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1、 设施设备维护管理方案（5篇） 设施设备维护治理方案 确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质效劳的需要。 （一）、设备设施分类依据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类治理，分A、B、C三类 如： A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。 B类：排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵及其它。C类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。 （二）、设备的运行治理 1、对A类设备，依据各设施设备运行的要求、物业效劳方案，物业电工人员巡回方式对设备进展治理。 2、物业电工人员必需经过专业培训，熟识所治理的性能、特点
2、和操作规程，考核合格后上岗操作。 3、物业电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进展操作和检查，仔细作好运行记录。 4、物业电工人员依据设备运行治理有关制度，每日检查巡查设备运行状况，检查设备运行状态，留意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发觉问题准时订正，对发觉的设备问题应具体填表报告，物业主管监视整改状况。 （三）、设备设施的修理保养 1、物业电工人员负责所管辖设备设施的修理保养，设备主管协调物业主管负责组织本工程修理保养工作。 2、设备设施保养分日常修理保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。 （1）日常维护保养主要是巡察检查和清洁方面的工作
3、；定期维护保养主要工作就是性能状态检查和规划性能修理的内容；年检维护保养主要是对设备进展全面的调整。 （2）日常维护保养通常由当班电工负责设备运行操作，定期维护保养由设备主管负责安排，当班电工人员进展协作，某些设备外聘专业公司进展。（3）维护保养工作的工程由各类设备详细规定，设备主管依据设备治理规程并结合设备详细技术状况，做出年度、月维护保养规划，经公司领导批准后实施。（4）设备年检维护保养，由托付年检单位实施。维护保养完毕后以书面形式报告公司。 （四）、设备设施修理 1、设备设施的修理分规划修理和故障修理两类（1）规划修理是拘束设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进展预先维护和修理；
4、 （2）故障修理是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进展针对性修理。 2、设备设施修理采纳托付修理和派工修理两种形式（1）托付修理主要用在故障修理。物业治理中心设值班中控室，实行24小时待命值班，配置公司集团电话短号，随时承受业主、公司治理人员的修理申报和故障报告，接报后，快速在规定时间内修复。（2）派工修理主要用在规划修理、零星及小型的设备新装、改装专案处理。设备主管依据设备定期保养规划、当前设备运行状况的分析调查结果，以及业主的要求填写派工单，派专人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按托付修理规定进展。 （五）、设备故障及事故 1、凡由于操作规程、操作使用不当或设备发生非正常损坏
5、而被迫停顿运转。到达肯定时间或造成损失的，称为设备事故。 2、损失及影响不及事故严峻程度的其它状况称之为故障。 3、无论发生何种设备故障和事故，设备主管必需马上组织相关部门快速处理。若较重大大事，必需准时报告设备治理部以书面形式报公司协调处理。 4、无论发生何种设备故障和事故，设备治理部、物业主管、电工人员必需具体记录，不得疏漏和隐瞒。 （六）、设备的大修、更新 1、治理处依据实际状况对设备进展大修、更新和技术改造，使之更加安全、有效、经济、可行。 2、设备及物业本体局部的大修、更新和技术改造费用，需从修理资金中支出的。经业主委员会审核、同意签字后报公司签字进展修理、改造。 3、大修改造的工程
6、由各工程主任提出申请、工程主管签字，经公司争论形成年度修理规划申请报告，报经业主委员会批准前方可实施，工程实施根据：谁主管，谁负责“的原则，在工程主管指导下进展。 （七）、设备的报废 1、设备有以下状况下考虑报废： （1）已经超过使用年限，主要构造及部件磨损破坏，设备效能达不到要求且不能修复。 （2）设备技术陈旧落后，无形磨损严峻，经济效果差，经济上分析结论更新胜于大修。 （3）因以外灾难或事故使设备损坏严峻而无法修复使用，建筑物改建不能拆装的。 （4）严峻影响安全，连续使用将会引起危急事故的。（5）设备耗能大、污染环境严峻，国家治理部门规定应予淘汰的产品。 2、设备报废由工程主任提出申请，并
7、填写设备报废申请单，工程主管组织有关人员进展鉴定后报公司批准，其中产权是属于业主的设备，需报废的还须报请业主委员会批准。 3、设备报废后，报废设备由（公司库房或业委会）进展利用和处理，残值回收凭据报财务部注销设备资。产，同时注销台账和卡片 （八）、房屋外观和围墙护栏 1、房屋外墙不得安装任何使用或观瞻饰物。 2、严格装修申请审核和装修期间的巡察检查工作，加强日常治理。治安巡逻人员每天将房屋围墙和围栏列入检查工程，并进展签到资料形式存档。 3、对住户擅自作主进展的任何为归安装，治理处派人准时进展劝阻；对已经造成的事实，治理处派人上门与住户协商，劝其整改，住户整改有困难的，治理处免费供应整改效劳。
