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1、金谷国际花园住宅社区修建性详细规划设计阐明目录（文字某些）第一章 设计总阐明第二章 总平面设计阐明第三章 建筑设计阐明第四章 技术经济指标第五章 景观设计阐明第六章 构造设计阐明第七章 给排水设计阐明第八章 燃气设计阐明第九章 管线综合阐明第十章 电气设计、智能化系统设计阐明第十一章 暖通设计阐明第十二章 道路设计阐明第十三章 消防篇第十四章 人防篇第十五章 环保篇第十六章 节能篇连云港市海州鼎典嘉园住宅社区修建性详细规划设计阐明第一章 总阐明一、设计根据1.1、连云港市规划局规划设计条件告知书。1.2、甲方提供设计任务书。1.3、业主提供本地块电子地形图。1.4、国家及连云港市关于都市建设管
2、理法规、规划及建筑、构造、设备等设计规范和关于文献等。二、项目概况本项目造址于连云港市海州区西北部，南面为海州古城，周边自然环境优美，风景秀丽，地理位置优越。地块北临海宁西路、南临规划小路，东面为新海路，西边靠幸福路。整个地块基本完整西面宽，东面略窄，由西向东基本呈45度斜向矩形布置。整个社区共36栋住宅楼，在海宁路及幸福路沿街共布置11幢8+1层中高层住宅，内部布置24幢6层砖混住宅，另有1幢底框住宅，下部一层为商业，上部为5层住宅。共计1056户。商业沿周边道路布置。会所位于社区东西两地块结合部位，另在社区西南角依照规划要点规定设计一种独立农贸市场。总建筑面积，其中地上建筑面积122935
3、.09平方米，新建人防地下室建筑面积4831.56平方米。总开发建设总面积127966.45平方米。第二章 总平面2.1.现状分析（1）有利条件项目所处地段交通便利，幸福路为都市南北向主干道，向南连接海州区中心地带，海宁大道为都市东西向主干道，向东通往连云港市中心区。用地所处区域为海州区住宅重点发展地段，设施配套齐全，生活便利。地理位置较好，处在海宁大道、幸福路、新海路三路围合之地块，距离海州古城只有咫尺之遥，周边拥有良好自然和人文景观，（2） 不利条件用地基本呈矩形，但有西部较宽、东部稍窄不规则缩小形状。其中北边接近海宁路某些用地界限较为规整，南边某些东边界呈不规则状。用地总体北高南低、西高
4、东低，场地基本较为平坦外，少量某些为老城拆迁某些；地块自身地势突变不大，竖向也需要做少量调节和整合。2.2总体设计指引思想和设计特点（1）整体性本设计总体规划采用一条贯穿地块南北景观主轴与环绕社区内部四周环形道路将地块各个区域联系起来，各住宅组团分布在此景观主轴与环绕社区内部四周环形道路上。中心绿化和各种不同功能活动场地沿景观主轴设立。中心绿地位于社区北面主入口与南边次入口之间景观主轴上处。景观主轴以北面北入口大广场为起始点，以南面南入口小广场为结束点。将社区自然分为东西两个地块。11栋8+1层中高层住宅沿海宁路及幸福路布置，将社区内部与外部道路有机分割。会所位于社区东西两地块结合部位，接近社
5、区北面主入口，沿景观主轴布置，就近服务社区东西两某些居民，也为对外提供服务创造便利条件。（2）均好性：尊重每户业主，阳光、空气、绿地、交通为居者所共有。匀质与个性化空间营造，使得户户开窗见绿，社区内部形成各种景观结点，人们将有更多选取，实现利益均等与最大化。在保证均好性基本上，保证社区中心景观和集中绿地更为接近于高品质住宅。（3）以人为本：人居环境以人为本，注重景观，从布局形式，空间尺度，环境氛围到单体设计等各方面营造亲和感和人情味，满足人们物质和精神生活双重需要。（4）亲和温馨家园氛围：设计从总体到单体，从建筑到环境，从室内到室外，从主体到细节，处处营造亲切宜人社区氛围，通过规划布局空间形式
