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1、物业经营管理物业经营管理第一章 物业经营管理概述一、单项选择题1、 B 突破了传统物业管理活动，强调业主提供价值管理效劳，满足其物业投资收益或企业开展目标的需求。A、物业经营管理 B、物业管理 C、房地产资产管理 D、设施管理2、 物业经营管理活动的管理对象通常为 B 。A、公益性物业 B、收益性物业 C、中、低档物业 D、高档物业3、 写字楼分为 B 等三个等级。A、国家、省级、市级 B、甲、乙、丙C、一级、二级、三级 D、高级、中级、低级4、 C 的建筑规模一般在3万，以上其效劳人口在30万以上，年营业额在5亿人民币以上。A、区域购物中心 B、地区购物商场 C、市级购物中心 D、居住区商场
2、5、 区域购物中心，建设面积至少要 D 。A、7万 B、8万 C、9万 D、10万6、 以下 D 属于真正的别墅。A、联排别墅 B、叠拼别墅 C、空中别墅 D、独立式别墅7、 工业写字楼是指 D 。A、工业厂房 B、仓储用房C、高新技术产业用房 D、工业区中研究与开展用房8、 不属于酒店和休闲娱乐设施的物业是 D 。A、休闲度假中心 B、康体中心 C、赛马场 D、购物中心9、 物业经营管理的目标，要从 A 角度出发，在物业经营寿命的全寿命周期里，保持和提高物业的市场价值以及未来的开展潜力。A、 业主 B、租户 C、经营户 D、顾客10、 在房地产投资信托基金的组织结构下，不属于物业管理企业所承
3、当的责任是 B 。A、筹划租户的组合及物色潜在租户 B、改善租用物业的环境C、制订及落实租务筹划 D、执行租务条件二、多项选择题1、 物业经营管理是为了满足业主的目标，综合利用 A B C D 的技术、手段和模式，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理的效劳业务。A、 物业管理 B、 设施管理 C、房地产资产管理 D、房地产组合投资管理 E、 后勤管理2、 B C 的开展在我国尚处于萌芽阶段。A、 物业管理 B、 设施管理 C、房地产资产管理 D、房地产组合投资管理 E、 房地产本钱管理3、 物业经营活动的管理对象，主要包括 A B C D 。A、写字楼 B、零售商业物业 C、工业物业
4、D、出租型别墅和公寓 E、教学楼4、 写字楼包括 A B C 。A、自用写字楼 B、出租写字楼 C、自用、出租复合写字楼 D、政府办公楼 E、民用办公楼5、 零售商业物业包括 A B C D 。A、区域购物中心 B、市级购物中心 C、地区购物商场D、居住区商场 E、出租写字楼6、 公寓指包含有许多住宅单元的建筑物，具体类型包括 A B C 。A、复式公寓 B、花园公寓 C、单间公寓D、高层公寓 E、出租型公寓7、 用于出租经营的工业物业通常出现在 A B C D 。A、工业开发区 B、工业园区 C、科技园区D、高新技术产业园区 E、商业区8、 酒店和休闲娱乐设施都是为人们商务或公务提供入住空间
5、的建筑，其主要差异表现在 B C D E 。A、收费标准不同 B、地理位置不同 C、效劳内容不同 D、建筑设计和装潢风格不同 E、效劳对象不同9、 在房地产投资信托基金地组织结构下，承当物业管理工作的物业管理企业，要承当 A B C D 责任。A、筹划租户的组合及物色潜在租户 B、制订及落实租务策略C、执行租务条件 D、确保所管理的物业遵守国家法规E、租户的平安10、 物业公司在开展自身的管理活动的同时，还要与基金管理公司的 A B C 进行有效的配合。A、投资策略 B、现金流管理 C、财务方案D、人力资源管理 E、生产方案第二章 房地产投资及其区位选择一、单项选择题1、 投资者进行房地产投资
6、的主要目的是 A 。A、财富最大化 B、抵抗通货膨胀C、获得作为房地产业主的荣誉 D、降低投资组合的总体风险2、 以下不属于房地产间接投资的具体形式是 D 。A、购置房地产开发投资企业的债券、股票 B、购置房地产投资信托基金的股份C、购置房地产抵押支持证券 D、购置开发房地产3、 房地产开发投资属于 D 。A、长期投资 B、短期投资 C、间接投资 D、直接投资4、 以下各项中，不属于房地产间接投资的是 C 。A、住房抵押贷款 B、房地产投资信托基金C、房地产投资证券 D、房地产企业债券5、 房地产投资土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在 B 年以上。A、50 B、40 C、30 D、3
