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1、房 屋 租 赁 合 同出租方： (以下简称甲方)地址： 承租方： (以下简称乙方)地址： 甲、乙双方根据中华人民共和国合同法等相关法律法规之规定，在平等自愿、协商一致的基础上,就本合同约定的房屋租赁相关事宜达成以下条款,以供双方信守遵照执行。第一条 租赁房屋及用途1、甲方将位于 房屋出租给乙方。该租赁房屋计租建筑面积:(小写) 平方米,(大写) 平方米。2. 甲方承诺拥有上述出租房屋的合法、完整、无争议产权，不存在针对租赁房屋的诉讼、仲裁或其它任何争议，可依法租赁给乙方，否则由此引起的任何经济和法律责任由甲方完全承担。3、房屋所有权人： ，房屋产权证号： 。甲方应向乙方提供房产证、身份证明（营
2、业执照）等文件；乙方应向甲方提供相关证明文件。双方验证后可复印给对方备存。所有复印件仅供本次租赁使用。4、上述租赁房屋的具体范围及现有装修、设施设备情况详见本合同附件（该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用的依据）。5、租赁房屋的用途为 公司办公用房。第二条 租赁期限1. 租赁期限： 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，不包含免租期。2. 房屋交付时间：甲方应当将租赁房屋于 年 月 日交付乙方，同时满足乙方可立即进行正常装修的条件。在房屋交付前乙方应当将保证金及首期租金向甲方支付完毕。3、免租期：房屋交付之日起 天内。甲方于免租期届满第二日起向乙方计收约定的租金。乙方在免租装修期内仍须支付
3、除租金外其它应由乙方承担的费用，包括物管费、电费、水费、装修工程的垃圾费等费用。4、本合同履行期间，若乙方经营发生严重困难或经营发生重大调整而无法继续租赁该房屋的，乙方须提前30日书面告知甲方，本合同可提前终止，互不承担违约责任。5. 本合同约定的租赁期满，若乙方需继续承租租赁房屋的，乙方应于租赁期届满之前30日向甲方书面提出续租要求，在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方如续租，则重新签订租赁合同。第三条 租金及相关费用1. 租金标准：按建筑面积计算，每月 元/ 平方米（大写： 元整/平方米。2. 物管费：按建筑面积计算，每月（小写） 元/平方米（大写 ）: 整/平方米，物管费由乙方直接向物
4、业管理公司交付，乙方应当履行甲方与物管公司之间签订的关于甲方承担义务的相关合同约定；3. 租金支付方式及时间：乙方每次支付3个月租金。在签订本合同5个工作日内乙方向甲方支付租赁保证金及首期租金。其余每期租金的支付时间为上3个月期间届满前10日（也就是提前10日支付后3个月的租金等费用）。在乙方每次支付租金前7日内，甲方应当向乙方提供足额、正式合法的房屋租赁发票，否则乙方有权延迟支付租金并不承担逾期支付责任。4. 保证金： 元整。本合同解除或终止时，租赁保证金除用以冲抵乙方拖欠的租金、物管费、违约金等费用外，剩余部分在乙方交还租赁物业后7日内无息退还。5. 其它相关费用：乙方自行承担使用租赁物业
5、所发生的水费、电费、网络费、有线电视费、电话费、装修费等各类经营相关费用，以及乙方使用租赁房屋经营而发生的其它费用，乙方应按有关单位出具的缴费通知书付清上述费用。租赁房屋的水电气底数以房屋交付时双方确认的抄表底数为准。6、租赁期间，租赁房屋和土地的产权税及因租赁产生的相关税费由甲方承担。如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，由甲方依法缴纳。甲方不得擅自增加本合同未明确的由乙方交纳的费用。第四条 甲方的权利与义务1. 甲方保证具有将租赁物业出租给乙方的合法权利。在本合同期限内，若物业所有权人将物业所有权转让给第三方，甲方须保证该项转让不得取消或减少乙方在本合同的权利，受让
6、人将无条件按本合同继续履行，否则甲方应承担相关责任。2. 甲方保证在本合同生效后，向乙方提供租赁房屋的装修、使用所需要的全部图纸、设备说明等资料并在乙方装修期间协调配合乙方施工。乙方在保证不违反政府法律、法规、政策和本合同约定的情况下，有权自主地按其营业范围使用物业。3. 为保证乙方的正常经营，甲方保证在本合同履行期间，除因不可抗力造成房屋破损、灭失以及合同约定情形致使本合同不能履行外，甲方不得提前解除本合同，不得提前收回房屋。否则，甲方除赔偿乙方因此而遭受的损失外，并向乙方支付一年租金额的违约金。4. 本合同履行期间，如因国家拆迁等原因依法要求甲方提前全部或部分终止本合同的，国家对乙方的补偿
7、属乙方所有，甲方在收到补偿款的7个工作日内归还乙方，并给予乙方合理的搬迁或调整经营的期限。5. 甲方在合法权益受到乙方侵害时，有权采取合法方式，纠正乙方违法或侵害甲方权益的行为。6.甲方应保证在收到乙方的保证金及首期租金后让乙方顺利进场装修。7.甲方负责租赁合同向政府部门的登记备案。第五条 乙方权利义务1. 乙方在租赁房屋内正式办公之后，应向甲方提供合法经营的所有证照相关复印件以备甲方审验和备案；并应合法经营、依法纳税，否则由此所产生的一切责任由乙方自行承担。2. 乙方承诺在经营过程中不得发生一切有碍公共安全的行为。3. 乙方的装修方案须提前10日提交甲方同意，乙方应按相关规定向有关政府部门报
