《2023年可行性研究报告章骏飞.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年可行性研究报告章骏飞.doc（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、可行性研究报告章骏飞 骏景南苑工程可行性研究报告 xx县区 广州合生骏景房地产 目录 一、工程名称3 二、工程地点3 三、工程背景3 四、工程开发企业概况3 一开展商简介3 二投资商简介4 五、工程规划设计5 一总体规划5 二主要经济技术指标5 骏景南苑工程可行性研究报告xx县区 广州合生骏景房地产 目录 一、工程名称3 二、工程地点3 三、工程背景3 四、工程开发企业概况3 一开展商简介3 二投资商简介4 五、工程规划设计5 一总体规划5 二主要经济技术指标5 三形态结构规划6 四住宅根本户型7 六、市场分析及开展前景7 一2001年xx市房地产市场前景分析7 二工程市场分析2023 1、优
2、越的地理位置11 2、配套完善，生活便利11 3、周边楼盘分析12 4、工程的开展前景12 七、工程资金筹集12 八、根底数据说明.13 九、工程开发与销售方案.13 十、财务分析14 一销售收益估算表14 二利润估算表14 三现金流量表15十 一、工程评估结果16 骏景南苑xx县区可行性研究报告 一o工程名称骏景南苑 二o工程地点 xx市xx县区中山大道南面、车陂路西面地段。建设用地规划许可证号：穗规地证字1997第136号。工程东侧为车陂路；南面为规划住宅区，距黄浦大道约500米；西侧为规划住宅区；北面是成熟住宅小区“骏景花园，紧临中山大道。 三o工程背景 第一、xx市经济开展势态，为房地
3、产业的快速开展提供有力保障。xx市具有庞大的房产消费群体，为房地产的有效开发提供根本保证。 第二、xx市区东移，使xx县区成为新的市中心区，“骏景南苑所在地成为近市中心区，具有优越的地理位置。“九运主会场建于东浦，使东浦板块成为房地产的热炒之地。第 三、“骏景花园的成功开发，为“骏景南苑开发奠定了良好的根底。可以说“骏景南苑的开发是应消费者之求，按需而开，顺势而生。 第四、“骏景南苑的开发商为“广州合生骏景房地产，与“骏景花园开发商“广州合生科技园房地产是一套人马，有较高的房地产开发技术力量，在小区规划、建筑安装、销售筹划、物业管理等方面有着丰厚的根底和丰富的经验。四o工程开发企业概况 一开展
4、商简况广州合生骏景房地产是由广州天河科技园实业开展和英属处女岛南博置业合作成立的中外合作公司，经xx市工商行政管理局批准于二00一年六月四日注册登记，注册资金为22167万元，合作经营期限为30年。合作公司宗旨为： 为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地产商品，并从开发中获得合法利润，开展各方经济。生产经营范围是：在经xx市规划局编号为：穗规地证字1997第136号建设用地规划许可证同意使用的位于xx县区中山大道南面、车陂路西面地段土地的开发、建设、销售、出租以及管理自建的商业住宅楼宇。合作工程规划总用地面积为253965平方米，工程方案分期分批进行开发，建筑总面积约为45万平方米。 合
5、作公司设董事会，实行董事会领导下的总经理负责制。董事长肖燕霞系由南博置业公司委派，董事会成员共五人，由董事会决定合作公司的一切重大事宜。公司下设办公室、财务部、工程部、销售部等部门。公司员工共30人，其中大专以上学历20人，中级职称2023人，高级职称2人，聚集了一批房地产开发建设、销售各方面的人才。 二投资商简况 中方广州天河科技园实业开展。该公司提供工程已三通一平的用地开发权及5%注册资本。 外方南博置业英属处女岛是香港合生创展集团旗下的投资公司，倚靠集团的实力，在内地投资创业。集团自93年在内地投资以来，拥有在内地注册的十二个房地产工程公司的物业开展及投资权益，其总注册资金为68054万
6、元，总建筑楼面面积约为2621300平方米。98年公司股票在香港联交所上市，筹集资金达64300万元，加上集团对广州房地产市场的深刻认识，使本集团成为广州房地产界之翘楚。 合生创展集团拥有完整合理的内部结构及各方面专业人员，在xx市房地产市场竞争中具备较大的优势，并把控制本钱放在各项工作的首位。公司利用大批量生产的优势，从设计方案上大套用、小调整，原材料大批量采购，加上采用标准化管理模式施工建设等方式，有效地降低开发本钱，使公司可以将中高档的楼盘按中低档的价格出售，从而取得价格优势、规模优势，有效地提高了在市场的竞争力。 近年来，合生创展集团凭借其雄厚的经济实力，良好的施工质量，不断强化其品牌
7、优势。公司组织开发的华景新城、暨南花园、愉景雅苑、骏景花园，帝景苑在xx市各具特色、灿烂一方，堪称典范，这些楼盘总建筑面积超出125万平方米，推出销售住宅的销售率达90%以上，市场反响热烈。公司在开展过中，与金融部门、合作单位建立了良好的信用关系，取得了良好的社会信誉和广泛的社会支持。 目前正在全面展开开发的楼盘有。华南新城占地3000亩，设计总建筑面积260万平方米；珠江帝景占地202300亩，设计总建筑面积156万平方米；逸景翠园占地580亩，设计总建筑面积90万平方米；骏景南苑占地375亩，设计总建筑面积45万平方米；愉景南苑占地4.8万平方米，设计总建筑面积15.7万平方米，这些新盘的
