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1、消防工作规范推荐消防工作规范（续）重要消防设施、器材管理保养制度编号：WI-XF-201、所有消防设施和器材由物业管理处统一管理，未经许可禁止挪用。2、各用户单元自备之消防器材由用户自行维护保养，检查该工作之落实情况由物业管理处进行，并做好检查记录。3、消防设施未经许可严禁擅自挪作他用。4、物业管理处负责公共区域灭火器械每年之更换药剂、充气等工作。5、消防设施和器材的保养要求：（1）灭火器的保养做到无积灰、喷嘴通、位置符合规定，压力值正常，四周无杂物堆积。（2）消火栓的保养做到经常加油并保持清洁，无生锈。（3）水带的保养做到卷紧放齐，无霉变，水带箱玻璃清洁光亮无积灰。6、自动报警和灭火系统、防
2、排烟设备、防火门和消火栓等都要定期检查测试，凡失灵损坏的要及时维修更换，确保其处于完好备用状态。7、消防给水系统需停水维修时必须先经过消防监督机构批准并安排有效的后备措施。 26火灾应急方案编号：WI-XF-211、火灾应急方案内容：火灾应急方案内容包括报警、接警处理、通报、疏散和救护、组织灭火防排烟、安全警戒、通讯联络、设施保障等方面。2、火灾应急方案之程序：（1）报警：任何区域一旦失火。现场工作人员应立即扑救，同时以最快方式向本物业管理管理处监控中心报警，报警人应报清：着火地点、起火部位、燃烧物品，中心保安人员一旦发现消防设备报警，应立即通告本物业管理管理处各部门当（值）班人员赶去现场确认
3、灾情，同时，根据火灾应急方案投入扑救。在火势较严重的情况下，应立即拨打（TEL：119）向公安消防部门报警，报清：楼宇名称、门牌号码、所处交叉路口、燃烧物品、面积、电话号码及报警人姓名。（2）接警：监控中心值班保安人员一旦发现消防设备报警或当值时接警，应将所报的内容详细记录下来，报警时间一定要记录准确，同时应立即通知本物业管理处驻场经理及公司领导赶去现场，成立临时救火指挥部，到场级别最高者为指挥，负责救火指挥工作。（3）指挥部主要职责：根据火势情况，确定是否疏散人员。掌握火势情况，及时调集力量，明确布置救人，疏散物资和灭火、供水防排烟及停电或继续供电等任务，并检查执行情况。27下令并闭火层及上
4、下层的空调机、新风机、将电梯至底层。在公安消防队到达前，采取有效的自救措施，公安消防队到达后向公安部门消防火场总指挥报告情况，并带领员工服从公安部门统一指挥，原救灾指挥部同时自行解散。（4）通报、疏散和救护通报：根据火情，先通报火层后通报其上一层，再通报下一层。疏散和救护：A、人员的疏散以就近的安全门、消防楼梯为主亦可根据火场实际情况，灵活机动引导客人疏散，疏散应由管理员组织落实，并在疏散路线上设立岗位，引导和护送客人有秩序地尽快离开。B、疏散秩序：先着火层、后疏散着火层以上之楼层，再是着火层以下楼层，行动不便和老弱人员由工作人员护送从消防梯疏散。C、疏散时须注意：a.及时清理疏散路线上的障碍
5、物;b.须查明现场是否还有人员逗留;c.安置好疏散人员,以冷静及镇定的态度稳定客人的情绪。D、火场上救下的受伤人员应由工作人员护送至安全地区进行救护并尽快联系医院救治。（5）初起火灾扑救方案：接到火情报警后，管理人员应立即运用已掌握的消防技能投入扑救，并调集其他人力给予增援，同时立即通知维修技术人员赶赴现场配合扑救工作。公司领导及事发各物业管理处驻场经理赶赴现场,根据原因和部位采取相应扑救措施,并保持与消防监控中心的联系。28火灾扑灭后将扑救情况、结果和善后处理情况及时报告公司。事发所在的物业管理处应做好现场保护并配合检查，统计火灾损失，调查失火原因，并书写书面报告逐级上报。（6）中、火灾灭火
