在开发区内新投资2,000万元以上的消费性工程，从企业缴税之日起，连续3年，吉林地区以内企业，每年按企业上缴增值税形成地方财力局部的35%给予财政补助；吉林地区以外企业，每年按企业上缴增值税形成地方财力局部的40%给予财政补助。 在开发区内新投资2,000万元以上的消费性工程，从企业缴税之日起，连续3年，吉林地区以内企业，每年按企业上缴所得形成地方财力局部的50%给予财政补助，吉林地区以外的企业，每年按企业上缴所得税形成地方财力局部的60%给予财政补助。 省级以上高新技术企业，从企业缴税之日起，连续3年，每年按企业上缴增值税形成地方财力局部给予全额补助，连续5年，每年按企业上缴所得各形成地方
13、财力局部的50%给予财政补助。 在开发区内投资额度大，技术含量高，对财政奉献大的企业和工程，本政策未涉及的方面可采取一事一议的方式给予更多的优惠。- 其它优惠政策经有关部门认定、可以享受国家、吉林省吉林市、以工业区管理方法中规定的各项优惠政策： 循环经济示范区优惠政策 鼓励现代装备制造及技术创新的各项优惠政策 鼓励科技成果转化和产业化的各项优惠政策 鼓励投资和改善投资环境的其他政策- 软环境有力保障现吉林市正处于振兴东北老工业基地的热潮中，为促进吉林市经济开展和老工业基地振兴，市委、市政府出台了吉林市招商引资优惠政策，对投资的外商投资企业和国内合作企业在土地使用、财税扶持、行政费用收取，效劳措
14、施等方面制定了大量优惠政策。打造了吉林市投资企业良好的软环境。 三、工程招商方式采用五种方式：1、投资入股分红：投资方出资金或工程，本公司以有形和无形资产入股，可由评估事务所进展资产评估。根据评估的价值分配股份,据此分配利润。2、资金借贷：以土地和工程作为抵押返本付息红利回报。3、租赁价格：￥0.30元/天/平方米。此价格为该土地的租赁费用，地上附着物另行计算价格。 4、以租代购：以租赁形式为主，逐年上缴租金，确定固定期限，根据祼地及标准化厂房的使用程度确定租赁额度，等同于边使用边分期付款方式购置该工程。 其详细价格面议。 5、买断使用权：-年限：50年 -价格：￥1500元/平方米 该价格为购置祼地价格，地上附着物另行计算价格。 /
