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1、杭房地产住宅(施工图)统一技术措施(2009版)类别:我的文章 评论(1) 浏览(783) 2011-01-16 11:59 标签：杭房地产住宅(施工图)统一技术措施(2009版) 杭房地产住宅(施工图)统一技术措施(2009版)目 录 第一部分 总则 1 第二部分 总平面设计 2 第三部分 建筑专业 2 第四部分 结构专业 9第五部分 电气专业 12第六部分 给排水专业 14 第七部分 煤气及通风专业 17 第八部分 精装修工程 17第九部分 环境设计 18第十部分 管线综合设计 22 第十一部分 建筑工程做法表 23第十二部分 图纸要求和设计管理 29第一部分 总则 一、目的 为使杭房地产
2、开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量,方便公司内审图纸,提高公司技术人员的管理水平,故制订本技术措施。 二、依据 本技术措施作为杭房地产施工图设计手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合杭房地产以往住宅项目开发的实践经验，对设计和常用做法进行的补充和完善。三、适用范围 承接杭房地产项目的设计单位，初步设计开始应参考技术措施，预防设计常见问题 .其将作为设计任务书的组成部分,若设计单位就技术措施中的条款有原则性意见,应及时与我前期规划部或分管项目的技术人员联系;其他与现行规定做法有出入时应按新的设计规范执行.四、内容说明 1、本技术措施以施工图
3、设计专业及其他需要重点关注的内容划分章节，各专业设计人员可参考本专业章 节的内容。公共建筑也可参考. 2、本技术措施所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 3、本技术措施主要以我国南方地区的设计与构造做法为主,北方地区依照当地情况调整.4、本技术措施为本公司技术研发内容的重要组成部分,将根据设计发展趋势及市场情况不定期作调整.五、解释权 本指导书的解释权属于公司技术推广委员会,并由公司前期规划部负责起草.第二部分 总平面设计1. 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，登高作业场地侧的登高面不宜设置大面积的玻璃幕墙,必须提供消防队员进入内部及屋顶的洞口. 消防车道可部分宽度
4、设置植草砖但 不能布置停车场.当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。2. 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。消防车道的坡度登高面1，其它处7.3. 消防车道距建筑物距离宜5m。高层住宅的二个长边必须布置消防车道，但可用植草砖地坪和移动花簸等景观处理来软化. 第三部分 建筑专业 一、设计说明与通用图 1、 建筑设计总说明-材料做法表、装修做法表按子项编写，子项同类可编通用说明图. 2、 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，要求不少于2人的设计人员进行计算，建筑面积计算按照国家标准按房产测量规范（GB/T17986-2000）及浙江省房屋建筑面积测算实施 细则
5、2007版和地方规划或建委部门的有关规定， 不计算外墙保温计算20厚粉刷层. 3、 有完整的节能设计专篇和人防设计专篇.4、 设计说明中应有主要选用的图集目录表,便于施工单位准备。优先选用省标或当地地方图集和标准.5、一张通用节点图的所有大样为该楼所用时，才可编为该单体的通用图.二、住宅设计统一技术要求：(1) 门窗 1.1. 高层住宅不采用外平开窗，采用内开内倒或普通内开，及推拉下悬式窗。公建可有上悬及立转窗，多层住宅可有外开及普通推拉窗。阳台门高端的采用大推拉门和推拉下悬门一般为普通推拉门不应采用外平开门。厨房门宜为12001800的上轨推拉门且为暗藏式。1.2. 入户门洞宽度不小于100
6、0(高端住宅1500子母门或1200洞口单门)，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞至少800，佣人房门洞宽度不小于800。 入户门洞和内门高度： 层高 房门门洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000或以上 2200-2400 储藏间 20001.3. 入户门绞页边门垛尺寸不宜小于50。户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜1500。1.4. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。门外开不得影响疏散通道的宽度. 门开启侧要注意把手对临近消火
7、栓玻璃的影响.1.5. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。 1.6. 凸窗窗台高450-600，外墙面至凸窗板外缘为600。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。低窗台应为150-300.1.7. 铝合金门窗尺寸要求： (a) 铝合金门的高度不应低于2100。 (b) 单扇推拉门宽度1000 (c) 平开窗的开启扇宽度650，高度1500 1.8. 低窗防护： (a) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度
8、小于900时，必须有可靠的防护措施.500的窗台的玻璃采用安全玻璃。凸窗防护措施计算高度应从窗台面开始计算,并不宜设置在楼面上。防护栏杆高度多层1.0米，小高层、高层1.1米. (b) 当室内外高差小于或等于600mm时,首层的低窗台可不加防护措施。1.9. 在公共走道边或有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃.1.10. 所有门窗统一编制门窗表及绘制放大简图,门窗表中应统计各单体门窗数量,防火门窗及人防门的编号应按国家及省标便不得自行编号。 门窗表数量不得有误(包括特种门,人防门,防火卷帘,百页窗等均应统计)。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。门窗如有(暗)闭门器、加钢丝网、通风百
9、页、观察窗或观察栅或猫眼、门吸的;或为无障碍轮椅通行门扇安装观察玻璃、横把手及关门拉手、护门板的,均要在备注栏中注明;有窗台板、门窗套在备注中注明做法或索引节点. 并在门窗大样中用不同填充反映玻璃性能(如防火玻璃、磨砂玻璃、钢化玻璃、夹胶玻璃、钢化夹胶玻璃，凡中空钢化玻璃还要注明是光内层还是双面钢化)1.11 门窗两边有排水管处应设置门窗垛，门窗垛不应小于200,在主要户门附近不要有消防立管.1.12. 外窗下皮须设100高现浇混凝土带，内配26，6200.1.13.住宅防盗安全门(户门)应符合GB17565-2007防盗安全门通用技术条件的要求，并注明安全等级。要求普通住宅为乙级，豪华住宅为
10、甲级，防破坏时间分别为15分钟和30分钟。1.14注意热弯玻璃的最小曲率半径，一般R0.6Ka地区, 特别重要的建筑或房间, 或采用空心砌块的建筑,要增防水层,做法为水泥砂浆面上5厚聚合物水泥砂浆底再抹2厚JS聚合物水泥基防水涂膜. 另若经常受水冲的内墙(如洗车位区,浴室,公共厨房的加工区)或外墙内保温区或加气混凝土墙临卫生间时,也应在墙面基层或保温的抗裂砂浆保护层后，增1.5厚JS聚合物水泥基防水涂膜,高度到顶或至少1800mm. 注意防水层后不能用水泥砂浆贴块材,一般为400*400面砖用4厚强力胶泥粘接，白水泥擦缝。3.7. 保温节能设计(a) 就我省的情况来说,住宅优先使用无机轻骨料聚合物保温砂浆.(b) 做好女儿墙(二侧)、挑沿、雨棚、阳台、线脚、搁板、变形缝、窗台窗套等薄弱部位保温处理,对相关细部要标出保温图集节点的索引号.(c) 关于节能模型: 3.7.1无空调环境要求的独立汽车库,自行车库,设备机房以及为他们服务的小于200平米的附属生活用房可不进行节能设计; 面积小于100平米的独立门卫建筑可不进行节能设计。面积1/2以上,按地面建筑设置为一层, 这时室外地下部分计算体型系数及窗墙比.3.7.6 若外有封闭阳台,内门不做仅留门洞,须按阳台处计算窗墙比.住宅及公建的阳台要建，雨蓬按遮阳板建,走道按阳台建。3.8. 外墙材料宜优先使用保温性能好
