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1、无缺陷质量保证书 常见施工问题出现原因及防治 施工质量缺陷（房屋建筑部分） 地基基础质量缺陷及其防治：土方工程常见的质量问题；普通基础常见的质量问题；基础局部质量问题处理方法；桩基础常见的质量问题。砌筑工程常见质量缺陷及其防治：砖基础常见的质量问题及其防治；结构墙体裂缝产生的原因及其防治;顶层墙身的“八”字缝和水平缝；常见的其他裂缝; 砖砌清水墙常见的质量问题;毛石砌体常见的质量问题；砖混结构钢筋砼组合桩的质量问题。砼与钢筋砼的质量缺陷及其防治：裂缝； 拆模后缺棱掉角；拆模后梁、板出现挠度；蜂窝、麻面、露筋；烂根; 大模板工程常见的质量问题及其防治;第1页共10页 常见施工问题出现原因及防治
2、预制钢筋砼结构装配过程中常见的质量问题；钢筋焊接常见的质量问题。轻质隔墙施工质量缺陷及其防治：轻质隔墙与门口连接不牢、灰缝脱落；轻质隔墙门口上部垂直裂缝;轻质隔墙板板缝间的开裂；石膏珍珠岩板的裂缝；纸面石膏板接缝开裂； 轻质隔墙板的抹面砂浆粘结不牢，产生空鼓裂缝。地面工程常见质量问题及其防治：水泥地面；水磨石地面； 陶瓷锦砖（马赛克）地面。 墙面装饰工程常见质量问题及其防治:水刷石墙面；干粘石墙面；喷涂饰面；瓷砖墙面;白灰墙面；墙面刮腻子；墙面刷浆;油漆墙面； 第2页 共10页 常见施工问题出现原因及防治 塑料纸墙面。 木装修常见质量问题及其防治：木门窗; 木地板松动出声或拱起； 木吊顶表面不
3、平、中间下垂、与抹灰墙接触处开裂。油漆施工常见质量问题及其防治：流附； 油漆慢干或回粘;皱纹或倒光；咬底。 防水工程常见质量问题及其防治：地下室漏水；立墙渗漏水； 厕所、浴室、盥洗室漏水；屋面防水工程。 地基基础质量缺陷及其防治土方工程常见的质量问题 含水量大的腐殖土、泥土、粘土或粉质粘土进行回填,产生橡皮土现象；基坑积水、淤泥杂物未清除回填;回填一侧，另一侧未回填即用机械单侧推土；墙体两侧回填土标高相差悬殊。普通基础常见的质量问题 基底遇有坟坑、枯井或古河道未作处理；基础建筑在冻胀土上；基础砌筑在大 第3页 共10页 常见施工问题出现原因及防治 孔性湿陷性土壤上；地基耐压强度不够；遇有旧墙基
4、，老灰土、大树根、压实路面、旧窑底等；基础建筑在膨胀土上.基础局部质量问题处理方法 在基槽中遇有局部松软土(填土、坟坑、淤泥等）;松软土面积较大时;松软土面积较大,长度超过5m时;松土坑较深，大于槽宽或1.5m时;在建筑物内有枯井或室外1。5m内有枯井；枯井在基础下,在条形基础3b或柱基2b范围内;枯井在房屋转角处且基础压在井上；水井；橡皮土；古河道或湖底等。桩基础常见的质量问题 桩身缩颈；桩身中断、残缺、夹土等不成型问题;孔口土坍入桩孔顶；孔底积存虚土超过标准；成型孔垂直度不符合要求;桩顶击碎、桩身折断；跑桩（桩尖向某一方向滑动).砌筑工程常见质量缺陷及其防治砖基础常见的质量问题及其防治基础
