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1、2023租房合同有关租房合同集锦9篇现今许多公民的维权意识在不断增加，许多场合都离不了合同，它可以保护民事法律关系。那么我们拟定合同的时候须要留意什么问题呢？以下是我帮大家整理的租房合同9篇，希望对大家有所帮助。租房合同 篇1一、疫情期间租房合同的履行过程中存在的问题分析（一）关于不行抗力及情势变更的认定当前疫情或疫情防控措施对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不行抗力，但在详细的租赁情境中，不行抗力的适用应结合疫情发生时间、防控措施、合同履行受影响的详细程度、因果关系，以及当事人是否刚好履行通知义务等因素综合推断。对于出租人而言，在疫情及防控措施不影响房屋的交付和约定用途的状况下，一般不宜
2、认定出租人因不行抗力未履行租赁房屋的交付义务。对于承租人而言，生产经营受到影响不干脆构成交付租金义务不能抗拒、不能克服的事由，一般也不宜认定为不行抗力。但是，受疫情及防控措施影响，租赁房屋已不符合约定用途、租金交付义务受干脆影响导致客观不能履行等情形，可以认定为不行抗力。此外，这次疫情在法律上属于不行抗力还是情势变更，仍旧存在不同主见。多数观点认为此次疫情符合不行抗力的构成要件，但在某些状况下可以适用情势变更。可以参考最高人民法院202322年6月11日发布的关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知第三条第（三）项的规定。此次新冠肺炎疫情仍旧同时存在适用不行抗力和
3、情势变更的空间，应结合详细个案中当事人的主见以及疫情防控对房屋租赁合同履行的影响，推断疫情属于不行抗力还是情势变更，进而确定责任负担方式。详细而言，假设承租人因疫情防控缘由干脆导致无法履行合同义务或者导致合同目的根本无法实现的，可根据不行抗力原那么处理；假设承租人因疫情防控缘由无法正常运用、收益租赁房屋，但不必定导致履行合同障碍，也不必定导致合同目的无法实现的，一般可根据情势变更原那么处理。（二）关于租金调整在租金调整的问题上，应当适用公允原那么，从平衡双方利益的角度动身，租赁合同双方合理分担因疫情导致的不利后果。对于租赁房屋用途为居住的，除因出租人的缘由导致房屋不运用等情形外，承租人恳求降低
4、租金的，一般不予支持。对于承租人因疫情短暂失去收入或收入大幅下降，恳求缓付或调减租金的，承租人应担当举证责任并尽量双方协商处理，适当调整租金。对于经营型的房屋租赁，应当依据因疫情及防控措施受到干脆和间接影响的程度，正确区分不行抗力、情势变更、商业风险。对符合不行抗力情形的，一般应相应削减租金。对受疫情及防控措施影响，租赁房屋无法正常经营符合情势变更情形的，可根据合同法司法说明（二）第26条规定，依据公允原那么，结合案件的实际状况，确定是否及如何调减租金。调减的幅度，可以参照相关国有房屋租金的调减做法，依据案件详细状况确定。（三）关于合同解除“不行抗力是法定的合同解除、免责、诉讼时效中止事由。本
5、次疫情本身属于不行预见、不行克服、不行避开的情形，全国人大和多地高院已明确疫情构成不行抗力。因受疫情及防控措施影响，承租房屋无法营业，承租人以不行抗力为由提出解除合同的主见，符合双方合同约定或合同法第94条规定：“有以下情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不行抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务；（三）当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形一般应予支持。同时承租人除应证明合同无法履行、合同目的不能实现外，还应证明
6、以上障碍是疫情(不行抗力)所导致，即二者之间存在因果关系。但是，如租赁合同订立于本次疫情爆发后，当事人在签约时应当能够预见疫情可能对其履约造成的影响，那么不行以适用。且基于租赁房屋短暂不能运用、承租人短期拖延交付租金等事由而恳求解除合同的，一般亦不宜支持。疫情及防控措施影响构成不行抗力或情势变更的，依据当事人合同约定，依照民法总那么第180条规定：“因不行抗力不能履行民事义务的，不担当民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不行抗力是指不能预见、不能避开且不能克服的客观状况。；合同法第117条规定：“因不行抗力不能履行合同的，依据不行抗力的影响，局部或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人
7、拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。本法所称不行抗力，是指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。；合同法司法说明（二）第26条规定：“合同成立以后客观状况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不行抗力造成的不属于商业风险的重大改变，接着履行合同对于一方当事人明显不公允或者不能实现合同目的，当事人恳求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当依据公允原那么，并结合案件的实际状况确定是否变更或者解除。认定合同的解除及违约责任。疫情及防控措施影响未构成不行抗力和情势变更，但接着履行房屋租赁合同对承租人显失公允、可能造成不应有的损失，承租人恳求解除房屋租赁合同的，可予支持。但因此解除合同的并不影响