6、、流线设计、建筑形象、园林风格、物业配套与管理系统等各方面配合，给居住者带来一种“回家就是度假”感觉。（5）结合地形进行建筑规划和景观设计本项目用地北高南低、西高东低呈缓坡状，且北地块在东西方向有较大标高落差。设计中分别在地块中心东西两边布置多层板式住宅，在东侧沿街部位布置小面宽点式中高层住宅，西侧沿街部位布置板式中高层住宅及沿街商业以适应地形，避免大工程量土方开挖，节约工程投资。运用草坡绿化掩盖坡道等地形解决办法，营造富有特色立体景观形象。2.3. 总平面设计概述（1）设计原则和主体思想:依照当前都市居住区整体规划发展前景和生态可持续发展原则，本设计注重了恰当超前性与先导性，体现新理念与新手
7、法，充分满足高原则、高起点、高品位规定。设计中贯彻“以人为本”设计思想，同步注入当代生活元素，设计出独具风格住宅社区。为了满足不同市民阶层需求，体现当代住宅舒服性、安全性、耐久性和经济性，本设计遵循都市发展与生态保护协调统一基本原则，创造出一种布局合理、功能齐全、交通便利、环境优美当代住区。整合资源，合理布局，努力使社区住宅日照水平达到最佳。道路顺捷流畅，满足社区交通和消防规定。美化环境，做好绿化，为社区创造一种优美环境。完善市政配套设施，提高居住社区生活质量。符合国家各项设计规范。（2）. 总体空间形态构思由于现状基地特点，设计通过一条中央景观带作为规划构造重要要素，将整个基地统一到一种构图
8、要素之中，同步提高了整个社区个性和可辨认性。在空间上，从北部入口进入后，有一条中央主景观轴，沿景观轴布置步行休闲带和运动休闲设施，景观轴直达南部入口，从而使整个社区显得通透和大气。此外，从西向东两个入口之间，建筑总体呈弧形波浪状排步，既满足了朝向规定，有丰富了总体平面构图。主景观轴设立使社区住户在入口处就切身体会到整个楼盘尊贵典雅，中央景观带成为整个社区在规划构造中中心。在体现当代社区新邻里观念、当代人文主义同步，将整个社区公共空间串联起来，拓展了社区空间层次、空间形态和视觉景深。同步社区较好把握了社区现状地块形态，有机布置社区水景、绿化等景观系统，绘制了社区优美景观大环境。社区道路系统重要为
9、整个外围环形道路，成为联系各个组团纽带。住宅布局顺应这种走势，在获得最佳朝向同步，与规划构造和基地形态有机结合。本项目住宅产品内容丰富，涉及8+1层中高层住宅、6层住宅、小户公寓等。用地呈东西向长条状，北面相对较为规整，更适合多层住宅布局。南面地块狭长且东边界呈不规则状，更适合布置6层住宅等小体量建筑。同步整体布局北多层南低层规划形态也是对海州老城呼应，较好地适应了建筑所处环境，沿海宁路布置8+1层中高层住宅也符合连云港市对海宁路规划规定，在海宁路及幸福路沿街共布置11幢8+1层中高层住宅，为都市景观提高品位创造条件。 住宅自身高低错落，形成起伏有致、舒缓持续群体空间。通过建筑之间围合，彼此之
10、间连带与呼应，同步这些空间或穿插或延伸或叠合，形成丰富空间感受，使得有限空间得以极大拓展。并且借鉴园林虚实相生，步移景易解决手法，避免产生单调感。建筑自身富有体现力造型，也使得围合空间感觉更为强烈。建筑布局考虑了功能合理配备与形态丰富别致两个方面。通过多层住宅与多层住宅以及会所结合，构思成点线结合、大小各异、变化丰富建筑围合空间，以此创造出自然、独特优美居住环境。对都市景观而言，通过线与面生动对比，使得社区形成了立体化、生动都市界面，并从不同方位予以了社区一种“生活性场合感”，使之成为都市中布满活力有机某些。2.4. 交通流线组织及停车方式（1）社区道路设计贯彻人车分流设计原则，主入口中心广场