5、轴线位移；基础标高出现偏差.结构墙体裂缝产生的原因及其防治 斜裂缝.常在窗间墙、窗台墙、内墙或外墙上；水平裂缝;竖向裂缝。顶层墙身的“八”字缝和水平缝 “八字缝。一般位于顶层墙身两面端的一面两个开间内，有时发展到墙身长度的三分之一左右，内外纵墙、横墙都可能发生。（主要原因是温度变化或地基不均匀沉降） 水平缝。一般在平顶的檐口或圈梁下23皮砖的灰缝中,通常在外墙顶部两端较严重（主要是温度变化或地基不均匀变形). 第4页 共10页 常见施工问题出现原因及防治 常见的其他裂缝 平拱砖过梁的裂缝；钢筋砼过梁端部的裂缝；底层窗台墙的裂缝；沿窗边或楼梯间贯穿整个房间的竖直裂缝；墙面局部的竖直裂缝。砖砌清水
6、墙常见的质量问题 排砖不合理;游丁走缝（因垂直缝控制不严，逐层累积,致使墙面缝子混乱，影响美观)；砖缝不均，大角不平。毛石砌体常见的质量问题开裂、倾钭甚至倒坍。 砖混结构钢筋砼组合桩的质量问题外墙面打鼓打胀、外墙面不平。砼与钢筋砼的质量缺陷及其防治裂缝 表面龟裂；现浇钢筋砼楼板的裂缝（顺主筋方向的裂缝、垂直于主筋方向的裂缝）；大体积砼的裂缝（水泥水化热过高，使砼的温度急剧增加而使砼体积膨胀,产生拉应力，使砼产生裂缝）;阳台、雨罩等挑出物的断裂;预制构件在运输、堆放、吊装时产生的裂缝。拆模后缺棱掉角 原因。振捣不实；木模板浇水不透;拆模过早；模板未涂隔离剂。拆模后梁、板出现挠度 原因。模板支承系
7、统刚度不够，或支模时模板没有起拱。蜂窝、麻面、露筋 原因：模板拼缝不严；砼稠度不当；浇灌高度太高，石子、砂浆离析;漏振或 第5页 共10页 常见施工问题出现原因及防治 振捣时间不够;垫块位移或漏垫垫块。烂根 柱或墙板上下层接头处出现漏浆.原因。模板下缝阻塞不严，造成跑浆;砼浇灌高度大于2米未加串筒或溜槽，造成石子离析；第一层砼浇筑过厚，振捣不着（到)底部。 大模板工程常见的质量问题及其防治 内墙门洞上角部裂缝，缝宽0。30。5mm；外纵墙与内模交接处的裂缝(一般发生在顶层）；建筑物顶层内纵墙靠近山墙处产生钭裂缝，呈八字形。主要原因：平顶施工完后没有及时做保温层；施工季节温差变化较大。楼梯间错台
8、和漏浆;门口位移变形及门边麻面；山墙板根部捻浆不严.预制钢筋砼结构装配过程中常见的质量问题 地基不平，未经夯实；雨季没有排水措施，地基浸泡下沉;用插放架时偏荷过大,造成侧倾成排倒坍；吊点未按设计规定；砼强度不够;隔离层处理不好,粘结力过大；起吊时吊钩位臵不垂直，构件产生水平分力在空中晃荡造成碰撞。钢筋焊接常见的质量问题 钢筋闪光对焊：未焊透；过热、断口上看到粗晶状态；脆断；烧伤局部区域强力碎硬，造成同一截面硬度不均匀；应力集中,发生脆性断裂。钢筋电弧焊： 轻质隔墙施工质量缺陷及其防治轻质隔墙与门口连接不牢、灰缝脱落 原因：后塞门口,门口与轻质隔墙板之间的缝子表面杂物清理不干净;门口与板之间的缝
9、子过大,灰缝堵塞不严；砂浆强度较低时受到振动；门口经过剧烈 第6页 共10页 常见施工问题出现原因及防治 碰撞，把塞缝的脆性材料振裂或脱落。轻质隔墙门口上部垂直裂缝 原因。门口两侧的隔断条板先立,门口上的洞口后补塞的；板缝间粘结砂浆不饱满，再加上安装门扇时的振动或其他撞击,造成裂缝。 3。墙板板缝间的开裂 原因。板缝塞缝不严；砂浆强度不高；在砂浆强度较低进受振，造成裂缝。 4.石膏珍珠岩板的裂缝 原因。使用的勾缝材料不当，造成收缩发生裂缝. 5。石膏板接缝开裂 原因。石膏板本身材质问题所致。有的石膏板受温度、湿度的影响收缩变形较大,使接缝开裂。 6.轻质隔墙板的抹面砂浆粘结不牢，产生空鼓裂缝原