8、顺利开发，将更显“合生气势，稳固龙头地位。 五o工程规划设计 骏景南苑将建设成为大型高尚住宅区，以其优越的地理位置、超前的规划设计、完善的配套设施、幽雅的园区环境，专业的物业管理，为居民提供舒适、方便、高质生活环境。 一、总体规划骏景南苑工程占地面积约25万平方米，总建筑面积约49万平方米。充分利用其优越的地理位置，全部用于建造13-19层低密度、高尚的大规模住宅小区。骏景南苑xx县区，占地面积8202300多平方米，规划建筑面积约275774平方米，由37栋13-19层住宅楼组成。 1、规划结构力图淡化组团模式，采用小区邻里住宅群的结构模式，削弱组团形态，规划的重点是组织和丰富居民的邻里交往
9、和居住生活活动内容，精心组织住宅组群。 2、以大面积的绿地为纽带的机组合，形成风格各异的围合或半围合空间。 3、住宅首层大局部规划为架空层，以拓展花园绿地的空间，采用点、线、面结合的方式形成小区的绿化系统，中心绿化广场东西向贯穿整个小区。 4、小区以东部40米规划路为界，分为东西两局部，两局部在建筑形式、建筑组合、路网走向、绿地系统上相互照应，使小区成为一个统一整体。 二、骏景南苑主要经济技术指标 1、规划用地平衡表： 2、主要经济技术指标表：工程数量单位总征用地253965平方米总规划用地162000平方米总建筑面积494202305平方米 其中： 1、住宅建筑面积46602023平方米 三
10、、形态结构规划 小区规划总目标。特色鲜明、生态优良、经济与环境协调开展的居住园区。 住宅设计健康、自然、户型多样。所有户型设计均考虑到自然通风，创造良好的室内气候，依据人的生活模式，以起居室为中心，公私、洁污、闹静分区。厅、房朝向均以景观视线为主，兼顾朝向。立面处理以具有现代化气息的岭南特色为目标。底层部位架空结合布置环境艺术小品，娱乐设施等，将室外铺地自然延伸进入架空层，防止架空层无人光临的情景，屋顶局部作绿化处理，顶盖弧型飘板，局部漏空，体伸通透轻灵的特点。标准层处理为标准凸窗台，透空铁饰阳台栏杆，同时户型之间防止视线干扰。 四、住宅根本户型 小区设计有三种住宅类型，共63栋，户型从二房一
11、厅一卫至五房二厅二卫等6种户型，住宅面积从66.95140平方米套内面积。六o市场分析及开展前景 一2001年市场分析 xx市经济开展势态，为房地产业的快速开展提供有力保障 1、近几年，xx市的gdp保持了持续平稳增长，从1998年以来，增长速度分别为13%、13.3%、13.6%，2000年创近5年来最大增幅。从而带来广州居民收入的持续增长：城市居民人均可支配收入11683.39元，人均消费性支出9546.23元，同比分别增长16.9%和17.4%，2001年，市政府预计增长速度仍会到达12%，如果按国际上通行的年收入价格比来考核居民的购房负担，1998年广州的这一比例超过了9，高于国际上较
12、为合理水平3-6的范围，目前，这一比例那么下降到7.5-8，居民的有效购房能力大大提高。 2、房地产投资资金充裕。2000年全市房地产开发企业资金来源合计546亿元，比前年同期增长13.74%，房地产资金来源与实际完成开发投资的比例为1.5：1，房地产投资资金来源充裕，投资增长潜力较大。 3、买房者平均月收入提高，房价承受能力提高。根据统计，2000年44%潜在消费者家庭月收入达3000-6000元，总体平均月收入5218.4元，比上年的4802元有所提高，显示经济环境进一步改善。当中20-40岁的年轻家庭受教育程度越高，月收入明显高于年长家庭500元甚至上千元。近城买家认为3000-5000
13、元/平方米的住房最易接受，平均单价为4039元/m2，与上半年382023元/m2相比，他们对商品房价承受能力有所提高。政府政策与市政配套建设，有利于房产业的开展 1、政府出台新政策，使房产市场完备化、秩序化，一方面继续刺激消费，另一方面保护消费者。例如：、金融界推出“零首期业务，二手楼按揭业务，建立二手楼交易中心等，在信贷资金上更有力地支持购房者，在市场信息上更充分地提供应求购者，从而使集团购置力退出市场后，个人购房时期平稳过渡。根据市国土房管局对市属八区的房地产交易统计，2000年，二手房屋交易面积增长99%，到达125.47万平方米。、“交通年票制，带动海珠、芳村、白云楼市；、“提高预售
14、政策门槛，“实行套内面积制，“回收闲置土地等政策的出台，用有形之手大清场，使有实力的开展商占领市场，从而保护消费者利益，保证市场运作更标准更有效。 2、市政配套建设上新台阶，带旺新板块地产开发。 、新世纪广州城市总体规划拟定“西调、南拓、东移、北抑八字方针，番禺、花都撒市改区，广州将向国际化大都市开展。花都开展“空港产业，番禺建成广州的休闲居住旅游区，各卫星城与旧xx县区相连，各功能区生态环境更趋于合理。此举使广州成为真正的山水海滨城市，并使广州房地产开发格局产生重大变化。 、地铁二号线开工兴建、新港东路的竣工、会展中心的建设等将使琶洲板块炙手可热；三号线规划出台、带旺了番禺、河南楼市，番禺区新一年数个巨无霸楼盘几乎同时有所动作；举办九运会，东圃板块有突出表现；花都区新机场建设亦带动楼市兴旺。市政建设的配套和完善，使新一轮的房地产快速开展势头已开始出现。 3、开展商积极储藏土地，对房地产业持乐观态度。2000年，全市开发企业购置土地面积742.52万平方米
