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1、永丰国际城工程主要质量通病防治编制单位:二一一年三月31目录1、总则2、基本规定及管理措施3、钢筋混凝土结构常见质量通病及防治措施4、装饰工程质量通病防治5、屋面工程质量通病防治措施6、门窗工程质量通病防治措施7、楼地面工程质量通病防治措施8、室外道路工程质量通病防治措施9、砌体工程质量通病防治措施10、电气施工质量通病及预防措施11、给排水专业质量通病及预防措施12、空调常见质量通病及预防措施13、质量通病防治技术措施举例十条永丰国际城工程主要质量通病防治1、总则1.1为提高建筑工程质量，克服工程质量通病，规范项目工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则；1.2本导则适用于永丰国
2、际城工程；1.3本导则是参照国家有关规范、规程、工程技术标准，结合我公司承建的工程质量实际，对主要质量通病进行有效的控制，施工过程除执行国家和地方政府的施工质量规范外，应执行本导则。2、基本规定及管理措施2.1在开工前下达单位工程质量通病防治任务书；2.2批准提交的单位工程质量通病防治方案和施工措施；2.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题；2.4不得随意压缩工程建设的合理工期；2.5应将通病防治列入工程检查验收内容；2.6将通病防治的设计措施和技术要求纳入设计图纸；2.7根据批准的单位工程质量通病防治方案和施工措施对作业班组进行技术交底，并做好施工样板，以样板引路；2.
3、8工程完工后，应认真编写单位工程通病防治工作总结报告。3、主要防控项目3.1防水工程3.2砌体工程3.3混凝土结构工程3.4楼地面工程3.5装饰装修工程3.6给排水及采暖工程3.7电气工程3.8建筑节能工程3.9工艺质量通病4、主要防控措施4.1防水工程4.1.1、地下室外墙防水砼施工时，模板加固采用止水螺栓，砼必须连续浇筑，浇筑高度在400500范围内，振捣密实、防止漏震，不留施工缝。保护层厚度要达到设计要求，钢筋保护层采用塑料垫块支撑，所有钢筋不准接触模板，砼浇筑终凝必须进行养护，外墙先浇水，拆模后涂刷养护剂，养护时间14天。4.1.2、地下室采用外防水。1.5厚三元乙丙橡胶自粘防水卷材1
4、道+混凝土刚性防水层，种植屋面防水等级一级，其余地下工程防水等级二级；基础底板混凝土垫层厚度100mm；防水基层必须坚实、平整、清洁、阴阳角处作圆弧，转角增贴1-2层三元乙丙橡胶自粘防水卷材，宽度不小于500；卷材搭接宽度为150；搭接缝应粘接牢固，密封严实，不得有皱折，翘边和鼓泡等缺陷；侧墙柔性防水层的保护层与防水层应粘接牢固，结合紧密，厚度均匀一致，防止防水层粘贴不牢、开口。4.1.3、屋面防水质量通病防治措施质量通病为屋面积水、渗漏、防水层空鼓和收头达不到规范要求。4.1.3.1屋面防水分为种植屋面防水（地下室顶板）和上人（不上人）平屋面防水；种植屋面除满足防水要求外，还注意植物根系穿刺
5、作用可能对防水层得破坏；上人平屋面（同不上人屋面做法）50厚细石混凝土刚性面层内配4200双向钢筋网片，分仓缝设置2000，屋面最缓处排水坡度不小于2%；防水卷材与屋面之间设置隔离层，综合以上措施可有效减少因温度应力引起的屋面渗漏和裂缝。4.1.3.2屋面工程所用的各种材料、制品、配件应符合设计要求和现行国家标准的规定。使用前应有质量证明的文件并进行复验，确认达到标准后再施工。4.1.3.3屋面工程施工前，应对结构层及各种予埋件、穿过屋面的各种管道等按设计要求及规范规定认真进行检查。屋面保温层、找平层的铺、抹应从出水口位置拉放射线找坡，找坡层应冲筋、上杠、压光、表面无掉皮无起砂、坡度正确、表面
