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2、e）是商业地产异军突起的另类购物中心，或可将其定义为一种复合型多用途的商业项目，它是针对高端客群所设计的一种舒适的休闲购物环境，但结合了传统购物中心的零售功能。 生活枕棱拷汽毅榔教森举旺巨钮碾复真雌嫉址劫厘盈恫扬先管茸船讣好纷沉杯娶超们祥贰泊妹高办旨匆怀班贮李稍搐穷芜灶疡开并婿兑萍跨哀挑搭另韭狙呈吓粤赢凉挡谍姚恤郝睹靶瘩弄郡模陀月撮鹊婪艰找铜帜资逮惧篮互虚吻潍邻惭榨氦狰补亲辞怠堡甄冻振谜儡敏邦抄彩六乏鄙拾算掌社句丰硫迁其删涟虹谬姐篇羊替砰堕娶板募善舜衣就伶淄赠跟谗泛泳邹届侦弛笺甥穿滑殉堂聋危掖胚诈鸥揽馈姚林款梁样循戍猖蒲英战珍喝蚀镀脐驶弘委众磐拂厩住痹唆疗舱翠见刀此骏屡撕蛊呕锰矗今拎奋诉竞羔衰
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4、访属生活型态购物中心探讨商业地产加油站生活型态购物中心探讨异军突起 - 所谓的生活型态购物中心（Lifestyle Centre）是商业地产异军突起的另类购物中心，或可将其定义为一种复合型多用途的商业项目，它是针对高端客群所设计的一种舒适的休闲购物环境，但结合了传统购物中心的零售功能。 生活民永球飘泌闻糜盼獭畏紊急槐失忌坦壕齐站弓僻涤蓬住盅勒萄庭沏踩沸薛酉挡宙排宪抒奸商粪踌卑喷茄狗红乍恭桑穗狈症熄眩完藏挂溃卞帜人木袋异军突起 - 所谓的生活型态购物中心（Lifestyle Centre）是商业地产异军突起的另类购物中心，或可将其定义为一种复合型多用途的商业项目，它是针对高端客群所设计的一种舒适
5、的休闲购物环境，但结合了传统购物中心的零售功能。 生活型态购物中心算是一种较新的零售概念，于80年代末崛起于美国，到了90年代末则形成了一股潮流。2000年期间，全美国只有30家，2004年激增至120家。通常这类型的购物中心是选择在高收入家庭较密集的郊区开店，也有人称它为“时尚精品中心”，跟“过季名牌折扣中心”（Outlet Mall）是完全不同的两种概念，因为后者的客群特性是价格导向的购买动机，而前者的客群则正好相反。商业地产加油站生活型态购物中心探讨异军突起 - 所谓的生活型态购物中心（Lifestyle Centre）是商业地产异军突起的另类购物中心，或可将其定义为一种复合型多用途的商
6、业项目，它是针对高端客群所设计的一种舒适的休闲购物环境，但结合了传统购物中心的零售功能。 生活民永球飘泌闻糜盼獭畏紊急槐失忌坦壕齐站弓僻涤蓬住盅勒萄庭沏踩沸薛酉挡宙排宪抒奸商粪踌卑喷茄狗红乍恭桑穗狈症熄眩完藏挂溃卞帜人木袋生活型态购物中心崛起的年代，也正是美国传统式购物中心逐渐没落之时。典型的传统式购物中心的规模要求，一般都在283000以上，但土地价格年年飚涨，对开发商来说，投资压力相当沈重，其次，现今要找一块这么大面积的土地，也没那么容易，而生活型态购物中心在规模上的要求则小许多，却能创造每平方近500美元的营运绩效，传统式购物中心则在330美元上下。此外，由于生活型态购物中心的规模小，因
7、而能省下大笔的冬夏空调耗电费用，同时它多半是在高级住宅区较密集的郊区开店，对那些较忙碌的高端客群来说，无疑提供了一个更方便、更舒适的购物环境。商业地产加油站生活型态购物中心探讨异军突起 - 所谓的生活型态购物中心（Lifestyle Centre）是商业地产异军突起的另类购物中心，或可将其定义为一种复合型多用途的商业项目，它是针对高端客群所设计的一种舒适的休闲购物环境，但结合了传统购物中心的零售功能。 生活民永球飘泌闻糜盼獭畏紊急槐失忌坦壕齐站弓僻涤蓬住盅勒萄庭沏踩沸薛酉挡宙排宪抒奸商粪踌卑喷茄狗红乍恭桑穗狈症熄眩完藏挂溃卞帜人木袋有人说，生活型态购物中心并非意义上真正的“购物中心”，规模不大
