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1、商店委托运营及治理协定书编号:委托方：（以下简称甲方）身份证号/护照号/业务执照注册号：地点：联络：受托方：武汉奥山贸易治理（以下简称乙方）地点：联络：依照中华国平易近共跟国条约法跟中华国平易近共跟国都会房地产治理法的有关规那么，甲乙双方经协商分歧，告竣如下商店委托运营及治理协定条目，以资双方独特恪守：第一条：甲方赞同将其购置的“奥山世纪城奥山世纪广场工程幢单位层号铺位（修建面积平方米）委托乙方运营及治理，乙方担负商店招商及培养市场。第二条：甲方被迫将上述商店委托给乙方运营及治理的限期合计五年，签署本协定起至2023年5月31日止，在上述运营及治理期内,乙方享有该商店的运营权、治理权跟响应的收
2、益权，以及在不侵害甲方正当权利的状况下的自立转租权。但从本协定掉效之日起至年5月31日前为市场培养期及装修期，双方分歧确认该时期乙方不向甲方领取房钱及任何用度。第三条：房钱及领取方法1、房钱上述商店在委托运营及治理时期,其年房钱为国平易近币元（即半年房钱为国平易近币元），本条目所涉房钱为税前房钱。2、房钱的领取方法年6月1日起至委托限期届满时期的房钱由乙方按半年度向甲方领取，详细领取时刻为年6月10日前领取半年房钱计国平易近币元，年12月10日前领取半年房钱，以此类推。3、房钱契税及扣缴方法在委托运营时期，甲方所取得的税前房钱所发生的契税，甲方赞同由乙方按国度规那么代扣代缴，届时乙偏向甲方领取
3、的房钱为扣除契税后的房钱。第四条：乙方担负包含甲方上述商店在内的委托运营治理物业施行一致的运营治理形式；有权决议甲方上述商店在内的物业运营规划跟宣扬推行；在不改动铺位主体构造跟全体作风前提下一致进展装修治理，所涉用度与甲方无涉。第五条：上述商店仅作贸易用处。第六条：商店的移交1、甲方应于上述商店的出售人布告的交付日期操持商店交付手续，并在与出售人操持终了交付手续的越日将商店移交给乙方运营及治理，届时甲、乙双方该当操持书面移比武续。2、如假定甲方不克不及准期至出售人处操持商店交付手续，甲方赞同受权乙方在出售人布告的交付日期届满后三日内代为甲方操持商店交付手续，交付手续操持终了后商店即正式移交给乙
4、方运营及治理。第七条：委托运营治理时期，乙方担负承当上述商店所发作的水电费、卫生费、物业效劳费等用度.第八条：甲方保障乙方领有本协定书所商定的完好运营治理权利跟响应的收益权。在委托运营治理期内，甲方有权让渡上述商店的所有权，但甲方应提早30日书面告诉乙方，如甲方将上述商店所有权让渡别人，甲方应保障受让人接着实行本协定书，并承当响应的任务，甲方还应会同受让方与乙方独特订破本条约的权利、任务的让渡协定。第九条：乙方有权以自己的名义直截了当与承租人签署有关甲方物业的租赁条约猎取收益，并直截了当以自己的名义或许甲方的名义对第三方或许承租人违背相干租赁条约或乙方治理轨制等行动，向第三方或承租人提告状讼，
5、需甲方供给相干受权跟证照等共同的，甲方应予以帮助。诉讼用度及诉讼危险均无需甲方承当。甲方未予帮助而致乙方无奈完成权利而形成丧掉的，乙方有权向甲方追偿。第十条：本条约时期，如该商店实践承租人因操持工商业务执照等事项需求甲方出具商店产权证实跟租赁证实等相干材料的，甲方赞同予以无前提共同。第十一条本协定书无效期内，发作以下情况之一的，本协定书予以停止：（一）因弗成抗力，使本协定书无奈实行的；（二）当局决议征用委托运营治理商店跟依法需撤除委托运营治理商店的；（三）双方协商分歧的。第十一条：商店的返还1、甲方赞同乙方对商店进展装修，委托运营期届满后10日内，乙方应将商店交付给甲方，并坚持届古装修近况（可