7、56、 国外研究说明，房地产的经济寿命与其使用性质有关，一般来说，工业厂房，普通住宅的经济寿命是 B 年。A、40 B、45 C、50 D、557、 房地产并不能产生效益，也就是房地产的收益是在使用过程中产生的，这包话说明了 D 。A、房地产投资的周期性 B、房地产投资的各异性C、房地产投资的依赖性 D、房地产投资的适应性8、 以下选项不属于房地产投资弊端的是 D 。A、流动性差 B、投资数额巨大 C、投资回收期长 D、进入门槛低9、 以下说法中错误的选项是 C 。A、从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小B、当实际收益超出预期收益时，就称为该投资有增加收益的潜力；而
8、当实际收益低于预期收益时，那么称为投资面临是风险损失C、一般来说，房地产的投资风险会涉及变动和可能性，而变动又常常用标准方差来表示。因此标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险就越大D、人们通过计算实际获得的收益与预期收益之间的差异，就可以计算获取预期收益可能性的大小10、 以下说法中错误的选项是 D 。A、通货膨胀风险又称为购置力风险B、当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严峻的购置力风险C、以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承当的购置力风险就越大D、以固定利率借出一笔资金不会面临通货膨胀的风险二、多项选择题1、 房地产投资形式有 A B 。A、直接投资
9、 B、间接投资 C、长期投资D、短期投资 E、中期投资2、 房地产间接投资包括 A B E 。A、房的产企业债券和股票投资 B、投资于房地产投资信托资金C、房地产置业投资 D、购置开发房地产E、购置住房抵押支持证券3、 以下属于房地产投资特性是 A B C D 。A、位置固定性或不可移动性 B、寿命周期长C、适应性 D、专业管理依赖性 E、不相互影响性4、 在房地产开发投资过程中，需要投资者具备的经验和能力有 A B C E 。A、规划设计 B、工程管理 C、市场营销D、良好的信誉 E、工程融资5、 以下属于房地产投资优点的是 A B C D 。A、相对较高的收益水平 B、能够得到税收方面的好
10、处C、易于获得金融机构的支持 D、能抵消通货膨胀带来的影响E、流动性好6、 房地产投资的风险主要表达在 A B C D 几个方面。A、投入资金的平安性 B、期望收益的可能性C、投资工程的流动性 D、资产管理的复杂性E、投资回收期较长性7、 通常情况下， 人们把风险划分为 A B E 等几个方面。A、对市场所有的投资工程均产生影响的风险 B、投资者无法控制的系统风险C、市场供求风险 D、可以由投资者控制的个别风险E、仅对市场内个别工程产生影响的风险8、 房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，这些系统风险具体包括 A B C D 。A、通货膨胀风险 B、市场供求风险 C、
11、周期风险D、变现风险 E、担保风险9、 房地产市场周期波动可分为 B C D E 几个局部。A、开端 B、复苏与开展 C、萧条 D、繁荣 E、危机与衰退10、 当房地产市场繁荣阶段进入危机与衰退阶段，进而进入萧条阶段时，房地产市场将出现 A B C 等现象。A、持续时间较长的房地产价格下降 B、交易量锐减C、新开发建设规模收缩 D、给房地产投资者造成损失E、交易量增加第三章 房地产投资分析技术一、单项选择题1、从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用购置的房地产，通过 A 活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。A、物业管理 B、出租 C、出售 D、再投资2、 从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的本钱，通过房屋 D 获得一
