《物业管理公司财务部资金管理制度手册(DOC 24页)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理公司财务部资金管理制度手册(DOC 24页)（46页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物业管理公司财务部资金管理制度手册为规范物业的资金运作及管理工作，结合物业业实际经营情况，特制定本办 法。第一章 定第一条 所有人员必须根据合法、完整的原始凭证，按规定粘贴、填制 报销帐单据。1、原始凭证的基本要求1）原始凭证内容必须具备：凭证的名称；填制凭证的日期；填制凭证单位名称或者填制人的姓名；经办人员的签名或者盖章；接受凭证单位的名称； 经营业务的内容、数量、单位和金额。2）从外单位取得的原始凭证，必须符合国家票证管理办法，并盖有填制单位的公章；从个人取得的原始凭证，必须有填制人员的签名或者盖章。自制 原始凭证必须有经办单位领导人或者其指定人员的签名或盖章。3）凡填有大写或小写金额的原
2、始凭证，大写与小写必须相符。购买实物的原始凭证，必须有入库单或验收证明；支付款项的原始凭证，必须有收款单 位的收款证明。4）一式几联的原始凭证，应注明各联的用途，并且只能以一联作为收款证明。一式几联的发票和收据，必须用双面复写纸（发票和收据本身具备复写 纸功能的除外）套写。5）经有关部门批准的经济业务，应当将批准的文件作为原始凭证附件。如果批准文件需要单独归档的，应当在凭证上注明批准部门、日期、批准人及“原件存档”字样；如果批准文件涉及两项报帐内容，可将原件附其中一份报帐单据， 另一份注明原件在“报帐中”字样。2、原始凭证粘贴的具体规定：1）在空白报销单上将原始报帐凭证按小票在下，大票在上的要
3、求，从右至左呈阶梯状依次粘贴；若票据较少，可直接在正式报销单的反面粘贴（原始凭证的正面与报销单的正面同向）；若票据较多，可在多张空白报销单上粘贴。2）将已填写完毕的正式报销单粘贴在已贴好的原始报销凭证的空白报 销单上（将左面对齐粘贴）。第二条 如果需报销的原始单据遗失，除飞机票、火车票、船票、长途汽车票，在理由充分的情况下，按票价的 50%报销外，其他票据遗失一律不予报销；特殊情况，必须报请物业财务部负责人批准；已由银行付款，需进行报帐核销的原始单据遗失，须凭加盖对方发票章（或财务章）的原始单据复印件和经部 门负责人签字的专题说明进行核销，同时对经办人予以 100 元的处罚。第三条 对不真实、
4、不合规定的原始凭证不予报帐；对记载不准确、不完整的原始凭证予以退回，并要求按规定更正、补充；原始凭证有错误的，应要求出具单位或填报人重开或更正（金额只可改小，不可改大），更正处加盖单位印章或 签章。第四条 严格执行报帐期限规定，及时进行报帐。1、 差旅费借支必须在返回物业五天内报帐，其他现金借支十天内必须 结清。2、 领用的转帐支票，经办人员必须在十天内到财务部门办理报帐手续；直接由物业汇往各往来单位的款项，记入经办人员往来帐，经办人员必须在付款后（或货到，或工程完工后）一个月内到财务部门办理报帐手续（合同上有规定 的除外）。3、 凡未在规定期限内到财务部门结清财务手续的，按起点 30 元，每
5、 超期一天按两元的标准递增予以罚款。4、 费用单据超过二个月的，不予报帐。第五条 严格执行物业的审批规定，所有开支必须经部门负责人同意， 物业总经理及财务部负责人审批后方可办理。第六条 各项费用开支，以现金方式支付的，必须填写物业（或丝宝集 团）费用报销单；第七条 已取得结算凭据的报帐业务，必须填写丝宝集团报销单；未取得结算凭据的付款业务，应由经办人填写请款单，待货到（或工程完工）后由经办人取得发票，办理入库验收（或工程验收）手续，填写报销单办理报帐手续。 第二章 资金支付的审批规定及流程第八条 报帐审批规定1、各部门员工的日常费用，由部门负责人控制审核，报物业总经理和物业管理公司财务经理审批
