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1、商品房买卖合同（合同编号： ）合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 公司资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 联系地址： 身份证号码： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 代理机构经本地房地产行政主管部门备案号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】号码： 联系地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【 】姓名： 国籍： 联系地址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国都市房地产管理法、中华人
2、民共和国物权法及其她有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基本上就买卖商品房达到如下合同： 第一条 项目建设根据。 出卖人以 方式获得位于 、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文献号】【划拨土地使用权转让批准文献号】【国有土地使用权证号】为 。该地块土地面积为 平方米，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。第二条 商品房销售根据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证
3、号为 。现售商品房备案机关为 ，现售备案号为 。出卖人在签订本合同步，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其她有效用地证明文献）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁避免合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等有关证件的原件或复印件。第三条 买受人所购商品房的基本状况。 买受人购买的商品房（如下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表达为准）为本合同第一条规定的项目中的：第 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。该商品房的用途为 ，属 构造，层高为 米，位于所在建筑设计标高0.000【地上】【地下】第 层。建筑层数地上最高 层，地下 层。该商
4、品房阳台为封闭式 个，非封闭式 个。该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位共有分摊建筑面积 平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成阐明见附件二）。该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人商定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2、按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币）
5、 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。4、 。 除上述购房款外，其她由出卖人代收的费用项目按如下原则、时间收取 。第五条 面积确认及面积差别解决。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为根据进行面积确认及面积差别解决。 当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不合用本条商定，双方可在附件六另行商定。合同商定面积与产权登记面积有差别的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同商定面积与产权登记面积发生差别，双方批准按如下原则解决： 1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内（含3）的，据实结算房价款； 2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任
6、何一项超过3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，按如下方式解决：产权登记面积不小于合同商定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超过3部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积不不小于合同商定面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增长超过其合同商定面积3的，买受人不承当超过3部分的房价款。面积误差比(产权登
7、记面积合同商定面积)/ 合同商定面积100因设计变更导致面积差别，双方不解除合同的，应当签订补充合同。 第六条 付款方式及期限。如属预售商品房，买受人应当准时依商定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。监管银行： 监管帐户： 买受人按下列第 种方式按期付款：1、一次性付款 。 2、分期付款： 年 月 日前支付所有购房款的 %，计（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 年 月 日前支付所有购房款的 %，计（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 年 月 日前支付所有购房款的 %，计（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 。3、其她方式 。第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同商定的时间付款，按下列第 种方式解决：1、按逾期时间，分别解决（不作累加） （1）逾期不超过 日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 后来，买受人在出卖人书面催告 后来仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除
