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1、建设工程造价构成1.工程造价的含义：a.从投资决策开始到竣工投产所需的建设费用（业主）b.建设费用中的某个组成部分，如建安工程费（施工方）2.各阶段工程造价的关系和控制 提出项目建议是可行性研究-初步设计-技术设计-施工图设计-招标-合同签订-合同实施-竣工验收 投资估算-设计概算-修正概算-施工图预算-中标价-合同价-结算价-竣工结算（大的控制小的）3.有效控制工程造价的原则： a.以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 b.主动控制 c技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段4.工程造价的确定和控制之间存在相互依存、相互制约的辩证关系： a.工程造价的确定是工程造价控制的基础和载体 b.造
2、价的控制寓于工程造价确定的全工程 c.确定造价和控制造价的最终目的一致，即合理确定，有效控制5经批准的设计概算是工程造价控制的最高限额6.建设项目总投资：固定资产投资、流动资产投资 固定资产投资-工程造价（建设投资、建设期利息） 建设投资（工程费用、工程建设其他费、预备费） 工程费用（建安工程费，设备及工器具购置费） 工程建设其他费（建设用地方、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用） 预备费（基本预备费、价差预备费）7.规费：社会保险法（养老、失业、医疗、生育、工伤）、住房公积金、工程排污费8.税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加9.人工费:计时工资或计件工
3、资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资10.材料费：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费11.检验试验费：一般鉴定、检查所发生的费用（不包括新结构、新材料的试验费，做破坏性试验及特殊要求试验）12.暂列金额：不一定会有，发包方确定金额，根据分部分项工程清单的10%-15%确定 暂估价：一定有，不确定。最好只限于材料。发包方确定金额 计日工：招标人定数量，投标人填价格 总承包服务费：招标人填写项目名称和服务内容，投标人报费率及金额13设备购置费=设备原价+设备运杂费=设备原价（1+运杂费率）14国产标准设备原价，在计算时，一般采用带有备件的原价15国产非标准设备原价=【（材
4、料费+加工费+辅助材料费）x（1+专用工具费率）+（1+废品损失费率）+外购配套件费】x（1+包装费率）-外购配套件费x（1+利润）+外购配套件费+税金+设计费16.进口设备原价指抵岸价。 FOB：离岸价格 CFR：运费在内价 CIF：到岸价格 CIF=FOB+国际运费+运输保险费=CFR+运输保险费 国际运费=FOBx运费率=运量x 单位运价 运输保险费=(FOB+国际运费)/1-保险费率 X保险费率 进口从属费=银行财务费用+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税17.建设用地的取得：划拨和出让 a.1.出让的土地使用年限：居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，其他50
5、年 2.出让的具体方式：1招标、拍卖、挂牌 2.协议出让 b.1.可以以划拨方式取得的：国家机关用地和军事用地城市基础设施用地和公益事业用地国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地法律、行政法规规定的其他用地 2.依法以划拨方式取得土地使用权的，没有使用期限的限制18.建设用地取得的费用：征地补偿费；拆迁补偿费；出让金、土地转让金征地补偿费：土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土地管理费 拆迁补偿费：拆迁补偿，搬迁、安置补助费19.联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生
6、的处理费用。第二章 建设工程计价方法和依据1.发包人工程估计的定额反映的是社会平均水平，承包人进行估价的定额是平均先进水平。资源要素的价格是影响工程造价的关键因素。2工程计价定额包括：预算定额、概算定额、概算指标、和投资估算指标等3.预算定额是编制施工图预算，确定建安工程造价的基础；是编制施工组织设计的依据；是工程结算的依据；是施工单位经济活动分析的依据；预算定额是编制概算定额的基础；是合理编制招标控制价、投标报价的基础。4.预算定额的编制原则：社会平均水平原则、简明适用5.预算定额中人工消耗指标的确定，包括：基本用工、材料超运距用工、辅助用工、人工幅度差6.概算定额是编制概算指标的依据；是编
7、制招标控制价和投标报价的依据。7.概算指标是编制投资估算的依据，是编制初步设计概算、选择设计方案的依据。8投资估算指标是编制项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用。（建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标）9.劳动定额分为时间定额和产量定额 ，互为倒数10.工人工作时间：必须消耗的时间（定额时间）和损失时间（非定额时间）11.必须消耗的时间：1.有效工作时间（a基本工作时间、b辅助工作时间、c准备于结束工作时间）2.休息时间3.不可避免的中断时间12.损失时间：1.多余和偶然的工作时间2.停工时间3.违反劳