6、，；部门负责人的日常费用，直接由物业总经理和物业管理公 司财务经理控制审批。2、车辆保养、改装或维修，单项费用在3000 元以内（含 3000 元）的，必须以书面形式，报管理公司总经理批准；单项费用在 3000 元以上的，必须逐 级上报，由集团批示。3、 物业各种办公、印刷用品、小车过桥及汽油费用、电话费（含个人手机话费）等所需资金的支出，由物业办公室管理及审核，报物业总经理及物业 管理公司财务经理审批。4、物业日常经营所需的水、电及零星工程设备维修费用，由工程部负责核实，报物业总经理及物业管理公司财务经理审批。5、物业日常购置原材料、低值易耗品、物料用品、促销品、宣传品、电脑设备及耗材等用于
7、经营的物资，由采购部负责核实，报物业总经理及物业管 理公司财务经理审批。6、物业管理公司和物业所有需支付的资金（除临时处置资金外），均通 过物业管理公司财务经理统筹安排。第九条 报帐审批流程1、员工因工发生的日常费用必须按规定事先报请部门负责人批准（部门负责人发生的费用，应逐级上报上级领导批准）；部门负责人必须做到严格控 制，杜绝先斩后奏的现象发生。2、凡涉及购买物资的部门，应预先提交申请报告，根据报帐审批权限的规定经审批人批准后，由物业指定的部门负责签定合同（除零星采购以外，所 有采购业务均必须签定采购合同）、购置及报帐。3、各级审批人出差期间，对必须开支的款项可授权他人代理行使审批职责。授
8、权书上必须详细注明授权的范围、期限、被授权人等主要内容。授权书 一式两份，一份由本部门留存，另一份交财务部门存档。第三章 资金的预算管理第十条 每年元月 10 日前，物业根据当年的经营计划，提出当年资金总需求 预算方案，报集团总部审批。第十一条 各物业根据集团总部批准的资金预算方案，制定各月的资金 预算计划，每月将物业节余资金汇总部集团使用。第十二条 物业总经理审定各部门申报的资金需求计划，并将总资金预算计划分解到各需求部门。第十三条 按照确定的分部门资金需求计划，合理调度和安排资金的运 用。第四章 借支及请款规定第十四条 现金借支规定1、 凡物业员工因工作需要，需申请临时借支的，必须填写借支
9、单，注 明借支事由，经部门负责人核实、财务部负责人审批后办理借支手续。2、 差旅费借支必须由部门负责人根据员工出差天数及日费用标准核 定；其他现金借支一次不得超过 2000 元。3、 因工作性质特殊，需借支备用金的，由借支人填写借支单，注明“备 用金”字样，经部门负责人批准后在财务部门办理借支手续。4、 现金借支，严格遵循“前帐不清、后帐不借”的原则。5、 备用金借支，由财务部门每季度出具各部门备用金借支明细，交各 部门负责人重新核定。如有工作或额度调整，应及时通知财务部门。第十五条 转帐支票借支规定1、 除采购员借支外，其他部门超过 2000 元（含 2000 元）以上的开支， 必须使用转帐
10、支票付款。2、 使用转帐支票付款，经手人应提供准确、详实的收款单位名称及金额；确实不能事先提供准确收款单位名称或金额的，由财务部门开具限额转帐支 票。3、经手人预先领用转帐支票的，应按规定填写请款单，详细注明收款单位名称、金额（或限额）、款项用途，协议号（已签定合同），经部门负责人批准后在财务部门办理借支手续。第十二条 异地付款的请款规定1、原则上，异地付款一律采用电汇方式；如特殊原因需汇票付款的，必须详细注明原因，经财务部门负责人批准后才能办理。如办理的汇票需寄给往来单位，必须在办理正式交接手续后交物业指定邮寄员邮寄；如办理的汇票为收款单位自带，则财务部门必须在认真检查、核对取票人身份证，及