8、批，因报批产生的费用由乙方自行负责。乙方未征得甲方书面同意改变租赁房屋主体结构的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状和赔偿损失。乙方自行承担装修费，不得在房租中冲抵。4. 乙方在租赁期间须严格遵守有关消防法律法规，否则由此产生的一切责任及损失由乙方承担。第六条 房屋修缮及维护1、租赁期间，甲方应负责房屋的正常维护维修。2、甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施设备的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，由甲方负责（乙方使用不当除外）。在产生须维修的事项时，甲方应当在接到乙方通知起 日内派人到达维修现场并处理完毕。逾期不维修的，乙方有权自行或委派他人维修，相关费用由甲方承担，并赔偿因维
9、修迟延给乙方造成的损失。若甲方提出进行维修的，须提前3日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。3、乙方需要对房屋进行装修的，不得破坏房屋主体结构。租赁期满乙方退房时，不得人为故意破坏房屋结构。第七条 违约责任1. 甲方在租赁期内不履行约定义务，导致乙方财产和人身损害的，甲方应承担赔偿责任。2. 在本合同履行期间，如非乙方原因（包括但不限于停水、停电、房屋产权纠纷）致使乙方不能正常办公的，甲方免收此期间的房租。3. 乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的保证金、租金及费用（包括但不限于水电气费、物管费等），逾期超过30日的每日按逾期款项的千分之一向甲方支付违约金。4. 甲方如发生因租赁房屋产权、用途或
10、抵押等纠纷或因租赁房屋附属设施设备条件达不到本合同约定要求，致使甲方不能履行或不能完全履行合同的，甲方负责处理并承担由此给乙方造成的损失。由此导致乙方无法正常使用房屋15天以上的，乙方有权单方面解除本合同，甲方除赔偿乙方的所有损失外，应向乙方承担一年租金额的违约金。5. 租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权提前终止合同，收回租赁房屋，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿给甲方造成的损失：1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给第三方；2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构；3）拖欠租金或费用逾期90日以上的。5. 除本合同约定外，任何一方均不得单方提前解除合同，否则对方有权要求继续履行合同并
11、要求违约方支付违约金 元并赔偿由此造成的损失。6、在租赁期间，甲方保证不因任何原因干涉乙方的正常经营或扰乱乙方的办公环境，否则，每次甲方应向乙方承担当月租金额的违约金，乙方还有其他损失的由甲方承担。第八条 物业的交还本合同终止或解除后15日内，乙方应拆除其添置的活动装置、设备及搬空租赁房屋内的物品。乙方交还甲方的租赁物业应当符合正常使用后的状态，不得留存物品或影响房屋的后续正常使用。租赁房屋返还时，双方签署交接书，并相互结清各自应当承担的费用。第九条 免责条件1. 凡因发生严重自然灾害、战争、租赁物业因社会公共利益或城市建设需要被依法征用，或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力
12、，致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用书面方式通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行、或不能部分履行、或需延期履行理由的证明文件。遭受不可抗力的一方由此免责或部分免责。2. 因上述原因而终止合同，租金按实际租用时间计算，不足整月的按天数计算。第十条 通 知根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行。如以人手传达视为送达；如以特快专递信件发出的通知，应以签收或信件发出之日起3日内视为为送达日。第十一条 其它约定1. 除双方另有约定外，本合同涉及的币种均为人民币。2. 合同附件及后附条款，经甲、乙双方签字盖章后生效，与本合同具同等法律效力。3. 因本合同所发生的争议，皆由租赁物业所在地人民法院管辖。4. 本合同经双方签字盖章后生效。5. 本合同一式四份，甲方执二份，乙方执二份，均具同等法律效力。本合同如与报政府部门备案的租赁合同不一致，则以本合同为准。以下无正文。 甲方： 乙方：代表人： 代表人：电话： 电话：传真： 传真：本合同签订时间： 年 月 日第 - 5 - 页 共 5 页