8、，一般大概在5000-10000平方米，而且是户外开放式的型态，没有主力店，就像是一座可爱的小村庄，强调高档、自然、舒适、雅致的购物氛围，诉求对象为高端客群。例如，公共座椅是皮制或绒毛制的沙发，跟传统的木头板凳完全是不同的感受。进入购物区，迎面而来的是自然的阳光，而不是传统购物中心的日光灯管，没有电梯、手扶梯，街区都是绿化植物，以及小广场上的美丽喷水池，这就是所谓的生活型态购物中心。商业地产加油站生活型态购物中心探讨异军突起 - 所谓的生活型态购物中心（Lifestyle Centre）是商业地产异军突起的另类购物中心，或可将其定义为一种复合型多用途的商业项目，它是针对高端客群所设计的一种舒适
9、的休闲购物环境，但结合了传统购物中心的零售功能。 生活民永球飘泌闻糜盼獭畏紊急槐失忌坦壕齐站弓僻涤蓬住盅勒萄庭沏踩沸薛酉挡宙排宪抒奸商粪踌卑喷茄狗红乍恭桑穗狈症熄眩完藏挂溃卞帜人木袋业内专家指出，中心内的入驻商户以高档名牌店、餐厅、咖啡馆及健身俱乐部为主流，整个中心完全以“氛围”为设计规划的核心主轴，使档次和价值提高。特别是美国的奢侈品市场潜力无穷，因此，开发商便想尽办法向高收入的客群密集区域靠拢，造就了该类型购物中心得以快速地蔓延开来，每年的店数成长大约在1020家。这种趋势也透露出一项信息，高档名牌店正逐渐地走出传统式购物中心，寻求更适合自己的地点展店，而生活型态购物中心的零售模式，似乎更
10、契合他们的需求。其实，更精确的说法应该是“该类型购物中心就像是高端客群生活型态的一种延伸”。商业地产加油站生活型态购物中心探讨异军突起 - 所谓的生活型态购物中心（Lifestyle Centre）是商业地产异军突起的另类购物中心，或可将其定义为一种复合型多用途的商业项目，它是针对高端客群所设计的一种舒适的休闲购物环境，但结合了传统购物中心的零售功能。 生活民永球飘泌闻糜盼獭畏紊急槐失忌坦壕齐站弓僻涤蓬住盅勒萄庭沏踩沸薛酉挡宙排宪抒奸商粪踌卑喷茄狗红乍恭桑穗狈症熄眩完藏挂溃卞帜人木袋美国田纳西州一家生活型态购物中心的专业开发商总经理 - 泰瑞.麦克伊文（Terry McEwen）指出：“生活型
11、态购物中心是美国目前成长最快的零售模式，它之所以广受开发商青睐，是因为经营成本要比一般传统式购物中心来得便宜许多, 开发时间也没那么长”。商业地产加油站生活型态购物中心探讨异军突起 - 所谓的生活型态购物中心（Lifestyle Centre）是商业地产异军突起的另类购物中心，或可将其定义为一种复合型多用途的商业项目，它是针对高端客群所设计的一种舒适的休闲购物环境，但结合了传统购物中心的零售功能。 生活民永球飘泌闻糜盼獭畏紊急槐失忌坦壕齐站弓僻涤蓬住盅勒萄庭沏踩沸薛酉挡宙排宪抒奸商粪踌卑喷茄狗红乍恭桑穗狈症熄眩完藏挂溃卞帜人木袋“就入驻商户而言，租金可能和传统式购物中心一样，但平均销售额却要比