11、收款单位提供的加盖单位公章或财务印鉴章，并指明取票人姓名的委托书（原件）后，才能办理汇票领 取手续。“委托书”及取票人身份证复印件由财务部门妥善保存。2、对依据合同或协议支付的款项，请款人必须严格依据合同或协议上填写的收款单位名称、帐号及开户行填写请款单；如果收款单位名称、帐号或开户行发生变动，请款人必须提供往来单位加盖公章或财务印鉴章的变更证明原 件。第五章 报帐程序及报帐的具体规定第十三条 费用报帐1、 费用开支后，应凭报销单办理报帐手续；有借支的，必须先清理借 支。2、 费用报帐时，必须由经手人根据物业有关制度及规定填写报销单，详细注明报帐事由，并附正式原始发票，经部门负责人批准后在财务
12、部门办理。 3、根据合同开支的各项费用，报帐时，应详细注明合同号。4、 根据报告开支的各项费用，报帐时，应附已批示的报告原件。5、 购置办公用品、低耗品、物料、水电卫生设施等物资必须办理入库 手续，报帐时附入库单或直接由领用人在原始凭证上签字证明。第十四条 固定资产报帐1、固定资产（包括机器设备）购置报帐应附申购单（或批示报告）、购货发票、入库单或验收报告等单据；特殊行业的资产（如电梯、锅炉等），必须 同时附专业检测部门出具的检验合格报告。2、结算在建工程完工工程款时，房产公司将结算依据移交给集团财务总部，由集团财务总部会同审计师事务所进行审计，并根据审核结论、工程结算 发票及完工验收单全额结
13、算。第十五条 供应商开户及货款结算1、供应商开户规定1）日常计划采购开户规定：日常计划采购内容指物业经营所须的基础性原材料、资产等。如：食品、酒水、香烟、客房用品、美容美发用品、成批的低耗品及大额的固定资产等。采购部按照竞价筛选原则确定供应商后，须与供应商签定供货协议（或合同）。协议中必须注明质保金的缴纳和结算方式。协议签定后必须由采购部指定专人及时递交（原件一份）给财务部合同专管员，以便财务部及时录入电脑。供应商持供货协议书到财务部缴纳质保金，成本会计查实该 供应商协议确已录入电脑并已缴纳质保金后，方可办理开户手续。2）对于零星或急件采购的物品（如零星物料用品、少量补充的基础性原材料等），金
14、额较小，可以不签定协议，以经办的采购员户头办理入库手续。 2、供应商货款结算1）个体户供应商货款支付的规定：凡以个人名义与物业签订协议的供应商，在协议中必须详细注明该供应商姓名、身份证号码、联系电话和地址（一家供应商只能以一个人名义签订协议，不得多户多人）。财务根据此协议中提供的资料录入电脑，并据此开户名称办理入库手续。在支付货款时，由协议中的供应商持本人身份证领取现金或支票，出纳员必须与电脑资料逐一核对无误后，方 能发放。2）以单位名义开户的供应商货款支付的规定：凡以单位名义与物业签订协议的供应商，在协议中必须详细注明该单位全称、开户银行、帐号、委托经办人姓名、身份证号码以及货款的支付方式（支票、电汇等），收款单位必须与合同单位一致，否则，必须由合同单位出具委托付款协议书，并由其法人签字、 盖章认可。3）供应商供货、结款应严格按照协议执行，即：在办理入库时，以协议中的单位名称开户；在进行货款支付时，由协议中的委托经办人持本人身份证领取支票（电汇由出纳员直接按协议办理）。如有变更，须有加盖该供应商单位公章或财务专用章的、负责人签名的书面变更通知，出纳员方可办理结算手续。3、 所有以供应商名义办理入库和结算手续的货款支付，原则上不得由 物业采购员代为结算，如有此情况，出纳员有权拒绝付款。4、 供应商付款方式的
