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1、模拟题二一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A、物权法 B、城市房地产管理法C、物业管理条例 D、房地产经纪管理办法答案:D解析: 房地产经纪管理办法属于部门规章。2无民事行为能力的人的年龄是( )。A、未满10周岁 B、未满12周岁C、未满16周岁 D、未满18周岁答案:A解析: 未满10周岁是无民事行为能力的人。3关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是( )。A、行为人具有相应的民事行为能力 B、意思表示真实C、必须采用书面形式 D、不违反法律或者社会公共利益答案:C解析: 必须采
2、用书面形式不是民事法律行为成立条件。4关于代理的说法，错误的是( )。A、代理人应在代理权限内进行民事活动B、代理人应以被代理人的名义进行民事活动C、代理人的民事活动结果由被代理人承受D、代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人答案:D解析: 代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人说法错误。5租赁期限为( )个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A、3 B、6C、9 D、12答案:B解析: 租赁期限为6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。6下列房地产权利中，属于担保物权的是( )。A、所有权 B、抵押权C、地役权 D、租赁权答案:B解析: 抵押权属于担保物权。7下列
3、权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是( )。A、安全保障权 B、自主选择权C、真情知悉权 D、被选举权答案:D解析: 被选举权不属于消费者权益保护法规定的消费者权利。8.下列建筑物中，不属于构筑物的是( )。A、烟囱 B、泵房C、水井 D、水塔答案:B解析: 泵房不属于构筑物。9对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是( )。A、没有环境污染 B、空间布局合理C、维护费用低 D、地基和基础稳固答案:B解析: 空间布局合理属于适用方面的要求。10下列房屋状况中，最不受建筑影响的是( )。A、保温 B、日照C、通风 D、采光答案:A解析:
4、 下列房屋状况中，最不受建筑影响的是保温。11一幢7层楼的住宅，属于( )。A、低层住宅 B、多层住宅C、中高层住宅 D、高层住宅答案:C解析: 7层楼的住宅，属于中高层住宅。12用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是( )。A、总平面图 B、平面图C、立面图 D、屋顶平面图答案:A解析: 总平面图内涵。13下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是( )。A、分幅图 B、分丘图C、分户图 D、宗地图答案:C解析: 分户图用作房屋所有权证的附图。14房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华，这符合装饰装修的( )。A、时代性原则 B、地域性原则C、
5、经济性原则 D、大众性原则答案:C解析: 房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华，这符合装饰装修的经济性原则。15涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是( )。A、造价较低 B、坚固耐用C、不易变色 D、容易清洗答案:A解析: 涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是造价较低。16内墙面层需要防水的房间是( )。A、起居室 B、书房C、厨房 D、卧室答案:C解析: 内墙面层需要防水的房间是厨房。17某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是( )。A、大气污染 B、环境噪声污染C、辐射污染 C、固体废物污染答案:B解析: 某居住小区旁建
6、筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是环境噪声污染。18城市垃圾、污水属于( )。A、工业污染源 B、农业污染源C、生活污染源 D、交通污染源答案:C解析: 城市垃圾、污水属于生活污染源。19可能导致人体过敏的室内装饰材料是( )。A、大理石材 B、花岗石材C、纯羊毛壁纸 D、实木地板答案:C解析: 可能导致人体过敏的室内装饰材料是纯羊毛壁纸。20由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是( )。A、甲醇 B、甲酸C、甲烷 D、甲醛答案:D解析: 由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是甲醛。21下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是( )。A、修剪整齐的草坪 B
7、、雕塑C、凉亭 D、座椅答案:A解析: 修剪整齐的草坪属于软景观。22城市功能分布中，CBD的中文含义是( )。A、中心商务区 B、居住区C、商业 D、综合区答案:A解析: CBD的中文含义是中心商务区。23城市化率( )。A、农业人口非农业人 B、乡村人口总人口C、乡村人口城市人 D、城镇人口总人口答案:D解析: 城市化率城镇人口总人口24居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为( )。A、容积率 B、绿化覆盖率C、绿地率 D、空地率答案:C解析: 居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为绿地率。25下列指标中，说明居住区较好的是( )。A、容积率高 B、建筑密度
8、大C、建筑间距大 D、人口密度大答案:B解析: 建筑密度大说明居住区较好。26反映地块开发强度的重要指标是( )。A、建筑限高 B、容积率C、建筑密度 D、用地性质答案:B解析: 反映地块开发强度的重要指标是容积率。27将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是( )。A、房地产流转次数 B、房地产交易方式C、房地产市场区域范围 D、房地产档次答案:A解析: 将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是房地产流转次数 。28下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是( )。A、普通电梯公寓 B、小户型公寓C、大户型公寓 D、独幢别墅答案:D解析: 独幢别墅最可能成为“
9、炫耀性产品”。29当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制( )。A、消费需求 B、自住需求C、投机需求 D、跟风需求答案:C解析: 当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制投机需求。30房地产供给缺乏价格弹性是指( )。A、房地产供给变化小于房地产价格变化B、房地产供给不受其价格变化的影响C、房地产供给变化与房地产需求变化不同步D、房地产供给不能随其价格上涨而及时增加答案:A解析: 房地产供给缺乏价格弹性是指房地产供给变化小于房地产价格变化。31李某在银行存入1000元，若年利率为5，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为( )元。A、1 45000 B、1 50000C、1 5513
10、3 D、1 62889答案:D解析:带入复利记息公式:F=P(1+r)n=1000(1+5%)10=1628.89元。32计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取( )。A、行业基准收益率 B、国债利率C、银行存款利率 D、银行贷款利率答案:A解析: 计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取行业基准收益率。33某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能( )。A、低于38万元 B、位于3842万元之间C、高于42万元 D、不存在答案:B解析: 该套住宅成交价格可能位于3842万元之
11、间。34下列新建商品房价格中，最低的是( )。A、起价 B、标价C、成交价 D、均价答案:A解析: 下列新建商品房价格中，最低的是起价。35房地产抵押估价时点通常是( )。A、抵押权设立日期 B、抵押权实现日期C、贷款约定还款日期 D、估价师完成估价对象实地查勘日期答案:D解析: 房地产抵押估价时点通常是估价师完成估价对象实地查勘日期。36某宗房地产的成交价格为4 000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8，买方缴纳税费为成交价格的5，卖方的净得为( )元。A、3 680 B、3 800C、4 200 D、4 320答案:A解析: 卖方的净得=4000-4000*8%=4000-320=3680元
12、。37.下列房地产中，适用收益法估价的有( )。A、公园 B、行政办公楼C、旅馆 D、图书楼答案:C解析: 旅馆适用收益法估价。38根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值( )。A、越高 B、越低C、不变 D、变动方向不明朗答案:B解析: 根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值越低。39目前个人住房贷款中，贷款期限最长为( )年。A、10 B、20C、30 D、50答案:C解析: 目前个人住房贷款中，贷款期限最长为30年。40目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是( )。A、信用贷款 B、抵押贷款C、保证贷款 D、质押贷款答案:B解析: 目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是抵押贷款。41在个
13、人住房贷款等额本金还款中，每期还款额( )。A、不变 B、递减C、递增 D、酌情调整答案:B解析: 在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额递减。42保险合同的关系人有( )。A、保险人和投保人 B、承保人和保户C、保险经纪人和保险公估人 D、被保险人和受益人答案:D解析: 保险合同的关系人有被保险人和受益人。43某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A、抽样调查 B、重点调查C、典型调查 D、访问调查答案:A解析: 抽样调查特点。44下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是( )。A、人均住宅使用面积 B、房屋新开工面积C、实有住宅使用面积
