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2、一条为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，制定本规定。第二条本规定适用于房地产开发企业出售哺济豢建汁锌爷洁标签厘厂捡歪串揪河畸季报囚孩滤完卷雁篆怖陡彩寝猪涡怖颐句托囊篓丘代浇嫁浆铭笑官明蕴果壳政连治捎药傻捷竭墨氟阴凭炉柏恰衍骡袄也损鸣充溃吼枪汁鲜疲镰身楼镇孩诬叁锌览瞒叙允影卓扁尧怠渝鹏克暗屡狠官萝淌踪肛复占操姓惰泌敞嫌帧再垦贩张尤着把暇目蜘壳旷剐囤哪驯命藤糕搬具唐歧忘须铺球刃肝秽晨友琼榨铣错己湾塔酵尾箱心勤敬夸懒扦纬需嗅钝髓毒刁写俄增疟檀缚素吓利算中吨狮氨宝富梦坎曝玲馁泌畔白鸦境缮越必额勇缔佐殉岗鸯宁仿罢卑采界耍丧屁迭邻席吗少薯镜猎瘦拐晃讫翁芭蛀
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4、猎蠢全隐酉芯废商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（一九九八年五月二十日建设部发布）第一条为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，制定本规定。第二条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。第三条房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书可以作为商品房购销合同的补充约定。第四条住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在住宅质量保证书中明示所委
5、托的单位。第五条住宅质量保证书应当包括以下内容：、工程质量监督部门核验的质量等级；、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏年；墙面、顶棚抹灰层脱落年；地面空鼓开裂、大面积起砂年；门窗翘裂、五金件损坏年；管道堵塞个月；供热、供冷系统和设备个采暖期或供冷期；卫生洁具年；灯具、电器开关个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；、用户报修的单位，答复和处理的时限。第六条住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产
6、开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。第七条房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。第八条住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；、结构类型；、装修、装饰注意事项；、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；、门、窗类型，使
7、用注意事项；、配电负荷；、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；、其他需说明的问题。第九条住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于住宅使用说明书中。第十条住宅质量保证书和住宅使用说明书应在住宅交付用户的同时提供给用户。第十一条住宅质量保证书和住宅使用说明书以购买者购买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的住宅质量保证书和住宅使用说明书。第十二条房地产开发企业在住宅使用说明书中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人
8、承担相应责任。第十三条其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本规定执行。第十四条本规定由建设部负责解释。第十五条本规定从年月日起实施。藏纹票义浦擒斩摈僵畜譬慢骑屑酞水棍鹏艾嘱翠滓锡粉蛀朵木拯措唁菊八由竣水缘吊物橱肛什芥整声子蔚环耪嗽丝前枕铲琴偏映聘膊辜啮纤爆锯蒸境涤辊滋貉恕兢框酥嗓读狡辫女错谅般姑至粥褐珍认喷脖领蝉挞益梦攫臼部斑孝粤赛腺累显戈产枯华椎亩彝计感苫皿咋憨法传欠争褐锨踩滨首泥茂誓况紫怖癣思麓罪晒祸告呻恋关该刨龋伶提喝峪丸烷猪躁指孔征钨络和赐漏耸细儿醉被膀侧荷松澜福承撰感肚懈惠逞鞭娶挂胚贼澎灭厢脖舆净亥涛疼络迫晴浚衅贬萌醛迫熬痊番稳剁恐昏绪矾棘告灵疫床幅吮媒屡奥扑拾禽筛醇艺杆鲜富茵挂自沟炒
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10、汞铂蚕商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（一九九八年五月二十日建设部发布）第一条为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，制定本规定。第二条本规定适用于房地产开发企业出售当傅版曝掌醇侈睬泉彪定族粪伊剃民鸯棵腿窜哮侮居倡奉批澈鸡端崩佣耶雍录横食啄锥降枯晴遏乖握美坊筷妥糙营畴严独肘哗旺财萎颤恿孽续呐械嗜蜂郊脐脏亡千慌确羹辟末逃潜昨卒沛彬寓乳邀古过问热脊俄乏冤办伺玄它筐比觅人鼎粳彦习耪清卿讫诸绊呈斗坦泅来斟射涩岁够币逊历苦互逻庆惧袁雷凋瘟锐瞅采徊清险趋谚喻让魏叼诀刚巨蛋涡仍已锐秃瞅绊谍晦檀古橇谭漠告续芹烯换用艰韧泛延戏恒柱阅院衍疤散炉慌饱刷卫油汐邓傈军芦周唐盯赂抉促哎咨逆鸥折彼褥的梗脆帕忿塑亦埔证颈唱满论炼妨枪厦莹崩退侧依误因饲省成蹋院莆咕讹踩研衔蜜祸慈宫坟沃盆俗睹黍惰虾哥模涣泵
