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1、优选文档优选文档就在这里-各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-大纲：依照税法对房地产开发企业视同销售确认收入的相关规定，从视同销售的行为范围、纳税义务发生时问及应税收入确认方法三个方面，解析了其在营业税、土地增值税及企业所得税方面的税收差异。要点词：视同销售；营业税；土地增值税；企业所得税视同销售，是指纳税人在会计上有些不作为销售核算或虽作为销售核算，但没有现金流入产生，而在税收上都要作为销售确认收入计缴税金的商品或劳务的转移行为。近来几年来，随着我国房地产行业的不断发展，房地产开发企业的财富经营行为也日趋增添，视同销售也就时有发生。为规范房地产开发企业的纳
2、税行为，税法针对房地产开发企业视同销售的收入(营业额)的确认问题作了相关规定，可是同样属于视同视同销售行为，但税法在营业税、土地增值税及企业所得税上的规定还存在着一些差异，在平常的税务办理中，如不引起重视将面临着必然的纳税风险。将从确认应税收入的行为、时限、方法三个方面对其差异进行解析。房地产开发企业视同销售确认收入的行为差异营业税方面，依照营业税暂行条例推行细则第四条规定及国家税务总局关于以房抵顶债务应征收营业税问题的批复，可知营业税的视同销售行为包括：单位将不动产无偿赠与他人；单位以房屋或其他不动产赔偿债务等。土地增值税方面，依照国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清理管理相关问题的通
3、知(国税发2006187号文)的规定：房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、赔偿债务、换取其他单位和人个的非钱币性财富等应视同销售房地产。企业所得税方面，依照国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知(国税发200631号文)的规定：房地产开发企业将开发产品转作固定财富或用于捐赠、资助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、赔偿债务、换取其他企事业单位和个人的非钱币性财富等行为，应视同销售。透过上述规定可知，企业所得税的视同销售行为的范围最为宽泛，营业税的视同销售行为的范围最小。在视同销售行为上，企业所得税与营业税对照，除了以房抵债和单位
4、将不动产以捐赠、资助等方式无偿赠与他人外，企业所得税和营业税在视同销售的行为方面存在着较大的差异。比方房地产开发企业将开发产品用作对外投资入股，参加被投资方利润分配、共同担当投资风险，在企业所得税上应视同销售并确认应税收入，但在营业税上却不用确认为营业税的应税营业额，由于该行为不属于营业税的征收范围。企业所得税与土地增值税相比，除企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、赔偿债务、换取其他单位和人个的非钱币性财富等外，企业所得税与土地增值税在视同销售的行为方面也存在必然的差异，主要表现在企业将开发产品无偿赠与他人及自用方面。比方企业将开发产品无偿捐赠、资助给其他单位，在企
5、业所得税上应确认为应税收入，并计算相应的应纳税所得，但在土地增值税上却不用确认为应税收入，也不得扣除相应的成本和花销，由于该行为不属于土地增值税的征收范围。营业税与土地增值税对照，除企业将开发产品抵债外，两者在视同销售的行为方面也存在较大的差异。比方企业将开发产品无偿捐赠、资助给其他单位，在营业税上应确认为应税营业额，计征营业税，但在土地增值税上却不用确认为应税收入。-优选文档-4优选文档就在这里-各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-房地产开发企业视同销售确认收入的时限差异营业税方面，依照营业税暂行条例推行细则第二十八条的规定，可知房地产开发企业将开发产品无
6、偿赠与他人和将开发产品赔偿债务，其视同销售确认收入的时限为开发产品全部权转移的当天。土地增值税方面，依照国税发2006187号文的规定，其视同销售确认收入的时限同样为开发产品全部权转移的当天。在企业所得税方面，其视同销售确认收入的时限与前两者对照则有所不同样，依照国税发200631号文的规定，企业应于开发产品全部权或使用权转移，或于实质获取利益权益时确认收入(或利润)的实现。这里明确了只要满足所有权转移、使用权转移或获取利益权益三种情况中的任何一种就应确认企业所得税应税收入的实现。房地产开发企业视同销售确认收入的方法差异营业税方面，依照营业税暂行条例及其推行细的规定，纳税人的应税营业额为纳税人
7、供应给税劳务、转让无形财富也许销售不动产向对方收取的全部价款和价外花销，其中，价外花销包括向对方收取的手续费，基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。纳税人供应给税劳务、转让无形财富或销售不动产价格明显偏低而无正当原由的，主管税务机关有权按以下序次鉴定其营业额：按纳税人当月供应的同类应税劳务也许销售的同类不动产的平均价格鉴定；按纳税人近来时期供应的同类应税劳务也许销售的同类不动产的平均价格鉴定；鉴定计税价格营业成本或工程成本(1+成本利润率)(1营业税税率)。可见，关于房地产开发企业将开发产品无偿赠与他人的视同销售行为，由于赠与企业没有向对方收取任何款项或获取任何转让对价，因
8、此其视同销售的应税营业额只能依照当月或近期同类开发产品的平均销售价格确定，如当月或近期无同类开发产品销售的，则按照成本利润率鉴定其计税价格。关于房地产开发企业将开发产品赔偿债务的视同销售行为，其视同销售的应税营业额应依照实质赔偿债务的金额(不存在无正当原由的价格明显偏低)或法院判决书上确定的金额确定。土地增值税方面，依照国税发2006187号文的规定，房地产开发企业视同销售的应税收入按以下方法温序次确认：按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。企业所得税方面，依照国税发200631号文的规定，房地产开发企-优选
9、文档-优选文档就在这里-各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-业视同销售的应税收入按以下方法温序次确认：按本企业近期或今年度近来月份同类开发产品市场销售价格确定：由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15，详尽比率由主管税务机关确定。可见，在视同销售应税收入的确认方法上，营业税、土地增值税、企业所得税三者之间还是存在必然差异。营业税方面重视重申应依照向对方收取的全部价款和价外花销确认应税营业额，只有在价格明显偏低且无正当原由时，才由税务机关采用鉴定方式确定应税营业额，前者是视同销售应税营业额
10、确定的主要方法。在土地增值税与企业所得税方面，诚然两者都有依照当年或近期同类开发产品销售价格确定视同销售应税收入的方法，但土地增值税是按照平均价格或评估价值确定视同销售应税收入，而企业所得税更多重申的是依照市销售价格或公允价值确定视同销售应税收入。2010年读书节活动方案一、活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，经过睁开“和书交朋友，旅行知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，成立理想！二、活动目标：、经过活动，成立起以学校班级、个人为主的班级图书
11、角和个人小书库。、经过活动，在校园内形成热爱读书的优异风气。、经过活动，使学生养成博览群书的好习惯。、经过活动，促进学生知识更新、思想活跃、综合实践能力的提高。三、活动推行的计划、做好读书登记簿1）每个学生结合个人实质，准备一本读书登记簿，详尽格式可让学生依照自己喜好来设计、装饰，使其生动爽朗、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得领悟等栏目，高年级可适看作读书笔录。2）每个班级结合学生的计划和班级实质情况，也拟定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有收效、有考评，简洁了然，易于操作。3）中队会组织一次“读书交流会”显现同学们的读书登记簿并做出相应议论。-优选文档-优选文档就在这里-各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-、举办读书展览：各班级如期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的”、“好书介绍”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得领悟,在班级中形成优异的读书氛围。、出读书小报：-