8、动纪律的损失时间13.机械工作必须消耗的时间：1有效工作的时间（正常负荷工作时间、有根据的降低负荷下的工作时间）2.不可避免的无负荷工作时间 不可避免的中断时间 3.不可避免的中断时间14.机械损失时间：1.多余工作时间2.机械停工时间3.违反劳动纪律的停工时间4.低负荷下工作时间15.劳动定额的编制方法：1经验估计法2.统计分析法3.技术测定法4.比较类推法 16.材料消耗定额=材料消耗净用量x（1+损耗率）17.材料消耗定额的编制方法：1现场技术测定法2.实验法3.统计法4.理论计算法18.每立方米砌体标准砖的净用量（块）【1方一砖墙砖的净用量是529=2x墙厚的砖数/墙厚x（砖长+灰缝）
9、x（砖厚+灰缝）墙厚的砖数：1/4 1/2 3/4 1 1.5 2 墙厚（mm）： 53 115 180 240 365 49019.材料单价=(材料原价+运杂费)x（1+运输损耗费率）x（1+采购及保管费率）20.台班人工费=人工消耗量x年度工作日x人工单价/ 年工作台班21.税率：0.0348（市区），0.0341（县城、镇），0.0326（乡村）22.单项价格指数=报告期/基期 设备指数=（报告期单价x报告期数量）/（基期单价x报告期数量）23.工程造价信息管理的原则：标准化、有效性、定量化、时效性、高效处理第三章 建设项目决策和设计阶段工程造价的确定与控制1.项目决策正确与否，直接关系
10、到项目建设的成败，关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。正确决策是合理确定与控制工程造价的前提2.项目决策阶段对项目投资和使用功能具有决定性的影响，控制造价的关键在决策和设计阶段。3、项目工程造价的多少主要取决于项目的建设标准。建设标准有：建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准或指标。4.市场因素是项目规模确定中需考虑的首要因素。还有技术因素，环境因素。5.建设规模方案比选的方法：盈亏平衡产量分析法、平均成本法、生产能力平衡法、政府或行业规定6.建设地区的选择要遵循的原则：靠近原料、燃料提供地和产品消费地；工业项目适当聚集7.技术方案选择的原则：先进适用（最基本
11、）、安全可靠、经济合理8设计阶段影响工程造价的因素：1.工业项目：总平面设计、工艺设计（核心）、建筑设计2.民用项目：住宅小区规划、住宅建筑设计8.总平面设计中影响工程造价的因素占地面积、功能分区和运输方式9.建筑设计阶段影响工程造价的因素：平面形状、流通空间、层高、建筑物层数、柱网布置、建筑物的体积与面积的和建筑结构10.住宅小区规划影响工程造价的因素：占地面积和建筑群体的布置形式11.住宅建筑设计影响工程造价的因素：建筑物平面形状和周长系数、层高和净高、层数、单元组成、户型和住户面积、建筑结构等。一般都建造矩形和正方形住宅，矩形中，一般长宽比2:1.层高一般不宜超过2.8米12.可行性研究
12、：市场研究（必要性）、技术研究（可行性）、效益研究（合理性。核心部分）13.投资机会及项目建议书阶段，是初步决策的阶段，投资估算的误差率在30%，而详细可行性研究阶段，是最终决策阶段，投资估算误差率在10%以内。14.设计方案评价、比选的方法：造价额度法、运行费用法、净现值法15.投资估算是进行建设项目技术经济评价和投资决策的基础，是造价控制的依据16.投资估算的标志方法：生产能力指数法、系数估算法（因子估算法）、比例估算法、混合法、指标估算法17.生产能力指数法公式： C=C1(Q/Q1)x.f例题：2004年，30万吨，投资280000，2008年要建45万吨，生产能力指数0.81，要多少
13、钱？C=280000x(45/30)0.81x（1.05）2008-2004=472660(万元)18.可行性研究阶段建设项目投资估算原则上采用指标估算法19.可研阶段建筑工程费用估算：1、单位建筑工程投资估算法：单位长度价格法、单位面积价格法、单位容积价格法、单位功能价格法2.单位实物工程量投资估算法3.概算指标投资估算法20.基本预备费估算一般以建安工程费和工程建设其他费之和为基础，乘以基本预备费率21.价差预备费计算 P=I【（1+f）m(1+f)0.5(1+f)t-1-1】22.建设期利息估算Q=(P+1/2A).i22.流动资金的估算：分项详细估算法、扩大指标估算法23.投资估算要留
14、有余地，防止漏项少算，高估冒算24.设计概算是编制固定资产投资计划，确定和控制建设项目投资的依据；是签订建设工程施工合同和贷款合同的依据；是控制施工图设计和施工图预算的依据；是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据；是编制招标控制价及投标报价的依据；是考核建设项目投资效果的依据。25.设计概算的编制内容：单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算26.单位工程概算的编制方法：概算定额法（又叫扩大单价法，设计达到一定深度，有工程量用）、概算指标法（深度不够，不能计算工程量）类似工程预算法（有类似的资料）27.设备及安装单位工程概算的编制方法：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、
15、综合吨位指标法28.单一的单项工程建设项目，不需要编制综合概算，直接编制独立的总概算29.审查设计概算的方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法30.设计概算批准后，一般不得调整，除以下三个原因外： 超出原设计范围的重大变更；超出基本预备费规定范围，不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动或费用增加；超出工程造价调整预备费，属国家重大政策性变动因素引起的调整（一个工程只允许调整一次概算）31.施工图预算对于各方的目的和作用32.施工图预算包括：建设项目总预算、单项工程综合预算和单位工程预算33.施工图预算的编制方法：1工料单价法：预算单价法（定额单价法）、实物量法2综合单价法：全费用综合单价、清单综合单价34.审查施工图预算的方法：全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点抽查法、利用手册审查法、分解对比审查法第四章 建设工程招标投标与合同价款的约定以下项