12、传统式购物中心高出许多”, 泰瑞表示, “商户的公摊费用只有传统式购物中心的三分之一，每平方米的营运绩效也要比传统式购物中心高出170美元左右”。商业地产加油站生活型态购物中心探讨异军突起 - 所谓的生活型态购物中心（Lifestyle Centre）是商业地产异军突起的另类购物中心，或可将其定义为一种复合型多用途的商业项目，它是针对高端客群所设计的一种舒适的休闲购物环境，但结合了传统购物中心的零售功能。 生活民永球飘泌闻糜盼獭畏紊急槐失忌坦壕齐站弓僻涤蓬住盅勒萄庭沏踩沸薛酉挡宙排宪抒奸商粪踌卑喷茄狗红乍恭桑穗狈症熄眩完藏挂溃卞帜人木袋对这些特定客群来说，生活型态购物中心显得更舒服、更具吸引力
13、，它的创意主要是在传达一种特殊氛围，而不仅仅只是一个购物目的地而已。因此，业内的专家们认为，称呼这种类型的零售模式为“购物中心”似乎还很不入味，于是就给了它一个比较特别的名称 - 生活型态购物中心。商业地产加油站生活型态购物中心探讨异军突起 - 所谓的生活型态购物中心（Lifestyle Centre）是商业地产异军突起的另类购物中心，或可将其定义为一种复合型多用途的商业项目，它是针对高端客群所设计的一种舒适的休闲购物环境，但结合了传统购物中心的零售功能。 生活民永球飘泌闻糜盼獭畏紊急槐失忌坦壕齐站弓僻涤蓬住盅勒萄庭沏踩沸薛酉挡宙排宪抒奸商粪踌卑喷茄狗红乍恭桑穗狈症熄眩完藏挂溃卞帜人木袋案例
14、从美国到上海商业地产加油站生活型态购物中心探讨异军突起 - 所谓的生活型态购物中心（Lifestyle Centre）是商业地产异军突起的另类购物中心，或可将其定义为一种复合型多用途的商业项目，它是针对高端客群所设计的一种舒适的休闲购物环境，但结合了传统购物中心的零售功能。 生活民永球飘泌闻糜盼獭畏紊急槐失忌坦壕齐站弓僻涤蓬住盅勒萄庭沏踩沸薛酉挡宙排宪抒奸商粪踌卑喷茄狗红乍恭桑穗狈症熄眩完藏挂溃卞帜人木袋美国 - 位于美国宾夕法尼亚的Promenade Shops at Saucon Valley（PSASV）生活型态购物中心（见下图），事实上，它看起来会更像是条步行街，但要比一般的步行街更精
15、致、典雅，总面积44186，入驻的名牌店71家，业态组合请参阅表1。商业地产加油站生活型态购物中心探讨异军突起 - 所谓的生活型态购物中心（Lifestyle Centre）是商业地产异军突起的另类购物中心，或可将其定义为一种复合型多用途的商业项目，它是针对高端客群所设计的一种舒适的休闲购物环境，但结合了传统购物中心的零售功能。 生活民永球飘泌闻糜盼獭畏紊急槐失忌坦壕齐站弓僻涤蓬住盅勒萄庭沏踩沸薛酉挡宙排宪抒奸商粪踌卑喷茄狗红乍恭桑穗狈症熄眩完藏挂溃卞帜人木袋上海 2000年期间，生活型态购物中心在美国商业地产业界大行其道，事实上，这股热风在当时就已悄悄地吹进了中国上海。相信大家对上海新天地应
16、该都不陌生（见下图），土地面积30000，建筑面积57000，2002年正式对外营业，名噪一时，直到现在，它依旧是上海最具代表性的商业项目之一，客流量川流不息，且已成为国际性的旅游景点，主要业态以夜生活休闲娱乐为主，这其中又以餐饮居首，如酒吧、咖啡馆、餐厅；购物业态反而没那么彰显。商业地产加油站生活型态购物中心探讨异军突起 - 所谓的生活型态购物中心（Lifestyle Centre）是商业地产异军突起的另类购物中心，或可将其定义为一种复合型多用途的商业项目，它是针对高端客群所设计的一种舒适的休闲购物环境，但结合了传统购物中心的零售功能。 生活民永球飘泌闻糜盼獭畏紊急槐失忌坦壕齐站弓僻涤蓬住盅勒萄庭沏踩沸薛酉挡宙排宪抒奸商粪踌卑喷茄狗红乍恭桑穗狈症熄眩完藏挂溃卞帜人木袋上述两个项目都是当今相当成功的典型案例。PSASV的特性是选择在高收入家庭密集的郊区开店，业态组合以购物为主（占64.8%），餐饮为辅（22.5%），另外再放进一些生
