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1、房屋面积的正确测量方法近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商“玩 弄面积猫儿腻”所致。因为，我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面 积数据。那么如何做到“心中有数”？为此，我们特邀了有关专家介绍自测商品 房面积的方法。家装图片 家庭装修 家装效果图 室内装修 装饰设计工具：普通 皮尺、计算器。 注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。 测量：主要是量取 住宅的实际尺寸。步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的 主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总 尺寸，即两道
2、尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住 宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积， 可以不对全楼的面积进行测算。步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体 厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出 的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺 寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚 度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、
3、10cm、8cm、不等。 一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2-3cm。测量位置应在距地面1-1。2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结 果应是360-20-2。5X2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺 寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不 影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸， 相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳 台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。住宅内建筑面积的测算将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积 为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结 构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面 积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
