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1、一、 工程概况1、 建设单位：湖南九城宏源投资有限公司2、 勘察单位：湖南省资源规划勘测院3、 设计单位：湘潭市规划建筑设计院4、 质安单位：望城县质量安全监督站5、 监理单位：湖南省农林工业勘察设计研究总院6、 施工单位：湖南乔口建设有限公司 7、工程名称 湖南九城国际品牌汽车城8、地 址 望城区金星北路四段 本工程采用独立柱基的基础工程。天然基础为粉质粘土和圆砾，阻力特征值为200KPa和350 KPa。占地面积3892.72平方米，共两栋单体的三层纯商铺，一楼与二楼为5.6米层高，三楼4.5米层高，1号栋建筑面积5733.93平方米，2号栋5599.06平方米，共计11333平方米，全框
2、架结构。本工程设计年限为50年，工程造价约为6700万。建筑物抗震设防类别为丙类，建筑构造安全等级为二级，抗震设防裂度为6度，建筑物耐火等级为一级。 屋面工程为平屋面,防水等级为二级。 二、监理阶段及范围1、 监理阶段： 本公司监理工作按合同规定为施工阶段工程监理。2、 监理范围： 根据合同规定，本公司监理业务范围为：本工程施工图所属土建项目的土建工程和水电安装。三、监理工作内容1、 施工阶段质量控制2、 施工阶段进度控制3、 施工阶段投资控制一 施工阶段：1、 协助项目法人办理开工手续协助建设单位进行设计交底和图纸会审：2、 负责审核施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划：3
3、、 负责督促、检查施工单位严格执行工程承包合同和国家工程技术规范标准，协调建设单位和施工单位之间的关系，处理违约事件：4、 如期主持召开施工现场列会，解决施工中所遇到的问题，并及时向建设单位提供监理月报：5、 负责审查建设或施工单位提供的材料、构件和设备质量：6、 负责组织落实本工程设计变更的实施：7、 工程进度、质量、投资的控制，施工单位安全和文明施工保证措施的检查：8、 负责组织分部、分项工程检查验收，负责工程数量的核算，参加签发工程付款凭证，及时呈送给建设单位审核：9、 负责整理合同文件，施工技术档案竣工文件资料：10、 负责组织有关单位进行工程预验收：11、 参加工程验收，审查工程结算
4、。4、 合同监理合同管理包括：施工承包合同执行情况的分析和跟踪管理；协助业主处理与项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。四、监理工作目标监理工作的三大控制目标如下：1、 工期目标：总工期从签定合同日起7个月 2、 质量目标：必须达到望城县质监站确定的省优良工程质量标准3、 投资控制目标：本工程总投资6700万元五、监理规划编制及监理工作依据1、 监理规划编制依据1“建设工程监理规范GB503192000：2“监理大纲、监理规划、监理实施细则编制规定” HSW7.5.10012003：2、 监理工作依据1 工程招投标文件、建设工程监理合同与工程施工承包合同：2 “建设工程监理规范” GB503192
5、000；3 本工程设计图纸及说明；4 国家现行有关施工验收规范及质量验评标准；与本工程相适应的国家现行有关施工及验收标准主要有：1建筑地基基础工程施工质量验收规范GB5020220022砌体工程施工质量验收规范GB5020320023混凝土结构工程施工质量验收规范GB5020420024房屋工程质量验收规范GB5020720025建筑地面工程施工及验收规范GB5020920026建筑装饰装修工程质量验收规范GB5021020027建筑防腐蚀工程质量验收规范GB5021220028住宅装饰装修工程施工规范GB5032720019工业与民用建筑灌注桩基础设计与施工规范JGJ4200110建筑工程施
6、工质量验收统一标准GB50300200111工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2002年版12给水排水管道工程施工及验收规范GB502869713电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB501869214电气安装工程接地装置施工及验收规范GB501699215建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242200216建筑工程施工现场临时用电安全规范GB5019493 17建筑电气工程现场施工质量验收规范GB50303200218建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ1302001J84200119建筑工地安全检查标准JGJ599920建筑抗震设计规范GB50011200121建筑抗
7、震设防分类标准GB50223200422高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3200223地下工程防水技术规范GB5010820013、其它有关文件六、工程建设标准强制性条文的控制1地基与基础工程施工及验收规范GBJ202832建筑桩基技术规范JGJ94943建筑基坑支护技术规程JGJ120904混凝土结构工程施工及验收规范GB50204925混凝土外加剂应用技术规范GBJ119886钢筋机械连接通用技术规程JGJ107967钢结构工程施工及验收规范GB50203988起砌体工程施工验收规范GB50203989家用燃气燃烧器具安装及验收规程CJJ129910通风与空调工程施工及验收规范GB5024