8、违约责任的认定。二、对于房屋租赁合同履行问题的应对房屋租赁合同尤其是商业用途的租赁合同更具有长期性，随着疫情开展改变，这类租赁合同的履行，特殊是在商场、宾馆、餐饮等行业影响较大，需妥当化解出租人和承租人之间的冲突，推动经济的复原和开展。依据近期关于租赁合同纠纷案件的处理结果及地方高院出具的参考的看法，可知法院在处理该类案件过程中把握的原那么如下：一是和解优先，促进和引导出租人与承租人相互沟通、协商解决纠纷，本着互谅互让的原那么，实现合作共赢。法院对此类案件亦加大调解力度，鼓励以调撤方式解决相关案件。二是敬重约定，通过缓交租金、延长租期等措施，依法促进合同接着履行，防止各方损失接着扩大。三是共担
9、损失，依据履约状况，适用情势变更和公允原那么适当调整租金及违约金，由双方共担合理损失。四是利益衡平，依据租赁房屋性质、规模、用途等详细状况，实行相对敏捷的裁判思路。三、妥当处理此类房屋租赁合同纠纷的建议（一）当事人应刚好通知，并供应证明依据合同法第118条规定：“当事人一方因不行抗力不能履行合同的，应当刚好通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内供应证明。因此，假设房屋租赁合同的一方当事人希望通过不行抗力寻求救济，免除责任，应当将合同因疫情导致的履行障碍刚好告知对方当事人，以尽量削减不行抗力给对方当事人造成的损失。同时，还应当在合理期限内供应履行障碍的证明文件。（二）主动沟通协
10、商，变更合同条款从促进合同接着履行的角度动身，建议合同当事人在疫情发生之后，依据疫情对合同履行的影响，刚好进行沟通协商，根据公允和诚恳信用原那么变更合同条款或者签订补充协议，适当降低或免除疫情防控期间的租金或适当延长租期，尽量通过私力救济的方式，从源头上削减纠纷产生。假设协商不成，建议承租人先行交纳租金，防止因己方违约而担当不必要的违约责任。然后再通过起诉的方式要求变更合同，减免租金。（三）留意固定和留存证据当事人对自己提出的诉讼恳求所依据的事实或者反对对方诉讼恳求所依据的事实，应当供应证据加以证明，主见变更或解除合同的一方，应当对解除或变更的事实担当证明责任。房屋租赁合同纠纷中，无论当事人是
11、援引不行抗力要求解除合同还是情势变更原那么要求减免租金，都应当对相关事实担当举证责任。详细到涉疫情案件中，当事人应当留意收集和留存有关疫情开展、防控措施以及造成合同履行障碍的证据。比方，政府针对疫情发布的相关政策，实行的详细措施等；承租人因疫情防控被隔离、入院治疗的证据；承租人因疫情防控导致停产、停业以及经营收入骤减的相关证据。假设双方当事人在疫情防控期间存在协商沟通的，应保存相关往来函件、邮件、闲聊记录等，必要时可通过公证的方式予以固定。（四）谨慎合理选择恳求权根底对疫情性质确实定因个案的不同而存有差异，合同当事人在提起诉讼时，亦应谨慎选择恳求权根底，充分考虑疫情对合同履行的影响，进而确定是
12、要求变更合同还是要求解除合同，防止恳求权根底选择不当而担当不利后果。比方，在疫情仅是对承租人的经营收益产生不利影响，但并不必定导致合同目的不能实现的状况下，承租人要求解除合同的主见很难得到法院支持。此时，承租人基于情势变更或公允原那么要求法院减免租金的恳求更为现实和合理。租房合同 篇2出租方(以下简称甲方)：_ 身份证：_承租方(以下简称乙方)：_ 身份证：_依据中华人民共和国及有关规定，在甲、乙双方自愿、同等、互利的根底上，经协商一样，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方运用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。甲、乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议：第一条 房屋根
13、本状况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_房屋面积为_;第_层，共_层;出租包含附属建筑物_。其次条 房屋用途1、该房屋用途为_。2、房屋只限乙方运用，除双方另有约定外，乙方不得随意变更房屋用途(如做集体宿舍等) ， 不得利用租房从事非法活动，承租方如有违反责任自负。3、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。4、乙方如有违约，甲方即刻收回房屋，所收租金不退。第三条 租赁期限1、租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止。2、在租赁期内，乙方如有特别状况须要求退租解除协议的，必需提前通知甲方，与甲
14、方协商一样，房租按实际运用月数计算，并按违约责任赔偿支付甲方 元违约金。3、租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不情愿购置，那么甲方应保证乙方可以接着租赁，直至租赁期间届满。第四条 租金1、该房屋月租金为(人民币大写) _整。2、租赁期间，如遇到国家有关政策调整，那么按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由随意调整租金。第五条 付款方式1、乙方按 结算(月/季度/年)，以_形式支付租金给甲方(现金/转帐/其它)。 转帐账号：_。2、按先付后用原那么交付租金，乙方向甲方支付全月/季/年租金。3、每次交租形式：每月月初/每季季初/每年年初_日内。下次付租金时间应在已付租金到期前_日支付(
15、提前_天支付)。4、乙方必需按时缴纳房租，否那么视为乙方违约，甲方可以终止协议。第六条 交付房屋期限甲方应于本合同签订之日起_日内，将该房屋交付给乙方。第七条 甲方对房屋产权的承诺甲方保证拥有房屋产权，供应相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷;如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第八条 修理养护责任1、正常的房屋大修理费用由甲方担当;日常的房屋修理费用由乙担当。甲方应保证房屋符合合同约定的运用用途，保证正常的水电供应