6、挪动的电器类装备装备乙方可予以撤除）。2、如甲方情愿接着与运营商户树破租赁条约关联，可在委托运营期届满前90日向乙方提出版面动向，并由乙方帮助甲方与运营商户商谈另行签署租赁合共事宜，但乙方对此不承当任何执法义务。如甲方与运营商户另行签署了租赁条约，亦视为乙方已向甲方实行了返还商店的任务。3、本条约期满后，甲方能够接着将该商店交由乙方一致运营。如甲方接着将该商店交由乙方一致运营的，在本条约期满前三个月，双方另行商量详细条目。4、本条约期满后，如甲方未接着将该商店交由乙方一致运营的，但仍须接着将该商店交由乙方一致治理，并按届时乙方一致制订贸易治理用度标准向乙方缴纳贸易治理用度。5、本条约期满，假设
7、甲方接着将该商店予以出租的，乙方在等同前提下享有优先承租权。6、本条约期满不再续订的，甲方许诺按乙方一致运营之规那么业态跟质量标准进展招商或自营，同时甲方承受并恪守乙方制订的各项治理轨制。第十二条：甲方的违约义务1、因甲方缘故双方排除本协定书，甲方应向乙方领取违约金。违约金为排除协定昔时总房钱的3倍，如违约金缺乏以弥补乙方因而所遭到的丧掉（该丧掉范畴包含但不限于乙方的招商用度、装潢装修用度、运营性装备投资、承租商户所有丧掉、状师费、诉讼费等因实行及停止本条约所发作的任何收入与用度丧掉，以及乙方的可得好处丧掉）的，甲方还应补足其缺乏局部。2、甲方保障上述商店权属明晰，假定甲方发作与上述商店有关的
8、权属胶葛或债务债务胶葛而招致乙方或实践运营商户遭到丧掉（该丧掉范畴包含但不限于乙方的招商用度、装潢装修用度、运营性装备投资、承租商户所有丧掉、状师费、诉讼费等因实行及停止本条约所发作的任何收入与用度丧掉，以及乙方的可得好处丧掉）时，甲方答允当全额的抵偿义务。3、甲方违约排除协定的，除承当违约义务外，还应弥补乙方对屋宇进展装潢装修物的残值丧掉。第十三条：乙方的违约义务乙方过期向甲方交付房钱的，应按当期应交房钱额的日万分之三承当违约金，过期达六旬日的，甲方可提出排除本协定书。因乙方缘故双方排除本协定书或许因乙方未依照本协定书商定领取房钱达六旬日由甲方提出排除本协定书的，乙方应向甲方领取违约金，违约
9、金为本协定所涉年房钱的3倍。如违约金缺乏以弥补乙方因而所遭到的丧掉的，甲方还应补足其缺乏局部。第十四条：甲、乙双方就本协定书未尽事件，可另行协商作出弥补协定，弥补协定与本协定书存在等同效能。第十五条：甲、乙双方在实行本协定发作的所有胶葛，该当协商处理，协商不成时，均有权向条约实行地的国平易近法院提告状讼。第十六条：本协定书一式三份，甲方执一份，乙方执两份，存在等同执法效能。第十七条：本协定书的附件作为本条约的构成局部，包含以下内容：附件一：甲方的身份证复印件或业务执照复印件附件二：破体图附件三：商店装备移交表附件四：武汉市商品房交易条约第十八条：本协定书自甲乙双方受权代表人（或自己或受权委托代办人）具名并加盖公章之日起掉效。甲方（签章）：代表人（或受权代办人）：联络：乙方（签章）：受权代表人：联络：年月日
