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1、编号本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载转让合同-土地的处分权的归置甲方:乙方:日期:说明:本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用 时请详细阅读内容。农村与城市的拆迁纠纷这么多,这么激烈的根源在哪里我认 为应该从根本的权利上思考这些问题。所有权包括专有 权、使用 权、收益权与处分权。实际上关于土地拆迁是涉及 到土地的使用 权的问题。根据法律规定,城市的土地是国家 所有,农村土地是 集体所有,就是说土地是国有资产,森林、资源、滩涂都是国 有资产的一部分。那么谁有权利行使土地的处
2、分权,怎样行使处 分权,是不是就是个别的政府官员,甚至是村委会主任,他们几 个人擂掇一下就可以把这个土地出让了?如果是这样的话,我们 土地的处分权真是太随意了。是不是我们国有资产太多了,多到 了就这样可以卖掉? 再过几年我们的土地都出让盖成了房子了,都弄成开发区了,我 们的 子孙后代吃什么?所以,我觉得这里面关键的问题就是要对国有资产土地的处 分权进行归置,设定一套严格的法定的程序,这样才能从根本上 杜绝土地拆迁的随意性。这里面还涉及一个问题,就是被拆迁 户,不管是农民还是城市的居民,在这个土地拆 迁过程中有没有 权利?比如说目前民法通则规定得很明确,我们可以做一个对 比,就是房屋的承租户也是
3、有对房屋的使用权,那么他还享有什 么权利呢?如果房东要把这个房子转 租,要提前一个月通知承 租户;如果房东要把这个房子出卖给别人,承租户是有优先购买的权利的。实际上在目前土地 拆迁补偿里面,就是承租户也是享有房屋拆迁补偿等等权益 的。就是 说基于房屋的使用权,你就应该享有这么一些权利那么这些农 民,他们也是拥有这个土地的使用权,城市的居 民也是一样拥有 这个权利。这里我想到了北京动物园搬迁这个问题。政府在运作动 物园 搬迁的过程中,召集各方专家论证、开会,论证的主题 就是搬到 哪里去,搬不搬不要你们论证了,已经定了肯定要 搬。在整个论 证的过程中,作为北京动物园这一方都没有他们的份,会议不让 他们参加。你说北京动物园在这个搬迁的事件中有没有权利?没 有权利。另外我还想到一个,就是前 两天的沈阳动物园搬迁。沈 阳动物园在慕绥新的时候就要把它搬迁做房地产开发,后来否定 了这个动议,但是沈阳动物园还是搬迁了,和野生动物园合在一 起。这个里面非常有意思的就是沈阳动物园和野生动物园签合同 的时候竟然成了 一个旅游公司。所以现在我们就提起诉讼说这个 合同无效,那么就导致了一系列的问题,要返还损失等等。其实 城市的土地房产主是有对这个土地的所有权的,现在政府把这个 出让给开发商,你有没有这个权利处理这个财产呢?