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1、2023房屋买卖合同房屋买卖合同三篇在当今不断开展的世界，合同的地位越来越不容无视，签订合同也是最有效的法律依据之一。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是办公室王秘书为大家整理的房屋买卖合同3篇，仅供参考，大家一起来看看吧。房屋买卖合同 篇11.提问一：违约金是否不能超过合同总金额的20%？2.提问二：房屋买卖合同违约金中约定了违约金，一方拖延履行合同义务时，守约方就可主见全额的违约金3.提问三：既然合同中约定了违约金的数额，就应当根据约定执行一、违约金是否不能超过合同总金额的20%在中介供给的许多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。许多人以为违约金最多只能约定
2、为20%。其实纯属误读。我国的?担保法?中规定了定金不能超过合同总金额的20%，或许对违约金的误读从今而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方依据自己的意愿协商确定。二、房屋买卖合同违约金中约定了违约金，一方拖延履行合同义务时，守约方就可主见全额的违约金在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金，主要是针对拖延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法接着履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，许多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金
3、，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严峻违约，导致合同解除时，才担当此局部违约金。假设合同接着履行，一般参照“滞纳金追究违约责任。三、既然合同中约定了违约金的数额，就应当根据约定执行违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但假设发生纠纷，并不肯定能完全根据约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩办性的违约金。因此假设合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。详细说，假设合同中约定的违约金高于实际损失的30%，那么认为违约金约定过高，须要适当调低;假设合同中约定的违约金低于实际损失，那么守约方除可主见违约金外，对于违约金缺乏以弥补损失的
4、局部，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比方房屋买卖合同中约定上家如拖延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。以上为房屋买卖合同违约金的内容，房屋买卖双方要结合上述法律规定，依据自己的实际状况，合理的约定违约金，才能充分保障己方的利益。房屋买卖合同 篇2甲方(卖方)：开发公司乙方(卖方)：开发公司法人(预售房产登记人)丙方(买方)：丁方(担保人)：经以上各方协商，就丙方购置甲方开发的房产(房产的详细状况：)达成如下协议：一、甲方开发的上述房产已与乙方签订预售协议并在房管
5、部门办理登记。二、甲乙双方均同意以单价元/平方的价格将上述房产出售给丙方，房屋总售价元，以房管部门核准的房产面积结合单价计算的总价为准。三、如该房产能干脆在房管局更改合同那么由甲方负责办理房产及土地证;如不能干脆更改合同那么由乙方负责办理房产及土地证的过户手续。为确保丙方能够购得上述房产，甲方及乙方均应与丙方就该处房产签订房屋买卖合同，同时甲方及乙方对两份合同中的出售方互负连带责任。四、该房应于年月日前上房。五、如非因丙方责任致使合同无法履行或不能如期上房或不能在上房后日内无法办理房产及土地证，那么丙方有权终止或解除合同，并有权要求甲方及乙方连带归还丙方双倍购房款。六、丁方自愿以其自有房产(房
6、产详细状况、房产证号)作为对甲方及乙方履行交付房产的担保，并应到房产及土地部门办理抵押登记。丁方担保范围包括全部甲方及乙方应对丙方履行的全部义务。七、丙方应支付的房款在丙方办理完上述抵押登记后一次性交付给甲方或乙方。本协议一式四份，各方各执一份，自各方签字(章)起生效。房屋买卖合同 篇3一、房屋买卖合同有效的条件房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1.房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且担当义务的资格。(1)一般主体要求。依?民法通那么?规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为实力。房屋买卖行为困难，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为实力人和无
7、民事行为实力人参加，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。(2)特别主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了肯定条件和限制，必需符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必需具有法人营业执照、资质证书、土地运用权证书、土地运用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求，就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格，应当宣告合同无效，赔偿买受方因此而遭遇的损失。此外，政府确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购置经济适
8、用房，仅本单位的职工符合主体资格有权购置单位自管公房，机关、学校和部队等单位经批准才符合主体资格有权购置城市私房等。2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法说明，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和同等的根底上进行才能真正实现双方当事人的利益志向。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原那么上视为无效。因重大误会和显失公允签订的房屋买卖行为，亦属可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力，当事人有权不予履行。房屋买卖合同局部无效，不影响其他局部
9、法律效力的，其他局部仍为有效。3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵遵守法律律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否那么，房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。二、哪些房屋买卖合同属无效合同房屋买卖，是指房屋全部权人将房屋全部权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必需签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，
10、原委哪些房屋买卖合同属无效合同呢归纳起来，主要有以下七种：1.房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不行分别性，因此，房屋全部权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地运用权也必需同时转让。假设卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋全部权而不同时转让土地运用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2.未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物全部权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标记，否那么，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋全部权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即
11、使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方运用，当事人仍可提出合同无效的主见。3.产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必需是该房屋的全部权人。非全部权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必需征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。4.侵扰优先购置权，合同无效。房屋全部人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购置权。房屋全部人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购置权。房屋全部人出卖房屋时侵扰共有人、承租人优先购置权时，共有人、承租人可以恳求法院宣告该房屋买卖合同无效。5.单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队
12、、企业事业单位不得购置或变相购置城市私有房屋。如因特别须要必需购置，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购置私房的，该买卖关系无效。6.买卖中存在欺诈行为，显失公允，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原那么，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格凹凸无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但假设出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后觉察存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。7.非法转让，合同无效。依据?城市房地产管理法?的规定，以下房地产，不
13、得转让(包括买卖)：(1)以出让方式取得土地运用权的，不符合转让房地产条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地运用权的;(4)共有房产未经共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。总之，应对房屋买卖合同纠纷是一个困难的过程，实践证明，由具备肯定法律学问和工作阅历的律师来处理房屋买卖合同纠纷，能够最大限度地避开或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决房屋买卖合同效力问题，防止陷入法律误区，您可以通过托付当地有阅历的律师为您供给专业的法律效劳。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第1页 共1页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页