8、 （九）、记录 1、设备台账；【包括：序号、级别、品名、型号、功率、编号、出产地、厂家电话、质保年限、备注】。 2、设备标识卡； 3、设备运行记录； 4、设备日常巡察保养工程及记录； 【高压室设备保养记录、低压室设备保养记录、（发电机设备保养记录）（水泵房一次供水设备保养记录、水泵房二次供水设备保养记录）、电梯机房设备保养记录、公共区域设备保养记录、公共区域健身器材设备保养记录】。 5、设备定期维护保养工程及记录； 6、事故故障报告单； 7、设备报废申请表； 8、设备大修改造申报表； 9、设备大修汇总表。 10、安全部围墙设施设备巡察签到表 11、公共区域设备设施巡检记录表 12、公共区域设备
9、设施修理申请表(十)、公共设备设施修理、保养程序： （1）各工程主任每天安排电工人员对区域内的设备设施进展巡查，不管设备设施运行状况如何都要作出具体的公共区域设备设施巡检记录表； （2）假如在检查中发觉有故障或损坏的，应向工程主任提出修理申请交公司批准，并填写公共区域设备设施修理申请表； （3）经工程主管认定后，将工作交给工程电工，其完成安排和修复工作； （4）公司指定专人到现场进展协调修理指导；（5）假如工程电工人员根本无法进展修理的，依据修理材料和人工费用等仔细核算大致修理费用，报公司领导审核后派遣主管安排； （6）全部修理工作完毕后，进展试运行合格，作好修理记录并存档。 其次篇：设施设备
10、维护治理方案 设施设备维护治理方案 确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质效劳的需要。 （一）、设备设施分类依据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类治理，分A、B、C三类 如： A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。 B类：排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵及其它。 C类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。 （二）、设备的运行治理 1、对A类设备，依据业主委员会的要求、物业效劳方案，工程电工人员巡回方式对设备进展治理。 2、工程电工人员必需经过专业培训，熟识所治理的性能、特点和操作规程，考核合格
11、后上岗操作。 3、工程电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进展操作和检查，仔细作好运行记录。 4、工程电工人员依据运行治理有关制度，每月检查监视设备运行操作人员岗位职责旅行状况，检查设备运行状态，留意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发觉问题准时订正，对发觉的设备问题应具体填表报告，工程主管监视整改状况。 （三）、设备设施的修理保养 1、电工人员负责所管辖设备设施的修理保养，工程主任协调工程主管负责组织本工程修理保养工作。 2、设备设施保养分日常修理保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。 （1）日常维护保养主要是巡察检查和清洁方面的工作；定期维
12、护保养主要工作就是性能状态检查和规划性能修理的内容；年检维护保养主要是对设备进展全面的调整。 （2）日常维护保养通常由设备运行操作，当班电工负责，定期维护保养由主管负责操作安排，当班电工人员进展协作，某些设备外聘专业公司进展。 （3）维护保养工作的工程由各类设备详细规定，各设备主观依据规程并结合设备详细技术状况，做出、月维护保养规划，经公司领导批准后实施。 （4）设备年检维护保养，由托付年检单位实施。维护保养完毕后以书面形式报告公司。 （四）、设备设施修理 1、设备设施的修理分规划修理和故障修理两类 （1）规划修理是拘束设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进展预先维护和修理； （2）故
13、障修理是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进展针对性修理。 2、设备设施修理采纳托付修理和派工修理两种形式 （1）托付修理主要用在故障修理。治理处设值班调度室，实行24小时待命值班，配置公司集团电话短号，随时承受住户、公司治理人员的修理申报和故障报告，接报后，快速在规定时间内修复。 （2）派工修理主要用在规划修理、零星及小型的设备新装、改装专案处理。工程主管依据设备定期保养规划，当前对设备定期保养规划，当前设备运行状况的分析调查结果，以及住户的要求填写派工单，派专人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按托付修理规定进展。 （五）、设备故障及事故 1、凡由于操作规程、操作使用不当或设备发
14、生非正常损坏而被迫停顿运转。到达肯定时间或造成损失的，称为设备事故。 2、损失及影响不及事故严峻程度的其它状况称之为故障。 3、无论发生何种设备故障和事故，工程主管必需马上组织力气快速处理。若较重大大事，必需准时报告治理处主任以书面形式报公司协调处理。 4、无论发生何种设备故障和事故，治理处主任、工程主管、电工人员必需具体记录，不得疏漏和隐瞒。 （六）、设备的大修、更新 1、治理处依据实际状况对设备进展大修、更新和技术改造，使之更加安全、有效、经济、可行。 2、设备及物业本体局部的大修、更新和技术改造费用，需从修理资金中支出的。经业主委员会审核、同意签字后报公司签字进展修理、改造。 3、大修改造的工程由各工程主任提出申请、工程主管签字，经公司争论形成修理规划申请报告，报经业主委员会批准前方可实施，工程实施根据：谁主管，谁负责“的原则，在工程主管指导下进展。 （七）、设备的报废 1、设备有以下状况下考虑报废： （1）已经超过使用年限，主要构造及部件磨损破坏，设备效能达不到要求且不能修复。