6、平整无积水，并按规范要求（间距不大于6m）留设伸缩缝，一般缝宽为20m。天沟坡向出水口，其纵向坡度不宜小于5，屋面泛水高度不小于300mm。找平层施工后应进行养护并进行淋水试验，以验证有无积水现象。4.1.3.4防水层应铺贴在表面干燥的基层上。穿过屋面的管子根部应附加一布二油连同二布三油进行严密包裹，外设圆锥形混凝土保护墩，出屋面通气道。女儿墙、出屋面管道等外油膏应竖向铺贴高度300mm以上。防水层收头敞开及刷油厚度不够不均匀是造成屋面渗漏的严重隐患，防水层收头应用油膏严密封嵌，防水层的每层刷油不小于1.2mm，收头均压入女儿墙凹槽并用油膏嵌封好。4.1.3.5屋面防水层施工时，应先做屋面排水
7、比较集中的部位（屋面与水落口交接处、檐口、檐沟、天沟等），并应由低向高施工4.1.3.6对屋面部分的抹灰，女儿墙压顶应线条平直，边角整齐、压光、外高内低，凸出墙面的各种线条抹成鹰嘴，有避雷网的女儿墙抹灰要预防网架根部空鼓。4.1.3.7水落管、天沟、泛水采用镀锌铁皮时，厚度宜为0.450.75mm，并应刷专用底漆。水落管安装前应先弹线，卡子固定可用钻孔埋设或膨胀螺栓固定，严禁用木楔子直接钉入墙缝。卡子用扁铁制作，在水落管搭接处必须设卡子，距墙20mm，正、侧竖向顺直。5、砌体工程质量通病防治措施5.1砌体裂缝防控合理设置圈梁、过梁、构造柱、减少砌体裂缝，顶层及女儿墙砌筑砂浆不小于M10。5.2
8、砂浆强度偏低、不稳定砂浆强度偏低有两种情况：一是砂浆标养试块强度偏低；二是试块强度不低，甚至较高，但砌体中砂浆实际强度偏低。标养试块强度偏低的主要原因是计量不准，或不按配比计量，水泥过期或砂及塑化剂质量低劣等。由于计量不准，砂浆强度离散性必然偏大。主要预防措施是：加强现场管理，加强计量控制。5.3砂浆和易性差，沉底结硬砂浆和易性差主要表现在砂浆稠度和保水性不合规定，容易产生沉淀和泌水现象，铺摊和挤浆较为困难，影响砌筑质量，降低砂浆与砖的粘结力。预防措施是：低强度水泥砂浆尽量不用高强水泥配制，不用细砂，严格控制塑化材料的质量和掺量，加强砂浆拌制计划性，随拌随用，灰桶中的砂浆经常翻拌、清底。5.4
9、砌体组砌方法错误砌墙面出现数皮砖同缝（通缝、直缝）、里外两张皮，砖柱采用包心法砌筑，里外皮砖层互不相咬，形成周围通天缝等，影响砌体强度，降低结构整体性。预防措施是：对工人加强技术培训，严格按规范方法组砌，缺损砖应分散使用，少用半砖，禁用碎砖。5.5墙体留槎错误砌墙时随意留直槎，甚至是阴槎，构造柱马牙槎不标准，槎口以砖渣填砌，接槎砂浆填塞不严，影响接槎部位砌体强度，降低结构整体性。预防措施是：施工组织设计中应对留槎作统一考虑，严格按规范要求留槎，采用18层退槎砌法：马牙槎高度，标准砖留五皮，多孔砖留三皮；对于施工洞所留槎，应加以保护和遮盖，防止运料车碰撞槎子。5.6拉结钢筋被遗漏构造柱及接槎的水
10、平拉结钢筋常被遗漏，或未按规定布置：配筋砖缝砂浆不饱满，露筋年久易锈。预防措施是：拉结筋应作为隐检项目对待，应加强检查，并填写检查记录存档。施工中，对所砌部位需要的配筋应一次备齐，以备检查有无遗漏。尽量采用点焊钢筋网片，适当增加灰缝厚度（以钢筋网片厚度上下各有2保护层为宜。5.7砌块墙体裂缝砌块墙体易产生沿楼板的水平裂缝，底层窗台中部竖向裂缝，顶层两端角部阶梯形裂缝以及砌块周边裂缝等。预防措施是：为减少收缩，砌块出池后应有足够的静置时间（3050d）；清除砌块表面脱模剂及粉尘等；采用粘结力强、和易性较好的砂浆砌筑，控制铺灰长度和灰缝厚度；设置心柱、圈梁、伸缩缝，在温度、收缩比较敏感的部位局部配