6、方案：火灾现场指挥将火情向监控制中心通报，并要求迅速调集其他人力，选用针对性的灭火器材或接装消火栓、水带、水枪，起动水源控制开关进行扑救。派人员前往指定地点接应公安消防人员沿最近通道进场，向公安消防人员介绍火场及周围情况，协同组织灭火抢救。设立火灾现场指挥：A、组织侦查火情，掌握火势发展情况；B、组织现场的扑救及后备力量的调度，后备力量要求按梯次结构安置，保证有足够人力、物力准备；C、根据火势情况做出火灾及区域停电或继续供电，关闭新风机，关闭防火卷闸门的要求；D、组织疏散及抢救伤员。（7）防排烟：火灾现场烟雾较大时，公司现场人员应指导事故发生地人员用湿毛巾捂住口鼻呼吸，并尽可能地贴近地面离开现
7、场，必要时根据当时风向、火势和地形及时排烟。（8）安全警戒底层出入口警戒:严禁无关人员进入大楼内,指导事故现场人员安全离开事故现场，看管好疏散出的物资，保证消防电梯为消防人员专用，引导消防人员进入着火层和消防监控中心，维持好灭火行动秩序。29着火层下层警戒任务：严禁应疏散人员进入或再登上着火楼层，防止有人乘火打劫、制造混乱，保护好消防装备器材，指导救疏散人流向下层有秩序撤离。火灾扑灭后在现场设立警戒区，保护好火灾现场，严禁无关人员进入，配合公安消防部门调查起火原因。（9）通讯保障：以监控中心及为联络中心，采承有线、无线结合的方法，建立起有效的通讯网络，使各级员工正确迅速地接受信息并相应行事。保
8、持发生事故的物业管理项目辖区内外，着火层与救灾指挥部等通讯畅通。（10）后勤设施保障：物业管理处维修技术员必须坚守各岗位，按指示完成火灾现场相关区域断电和消防用电、用水等保障工作。保证灭火器材的供给完好。以上工作必须在起火后五分钟内开展及落实，才有可能有效地把火势控制和扑救火灾，并把损失减至最低。30防火安全“三级”检查制度编号：WI-XF-221、一级检查（1）一级检查由各班队组织实施。（2）每个员工每天应对本岗位、本地段进行一次火情安全检查，排除本身能够排除的一般不安全因素，上报本身不能解决的火情隐患及不安全因素。（3）发现问题及时报告、及时处理，否则发生事故则由本岗位当班人员负责。（4）
9、值班的员工接班时应提前进入岗位，向上班了解安全情况，对交班人员提出的问题应及时检查处理并作好记录。2、二级检查（1）二级检查由物业管理处领导实施。（2）物业管理处驻场经理每周应组织各班长对管理处的消防情况进行一次检查。（3）检查班队一级对防火安全工作的执行情况。（4）组织处理本物业管理处辖区内的火险隐患及整改，对员工进行教育及表扬或批评。（5）负责将本物业管理处的防火安全情况在月检时向公司进行上报。3、三级检查（1）三级检查由公司领导实施。（2）每月由公司领导组织管理服务部等相关部门在公司范围内进行重点检查或抽查。31（3）检查各物业管理处贯彻防火安全的执行情况，检查要害部位防火安全管理及制度
10、的执行情况。4、检查结果做为各物业管理处评比依据之一。32消防检查内容编号：WI-XF-231、供电系统（1）应急发电机能否手动、自动开启。（2）发电机有无定期试运行。（3）蓄电池能否保持恒充电，备用油量是否充足。（4）配电房供电指示灯是否完好。（5）配电房有无工作记录，是否齐全，符合要求。2、供水系统（1）消防泵、喷淋泵能否手动、自动开启。（2）消防泵、喷淋泵有无定期点动。（3）消防泵、喷淋泵运行状态是否良好有无损坏。（4）水泵房工作记录是否齐全符合要求。（5）消防水箱有无定期检查，水位是否符合要求。（6）消防阀门，管道是否完好，3、疏散系统（1）疏散标志是否齐全完好。（2）疏散楼梯、通道是