8、39711施工现场临时用电安全技术规范JGJ468812建筑机械使用安全技术规程JGJ3386七、监理机构的组织形式根据本工程工作范围及特点，组建适应本工程的监理组织机构湖南省农林工业勘察设计研究总院总监理工程师土建组投资控制组水、电安装组八、项目监理机构的人员配备计划总监理工程师 易声瑶 部注册监理工程师 土建专业监理工程师吴继辉 监理员： 王浩九、监理人员进场计划 项目监理机构由总监理工程师一人、专业监理工程师一人及监理员三人所组成。满足委托监理合同和工程规模及特点的需要，湖南省农林工业勘察设计研究总院组织了有丰富经验、技能精湛、服务一流的监理队伍。本工程已进场，现场监理人员已达到三人，根
9、据各标段的逐步开工，人员进行不断调整，保持工程现场及进度的需要。十、项目监理部及人员岗位职责1、项目监理部1负责在本部门惯切实施公司质量方针、质量目标，调配所属资源，全面履行合同各项条款，确保质量要求和进度要求，圆满完成工程监理任务。2负责收集、分析并及时反馈质量信息，对存在或潜在的不合格原因制定并实施纠正措施和预防措施，提出持续改进的措施和意见。3本项目监理部的质量分目标 本项目监理部遵循公司“技术精湛、管理科学、作风严谨、服务满意”的质量方针，本着“守法、诚信、公正、科学”的监理准则和“公平、廉洁遵纪、守法、团结、奉献”的公司风貌，在业主的支持下全面完成公司下达给项目监理部的质量分目标如下
10、：a 合同履约率100b 顾客反馈意见处理率100c 顾客满意率90d 顾客投诉率0e 方案优化满足期望f 争创优秀项目监理部及优秀监理工程师。2、总监理工程师1负责管理本项目监理部日常工作，执行质量管理体系有关程序，确保公司方针与质量目标在本工程得到惯彻和落实，确保合同的全面实施并完成，确保本部人员分工和岗位职责，做好工程监理工作的三控、二管、一协调，确保顾客满意：2主持编写监理规划、审批项目，各专业的监理实施细则；3审查分包单位的资质，并提出审查意见；负责协调公司与外部的组织和技术接口；4检查和监督监理人员的工作、根据工程项目的进展情况进行人员调配，对不称职的人员应调动其工作；5主持监理工
11、作会议，签发项目监理部的文件和指令；6审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 7审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8审查处理工作变更；9主持或参与工程质量事故的调查；10调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；11组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目经理工作总结；12审核签收部分工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13主持整理工程项目的监理资料；14负责收集、分析并及时反馈质量信息，对存在或潜在的不合格原因制定并实施纠正措施和预防措施，
12、做好统计数据分析与持续改进工作。3、总监工程师代表1总监代表应履行以下职责：1 负责总监理工程师指定和交办的监理工作；2 按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。2总监理工程师不得将下列工作委托总监代表：1 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；2 签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；3 审核签认竣工结算；4 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；5 根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。4、专业监理工程师 1在总监理工程师或总监代表的领导下负责本专业的质量策划，保证公司质量方针和质量目标在自
13、己分管工作中得到贯彻和落实，负责编制本专业的监理实施细则，负责本专业监理工作的具体实施，协助总监理工程师做好监理工作的三控、二管、一协调，确保本项目监理合同的全面实施与完成；3 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议； 4 负责本专业分项工程验收和隐蔽工程验收；5 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；6 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；7 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参加编写监理月报：8 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证，检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。9 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证；10 负责收集、分析并及时反馈质量信息，对存在或潜在的不合格原因制定并实施纠正措施和预防措施。5、监理员1 在