11、置水平钢筋。5.8墙面渗水砌块墙面及门窗框四周常出现渗水、漏水现象。预防措施是：认真检验砌块质量，特别是抗渗性能；加强灰缝砂浆饱满度控制；杜绝墙体裂缝；门窗框周边嵌缝应在墙面抹灰前进行，而且要待固定门窗框铁脚的砂浆（或细石混凝土）达到一定强度后进行。5.9层高超高、层高实际高度与设计高度的偏差超过允许偏差。预防措施是：保证配置砌筑砂浆的原材料符合质量要求，并且控制铺灰厚度和长度；砌筑前应根据砌块、梁、板的尺寸和规格，计算砌筑皮数，绘制皮数杆，砌筑时控制好每皮砌块的砌筑高度，对于原楼地面的标高误差，可在砌筑灰缝或圈梁、楼板找平层的允许误差内逐皮调整。6、钢筋混凝土结构常见质量通病及防治措施6.1
12、砼麻面 现象：砼表面局部缺浆粗糙，或有许多小凹坑，但无钢筋和碎石外露。 6.1.1原因分析： 模板表面粗糙或清理不干净，粘有干硬水泥砂浆等杂物，拆模时砼表面被粘损。 钢模板脱模剂涂刷不均匀，拆模时砼表面粘结模板。 模板接缝拼装不严密，灌注砼时缝隙漏浆。 砼振捣不密实，砼中的气泡未排出，一部分气泡停留在模板表面。 6.1.2预防措施：模板面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物。木模板灌注砼前，用清水充分湿润，清洗干净，不留积水，使模板缝隙拼接严密，如有缝隙，填严，防止漏浆。钢模板涂模剂要涂刷均匀，不得漏刷。砼必须按操作规程分层均匀振捣密实，严防漏捣，每层砼均匀振捣至气泡排除为止。 6.1.3处理
13、方法：麻面主要影响砼外观，对于面积较大的部位修补。即将麻面部位用清水刷洗，充分湿润后用潮湿的水泥抹平。 6.2蜂窝 现象：砼局部酥松，砂浆少碎石多，碎石之间出现空隙，形成蜂窝状的孔洞。 6.2.1原因分析： 砼配合比不合理，碎石、水泥材料计量错误，或加水量不准，造成砂浆少碎石多。 砼搅拌时间短，没有拌合均匀，砼和易性差，振捣不密实。 未按操作规程浇注砼，下料不当，使碎石集中，造成砼离析。 砼一次下料过多，没有分段、分层灌注，振捣不实或下料与振捣配合不好，未允分振捣又下料。 模板孔隙未堵好，或模板稳定性不足，振捣砼时模板移位，造成严重漏浆。 6.2.2预防措施：砼配料时严格控制配合比，经常检查，
14、保证材料计量准确（可采用电子自动计量）。砼拌合均匀，颜色一致，其搅拌最短时间符合规范规定。砼自由倾落高度不得超过2m，如超过，要采取串筒、溜槽等措施下料。砼的振捣分层捣固，浇注层的厚度不得超过振动器作用部分长度的1.25倍。捣实砼拌合物时，插入式振捣器移动间距不大于其作用半径的1.5倍；对细骨料砼拌合物，则不大于其作用半径的1倍。振捣器至模板的距离不大于振捣器有效作用半径的1/2。为保证上下层砼结合良好，振捣棒插入下层砼5cm，砼振捣时，必须掌握好每点的振捣时间。合适的振捣现象为：砼不再显著下沉，不再出现气泡。浇注砼时，经常观察模板，发现有模板走动，立即停止浇注，并在砼初凝前修整完好。 6.2
15、.3治理方法：砼有小蜂窝，可先用水冲洗干净，然后用12或12.5水泥砂浆修补，如果是大蜂窝，则先将松动的碎石和突出颗粒剔除，尽量形成喇叭口，外口大些，然后用清水冲洗干净湿润，再用高一级的细石砼捣实，加强养护。 6.3孔洞 现象：砼结构内有空隙，局部没有砼。 6.3.1原因分析： 在钢筋密集处或预埋件处，砼浇注不畅通，不能充满模板间隙。 未按顺序振捣砼，产生漏振。 砼离析，或严重跑浆。 砼工程的施工组织不好，未按施工顺序和施工工艺认真操作。 砼中有硬块和杂物掺入，或木块等大件料具掉入砼中。 不按规定下料，一次下料过多，下部因振捣器振动作用半径达不到，形成松散状态。 6.3.2预防措施： 在钢筋密集处，可采用细石砼浇注，使砼充满模板间隙，并认真振捣密实。机械振捣有困难时，可采用人工捣固配合。 预留孔洞处在两侧同时下料。下部往往灌注不满，振捣不实，采取在侧面开口灌注的措施，振捣密实后再封好模板，然后往上灌注。 采用正确的振捣方法，严防漏振。a. 插入式振