11、否畅通，有无占用现象。（3）消防电梯是否完好，有无定期保养。（4）应急照明系统有无定期测试和保养。（5）各防烟、防火门有无封锁。（6）楼层照明是否完好。4、排烟系统（1）排烟机有无定期开启试机。32（2）送排烟压力是否充足。（3）送排烟管道是否畅通。（4）防烟门是否关闭。（5）排痼机是否打到自动。(6）装修时系统有无损坏、改动。5、灭火系统（1）消防栓是否完好、配件齐全。（2）气体自动控制系统有无按规定进行保养。（3）防火卷闸门系统是否定期测试和保养。（4）灭火器有无定期测试，补充更换。（5）消防设施配置是否合理。6、报警系统（1）消防按钮有无定期测试，是否灵敏。（2）火灾探测器有无定期保养。
12、（3）分线箱有无定期巡视，是否完好，（4）报警器、联动控制柜是否定期保养。7、通讯系统（1）报警电话有无占用现象。（2）楼层通讯对讲系统是否良好。（3）通讯系统有无定期期测试。（4）有无利用广播及黑板报宣传。8、其它（1）易燃易爆危险品的贮存，使用是否符合安全要求，贮存容器、管道有无定期测试、有无跑、冒、滴、漏现象。（2）在要害部门对烟头、遗留火种是否注意和处理好。34（3）仓库内货物、物资分类及存放是否符合安全规定，库房内灯泡规定60W以下，灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安全要求。（4）电气设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘有无老化，受潮、漏电、短路等，电动机有
13、无空转现象，防雷设备是否完好，有无乱拉电线情况。（5）使用多种可燃、易燃油类是否符合安全操作要求，以及残油、废气的处理情况。（6）危险场所动火是否按规定办手续，爆工操作是否达到“八不”、“四要”、“一清”要求。“八不”A、防火、灭火设施不落实不动火。B、周围的易燃杂物未清除不动火。C、附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火。D、凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道，未经洗涮干净，排除残存的油质不动火。E、凡盛装过气体受热澎涨有爆炸危险的容器和管道不动火。F、凡储存有易燃、易爆物品的仓库和场所，未经排除易燃易爆危险的不动火。G、在高空进行爆接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防
14、护措施的不动火。H、未有配备相应的灭火器材不动火。“四要”A、动火前要指定现场安全负责人。B、现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现35不安全苗头时要立即停止动火。C、发生火灾、爆炸事故时，要及时补救。D、动火人员要严格执行安全操作规程。动火后“一清”：动火人员和现场工作负责人在动火后，应彻底清理火种才能离开现场。（7）使用有毒有害物品的场所是否有防毒的安全措施。（8）消防器材及消防系统的完好情况，各部门的消防器材有无管好，用好和到期换药，保证完整好用。（9）保安员对出入人员是否进行严格检查，对携带易爆危险品的人员是否把关等。消防监控中心监控记录管理规定WI-XF-24-为确保大厦安全,有效利用消防、安全中央监控系统，切实做到“四防”即防火、防盗、防破坏、防事故，确保监控系统的正常运行，确保管理工作责任到人，有据可查，有据可依，特制定本管理规定：1对广电士百达大厦相关部位实行24小时全面监控，有序记录，确保大楼安全。2如果发现可疑情况，在系统实行全面跟踪监控的同时，及时通知相关岗位人员到现场监视。在及时处理好当时发生的事件的同时，对所发生的事件必须真实、认真记录档案，同时提出处理意见，上报相关领导。3对重大（要）事件，在搞好系统、人员监控的同时，要根据事件的性质