11、处车行线分别导向两侧方向，车行线呈环状环绕在整个住宅区。人行线沿社区中心轴线设立。社区内部重要道路形成环状构造体系，保证车辆畅通和高效到达各个组团，在组团空间处设立小环行支路或尽端式支路。人行系统相对独立于车行系统，保证住户回家及出行线路便捷，提高住户在社区内活动安全性，同步与景观布置有机结合，为社区居民寻常休闲运动提供了一种舒服环境。社区重要车行道路宽6.0m。 （2）社区内机动车停车方式采用地面停放、室内停放与地下停放相结合办法，在社区中心区域设立一层地下停车库，提供机动车位145个；8+1层中高层住宅及6层住宅底层安放汽车库和自行车库，提供机动车位240个；社区重要道路两侧及住宅院落提供
12、机动车位143个。综上，社区住宅总机动车停车位528辆，符合规划设计条件中0.5辆/户设计规定。 （3）商业某些机动车位和非机动车位沿海宁路、幸福路布置，农贸市场周边布置停车位，数量也满足规划设计条件所规定设计规定。住宅非机动车设立部位涉及8+1层中高层住宅一层及6层住宅储藏层，总共提供非机动车停车位2112个，符合规划设计条件中2辆/户设计规定。（4）社区地下车库单独设立在社区中心区，使居民可以以便地出入。2.5. 无障碍设计本工程总平面中各级道路人行道将实行无障碍办法，在人行步道设有踏步时，将同步设轮椅坡道和扶手。在通向公共绿地、各公共设施及各活动场地入口地段设立提示盲道。多层住宅单元入口
13、处设立残疾人坡道，真正做到以人为本。2.6.卫生防疫与环保设计2.6.1卫生防疫1、通风采光：住宅厅、卧室、厨房和至少一种卫生间有直接通风采光。住宅各居室窗地比设计符合有关规范规定。 2、厕所内设备均按规范规定设立。 3、日照间距：多层建筑南北向间距：不不大于南侧多层建筑高度1.46倍。少量因住宅主体朝向偏移可采用日照间距折减办法乘以0.9来合理安排住宅间距，多层住宅建筑之间及周边地区住宅建筑有效日照时间符合日照原则。2.6.2.环保设计1、污废水：污废水采用室内分流，室外合流制。所有污废水由管网收集，经专用污水检测井后，排入都市管网。 2、废气：厨房设垂直排油烟道。 3、垃圾解决：由物业管理
14、部门及时收集后，集中压缩解决后外运。4、所有空调、通风设备均采用相应避震、减震办法； 5、进、排风口位置、高度设立符合相应环保规范规定； 6、空调通风设备进出口风管上均设消声器，使噪音降到规范规定原则。 7、公建含油废水做隔油预解决。27地下建筑依照规划设计条件规定，结合社区人防和地下停车库设计，在社区中心绿地下方设立平战结合地下停车库，其中人防建筑面积4831.56；社区地块内原有一一层小型人防地下室，通过改造也可投入使用，共717.77。总地下建筑面积5549.33。28消防设计1、本工程多层住宅耐火级别为二级；中高层住宅为二类中高层建筑，耐火级别均为二级，地下室耐火级别为一级。 2、消防
15、车道结合社区道路设计，路宽4m，转弯半径12m，道路自然环通。在中高层住宅建筑一侧结合消防车道按规范规定设立消防登高场地。 3、地下车库为一层，耐火级别为一级，设自动喷淋设施，每个防火分区不大于4000平方米。 4、本工程按二级负荷设立消防电源。 5、所有消防用电，涉及消防泵、喷淋泵、防排烟风机、火灾事故照明、疏散批示照明、火灾自动报警设备等，均由双回路供电，用电点末端双电源自动切换。 6、所有消防设备配电线路均采用耐火阻燃型电缆或电线。 7、在疏散走道、楼梯前室等设立疏散批示标志灯，在安全出口设立安全出口标志灯，并保证其持续供电时间不少于30分钟。在消防泵房、排烟机房、变电所、通信机房、安保中心等设立保持正常照度应急照明；在车库、地下室设立正常照度1/10应急照明。应急照明均由专用双电源自切箱供电。 8、各单体消火栓箱内设立消火栓按钮，火灾发生时直接启动消防泵。 9、在喷淋系统中，当湿式报警阀动作时，直接启动喷淋泵。2.8. 节能设计1、建筑围护构造采用节能设计，减少能耗。多层采用聚苯颗粒保温砂浆，中高层和配套公建采用挤塑聚苯板保温系统，厚度均应满足建筑热工规定。 2、采用密闭性好塑钢中空玻璃门窗