10、因。表面清理不净，材料使用不当；操作工艺欠妥等.地面工程常见质量问题及其防治水泥地面 地面通裂缝；沿预制板支座搁臵方向的横向裂缝;沿楼板长度方向的裂缝；空鼓裂缝；表面龟裂；地面起砂.水磨石地面 预制水磨石缺棱掉角；预制水磨石高低不平;预制水磨石地面空鼓;预制水磨石踢脚板空鼓；现浇水磨石地面裂缝。 3.陶瓷锦砖（马赛克）地面 格缝不匀；厕所、厨房、浴室等房间泛水过小或倒泛水. 第7页 共10页 常见施工问题出现原因及防治 墙面装饰工程常见质量问题及其防治水刷石墙面 墙面空鼓、裂缝、坠裂；石子脱落，石子不匀以及成品发花；阳角出现黑边;阳角棱角不齐；阳角不直，石子脱落,颜色发浑。干粘石墙面 石子不匀
11、，掉粒，明显的槎痕。 3.喷涂饰面 喷涂颜色不一致;饰面退色。 4.瓷砖墙面 瓷砖空鼓；拼缝不直. 5。白灰墙面 阳角不牢；门窗洞边产生空鼓裂缝空鼓;起包麻脸。 6.墙面刮腻子 粘结不牢，腻子裂缝,翘皮,脱落；反碱、脱皮、起泡。 7。墙面刷浆 脱皮；掉粉;返碱、咬色；流坠；颜色不一致。 8。油漆墙面 墙面起皮；出现接头；油漆墙面透底。塑料纸墙面 粘结不牢;翘角、翘边；起鼓等；拼花不整。木装修常见质量问题及其防治木门窗 第8页 共10页 常见施工问题出现原因及防治 门窗框和扇安装后发生翘曲变形；门窗框与扇之间的缝隙过大或过小；窗框与窗洞的缝隙过大或过小；门扇松动、合页螺丝和挺钩拔出。木地板松动出
12、声或拱起 木龙骨或木垫块的含水率较高，安装后干缩,使铅丝扣松动；木垫块不平稳；预埋件处理不 当，使龙骨失稳；隔声材料不干燥,地板吸收潮气而臌胀起拱。木吊顶表面不平、中间下垂、与抹灰墙接触处开裂 木龙骨有死弯；木龙骨的间距过大；木龙骨含水率过高或因抹灰后受潮发生变形。 油漆施工常见质量问题及其防治流坠 漆料太稀；漆膜太厚；环境温度太高;漆膜干燥太快或太慢，油漆中含重质颜料过多；涂膜附着力差;稀释剂挥发太快或太慢，影响漆膜干燥速度；物体表面不平或有油污，造成漆膜下垂。油漆慢干或回粘 油漆太厚；底漆未干透;催干剂使用不当，以及表面有蜡质、盐分、油污等。 3。皱纹或倒光 漆质不好,兑配不均匀，溶剂挥发
13、快或催干剂过多都可能造成皱纹.倒光主要是因表面不平或表面吸油而不均，底漆未干或稀释过量等原因所致。 4.咬底 底漆未干透，不牢固而漆涂刷太早；底漆与面漆不配套;底漆承受不了面漆强溶剂的作用被溶解咬起。 第9页 共10页 常见施工问题出现原因及防治 防水工程常见质量问题及其防治地下室漏水 施工缝未处理好，沿施工缝漏水;通往室外的管道未认真处理,顺管道向地下室漏水。 高层建筑沿窗井向地下室漏水;卷材防水地下室漏水. 2。立墙渗漏水 水落管背后墙面洇水，使内墙面受潮，油漆变色，抹灰层粉化；预制外墙板空腔灌水，引起墙根漏水；外墙板沿墙面顺平缝往内墙灌水；阳台根部顺平腔往室内漏水。 3。厕所、浴室、盥洗室漏水 设计上未采取防水措施；地漏标高超出地坪,形成倒泛水，使地面积水；沿油毡薄弱部位渗漏，或使油毡腐烂失效;穿楼板管道未做套管;油毡粘贴高度不够. 4。屋面防水工程 原因。豆石保护层流失严重;起泡和流淌；女儿墙、烟囱根、山墙、伸缩缝等处渗雨；檐口渗水；臭气管根部屋面漏水;水落口处漏雨;屋面变形缝（伸缩缝、沉降缝）处理不当造成渗漏水。 第10页 共10页
